Rendite statt Inflation! Frechen! Ruhige, gewachsene Wohnlage! Gut vermieteter Altbau mit weiterem Potenzial!(GE4365)

Rendite statt Inflation! Gut und stabil vermieteter Altbau!

Frechen-Stadt! Ruhige gewachsene Wohnlage! Beidseits angebauter Altbau mit perspektivisch weiterem Potenzial!

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Der vermietete Doppelhaus-Altbau befindet sich innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes, geprägt von Ein- und Mehrfamilienhausbebauung.

Das genaue Baujahr ist unbekannt, da keine originalen Unterlagen mehr vorhanden sind und dem Bauamt Frechen auch eine Bauakte vorliegt nicht.

Eine Erweiterung (straßenseitige Dachgaube) ist genehmigt und datiert aus 1990.

Die Immobilie ist teilmodernisiert. Es besteht weiterer Modernisierungsbedarf.

Laut Mietverträgen sind ca. 150 m² Wohn- und Nutzfläche mit insgesamt 5 Zimmern, verteilt auf zwei Wohneinheiten, vermietet

Beide Haushälften sind seit 2017 streit- und störungsfrei vermietet:

Wohneinheit 1 (linke Haushälfte): Kaltmiete 500 Euro + 85 Euro Nebenkostenvorauszahlung
Wohneinheit 2 (rechte Haushälfte): Kaltmiete 495 Euro + 65 Euro Nebenkostenvorauszahlung

Die beiden Mieter organisieren ihre Heizölbeschaffung gemeinsam und teilen sich diese Kosten.

Die Immobilie ist teilunterkellert.
Der Speicher ist nicht ausgebaut.

Weitere Nutz-/ und Funktionsräume gibt im hofseitigen Nebengelass.

197 m² großes Grundstück

FENSTER

Holzrahmenfenster (überwiegend doppel-; hofwärts noch einfachverglast), mit Rollläden. Teils erneuerte Kunststofffenster.

SPEICHER

Nutz- und Staufläche

KELLER

Teilunterkellerter Gewölbekeller

AREAL

197 m² großes Grundstück

MIETE / RENDITE
Der in zwei Wohneinheiten aufgeteilte Doppelhaus-Altbestand ist seit 2017 vermietet; die gesamte Kaltmiete beträgt 995,- Euro plus 150,- Euro Nebenkostenvorauszahlung.

Bezogen auf den Kaufpreis errechnet sich mit diesem Mietertrag eine Verzinsung/Rendite von 4,8 %!
Mit anderen Worten: Der Kaufpreis entspricht dem 20,85-fachen der Jahreskaltmiete.

Die unmittelbare nachbarliche Neubebauung zeigt, welches Potenzial in der Lage noch schlummert (vorbehaltlich Baugenehmigung!)

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung: De Dietrich
dezentrale Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer:

Der Energieausweis ist beauftragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.

LAGE

Frechen selbst zählt zu den gesuchten Wohnlagen an der westlichen Peripherie Kölns. Das Grundstück liegt an einer ruhigen reinen Anliegerstraße - ideal für Kinder, die hier auch mal draußen spielen können.

Frechen bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie ein umfangreiches Shopping-Angebot. Die großen Einkaufszentren von Köln-Weiden und Hürth sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Sieben Grund- und drei weiterführende Schulen, zahlreiche Kindergärten sowie eine umfangreiche medizinische Versorgung sind gegeben. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (Hallenbad) trägt mit zum hohen Wohnwert Frechens bei.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 10 Minuten, nach Düsseldorf ca. 25 Minuten, nach Aachen ca. 35 Minuten.

Nur wenige Meter entfernt befindet sich direkt eine Bushaltestelle, von wo der Bus in alle Richtungen fährt - auch direkt nach Köln! Weitere Buslinien fahren u.a. nach Düren und Kerpen.

IHRE ANSPRECHPARTNER
Werner Siegers und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung.

Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 627 oder senden Sie eine E-Mail an wsi@zeitundwert.de