Erftstadt-Liblar! Modernisiert! Familienideales Reihenmittelhaus ! Saniert! Mit großer Sonnenterrasse und idyllischem Gartenareal + Garage und Stellplatz! (CA 4370)

Erftstadt-Liblar! Modernisiert! Familienideales Reihenmittelhaus! Mit großer Sonnenterrasse und idyllischem Gartenareal + Garage und Stellplatz in ruhiger Lage! (CA 4370)

++++++++++++++++++++++++++++++
Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
++++++++++++++++++++++++++++++

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Baujahr: 1972
ca. 100 m² Wohnfläche verteilt auf:

großzügiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Diele, Flur, Badezimmer, Gäste-WC, Hobbyraum, Waschraum, Heizungsraum, Balkon, Terrasse und Garten.

+ Großzügiges Gartenareal
+ Sonnenbalkon
+ Garage und Stellplatz für 65 Euro monatlich

BESCHREIBUNG

Dieses in 2022 modernisierte 4-Zimmer Reihenmittelhaus mit optimaler Aufteilung, befindet sich in einer kleinen Anwohnerstraße neben einem großen Park mit Spielplatz. Es besticht neben seiner attraktiven, ruhigen Lage vor allem durch einen großzügigen Wohnbereich mit angrenzender Sonnenterrasse, kombiniert mit einem ca. 250 m² großen Garten inklusive Gartenhäuschen.

Das Haus präsentiert sich mit Flachdach und einer hell verputzten Fassade.

Durch die Haustür gelangt man in die Diele. Rechterhand kann die Küche, nach eigenem Geschmack gestaltet werden. Diese bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch und zwei Fenster sorgen für ausreichend Licht und eine gute Belüftung. Die geräumige Diele ist mit einem grauen Vinylboden in Fliesenoptik ausgestattet. Das restliche Erdgeschoss ist mit einem grauen Vinylboden für einen modernen Look einheitlich angepasst und sorgt so für ein ruhiges harmonisches Gesamtbild.

Hinter der Diele öffnet sich ein großzügiger, heller Wohn-/Essbereich, welcher durch eine breite Fensterfront mit einem lichten und freundlichen Ambiente überzeugt. Hervorzuheben ist der südlich ausgerichtete Garten mit einer Sonnenterrasse und vielen weiteren Möglichkeiten für Sitzgelegenheiten. Eine elektrische Markise spendet bei Bedarf den gewünschten Schatten.

Ein absolutes Paradies für Kinder und Erwachsene.

Abgerundet wird das Erdgeschoss von dem dreiviertelhoch mit grauen, großformatigen Fliesen versehenen Gäste-WC. Es ist mit WC und Waschtisch ausgestattet.

Über das Holz-/Stahl Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Die Holzbohlen der Treppe wurden abgeschliffen und neu lackiert. Im Flur und den drei Zimmern ist ein heller Vinylboden in Holzoptik verlegt, der den Räumen ein stilvolles Ambiente verleiht.

Das Hauptschlafzimmer überzeugt durch einen ebenmäßigen, großen Zuschnitt und bietet genügend Platz für zwei große Kleiderschränke.

Vom Gäste-/Kinderzimmer aus gelangen Sie auf den Südbalkon, dieser ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und spendet bei sonnigen Tagen den nötigen Schatten.

Danebenliegend erreichen Sie einen weiteren Raum, dieser präsentiert sich in der gleichen hohen Ausstattungsqualität und begeistert mit großen Fenster, er ist in seiner Funktion individuell nutzbar.

Alle Zimmer werden von großen Fenstern mit viel Licht versorgt.

Das Badezimmer mit Badewanne ist zentral in den Grundriss eingefügt und so von allen Räumen aus gut zu erreichen.

Es präsentiert sich mit großformatigen, modernen grauen Fliesen. Ein großer Waschtisch mit Unterschrank, eine Badewanne, ein Hänge-WC und ein Handtuchheizkörper komplettieren das vollständig sanierte Bad.

Ebenso vorteilhaft ist eine volle Unterkellerung mit normaler Deckengeschosshöhe. Über eine Kelleraußentür gelangen Sie in den eigenen Garten. Durch eine Schiebetür erreichen Sie einen geräumigen Hobbyraum, dieser ist mit Vinylboden ausgestattet und bietet somit ein wohnliches Ambiente. Der angrenzende Raum verfügt über eine Dusche und einem separaten Gäste-WC, auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz.

Das Untergeschoss wird vervollständigt durch einen Heizungsraum.

Zum Objekt gehört eine Garage und ein Stellplatz im nahegelegenem Garagenhof, welche für 65,- Euro monatlich angemietet werden kann.

FAZIT

Dieses Reihenmittelhaus mit einem charmanten Garten eignet sich für Paare und kleine Familien, die Wert legen auf zentrumsnahes, modernes Wohnen in ruhiger Lage.

FENSTER

2-fach verglaste Kunststoff-ISO-Fenster mit elektrischen Rollläden

BEZUG

Nach Absprache

SONSTIGES

Der Vermieter legt Wert auf solide, bonitätsmäßig einwandfreie Mieter, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben.

NEBENKOSTEN

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 120,- EURO exklusive Heizkosten.


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Zentrale Warmwasseraufbereitung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 166,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 30.08.2032

LAGE

Das Haus befindet sich unweit des Naturparks Kottenforst Ville mit seinem bekannten Badesee (Liblarer Lido) und all seinen weiteren Annehmlichkeiten.

Erftstadt-Liblar bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten, breit gefächerte Gastronomie und ist weit über die Ortsgrenze hinweg bekannt für Schloss Gracht mit seinem mehr als 7 Hektar großen Schlosspark und herrlichem Altbaumbestand.

Zahlreiche Fachärzte und das örtliche Krankenhaus gewährleisten außerdem eine umfassende medizinische Versorgung. Das vielseitige, kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, ein Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.

Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln.
Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Frau Charlotte van As steht Ihnen gerne unter Tel: 0 22 35 - 92 92 621 für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Rufen Sie an!