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Erftstadt-Liblar! Helle, moderne 3-Zimmer Mietwohnung mit attraktivem Grundriss und verglastem Runderker in begehrter, ruhiger Wohnlage! (SN 4373)
Erfolgreich vermietet!
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße |
| Ort | Erftstadt |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 75 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / |
| Baujahr | 1993 |
Erftstadt-Liblar! Helle, moderne 3-Zimmer Mietwohnung mit attraktivem Grundriss und verglastem Runderker in begehrter, ruhiger Wohnlage! (SN 4373)
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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte: Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Lichtdurchflutete, moderne 3-Zimmer Mietwohnung im Hochparterre mit großzügigem, gelungenem Zuschnitt in ruhiger, kinderfreundlicher Lage!
Baujahr 1993 - guter Pflegezustand!
ca. 75 m² Wohnfläche verteilt auf:
Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Homeoffice, Küche, Diele, Vollbad und Gäste-WC
+ eigener Kellerraum und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche
+ optional: eigene Garage am Haus für monatlich 50,- EURO
Über das gepflegte und mit hellen Ausstattungsakzenten gestaltete Treppenhaus gelangt man über nur wenige Stufen in die Wohnung.
Beim Betreten der Wohnung findet man sich in der einladenden Diele wieder. Diese bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, einen Schuhschrank oder ähnliches.
Der üppig geschnittene Flur sowie Wohn- /Esszimmer und Küche sind mit weißen Bodenfliesen versehen, die im Kontrast zu den dunklen Holztüren- und Zargen ein modernes Bild abgeben.
Das geräumige Wohn- /Esszimmer präsentiert sich hell und freundlich und liefert durch seinen geschickten, außergewöhnlichen Zuschnitt die Möglichkeit einer gelungenen optischen Gliederung von Wohnen und Essen. Ein besonderes Highlight ist der sechseckige Runderker mit durchgehend bodentiefen Fenstern, welche die Sonne tief in den Raum hineinfallen lassen und so ein angenehm lichtes Ambiente kreiert.
Angrenzend befindet sich die ebenmäßig geschnittene Küche. Hier sorgt ein großes Fenster für die nötige Belichtung und Belüftung. Der helle, schlichte und zeitloser Fliesenspiegel fügt sich optimal in das Erscheinungsbild der vorhandenen Einbauküche ein. Diese ist Eigentum der Vormieter und kann auf Wunsch übernommen werden.
Sowohl das Hauptschlafzimmer, als auch das Kinderzimmer / Homeoffice sind beide mit schickem, neuwertigem Laminatboden in einer warmen Farbgebung ausgestattet. Beide Räume werden von teils bodentiefen Fenstern üppig mit Tageslicht versorgt und bieten individuelle, vielseitige Möblierungsmöglichkeiten.
Das geräumige Vollbad präsentiert sich hell und deckenhoch in zeitlosem Weiß gefliest. Waschtisch, WC sowie eine verglaste Duschkabine beschreiben die Ausstattung und werden zusätzlich durch eine gemütliche Badewanne abgerundet.
Das angrenzende Gäste-WC ergänzt das Raumangebot ideal und passt sich in seiner Gestaltung dem Bad an.
Zur Wohnung gehören des Weiteren ein separater Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.
Optional kann eine eigene Garage direkt am Haus für monatlich 50,- EURO dazu gemietet werden.
Die ruhige und gleichzeitig zentrumsnahe Wohnlage in Liblar, einem der beiden großen Stadtteile Erftstadts, rundet das Angebot gelungen ab. Einkäufe u.v.m. lassen sich bestens zu Fuß erledigen.
Grund- und weiterführende Schulen (auch Waldorfschule) stehen vor Ort zur Wahl.
Dank des Bundesbahnanschlusses eignet sich das Angebot auch bestens für Berufspendler nach Köln.
Zudem befindet sich die Auffahrten auf die Bundesautobahnen A1 und A61 in nur wenigen Kilometern.
Erftstadt-Liblar bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten, breit gefächerte Gastronomie und ist weit über die Ortsgrenze hinweg bekannt für Schloss Gracht mit seinem mehr als 7 Hektar großen Schlosspark und herrlichem Altbaumbestand.
Zahlreiche Fachärzte und das örtliche Krankenhaus gewährleisten außerdem eine umfassende medizinische Versorgung. Das vielseitige, kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, ein Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Niclas Schütten - Tel: 02235-9292623 - steht Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Rufen Sie an!
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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte: Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Lichtdurchflutete, moderne 3-Zimmer Mietwohnung im Hochparterre mit großzügigem, gelungenem Zuschnitt in ruhiger, kinderfreundlicher Lage!
Baujahr 1993 - guter Pflegezustand!
ca. 75 m² Wohnfläche verteilt auf:
Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Homeoffice, Küche, Diele, Vollbad und Gäste-WC
+ eigener Kellerraum und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche
+ optional: eigene Garage am Haus für monatlich 50,- EURO
BESCHREIBUNG
Die zur Vermietung stehende, schicke und sonnenhelle 3-Zimmer-Mietwohnung liegt im Hochparterre eines erst 1993 erbauten 6-Parteienhauses und überzeugt durch eine gelungene Aufteilung der Räume mit reichlich Lichteinfall von allen Seiten.Über das gepflegte und mit hellen Ausstattungsakzenten gestaltete Treppenhaus gelangt man über nur wenige Stufen in die Wohnung.
Beim Betreten der Wohnung findet man sich in der einladenden Diele wieder. Diese bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, einen Schuhschrank oder ähnliches.
Der üppig geschnittene Flur sowie Wohn- /Esszimmer und Küche sind mit weißen Bodenfliesen versehen, die im Kontrast zu den dunklen Holztüren- und Zargen ein modernes Bild abgeben.
Das geräumige Wohn- /Esszimmer präsentiert sich hell und freundlich und liefert durch seinen geschickten, außergewöhnlichen Zuschnitt die Möglichkeit einer gelungenen optischen Gliederung von Wohnen und Essen. Ein besonderes Highlight ist der sechseckige Runderker mit durchgehend bodentiefen Fenstern, welche die Sonne tief in den Raum hineinfallen lassen und so ein angenehm lichtes Ambiente kreiert.
Angrenzend befindet sich die ebenmäßig geschnittene Küche. Hier sorgt ein großes Fenster für die nötige Belichtung und Belüftung. Der helle, schlichte und zeitloser Fliesenspiegel fügt sich optimal in das Erscheinungsbild der vorhandenen Einbauküche ein. Diese ist Eigentum der Vormieter und kann auf Wunsch übernommen werden.
Sowohl das Hauptschlafzimmer, als auch das Kinderzimmer / Homeoffice sind beide mit schickem, neuwertigem Laminatboden in einer warmen Farbgebung ausgestattet. Beide Räume werden von teils bodentiefen Fenstern üppig mit Tageslicht versorgt und bieten individuelle, vielseitige Möblierungsmöglichkeiten.
Das geräumige Vollbad präsentiert sich hell und deckenhoch in zeitlosem Weiß gefliest. Waschtisch, WC sowie eine verglaste Duschkabine beschreiben die Ausstattung und werden zusätzlich durch eine gemütliche Badewanne abgerundet.
Das angrenzende Gäste-WC ergänzt das Raumangebot ideal und passt sich in seiner Gestaltung dem Bad an.
Zur Wohnung gehören des Weiteren ein separater Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.
Optional kann eine eigene Garage direkt am Haus für monatlich 50,- EURO dazu gemietet werden.
FAZIT
Diese schicke, lichtdurchflutete 3-Zimmer Mietwohnung eignet sich ideal für Paare, Familien mit bis zu einem Kind oder Singles, die Wert legen auf modernes, transparentes Wohnen mit individueller Note. Aufgrund der Lage im Hochparterre ist die Wohnung auch ideal für Senioren geeignet.Die ruhige und gleichzeitig zentrumsnahe Wohnlage in Liblar, einem der beiden großen Stadtteile Erftstadts, rundet das Angebot gelungen ab. Einkäufe u.v.m. lassen sich bestens zu Fuß erledigen.
Grund- und weiterführende Schulen (auch Waldorfschule) stehen vor Ort zur Wahl.
Dank des Bundesbahnanschlusses eignet sich das Angebot auch bestens für Berufspendler nach Köln.
Zudem befindet sich die Auffahrten auf die Bundesautobahnen A1 und A61 in nur wenigen Kilometern.
BEZUG
Die Immobilie ist ab dem 01.12.2022 zu beziehen.FENSTER
Kunststoff-ISO doppeltverglast mit Rollläden in Küche und beiden Schlafräumen (zum Teil elektrisch)HEIZUNG
Gasetagenheizung - Sie alleine bestimmen Ihre Heizkosten! Dezentrale Warmwasseraufbereitung!ENERGIEAUSWEIS
Er liegt in verbrauchsorientierter Form vor und weist einen Endenergieverbrauch von 111,8 kWh(m²*a) aus.NEBENKOSTEN
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 170,- EURO exklusive Heizkosten.LAGE
Die junge Wohnung befindet sich unweit des Naturparks Kottenforst Ville mit seinem bekannten Badesee (Liblarer Lido) und all seinen weiteren Annehmlichkeiten.Erftstadt-Liblar bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten, breit gefächerte Gastronomie und ist weit über die Ortsgrenze hinweg bekannt für Schloss Gracht mit seinem mehr als 7 Hektar großen Schlosspark und herrlichem Altbaumbestand.
Zahlreiche Fachärzte und das örtliche Krankenhaus gewährleisten außerdem eine umfassende medizinische Versorgung. Das vielseitige, kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, ein Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Niclas Schütten - Tel: 02235-9292623 - steht Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Rufen Sie an!
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