Immobilie nicht mehr verfügbar!
Nideggen! Lichtdurchflutetes, vielseitig nutzbares Mehrgenerationenhaus mit traumhaftem Sonnengarten und zwei Garagen in ruhiger Lage! (LK 4367)
Erfolgreich vermietet!
| Objektart | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 52385 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 950 m² |
| Ort | Nideggen |
| Zimmer | 6 |
| Wohnfläche | 266 m² |
| Garage / Stellplatz | 2 / 2 |
| Baujahr | 1980 |
Nideggen! Lichtdurchflutetes, vielseitig nutzbares Mehrgenerationenhaus mit traumhaftem Sonnengarten und zwei Garagen in ruhiger Lage! (LR 4367)
++++++++++++++++++++
Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte: Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine aktuelle Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
++++++++++++++++++++
OBJEKT IM ÜBERBLICK
Dieses großzügige Ein-/Zweifamilienhaus zeichnet sich insbesondere durch einen flexibel nutzbaren Grundriss aus, welcher nicht nur das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ermöglicht, sondern ebenso Familien die auf der Suche nach einem Mehrgenerationen wohnen sind, ein ideales gemeinschaftliches Zuhause bietet.
Auch Wohngemeinschaften im Sinne eines betreuten Wohnens finden hier mit bis zu 5 Personen problemlos ihren Platz. Eine idyllische, ruhige Wohnlage vervollständigt diese besondere Immobilie.
Baujahr 1980
größtenteils modernisiert und in einem sehr guten Pflegezustand
ca. 266 m² Wohnfläche verteilen sich auf:
Erdgeschoss:
großes Wohn-/ Esszimmer mit Kamin, Küche, Diele, Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum, Schlafzimmer mit Zugang zum Vollbad und großzügiger Sonnenterrasse
Obergeschoss:
4 Schlafzimmer, Diele, Vollbad, Abstellraum und Balkon
+ Vollkeller inkl. Wasch-/ Trockenraum, Heizungsraum, Vorratsraum, großzügiger Hobby-/Partyraum mit Theke, Sauna und angrenzendem Duschbad sowie Zugang zum Garten
+ eigener Sonnengarten mit großer Terrasse und Gartenhäuschen
+ zwei Garagen mit Zugang zum Garten
Die Front des Hauses zeigt sich sehr gepflegt mit einem schön arrangierten Vorgarten und einer zeitlosen, massiven Eingangstüre, welche von einem geschmackvollen Vordach geschützt wird.
Einladend und lichtdurchflutet präsentiert sich der Eingangsbereich. Die geräumige, geflieste Wohndiele/Galerie bietet viel Platz und beherbergt eine Garderobe sowie ein tagesbelichtetes Gäste-WC, welches mit einem WC und einem Waschtisch ausgestattet ist. Ebenso gewährt Sie den direkten Zugang zum üppig geschnittenen Wohn-/Essbereich. Dieser erstreckt sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite und bietet auf Grund seiner Größe zahlreiche, individuelle Möblierungsmöglichkeiten. Ein offener Kamin sorgt nicht nur für ein exquisites Ambiente, sondern verleiht den offengehaltenen Räumlichkeiten ebenso einen ganz besonderen Wohlfühlcharakter. Großflächige Fenster und die Terrassenschiebetüranlage mit einbruchsicherer Hebelfunktion lassen die Sonne tief in den Wohn- und Essbereich hineinfallen.
Gleichzeitig geben sie den Blick frei auf die große, gepflasterte Terrasse und den geschmackvoll angelegten Sonnengarten mit nützlichem Gartenhäuschen, einer kleinen angelegten Feuerstelle, vielen gepflegten Solitärgewächsen und schönen Blumenrabatten.
Ein Pool schafft an heißen Sommertagen eine ideale Abkühlung. Dieser befindet sich im Eigentum der Mieter und kann auf Wunsch übernommen werden.
Die sonnenoptimal ausgerichtete Südterrasse liefert reichlich Platz für Ihre Gartenmöbel und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Ein Teil der Terrasse ist überdacht und spendet an besonders heißen Tagen den gewünschten Schatten sowie an kalten Tagen ein trockenes, warmes Plätzchen, dank eines weiteren Kamins.
Zurück im Haus: Angrenzend an den Wohn-/Essbereich befindet sich die ebenmäßig geschnittene Küche. Mehrere Fenster sorgen hier für die nötige Belichtung und Belüftung. Die moderne, stilvolle Einbauküche kann ebenfalls auf Wunsch von den Mietern übernommen werden.
Des Weiteren bietet der Wohn-/Essbereich einen Zugang zum Abstell-/Vorratsraum sowie zum Schlafzimmer mit angrenzendem Vollbad.
Der Abstell-/Vorratsraum ist ebenmäßig geschnitten und bietet ausreichend Stellfläche für Haushaltsgeräte uvm.
Das großzügig geschnittene Schlafzimmer ist mit einem warmen Parkettboden ausgestattet und wird von einem Fenster sonnenhell belichtet.
Das direkt angrenzende Vollbad vervollständigt das Erdgeschoss und überzeugt insbesondere durch seine ungewöhnliche Größe. Ganz im Stil des Baujahres verfügt das gepflegte, tagesbelichtete Badezimmer über eine offene, geflieste Dusche, eine Badewanne, ein WC, ein Bidet sowie ein Doppelwaschtisch.
Über eine massive mit hellen Fliesen ausgelegte Treppe sowie einem hochwertigen Gelände aus Schmiedeeisen, gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses.
Der Flur und alle vier Schlafräume sind mit einem schicken, hellen Parkettboden versehen und präsentieren sich auf Grund der großen Fensterflächen hell und freundlich. Auch die ebenmäßigen Zuschnitte der Zimmer erlauben größtenteils eine flexible Einrichtung. Vom größten der vier Zimmer auf dieser Etage gelangt man zudem auf einen gefliesten, nach Süden ausgerichteten Balkon mit herrlichem Ausblick in das eigene Gartenparadies.
Des Weiteren ist das Schlafzimmer, welches an das Badezimmer der Etage angrenzt, mit einem Küchenanschluss ausgestattet. Dementsprechend gewährt dieses Zimmer zwei Nutzungsmöglichkeiten.
Ein praktischer Abstellraum bietet auch auf dieser Etage sinnvolle Stellfläche.
Das tagesbelichtete Vollbad ist mit einer Dusche zzgl. Duschkabine, einem WC, einem Waschtisch und einer Badewanne ausgestattet.
Das Haus ist zudem voll unterkellert und beherbergt einen Werkraum, einen Heizraum, einen Tankraum, eine großzügige Waschküche inkl. Edelstahlwaschtisch und einen Vorratsraum mit einem weiteren Tisch aus Edelstahl.
Das Highlight der Untergeschosseinheit ist der großzügige tagesbelichtete Hobby-/Partyraum, welcher mit einem Tresen Bereich inkl. funktionieren Anschlüssen für Wasser, Zapfanlage, etc. sowie einem weiteren Kamin ausgestattet ist.
Abgerundet wird das Kellergeschoss durch einen Wellnessbereich, welcher über eine Sauna sowie ein angrenzendes Duschbad mit Waschtisch und WC verfügt.
Eine Kelleraußentreppe gewährt einen direkten Zugang in den eigenen Garten.
Rechts und links an das Haus angrenzend befinden sich zwei Garagen.
Die größere bietet ausreichend Stellfläche für einen PKW.
Die kleiner kann idealerweise als Holzlager sowie Abstellplatz für Fahrräder oder Motorräder genutzt werden.
WEITERE EXTRAS
+ Ober- und Untergeschoss verfügen über eigene Zähler und Anschlüsse
+ SAT-Anlage
+ der Balkon verfügt über einen Stromanschluss
+ das Wohnzimmer verfügt über ein CO²-Messgerät
+ Elektrische Rollläden im Erdgeschoss / Manuelle Rollläden im Obergeschoss
+ weitere Stellplätze in den Garageneinfahrten
Dieses sehr gepflegte Mehrgenerationenhaus richtet sich idealerweise an Familien mit bis zu 4 Kindern, Familien mit einem Au Pair oder dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Familien welche sich in einem Mehrgenerationenwohnen verwirklichen wollen sowie Wohngemeinschaften im Sinne eines betreuten Wohnens.
Dank der familienfreundlichen und verkehrsberuhigten Lage sowie der Nähe zum Feld bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Interessenten die auf der Suche sind nach hohem Wohnkomfort mit vielseitigen individuellen Nutzungsmöglichkeiten.
Der Vermieter legt Wert auf solide, solvente und idealerweise langfristige Mieter.
Die Immobilie kann zum 01.10.2022 bezogen werden.
Fußbodenheizung
Ölzentralheizung (mit Solarplatten) und zentraler Warmwasseraufbereitung
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fußbodenheizung auf Basis einer Ölheizung (unterstützend mit Solarplatten)
Zentrale Warmwasseraufbereitung
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 138,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 200,- EURO exklusive der Heizkosten. Durch den eigenen Öltank zahlen Sie nur das, was Sie verbrauchen!
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Frau Laura Raabe - Telefon: 02235 – 9292616 oder via E-Mail: Lra@zeitundwert.de – steht Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung! Rufen Sie an!
Nideggen selbst bietet vielerlei Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kindergärten bzw. Tagesstätten und Schulen. Die gute ärztliche Versorgung und ein vielseitiges, sportliches und kulturelles Freizeitangebot runden das Spektrum ab. Über die ca. 10 min entfernte Autobahn (A555) fahren Sie bis Köln ca. 45 Minuten. Die nächste Bushaltestelle befindet sich fußläufig in nur 3 Minuten ganz in der Nähe. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Nideggen-Brück und ist mit dem Auto in ca. 12 Minuten zu erreichen.
++++++++++++++++++++
Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte: Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine aktuelle Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
++++++++++++++++++++
OBJEKT IM ÜBERBLICK
Dieses großzügige Ein-/Zweifamilienhaus zeichnet sich insbesondere durch einen flexibel nutzbaren Grundriss aus, welcher nicht nur das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ermöglicht, sondern ebenso Familien die auf der Suche nach einem Mehrgenerationen wohnen sind, ein ideales gemeinschaftliches Zuhause bietet.
Auch Wohngemeinschaften im Sinne eines betreuten Wohnens finden hier mit bis zu 5 Personen problemlos ihren Platz. Eine idyllische, ruhige Wohnlage vervollständigt diese besondere Immobilie.
Baujahr 1980
größtenteils modernisiert und in einem sehr guten Pflegezustand
ca. 266 m² Wohnfläche verteilen sich auf:
Erdgeschoss:
großes Wohn-/ Esszimmer mit Kamin, Küche, Diele, Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum, Schlafzimmer mit Zugang zum Vollbad und großzügiger Sonnenterrasse
Obergeschoss:
4 Schlafzimmer, Diele, Vollbad, Abstellraum und Balkon
+ Vollkeller inkl. Wasch-/ Trockenraum, Heizungsraum, Vorratsraum, großzügiger Hobby-/Partyraum mit Theke, Sauna und angrenzendem Duschbad sowie Zugang zum Garten
+ eigener Sonnengarten mit großer Terrasse und Gartenhäuschen
+ zwei Garagen mit Zugang zum Garten
BESCHREIBUNG
Die Front des Hauses zeigt sich sehr gepflegt mit einem schön arrangierten Vorgarten und einer zeitlosen, massiven Eingangstüre, welche von einem geschmackvollen Vordach geschützt wird.
Einladend und lichtdurchflutet präsentiert sich der Eingangsbereich. Die geräumige, geflieste Wohndiele/Galerie bietet viel Platz und beherbergt eine Garderobe sowie ein tagesbelichtetes Gäste-WC, welches mit einem WC und einem Waschtisch ausgestattet ist. Ebenso gewährt Sie den direkten Zugang zum üppig geschnittenen Wohn-/Essbereich. Dieser erstreckt sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite und bietet auf Grund seiner Größe zahlreiche, individuelle Möblierungsmöglichkeiten. Ein offener Kamin sorgt nicht nur für ein exquisites Ambiente, sondern verleiht den offengehaltenen Räumlichkeiten ebenso einen ganz besonderen Wohlfühlcharakter. Großflächige Fenster und die Terrassenschiebetüranlage mit einbruchsicherer Hebelfunktion lassen die Sonne tief in den Wohn- und Essbereich hineinfallen.
Gleichzeitig geben sie den Blick frei auf die große, gepflasterte Terrasse und den geschmackvoll angelegten Sonnengarten mit nützlichem Gartenhäuschen, einer kleinen angelegten Feuerstelle, vielen gepflegten Solitärgewächsen und schönen Blumenrabatten.
Ein Pool schafft an heißen Sommertagen eine ideale Abkühlung. Dieser befindet sich im Eigentum der Mieter und kann auf Wunsch übernommen werden.
Die sonnenoptimal ausgerichtete Südterrasse liefert reichlich Platz für Ihre Gartenmöbel und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Ein Teil der Terrasse ist überdacht und spendet an besonders heißen Tagen den gewünschten Schatten sowie an kalten Tagen ein trockenes, warmes Plätzchen, dank eines weiteren Kamins.
Zurück im Haus: Angrenzend an den Wohn-/Essbereich befindet sich die ebenmäßig geschnittene Küche. Mehrere Fenster sorgen hier für die nötige Belichtung und Belüftung. Die moderne, stilvolle Einbauküche kann ebenfalls auf Wunsch von den Mietern übernommen werden.
Des Weiteren bietet der Wohn-/Essbereich einen Zugang zum Abstell-/Vorratsraum sowie zum Schlafzimmer mit angrenzendem Vollbad.
Der Abstell-/Vorratsraum ist ebenmäßig geschnitten und bietet ausreichend Stellfläche für Haushaltsgeräte uvm.
Das großzügig geschnittene Schlafzimmer ist mit einem warmen Parkettboden ausgestattet und wird von einem Fenster sonnenhell belichtet.
Das direkt angrenzende Vollbad vervollständigt das Erdgeschoss und überzeugt insbesondere durch seine ungewöhnliche Größe. Ganz im Stil des Baujahres verfügt das gepflegte, tagesbelichtete Badezimmer über eine offene, geflieste Dusche, eine Badewanne, ein WC, ein Bidet sowie ein Doppelwaschtisch.
Über eine massive mit hellen Fliesen ausgelegte Treppe sowie einem hochwertigen Gelände aus Schmiedeeisen, gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses.
Der Flur und alle vier Schlafräume sind mit einem schicken, hellen Parkettboden versehen und präsentieren sich auf Grund der großen Fensterflächen hell und freundlich. Auch die ebenmäßigen Zuschnitte der Zimmer erlauben größtenteils eine flexible Einrichtung. Vom größten der vier Zimmer auf dieser Etage gelangt man zudem auf einen gefliesten, nach Süden ausgerichteten Balkon mit herrlichem Ausblick in das eigene Gartenparadies.
Des Weiteren ist das Schlafzimmer, welches an das Badezimmer der Etage angrenzt, mit einem Küchenanschluss ausgestattet. Dementsprechend gewährt dieses Zimmer zwei Nutzungsmöglichkeiten.
Ein praktischer Abstellraum bietet auch auf dieser Etage sinnvolle Stellfläche.
Das tagesbelichtete Vollbad ist mit einer Dusche zzgl. Duschkabine, einem WC, einem Waschtisch und einer Badewanne ausgestattet.
Das Haus ist zudem voll unterkellert und beherbergt einen Werkraum, einen Heizraum, einen Tankraum, eine großzügige Waschküche inkl. Edelstahlwaschtisch und einen Vorratsraum mit einem weiteren Tisch aus Edelstahl.
Das Highlight der Untergeschosseinheit ist der großzügige tagesbelichtete Hobby-/Partyraum, welcher mit einem Tresen Bereich inkl. funktionieren Anschlüssen für Wasser, Zapfanlage, etc. sowie einem weiteren Kamin ausgestattet ist.
Abgerundet wird das Kellergeschoss durch einen Wellnessbereich, welcher über eine Sauna sowie ein angrenzendes Duschbad mit Waschtisch und WC verfügt.
Eine Kelleraußentreppe gewährt einen direkten Zugang in den eigenen Garten.
Rechts und links an das Haus angrenzend befinden sich zwei Garagen.
Die größere bietet ausreichend Stellfläche für einen PKW.
Die kleiner kann idealerweise als Holzlager sowie Abstellplatz für Fahrräder oder Motorräder genutzt werden.
WEITERE EXTRAS
+ Ober- und Untergeschoss verfügen über eigene Zähler und Anschlüsse
+ SAT-Anlage
+ der Balkon verfügt über einen Stromanschluss
+ das Wohnzimmer verfügt über ein CO²-Messgerät
+ Elektrische Rollläden im Erdgeschoss / Manuelle Rollläden im Obergeschoss
+ weitere Stellplätze in den Garageneinfahrten
FAZIT
Dieses sehr gepflegte Mehrgenerationenhaus richtet sich idealerweise an Familien mit bis zu 4 Kindern, Familien mit einem Au Pair oder dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Familien welche sich in einem Mehrgenerationenwohnen verwirklichen wollen sowie Wohngemeinschaften im Sinne eines betreuten Wohnens.
Dank der familienfreundlichen und verkehrsberuhigten Lage sowie der Nähe zum Feld bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Interessenten die auf der Suche sind nach hohem Wohnkomfort mit vielseitigen individuellen Nutzungsmöglichkeiten.
Der Vermieter legt Wert auf solide, solvente und idealerweise langfristige Mieter.
BEZUG
Die Immobilie kann zum 01.10.2022 bezogen werden.
HEIZUNG
Fußbodenheizung
Ölzentralheizung (mit Solarplatten) und zentraler Warmwasseraufbereitung
ENERGIEAUSWEIS
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fußbodenheizung auf Basis einer Ölheizung (unterstützend mit Solarplatten)
Zentrale Warmwasseraufbereitung
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 138,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
NEBENKOSTEN
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 200,- EURO exklusive der Heizkosten. Durch den eigenen Öltank zahlen Sie nur das, was Sie verbrauchen!
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Frau Laura Raabe - Telefon: 02235 – 9292616 oder via E-Mail: Lra@zeitundwert.de – steht Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung! Rufen Sie an!
LAGE
Der beschauliche und ländlich gelegene Ortsteil Wollersheim gehört zum Stadtteil Nideggen.Nideggen selbst bietet vielerlei Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kindergärten bzw. Tagesstätten und Schulen. Die gute ärztliche Versorgung und ein vielseitiges, sportliches und kulturelles Freizeitangebot runden das Spektrum ab. Über die ca. 10 min entfernte Autobahn (A555) fahren Sie bis Köln ca. 45 Minuten. Die nächste Bushaltestelle befindet sich fußläufig in nur 3 Minuten ganz in der Nähe. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Nideggen-Brück und ist mit dem Auto in ca. 12 Minuten zu erreichen.
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
