Immobilie nicht mehr verfügbar!
Weilerswist! Hochwertig moderne 3-Zimmer Wohnung mit Sonnenbalkon, eigener Garage und Stellplatz! (VH 4361)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 53919 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 992 m² |
| Ort | Weilerswist |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 90 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 1 |
| Baujahr | 1991 |
Weilerswist! Attraktive 3-Zimmer-Split-Level-Wohnung mit Südbalkon, eigener Garage und PKW-Stellplatz in ruhiger und begehrter Wohnlage!
Immobilie im Überblick
Moderne und attraktiv geschnittene 3-Zimmer Wohnung auf versetzten Ebenen mit Südbalkon, eigener Garage und PKW-Stellplatz am Haus!
6-Parteien-Haus im sehr gepflegtem Unterhaltungs- und Gesamtzustand.
Gelungene Raumaufteilung auf ca. 90 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, verteilt auf:
Eingangsebene:
Flur, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad, und Gäste-WC
Split-Level-Ebene (3 Stufen):
großes offenes Wohn- und Esszimmer, Küche und Sonnenbalkon
Keller: eigener Kellerraum mit ca. 30 m² Nutzfläche
gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum
+ gemeinschaftliche Gartennutzung, Duplex-Garage und Stellplatz
Beschreibung
Diese attraktiv geschnittene Wohnung liegt in einem weiß verputzten 6-Parteien-Haus mit rotem Satteldach, welches 1991 in massiver Bau-weise errichtet wurde. Seit-her wurde die Wohnung von den Eigentümern durchgehend liebevoll gepflegt und in Stand gehalten.
Die große, mit Glaseinsätzen versehene Hauseingangstür führt in ein freundlich helles Treppenhaus. Auf der ersten Etage betritt man linkerhand die Wohnung durch die Eingangsdiele. Diese präsentiert sich mit cremefarbenen Fliesen und öffnet den Blick auf die charmante und moderne Raumaufteilung.
Durch drei großzügige Treppenstufen abgesetzt, gliedert sich der Wohnraum in zwei attraktive Ebenen.
Auf der oberen Ebene gelangt man in das Eltern-schlafzimmer, das Kinder-zimmer, das Badezimmer und das Gäste-WC und auf der unteren Ebene befinden sich der offen gestaltete Wohn-/Essbereich, die Küche und der Balkon.
Mit einem gelungenen Zu-schnitt präsentiert sich das Elternschlafzimmer. Es bietet genügend Platz für einen üppigen Kleiderschrank und eine flexible Möblierung.
Der in beiden Schlafräumen verlegte Laminatboden ist in einer hellen Buchenoptik gehalten und passend dazu auch alle Türen und Zargen.
Dies verleiht den Räumen einen zeitlos eleganten Stil der sich mit vielen Möbeln kombinieren lässt.
Auch das zweite, nahezu quadratisch geschnittene Zimmer eignet sich aufgrund seiner Größe optimal als Kinderzimmer, Homeoffice oder als Gästezimmer. Ein doppelflügeliges Fenster sorgt auch hier für viel Tageslicht.
Die obere Ebene wird abgerundet durch ein zeitlos cremefarben gefliestes Badezimmer mit bodengleicher Walk-In Dusche. Die dezente Bordüre harmoniert ideal mit dem in der Dusche verlegten Mosaikboden.
Weiße Sanitärobjekte mit einem übergroßen Wasch-tisch und Hänge-WC beschreiben die Ausstattung. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
In dem separaten, weiß gefliesten Gäste-WC befindet sich der wohnungseigene Anschluss an die Gaszentralheizung.
Zurück in der Diele führen drei Treppenstufen runter zu dem offen gehaltenen Wohn-/ und Essbereich der durch seine vielen Fenster einen besonders einladen-den Charakter aufweist.
Der Boden ist durchgehend mit terracottafarbenen Fliesen im mediterranen Stil gehalten.
Die opulente Größe des Raums erlaubt auch eine optische Gliederung in Wohn- und Essbereich.
Vom Esszimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe und wird zudem durch eine elektrisch steuerbare Markise beschattet. Von hier aus genießen Sie den weit-läufigen Ausblick in die Siedlung.
Die ebenmäßig geschnittene Küche überzeugt durch ihren eleganten und geschmack-vollen Landhausstil. Sie präsentiert sich mit hellen Fronten, einer großzügigen Arbeitsplatte und einem farblich abgestimmten Fliesen-boden. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Vervollständigt wird diese elegante Wohnung durch einen großen separaten Kellerraum (ca. 30 m²), der neben der üblichen praktischen Lagerfläche zusätzlich noch ausreichend Platz zur Aus-übung des einen oder anderen Hobbies bietet.
Darüber hinaus befindet sich im Keller ein Gemeinschaftswaschraum und ein Trockenraum.
Vervollständigt wird das Immobilienangebot durch den Stellplatz in der Duplex-Garage direkt am Haus und einem zusätzlichen PKW-Stellplatz unmittelbar vor der Eingangstür. Direkt an das Haus angrenzend befindet sich ein abschließbarer Fahrradraum. Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt und bietet eine weitere Möglichkeit eines lauschigen Sonnenplätzchens.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses Angebots begeistern!
Zusammenfassend bietet diese attraktive und moderne Wohnung in einem rundum gepflegten 6-Parteienhaus beste Voraussetzungen für kleine Familien mit einem Kind, Paare oder auch Singles mit großzügigem Platzbedarf.
Wenn Sie Wert legen auf solides und anspruchsvolles Wohnen in einer kleinen, harmonischen Eigentümergemeinschaft und einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld, finden Sie hier die richtige Immobilie!
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung, Strom Mix
Zentrale Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 1992
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergieverbrauch:
109,1 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: D
Gültig bis: 12.03.2030
Kunststoff-ISO-Fenster in dunkler Holzoptik mit elektrischen Rollläden.
Weilerswist verfügt über eine komplette Infrastruktur mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten und guter medizinischer Versorgung, Kitas, Grund- und weiterführender Schule (Gesamtschule).
Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten die Hauptstraße mit Restaurants, Apotheken, Banken, Tank-stellen uvm.
Die Autobahnen A 61 und A 1 nach Köln und Koblenz bzw. nach Euskirchen/ Trier und in die Eifel sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20-25 Minuten. Die Bundesbahn via Eifelexpress fährt ab Weilerswist mit pendlergeeignetem Fahrplan zum Köln/HBF.
Die Gemeinde ist an mehrere Radwanderwege angeschlossen:
• Die Wasserburgen-Route.
• Die Täler-Route erschließt interessante Orte in NRW auf familienfreundlicher Strecke.
• Der Erft-Radweg führt über rund 110 Kilometer an der Erft entlang.
IHRE ANSPRECHPARTNERINNEN
Vivian Hemmersbach und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 622
oder senden Sie eine E-Mail an: vhe@zeitundwert.de
Immobilie im Überblick
Moderne und attraktiv geschnittene 3-Zimmer Wohnung auf versetzten Ebenen mit Südbalkon, eigener Garage und PKW-Stellplatz am Haus!
6-Parteien-Haus im sehr gepflegtem Unterhaltungs- und Gesamtzustand.
Gelungene Raumaufteilung auf ca. 90 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, verteilt auf:
Eingangsebene:
Flur, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad, und Gäste-WC
Split-Level-Ebene (3 Stufen):
großes offenes Wohn- und Esszimmer, Küche und Sonnenbalkon
Keller: eigener Kellerraum mit ca. 30 m² Nutzfläche
gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum
+ gemeinschaftliche Gartennutzung, Duplex-Garage und Stellplatz
Beschreibung
Diese attraktiv geschnittene Wohnung liegt in einem weiß verputzten 6-Parteien-Haus mit rotem Satteldach, welches 1991 in massiver Bau-weise errichtet wurde. Seit-her wurde die Wohnung von den Eigentümern durchgehend liebevoll gepflegt und in Stand gehalten.
Die große, mit Glaseinsätzen versehene Hauseingangstür führt in ein freundlich helles Treppenhaus. Auf der ersten Etage betritt man linkerhand die Wohnung durch die Eingangsdiele. Diese präsentiert sich mit cremefarbenen Fliesen und öffnet den Blick auf die charmante und moderne Raumaufteilung.
Durch drei großzügige Treppenstufen abgesetzt, gliedert sich der Wohnraum in zwei attraktive Ebenen.
Auf der oberen Ebene gelangt man in das Eltern-schlafzimmer, das Kinder-zimmer, das Badezimmer und das Gäste-WC und auf der unteren Ebene befinden sich der offen gestaltete Wohn-/Essbereich, die Küche und der Balkon.
Mit einem gelungenen Zu-schnitt präsentiert sich das Elternschlafzimmer. Es bietet genügend Platz für einen üppigen Kleiderschrank und eine flexible Möblierung.
Der in beiden Schlafräumen verlegte Laminatboden ist in einer hellen Buchenoptik gehalten und passend dazu auch alle Türen und Zargen.
Dies verleiht den Räumen einen zeitlos eleganten Stil der sich mit vielen Möbeln kombinieren lässt.
Auch das zweite, nahezu quadratisch geschnittene Zimmer eignet sich aufgrund seiner Größe optimal als Kinderzimmer, Homeoffice oder als Gästezimmer. Ein doppelflügeliges Fenster sorgt auch hier für viel Tageslicht.
Die obere Ebene wird abgerundet durch ein zeitlos cremefarben gefliestes Badezimmer mit bodengleicher Walk-In Dusche. Die dezente Bordüre harmoniert ideal mit dem in der Dusche verlegten Mosaikboden.
Weiße Sanitärobjekte mit einem übergroßen Wasch-tisch und Hänge-WC beschreiben die Ausstattung. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
In dem separaten, weiß gefliesten Gäste-WC befindet sich der wohnungseigene Anschluss an die Gaszentralheizung.
Zurück in der Diele führen drei Treppenstufen runter zu dem offen gehaltenen Wohn-/ und Essbereich der durch seine vielen Fenster einen besonders einladen-den Charakter aufweist.
Der Boden ist durchgehend mit terracottafarbenen Fliesen im mediterranen Stil gehalten.
Die opulente Größe des Raums erlaubt auch eine optische Gliederung in Wohn- und Essbereich.
Vom Esszimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe und wird zudem durch eine elektrisch steuerbare Markise beschattet. Von hier aus genießen Sie den weit-läufigen Ausblick in die Siedlung.
Die ebenmäßig geschnittene Küche überzeugt durch ihren eleganten und geschmack-vollen Landhausstil. Sie präsentiert sich mit hellen Fronten, einer großzügigen Arbeitsplatte und einem farblich abgestimmten Fliesen-boden. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Vervollständigt wird diese elegante Wohnung durch einen großen separaten Kellerraum (ca. 30 m²), der neben der üblichen praktischen Lagerfläche zusätzlich noch ausreichend Platz zur Aus-übung des einen oder anderen Hobbies bietet.
Darüber hinaus befindet sich im Keller ein Gemeinschaftswaschraum und ein Trockenraum.
Vervollständigt wird das Immobilienangebot durch den Stellplatz in der Duplex-Garage direkt am Haus und einem zusätzlichen PKW-Stellplatz unmittelbar vor der Eingangstür. Direkt an das Haus angrenzend befindet sich ein abschließbarer Fahrradraum. Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt und bietet eine weitere Möglichkeit eines lauschigen Sonnenplätzchens.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses Angebots begeistern!
FAZIT
Zusammenfassend bietet diese attraktive und moderne Wohnung in einem rundum gepflegten 6-Parteienhaus beste Voraussetzungen für kleine Familien mit einem Kind, Paare oder auch Singles mit großzügigem Platzbedarf.
Wenn Sie Wert legen auf solides und anspruchsvolles Wohnen in einer kleinen, harmonischen Eigentümergemeinschaft und einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld, finden Sie hier die richtige Immobilie!
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung, Strom Mix
Zentrale Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 1992
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergieverbrauch:
109,1 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: D
Gültig bis: 12.03.2030
FENSTER
Kunststoff-ISO-Fenster in dunkler Holzoptik mit elektrischen Rollläden.
LAGE
Weilerswist verfügt über eine komplette Infrastruktur mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten und guter medizinischer Versorgung, Kitas, Grund- und weiterführender Schule (Gesamtschule).
Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten die Hauptstraße mit Restaurants, Apotheken, Banken, Tank-stellen uvm.
Die Autobahnen A 61 und A 1 nach Köln und Koblenz bzw. nach Euskirchen/ Trier und in die Eifel sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20-25 Minuten. Die Bundesbahn via Eifelexpress fährt ab Weilerswist mit pendlergeeignetem Fahrplan zum Köln/HBF.
Die Gemeinde ist an mehrere Radwanderwege angeschlossen:
• Die Wasserburgen-Route.
• Die Täler-Route erschließt interessante Orte in NRW auf familienfreundlicher Strecke.
• Der Erft-Radweg führt über rund 110 Kilometer an der Erft entlang.
IHRE ANSPRECHPARTNERINNEN
Vivian Hemmersbach und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 622
oder senden Sie eine E-Mail an: vhe@zeitundwert.de
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