Kerpen-Horrem! Junges, großes Mehrparteienhaus! Top vermietetet mit über 300 m² Wohnfläche! (MB 4339)

Kerpen-Horrem! Junges, großes Mehrparteienhaus! Attraktive Kapitalanlage mit Potenzial! Top vermietetes Haus mit über 300 m² Wohnfläche! (MB 4339)

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Stabile und wachsende Rendite! Attraktive Anlageimmobilie mit Perspektive für Investoren! Zentral in Kerpen Horrem gelegen.

Einseitig angebaute große Doppelhaushälfte mit großzügigen, zeitgemäßen Grundrissen, hervorragender Vermietbarkeit und nachhaltiger Rendite in begehrter Lage.
Ursprungsbaujahr 1998 – guter, allgemeiner Pflegezustand!
Insgesamt ca. 327 m² Wohnfläche verteilt auf:
? EG: 2-Zimmer, KDB ca. 120 m² + Garten
? OG: 3-Zimmer, KDB ca. 120 m² + Balkon
? DG: Dachstudio mit Bad ca. 87 m² + Balkon

Weiß verputztes, modernes Gebäude mit apart gestalteten blauen Fensterrahmen.
Großzügig dimensionierte, moderne Dachüberstände
244 m² Areal, gartenseits umfriedet, gepflasterte Zuwegung
Gute, solide Mietverhältnisse mit Potenzial

BESCHREIBUNG

In massiver Bauweise errichtetes Wohnhaus mit 2 Vollgeschossen, und ausgebautem Krüppelwalm-dach. Die Immobilie wurde erst ca. 1998 errichtet und befindet sich seither in Familienbesitz.
Dank des jungen Baujahres präsentiert sich die Doppelhaushälfte in einem guten bewohnten Zustand. Mittelfristig sind keine Instandhaltungsarbeiten zu erwarten.
Ideale Voraussetzungen um Ihr Kapital in Immobilieneigentum zu investieren.

Aufteilung
Das Erdgeschoss besteht aus einer sehr großzügigen, ca. 120 m² großen 2-Zimmer Wohnung mit schönem Wannenband und separatem WC. Neben Küche, Abstellraum und Diele bietet sie eine überdachte Terrasse mit direktem Zugang in den Garten.
Bodentiefe Fenster im Wohnbereich und hochwertig verlegtes Laminat beschreiben die Ausstattung.
Aktuell ist diese Wohnung an eine Einzelperson vermietet.
Die Obergeschossebene (ca. 120 m²) beherbergt insgesamt 3 Zimmer (zwei mit Balkon) mit jeweils eigenen Bädern, Diele und einem-Abstellraum. Zwei der drei Zimmer sind vermietet.
Eines wird aktuell für Besichtigungstermine freigehalten.
Wie im Erdgeschoss lassen viele bodentiefe Fenster (mit Rollläden) großzügig Licht in alle Räume. Individuelle Grundrisse sprechen ein breites Publikum an und bieten gleichzeitig üppig Platz für eine ansprechende Möblierung.
Der Balkon kann von beiden gartenwärts gelegenen Zimmern betreten werden.
Von hier bietet sich ein schöner Blick in das umliegende Grün.

Das gesamte Dachgeschoss dieser grundsoliden Immobilie ist ebenfalls an eine Einzelperson vermietet. Der Grundriss ähnelt dem im Erdgeschoss und bietet 2 Räume, Küche, Flur, Speicher und Duschbad. Statt einer Terrasse bietet diese Wohnung einen großen, zum Garten hin gewandten Balkon. Das Dachgeschoss der jungen Doppelhaushälfte ist aufgrund minimaler Schrägen etwas kleiner in der Fläche (ca. 87 m²). Mehrere Dachflächenfenster und große Fensterflächen lassen großzügig Licht einfallen.

Die gesamte Ebene kann zurecht als sonnenhelles Schmuckstück dieses Angebots bezeichnet werden.
Der weiße Fliesenboden im Wohn-, Essbereich und die apart dunkel geflieste Eckdusche mit halbrundem Spritzschutz unterstreichen gemeinsam mit der modernen Einrichtung (Eigentum des Mieters) den besonderen Charme der schönen Dachgeschossebene.
Vervollständigt wird die Wohnung durch das große, ebenmäßig geschnittene Schlafzimmer.
Auch hier sorgt ein großes Dachflächenfenster für ausreichend Lichteinfall und bei Bedarf für Frischluft. Helle, moderne Ausstattungsdetails sowie lichte, einladende Räume und ein durchgehend guter Pflege- und Unterhaltungszustand zeichnen die gesamte Immobilie aus.
Aus Rücksicht auf die Mieter veröffentlichen wir hier nur eine Auswahl an Bildern.

Das Treppenhaus, die erste Visitenkarte jedes Mehrparteienhauses, verleiht dem Angebot einen guten ersten Eindruck und heißt Gäste willkommen.
Der pflegeleichte, vor dem Haus befindliche Vorgarten ist mit immergrünem Blattwuchs bepflanzt und verdeckt einen Teil des modernen Gebäudes.

Dauer /Qualität Mietverhältnisse

Alle Mietverhältnisse sind störungs-/ und streitfrei. Alle Mieten fließen regelmäßig und vollständig.

Fenster

2-fach verglaste, 2 farbige (innen weiß/außen blau) Kunststofffenster.

Heizung / Energieausweis

Zentrale Warmwasseraufbereitung auf Basis einer Gaszentralheizung (1998).
Der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis mit einem End-energieverbrauch von 136,0 kWh/(m²a) vor.

Sonstiges

Da die aktuellen Mieter den Garten nicht nutzen ist in den letzten Monaten kein Rückschnitt erfolgt.
Gleichwohl kann dieser bei entsprechender Pflege genutzt werden.
Mieten

Erdgeschoss
2-Zimmer Whg. 800,00 EUR
(Annahme)

Obergeschoss
Zimmer 1 330,00 EUR
Zimmer 2 395,00 EUR
Zimmer 3 330,00 EUR
(Annahme)

Dachgeschoss
Dachstudio 600,00 EUR
Jahreskaltmiete 29.460,00 EUR

FAZIT

Eine attraktive Anlageimmobilie mit Perspektive und Mietsteigerungspotenzial! Zusätzlich kann ein weiteres Zimmer sofort eigengenutzt oder vermietet werden.
Langfristig stabile, unproblematische Mietverhältnisse sowie der gute Pflegezustand der Immobilie bieten eine sichere, solide Kapitalanlage im Kölner Umland!


Lage
Die Immobilie liegt in einem Wohngebiet in optimaler Lage von Kerpen-Horrem und ist nur ca. 2 Minuten von der belebten Innenstadt mit diversen Einkaufsstraßen entfernt.

Kerpen-Horrem bietet vielfältige und umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten / Kindertagesstätten und alle Schulformen befinden sich entweder direkt vor Ort oder in den umliegenden Stadtteilen. Das vielseitige Sport- und Freizeitangebot trägt besonders für junge Familien mit zum attraktiven Wohnwert Kerpens bei.

Die Autobahnanbindung ist ca. 2 km entfernt. Die umliegenden Großstädte sind alle gut erreichbar: In die Domstadt Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten, nach Aachen ca. 35 Minuten, nach Düsseldorf ca. 40 Minuten.
Die Regionalbahn (RB 38) bzw. der Bahnhof Horrem bietet für Berufstätige Verbindungen nach Köln: Eine S-Bahn verkehrt ebenfalls (Strecke Düren - Köln).
IHR ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! - 02235 - 92 92 620