Immobilie nicht mehr verfügbar!
Erftstadt-Liblar! Freistehend - ausdrucksstark! Charmanter Klinkeraltbau mit Anbau und großem Sonnengarten in ruhigem Seitensträßchen! (VH 4356)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 411 m² |
| Ort | Erftstadt-Liblar |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 100 m² |
| Garage / Stellplatz | / |
| Baujahr | 1918 |
Erftstadt - Liblar! Freistehend – ausdrucksstark!
Charmanter Klinkeraltbau mit Anbau und großem Sonnengarten in ruhigem Seitensträßchen!
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Verklinkertes zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Satteldach, Giebelgaube, Anbau / Nebengelass und großzügigem, üppig begrüntem Sonnenareal in ruhiger und begehrter Wohnlage von Erftstadt-Liblar!
Baujahr 1918, Erweiterung / Anbau ca. 1956
ca. 100 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung
Zugang zum Anbau mit Badezimmer und gartenwärtigem Hobby-/Nutz- bzw. Funktionsraum.
Rund 411 m² komplett umfriedetes und sichtgeschütztes Sonnengrundstück mit zusätzlichem Schuppen / Nebengelass.
BAUWEISE / BESCHREIBUNG
Das 1918 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit Satteldach ist teilunterkellert. Für kreative und handwerklich geschickte Interessenten stellt es ein besonderes Highlight dar: Bewahren Sie den ausdrucksstarken Charakter dieses stattlichen Altbaus und kombinieren Sie ihn mit modernem Wohnkomfort nach Ihren Vorstellungen!
Der Altbau wurde 1956 linksseitig um einen verklinkerten eingeschossigen Flachdachanbau erweitert, in dem sich das Bad befindet.
Der Hauseingang führt zunächst in die Eingangsdiele. Die zur Straßenseite hin gewandte Giebelgaube machen sowohl den Flur wie auch den Treppenaufgang freundlich und hell. Die Böden im Erd- wie auch im Obergeschoss wurden seinerzeit mit Linoleum in Holzoptik versehen.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügig und offen gehaltene Wohn-/Essbereich. Hier wurden zwei Zimmer mit einem breiten Durchbruch zusammengeführt. Das zur Straßenseite gelegene Wohnzimmer hat zwei nebeneinander liegende Fenster und das zur Gartenseite gerichtete Esszimmer verfügt über ein weiteres Fenster. Auf diese Weise wird der ca. 25 m² große Raum von beiden Seiten optimal durch viel Tageslicht beleuchtet.
Sowohl von der Diele wie auch vom Esszimmer aus gibt es einen direkten Zugang zur gartenwärts gelegenen Küche.
Im eigentümerseits wohnlich ausgebauten Anbau befindet sich zum einen das Badezimmer, welches sich im typischen Farbenmix der 70er-Jahre präsentiert. Waschtisch, Badewanne Dusche und WC beschreiben die Ausstattung. Bei Bedarf findet hier auch eine Waschmaschine ihren Platz.
Ein Hobbyraum schließt sich gartenwärts `hinter´ dem Bad an; er führt in den Garten. Da der Raum nur als Abstell- und Hobbyraum genutzt wurde, ist hier kein Bodenbelag vorhanden.
Zurück in die Eingangsdiele des Haupthauses:
Von hier führt eine mit Teppichboden belegte schöne alte Holztreppe ins Obergeschoss.
Von einer kleinen Galerie aus gibt es zwei Zugänge zu den insgesamt drei Schlafzimmern.
Rechterhand befindet sich das Elternschlafzimmer, welches sich durch einen gleichmäßigen Zuschnitt auszeichnet, der einem großen Kleiderschrank mühelos die erforderliche Stellfläche bietet.
Geradeaus gelangt man in das gartenseitig orientierte Ensemble von zwei miteinander verbundenen Kinderzimmern. Diese sind mittels einer Durchgangstüre miteinander verbunden. Für eine dreiköpfige Familie bietet sich das zweite Kinderzimmer auch als zusätzliches Spielzimmer oder als Büro bzw. Homeoffice an.
Alle Türen und Zargen im gesamten Haus wie auch das Treppengeländer sind aus hellem Buchenholz.
In dem verwunschenen Garten, sorgt an heißen Sommertagen ein großer Walnussbaum für ein gemütliches Schattenplätzchen und Obstbäume beschreiben den Naschgarten.
Hinter dem Haus befinden ein Schuppen und Nebengelass.
Das historische Haus ist teilunterkellert.
Wenn Sie Wert legen auf solides Wohnen in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit infrastukturell bestens versorgtem Umfeld, dann finden Sie hier die richtige Immobilie.
Entdecken Sie bei einer Besichtigung die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie vor Ort!
Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich jederzeit über unsere Homepage selbst freischalten.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 1992
Energieausweis in bedarfsorientierter Form
Endenergiebedarf: 458,0 kWh/(m²a).
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis 08.05.2029
Hinweis
Ein Wechsel von Öl zu erneuerbaren Energien kann derzeit, bei entsprechender Sanierung von Altbauten, aufgrund der Bundes-Förderprogramme besonders attraktiv sein.
Informieren Sie sich unter: https://www.bafa.de
Lido´ ein.
Die nächste Autobahnauffahrt (A61) ist 3 km entfernt. Mit dem Auto fährt man nach:
• Köln ca. 20-25 Min.
• Aachen ca. 35 Min.
• Bonn ca. 30 Min.
• Düsseldorf ca. 45 Min.
Ein DB-Anschluss mit idealen Anschlusszeiten für Berufspendler verbindet Erftstadt mit dem Köln-HBF.
IHRE ANSPRECHPARTNERINNEN
Vivian Hemmersbach und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung jederzeit gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 622
oder senden Sie eine E-Mail an: vhe@zeitundwert.de
Charmanter Klinkeraltbau mit Anbau und großem Sonnengarten in ruhigem Seitensträßchen!
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Verklinkertes zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Satteldach, Giebelgaube, Anbau / Nebengelass und großzügigem, üppig begrüntem Sonnenareal in ruhiger und begehrter Wohnlage von Erftstadt-Liblar!
Baujahr 1918, Erweiterung / Anbau ca. 1956
ca. 100 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung
EG
Diele, sonnendurchfluteter Wohn- / Essbereich mit Zugang zur angrenzenden Küche im Haupthaus.Zugang zum Anbau mit Badezimmer und gartenwärtigem Hobby-/Nutz- bzw. Funktionsraum.
OG
Elternzimmer, zwei miteinander verbundene KinderzimmerUG
teilunterkellertRund 411 m² komplett umfriedetes und sichtgeschütztes Sonnengrundstück mit zusätzlichem Schuppen / Nebengelass.
BAUWEISE / BESCHREIBUNG
Das 1918 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit Satteldach ist teilunterkellert. Für kreative und handwerklich geschickte Interessenten stellt es ein besonderes Highlight dar: Bewahren Sie den ausdrucksstarken Charakter dieses stattlichen Altbaus und kombinieren Sie ihn mit modernem Wohnkomfort nach Ihren Vorstellungen!
Der Altbau wurde 1956 linksseitig um einen verklinkerten eingeschossigen Flachdachanbau erweitert, in dem sich das Bad befindet.
Der Hauseingang führt zunächst in die Eingangsdiele. Die zur Straßenseite hin gewandte Giebelgaube machen sowohl den Flur wie auch den Treppenaufgang freundlich und hell. Die Böden im Erd- wie auch im Obergeschoss wurden seinerzeit mit Linoleum in Holzoptik versehen.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügig und offen gehaltene Wohn-/Essbereich. Hier wurden zwei Zimmer mit einem breiten Durchbruch zusammengeführt. Das zur Straßenseite gelegene Wohnzimmer hat zwei nebeneinander liegende Fenster und das zur Gartenseite gerichtete Esszimmer verfügt über ein weiteres Fenster. Auf diese Weise wird der ca. 25 m² große Raum von beiden Seiten optimal durch viel Tageslicht beleuchtet.
Sowohl von der Diele wie auch vom Esszimmer aus gibt es einen direkten Zugang zur gartenwärts gelegenen Küche.
Im eigentümerseits wohnlich ausgebauten Anbau befindet sich zum einen das Badezimmer, welches sich im typischen Farbenmix der 70er-Jahre präsentiert. Waschtisch, Badewanne Dusche und WC beschreiben die Ausstattung. Bei Bedarf findet hier auch eine Waschmaschine ihren Platz.
Ein Hobbyraum schließt sich gartenwärts `hinter´ dem Bad an; er führt in den Garten. Da der Raum nur als Abstell- und Hobbyraum genutzt wurde, ist hier kein Bodenbelag vorhanden.
Zurück in die Eingangsdiele des Haupthauses:
Von hier führt eine mit Teppichboden belegte schöne alte Holztreppe ins Obergeschoss.
Von einer kleinen Galerie aus gibt es zwei Zugänge zu den insgesamt drei Schlafzimmern.
Rechterhand befindet sich das Elternschlafzimmer, welches sich durch einen gleichmäßigen Zuschnitt auszeichnet, der einem großen Kleiderschrank mühelos die erforderliche Stellfläche bietet.
Geradeaus gelangt man in das gartenseitig orientierte Ensemble von zwei miteinander verbundenen Kinderzimmern. Diese sind mittels einer Durchgangstüre miteinander verbunden. Für eine dreiköpfige Familie bietet sich das zweite Kinderzimmer auch als zusätzliches Spielzimmer oder als Büro bzw. Homeoffice an.
Alle Türen und Zargen im gesamten Haus wie auch das Treppengeländer sind aus hellem Buchenholz.
In dem verwunschenen Garten, sorgt an heißen Sommertagen ein großer Walnussbaum für ein gemütliches Schattenplätzchen und Obstbäume beschreiben den Naschgarten.
Hinter dem Haus befinden ein Schuppen und Nebengelass.
Das historische Haus ist teilunterkellert.
FAZIT
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, bietet im Gegenzug aber viel Potential für einen individuellen Aus- oder Umbau (ggfs. vorbehaltlich Baugenehmigung).Wenn Sie Wert legen auf solides Wohnen in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit infrastukturell bestens versorgtem Umfeld, dann finden Sie hier die richtige Immobilie.
Entdecken Sie bei einer Besichtigung die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie vor Ort!
Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich jederzeit über unsere Homepage selbst freischalten.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 1992
Energieausweis in bedarfsorientierter Form
Endenergiebedarf: 458,0 kWh/(m²a).
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis 08.05.2029
Hinweis
Ein Wechsel von Öl zu erneuerbaren Energien kann derzeit, bei entsprechender Sanierung von Altbauten, aufgrund der Bundes-Förderprogramme besonders attraktiv sein.
Informieren Sie sich unter: https://www.bafa.de
FENSTER
ISO Fenster, teils mit Kunststoff- und teils mit Holzrahmen, Rollläden.LAGE
Das familienideale Eigenheim liegt in einer wenig befahrenen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe des Altstadt-Zentrums und von Schloss Gracht in Erftstadt-Liblar. Der Ort zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet `Kottenforst Ville´ mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `LiblarerLido´ ein.
INFRASTRUKTUR
Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen aller Art (auch eine Waldorfschule!), breitgefächerte Gastronomie, Banken, Krankenhaus, Ärzte aller Fachrichtungen sowie Apotheken befinden sich am Ort und sind größtenteils in wenigen Gehminuten zu erreichen.Die nächste Autobahnauffahrt (A61) ist 3 km entfernt. Mit dem Auto fährt man nach:
• Köln ca. 20-25 Min.
• Aachen ca. 35 Min.
• Bonn ca. 30 Min.
• Düsseldorf ca. 45 Min.
Ein DB-Anschluss mit idealen Anschlusszeiten für Berufspendler verbindet Erftstadt mit dem Köln-HBF.
IHRE ANSPRECHPARTNERINNEN
Vivian Hemmersbach und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung jederzeit gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 622
oder senden Sie eine E-Mail an: vhe@zeitundwert.de
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
