Immobilie nicht mehr verfügbar!
Erftstadt-Dirmerzheim! Bildschön und tadellos in Schuss! Verklinkerte Doppelhaushälfte mit Outdoor-Whirlpool und Kachelofen in absoluter Ruhiglage! Provisionsfrei für Erwerber! (GE 4353)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 368 m² |
| Ort | Erftstadt-Dirmerzheim |
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 145 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 2 |
| Baujahr | 1997 |
Provisionsfrei für Erwerber!
Erftstadt-Dirmerzheim! Bildschön + tadellos in Schuss!
Verklinkerte Doppelhaushälfte mit sichtgeschütztem Garten, Outdoor-Whirlpool, Kachelofen und enorm viel Platz! Großgarage! Absolute Ruhiglage!
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Großzügige, verklinkerte Doppelhaushälfte mit Satteldach, Vollkeller und übergroßer Garage im Wohnungseigentum!
Familienideales, helles Wohnen mit 3 Schlafzimmern + ausgebautem Spitzdachstudio, großzügigem Badezimmer, Kachelofen und üppiger witterungssicherer Sonnenterrasse im sichtgeschütztem Garten!
Bj. 1997 - top gepflegter, fortlaufend instandgehaltener Pflege- und Unterhaltungszustand! Viele feine Extras / Ausstattungsmerkmale!
ca. 145 m² Wohn- bzw. Nutzfläche bei ca. 170 m² Grundfläche, verteilt auf:
EG: Wohn- / Esszimmer mit Kachelofen, halboffen angrenzende Wohnküche, Diele, Gäste-WC und überdachte Sonnenterrasse
OG: Eltern- und 2 Kinderzimmer, Vollbad und Flur
DG: giebelhoch ausgebautes Spitzdachstudio (Nutzfläche)
+ teils wohnlich gestaltete Nutzfläche im Vollkeller
übergroße Garage (6,5 m x 6 m)
sichtgeschützter, idyllischer Sonnengarten mit Whirlpool
rd. 368 m² umfriedetes Areal (= hälftiger Anteil am Gesamtgrundstück)
Die Immobilie präsentiert sich durchgehend ausgesprochen hell und freundlich und überzeugt vor allem durch ihre optimale Größe, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die versteckt und uneinsehbar gelegene Hauseingangstür gibt eine erste geschmackvolle Visitenkarte ab. Die großzügige Diele ist mit robuster Bodenkeramik in Anthrazit ausgelegt. Sie bietet viel Fläche für Garderobe, Schuhschrank etc. und schafft gleichzeitig auch dank des offenen Holztreppenhauses ein einladendes Ambiente.
Stilvolle Kassettentüren und Zargen in hellen Holztönen unterstreichen die hochwertige Ausstattung und verleihen dem charmanten Eigenheim zusammen mit dem warmen Echtholzparkettboden im Wohn-/Essbereich ein homogenes Gesamtbild.
Der Wohn-/Essbereich öffnet sich in ganzer Hausbreite zum Garten hin. Licht und Sonne fallen ganztägig durch viele Fenster ein. Die im Wohnzimmer unterlegte Fußbodenheizung sorgt für angenehme (Bar-) Fußwärme.
Ein formschöner weißer Kachelofen schmiegt sich in die linke Wohnzimmerecke. Er verbreitet an kühlen Winterabenden seine wohlige Wärme und Behaglichkeit - dank der Befeuerungsmöglichkeit mit Holz und Kohle und der zusätzlichen Option, die Wärme auch noch über das offene Treppenhaus im ganzen Haus zu nutzen, lässt sich als angenehmer Nebeneffekt derzeit teures Gas einsparen. Fußwarmer Echtholzparkettboden rundet die Ausstattung gelungen ab.
Gartenwärts geben überwiegend bodentiefe (Sprossen-) Fenster den Blick frei auf die Sonnenterrasse und den blickgeschützten Garten - hier genießen Sie Ihr Sonnenbad unter freiem Himmel!
Die transparente `Überdachung´ besteht aus Stegdoppelplatten auf Leimholzbinderträgern. Sie läuft großzügig entlang der Gartenseite bis zur Garage und sorgt so für weitreichenden Witterungsschutz. Genießen Sie Ihr `Sommerzimmer´ auch bei einem überraschenden Regenguss.
Lassen Sie Ihren Blick in die hübsche Gartenanlage schweifen:
Ein gepflasterter Freisitz dient derzeit als Aufstellort für einen kleinen Whirlpool - Urlaubsfeeling pur!
Ein kleines Gemüsebeet sorgt im Frühling und Sommer für frische Kräuter. Schließlich findet am Auslauf der Überdachung auch Ihr Kaminholz seinen wettergeschützten Lagerplatz. Ihr grünes Idyll ist rundherum eingefriedet und bietet einen hohen Freizeitwert. Seitlich schirmen Thuja-Hecken und die überlange Garage den Garten ab.
Zurück ins Haus:
Küche und Wohn-/Essbereich sind durch einen Durchgang miteinander verbunden und bilden so ein sehr großzügiges, lichtes Raumensemble. Die hochwertige, moderne Weißlack-Einbauküche der Marke Schüller präsentiert sich wie neu! Sie wurde erst 2018 eingebaut und integriert sich hervorragend in den angrenzenden Wohn-/Essbereich - und wenn´s morgens schnell gehen soll, nutzen Sie die kleine Frühstückstheke. Eine weiße Paneeldecke mit großformatiger Deckenleuchte und anthrazitfarbenes Vinyl beschreiben die Ausstattung der Küche.
Die maßgenau angepasste schicke Einbauküche kann auf Wunsch mit allen Geräten gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Das Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich. Es zeigt sich hell und modern mit wandhängendem WC und Handwaschbecken. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Über die offene, halb gewendelte Vollholztreppe geht es ins Obergeschoss. Es beherbergt 3 Schlafzimmer und ein geräumiges Bad.
Eltern- und beide Kinderzimmer haben tadellos gepflegte Oberböden (Korkparkett bzw. Designervinyl in Holzoptik).
Das mit knapp 11 m² stattlich bemessene Badezimmer präsentiert sich raumhoch hell gefliest; die Decke bietet integrierte Spots, die das Bad auch abends ins `rechte Licht´ setzen.
Das Bad verfügt über Eckwanne, Dusche, 2 Waschtische und Hänge-WC, Handtuchheizkörper sowie ein großes Fenster. Ein maßgefertigter Einbauschrank `versteckt´ die Badutensilien.
Die eingangs beschriebene Vollholztreppe führt weiter ins ausgebaute Spitzdach. Hier begeistert ein giebelhoch ausgebautes Studio mit zusätzlichem Platzangebot.
In Zeiten, in denen die Arbeit von zuhause häufiger und vermutlich auch dauerhaft für viele eine attraktive Alternative bleiben wird, wird ein zusätzlicher (fünfter) Raum auch für den vier-köpfigen Haushalt immer wichtiger. Dabei ist dieser sonnenhelle und lichterfüllte Bereich als `nüchternes´ Home-office eigentlich viel zu schade. Von den derzeitigen Bewohnern wird er als Jugenddomizil genutzt.
Ein Dachflächenfenster, zwei Sprossenfenster und ein gepflegter Vinylboden schaffen ein freundlich-einladendes Ambiente. Die moderne Deckengestaltung und mit Spots geschickt gesetzte Lichtakzente sowie ein kleiner begehbarer Kleiderschrank runden das Bild gelungen ab. (Hinweis: Für das nachträglich ausgebaute Spitzdach gibt es keinen Grundriss; es stellt formal Nutzfläche dar.)
Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier steht weitere vielseitig verwendbare Nutzfläche bereit.
Neben den üblichen Funktionsräumen wie Waschküche und Heizung erwartet Sie ein derzeit als Büro / Home Office genutzter Raum, der mit Fußbodenheizung und Holzdecke wohnlich ausgestattet ist. Schließlich vervollständigt ein cremefarben gefliester, gleichfalls mit Fußbodenheizung unterlegter Freizeit-/ Mehrzweckraum das Souterrain.
Der Renovierungsbedarf beschränkt sich im Wesentlichen auf den sprichwörtlichen `Eimer Farbe´ - dann kann der Möbelwagen vorfahren!
Nehmen Sie einfach Platz - im Haus oder im Freien - und genießen Sie Ihre ganz eigene Oase der Ruhe und Erholung!
Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung! Auf Wunsch bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Fragen Sie uns gerne danach!
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Viessmann-Gaszentralheizung, teils als Fußbodenheizung, zentrale Warmwasseraufbereitung,
Energieausweis in verbrauchsgestützter Form:
Baujahr Wärmeerzeuger 1997, Endenergieverbrauch = 118,3 kWh/(m²a).
Energieeffizienzklasse: D, gültig bis 27.05.2032
Große Einkaufszentren mit umfassendem Shopping-Angebot stehen in Lechenich, Liblar, Kerpen und Hürth (Hürth-Park) oder Köln-Weiden (Rheincenter) zur Verfügung. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Neben dem Naherholungsgebiet Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern, zahlreichen Wander- und Radwegen bietet Erftstadt im näheren Umkreis auch mehrere Badeseen.
Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Nach Aachen ca. 30 Minuten, nach Düsseldorf ca. 50 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A1 und A61) ist nur ca. 3 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar besteht für Berufspendler nach Köln eine ideale Verbindung.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Nicolas Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 624
Erftstadt-Dirmerzheim! Bildschön + tadellos in Schuss!
Verklinkerte Doppelhaushälfte mit sichtgeschütztem Garten, Outdoor-Whirlpool, Kachelofen und enorm viel Platz! Großgarage! Absolute Ruhiglage!
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Großzügige, verklinkerte Doppelhaushälfte mit Satteldach, Vollkeller und übergroßer Garage im Wohnungseigentum!
Familienideales, helles Wohnen mit 3 Schlafzimmern + ausgebautem Spitzdachstudio, großzügigem Badezimmer, Kachelofen und üppiger witterungssicherer Sonnenterrasse im sichtgeschütztem Garten!
Bj. 1997 - top gepflegter, fortlaufend instandgehaltener Pflege- und Unterhaltungszustand! Viele feine Extras / Ausstattungsmerkmale!
ca. 145 m² Wohn- bzw. Nutzfläche bei ca. 170 m² Grundfläche, verteilt auf:
EG: Wohn- / Esszimmer mit Kachelofen, halboffen angrenzende Wohnküche, Diele, Gäste-WC und überdachte Sonnenterrasse
OG: Eltern- und 2 Kinderzimmer, Vollbad und Flur
DG: giebelhoch ausgebautes Spitzdachstudio (Nutzfläche)
+ teils wohnlich gestaltete Nutzfläche im Vollkeller
übergroße Garage (6,5 m x 6 m)
sichtgeschützter, idyllischer Sonnengarten mit Whirlpool
rd. 368 m² umfriedetes Areal (= hälftiger Anteil am Gesamtgrundstück)
BESCHREIBUNG
Dieses hell verklinkerte, geräumige Eigenheim wurde 1997 in massiver Bauweise mit Satteldach und Vollkeller als Doppelhaushälfte im Wohnungseigentum errichtet. Die langjährigen Eigentümer sind Erstbesitzer, die das Haus mit Bedacht gepflegt und konsequent instandgehalten haben.Die Immobilie präsentiert sich durchgehend ausgesprochen hell und freundlich und überzeugt vor allem durch ihre optimale Größe, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die versteckt und uneinsehbar gelegene Hauseingangstür gibt eine erste geschmackvolle Visitenkarte ab. Die großzügige Diele ist mit robuster Bodenkeramik in Anthrazit ausgelegt. Sie bietet viel Fläche für Garderobe, Schuhschrank etc. und schafft gleichzeitig auch dank des offenen Holztreppenhauses ein einladendes Ambiente.
Stilvolle Kassettentüren und Zargen in hellen Holztönen unterstreichen die hochwertige Ausstattung und verleihen dem charmanten Eigenheim zusammen mit dem warmen Echtholzparkettboden im Wohn-/Essbereich ein homogenes Gesamtbild.
Der Wohn-/Essbereich öffnet sich in ganzer Hausbreite zum Garten hin. Licht und Sonne fallen ganztägig durch viele Fenster ein. Die im Wohnzimmer unterlegte Fußbodenheizung sorgt für angenehme (Bar-) Fußwärme.
Ein formschöner weißer Kachelofen schmiegt sich in die linke Wohnzimmerecke. Er verbreitet an kühlen Winterabenden seine wohlige Wärme und Behaglichkeit - dank der Befeuerungsmöglichkeit mit Holz und Kohle und der zusätzlichen Option, die Wärme auch noch über das offene Treppenhaus im ganzen Haus zu nutzen, lässt sich als angenehmer Nebeneffekt derzeit teures Gas einsparen. Fußwarmer Echtholzparkettboden rundet die Ausstattung gelungen ab.
Gartenwärts geben überwiegend bodentiefe (Sprossen-) Fenster den Blick frei auf die Sonnenterrasse und den blickgeschützten Garten - hier genießen Sie Ihr Sonnenbad unter freiem Himmel!
Die transparente `Überdachung´ besteht aus Stegdoppelplatten auf Leimholzbinderträgern. Sie läuft großzügig entlang der Gartenseite bis zur Garage und sorgt so für weitreichenden Witterungsschutz. Genießen Sie Ihr `Sommerzimmer´ auch bei einem überraschenden Regenguss.
Lassen Sie Ihren Blick in die hübsche Gartenanlage schweifen:
Ein gepflasterter Freisitz dient derzeit als Aufstellort für einen kleinen Whirlpool - Urlaubsfeeling pur!
Ein kleines Gemüsebeet sorgt im Frühling und Sommer für frische Kräuter. Schließlich findet am Auslauf der Überdachung auch Ihr Kaminholz seinen wettergeschützten Lagerplatz. Ihr grünes Idyll ist rundherum eingefriedet und bietet einen hohen Freizeitwert. Seitlich schirmen Thuja-Hecken und die überlange Garage den Garten ab.
Zurück ins Haus:
Küche und Wohn-/Essbereich sind durch einen Durchgang miteinander verbunden und bilden so ein sehr großzügiges, lichtes Raumensemble. Die hochwertige, moderne Weißlack-Einbauküche der Marke Schüller präsentiert sich wie neu! Sie wurde erst 2018 eingebaut und integriert sich hervorragend in den angrenzenden Wohn-/Essbereich - und wenn´s morgens schnell gehen soll, nutzen Sie die kleine Frühstückstheke. Eine weiße Paneeldecke mit großformatiger Deckenleuchte und anthrazitfarbenes Vinyl beschreiben die Ausstattung der Küche.
Die maßgenau angepasste schicke Einbauküche kann auf Wunsch mit allen Geräten gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Das Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich. Es zeigt sich hell und modern mit wandhängendem WC und Handwaschbecken. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Über die offene, halb gewendelte Vollholztreppe geht es ins Obergeschoss. Es beherbergt 3 Schlafzimmer und ein geräumiges Bad.
Eltern- und beide Kinderzimmer haben tadellos gepflegte Oberböden (Korkparkett bzw. Designervinyl in Holzoptik).
Das mit knapp 11 m² stattlich bemessene Badezimmer präsentiert sich raumhoch hell gefliest; die Decke bietet integrierte Spots, die das Bad auch abends ins `rechte Licht´ setzen.
Das Bad verfügt über Eckwanne, Dusche, 2 Waschtische und Hänge-WC, Handtuchheizkörper sowie ein großes Fenster. Ein maßgefertigter Einbauschrank `versteckt´ die Badutensilien.
Die eingangs beschriebene Vollholztreppe führt weiter ins ausgebaute Spitzdach. Hier begeistert ein giebelhoch ausgebautes Studio mit zusätzlichem Platzangebot.
In Zeiten, in denen die Arbeit von zuhause häufiger und vermutlich auch dauerhaft für viele eine attraktive Alternative bleiben wird, wird ein zusätzlicher (fünfter) Raum auch für den vier-köpfigen Haushalt immer wichtiger. Dabei ist dieser sonnenhelle und lichterfüllte Bereich als `nüchternes´ Home-office eigentlich viel zu schade. Von den derzeitigen Bewohnern wird er als Jugenddomizil genutzt.
Ein Dachflächenfenster, zwei Sprossenfenster und ein gepflegter Vinylboden schaffen ein freundlich-einladendes Ambiente. Die moderne Deckengestaltung und mit Spots geschickt gesetzte Lichtakzente sowie ein kleiner begehbarer Kleiderschrank runden das Bild gelungen ab. (Hinweis: Für das nachträglich ausgebaute Spitzdach gibt es keinen Grundriss; es stellt formal Nutzfläche dar.)
Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier steht weitere vielseitig verwendbare Nutzfläche bereit.
Neben den üblichen Funktionsräumen wie Waschküche und Heizung erwartet Sie ein derzeit als Büro / Home Office genutzter Raum, der mit Fußbodenheizung und Holzdecke wohnlich ausgestattet ist. Schließlich vervollständigt ein cremefarben gefliester, gleichfalls mit Fußbodenheizung unterlegter Freizeit-/ Mehrzweckraum das Souterrain.
FAZIT
Zusammenfassend eignet sich diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte im Wohnungseigentum mit ihrem einladenden Charme und dem geschützten Gartenareal bestens für naturverbundene Familien oder für Paare mit hohem Platzbedarf und dem Wunsch nach komfortablem Wohnen im Grünen. Dank der verkehrsarmen reinen Anliegerstraße darf die Lage auch als kinderideal bezeichnet werden.Der Renovierungsbedarf beschränkt sich im Wesentlichen auf den sprichwörtlichen `Eimer Farbe´ - dann kann der Möbelwagen vorfahren!
Nehmen Sie einfach Platz - im Haus oder im Freien - und genießen Sie Ihre ganz eigene Oase der Ruhe und Erholung!
Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung! Auf Wunsch bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Fragen Sie uns gerne danach!
FENSTER
Kunststoff-ISO-Fenster mit innenliegenden Sprossen (teils bodentief) und überwiegend elektrischen RolllädenHEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Viessmann-Gaszentralheizung, teils als Fußbodenheizung, zentrale Warmwasseraufbereitung,
Energieausweis in verbrauchsgestützter Form:
Baujahr Wärmeerzeuger 1997, Endenergieverbrauch = 118,3 kWh/(m²a).
Energieeffizienzklasse: D, gültig bis 27.05.2032
LAGE
Die Immobilie steht an einer ruhigen Straße in einem reinen Wohngebiet. Dirmerzheim liegt zwischen Lechenich im Süden (3 km) und Gymnich im Norden (2 km). Bäckerei und Kindergarten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Lechenich bzw. im Nachbarort Gymnich (Grundschule). Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl. Ein spezieller Schulbusverkehr bringt die Kinder sicher an Ort und Stelle.Große Einkaufszentren mit umfassendem Shopping-Angebot stehen in Lechenich, Liblar, Kerpen und Hürth (Hürth-Park) oder Köln-Weiden (Rheincenter) zur Verfügung. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Neben dem Naherholungsgebiet Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern, zahlreichen Wander- und Radwegen bietet Erftstadt im näheren Umkreis auch mehrere Badeseen.
Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Nach Aachen ca. 30 Minuten, nach Düsseldorf ca. 50 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A1 und A61) ist nur ca. 3 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar besteht für Berufspendler nach Köln eine ideale Verbindung.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Nicolas Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 624
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