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Erftstadt - Lechenich! Stilvolle Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage mit Sonnengarten und Garage! (VH 4325)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 337 m² |
| Ort | Erftstadt-Lechenich |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 105 m² |
| Garage / Stellplatz | / 1 |
| Baujahr | 1974 |
Erftstadt - Lechenich!
Stilvolle Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage mit Sonnengarten und Garage!
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Weiß verputzte Doppelhaushälfte mit Satteldach und Vollkeller auf einem Erbpachtgrundstück, Sonnengarten und Garage!
Gelungene Raumaufteilung über zwei Geschosse auf ca. 105 m² Wohnfläche plus teils wohnlich gestalteter Keller (Büro), aufgeteilt wie folgt:
Erdgeschoss:
Diele / offenes Entrée, sonnendurchfluteter Wohn- / Essbereich mit Zugang zur Terrasse, angrenzende Küche und Gäste-WC.
Obergeschoss:
Elternzimmer, zwei Kinderzimmer, modernisiertes Duschbad.
Souterrain:
Zwei wohnlich gestaltete Räume inkl. einer Zweitküche (zusammen ca. 28 m² Nutzfläche) und Heizungsraum.
Garten:
337 m² idyllisch umfriedetes und sichtgeschütztes Sonnengrundstück mit großer Terrasse und Gartenhaus.
Baujahr 1974; weitreichend renoviert bzw. modernisiert im Jahr 2011, inklusive neuer Einbauküche, Bad und Gäste-WC, Fenster erneuert 2007, Ölheizung.
BAUWEISE / BESCHREIBUNG
Die 1974 in massiver Bauweise erstellte Doppelhaus-hälfte mit Satteldach und Vollkeller zeigt sich in einem äußerst stilvollen und gepflegten Gesamtzustand. Das Haus ist von außen weiß verputzt und das Dach wurde zur Vergrößerung des Obergeschosses zusätzlich mit zwei Gauben versehen.
Zum Objekt gehört eine eigene linksseitig angebaute Garage. Davor befindet sich zusätzlich ein gepflasterter Stellplatz.
Der ansprechende Vorgarten ist pflegeleicht angelegt und durch verschiedene Koniferengewächse begrünt.
Im Jahr 2011 wurde das Eigenheim komplett renoviert und seitdem liebevoll instand gehalten.
Der Hauseingang führt direkt in eine sehr helle und geräumige Eingangsdiele. Alle Böden im Erd- wie auch im Obergeschoss wurden im Zuge der Renovierung mit Design-Vinyl in einer hellen Eiche-Landhausdielen-Optik verlegt, welches dem Haus ein ansprechend modernes und einheitliches Erscheinungsbild verleiht.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügig und offen gehaltene Wohn-/Essbereich. Hier fühlt man sich sofort zuhause!
Dieser hat nach vorne heraus ein doppelflügeliges Fenster zur wenig befahrenen Straßenseite und erstreckt sich über Eck in eine weitere gemütliche Sitzecke. Von hier geben breite bodentiefe Fensterflächen den Blick nach hinten in den Sonnengarten sowie auf die geschützt gelegene Terrasse frei. Diese ist großzügig bemessen und besticht durch ihre leicht erhöhte Lage. Umsäumt wird sie von einer ebenmäßigen Rasenfläche, welche beste Voraussetzungen für das Aufstellen eines Pools, einer Schaukel oder eines Klettergerüstes bietet.
An heißen Sommertagen sorgt eine Markise bei Be-darf auf der Terrasse für angenehmen Schatten.
Rechts angrenzend an die Terrasse befindet sich ein Gartenhaus welches ausreichend Platz für Fahrräder und die nötigen Gartengeräte bietet.
Der Küchenboden ist mit geschmackvollen Fliesen in einem warmen Holzton verlegt und bildet einen eleganten Kontrast zu den hellen Fronten der Einbauküche aus dem Jahr 2011 mit ihrem passendem cremefarbenen Fliesenspiegel.
Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein halbhoch gefliestes Gäste-WC mit eigenem Fenster.
Zurück in der Eingangsdiele führt eine helle Travertin-Marmortreppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein Duschbad.
Das geräumige Elternzimmer zeichnet sich aus durch einen gleichmäßigen Zuschnitt, der einem großen Kleiderschrank mühelos die erforderliche Stellfläche bietet. In der eingebauten Gaube befindet sich eine breite Fensterfront, welche den Raum einladend hell erstrahlen lässt.
Die beiden weiteren Zimmer der Etage eignen sich optimal als Kinderzimmer, Büro oder als Gästezimmer. Eine zusätzliche Gaube befindet sich in einem der beiden Kinderzimmer und sorgt auch dort für die nötige Geräumigkeit.
Das Badezimmer bietet weißes Sanitär in Form eines Waschtisches, einer boden-tiefen Dusche und eines Hänge-WCs. Die umlaufen-de Mosaikbordüre, welche geschickt die weißen Wand-fliesen unterbricht, findet sich als Farbton in den hellbraunen Bodenfliesen wieder. Ein Fenster sorgt für gute Belüftung und Tageslicht.
Zurück im Erdgeschoss führt eine Treppe in das wohnlich hergerichtete Souterrain.
Der nach vorne heraus liegende Raum wird derzeit als Büro genutzt und erhält dank einer breiten halbhohen Fensterfront viel Tageslicht. Er lässt sich daher ideal als Hobbyraum oder Home-Office nutzen.
Auch der zum Garten gerichtete Waschraum hat ein Fenster und ist dadurch hell und einladend. Hier befindet sich praktischerweise eine weitere Einbauküchenzeile. Beide Räume sind einheitlich mit einem Laminatboden in einer behaglichen Bucheoptik versehen.
Ungeachtet ihres wohnlichen Ausbaus stellen beide Räume formal nur Nutzfläche dar. Sie sind in der ausgewiesenen Wohnfläche von rd. 105 m² nicht (!) enthalten. .
Vorrat- und Heizungsraum ergänzen die Kellerräume.
Wenn Sie Wert legen auf solides Wohnen in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit infrastukturell bestens versorgtem Umfeld, dann finden Sie hier die richtige Immobilie. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses Angebots begeistern!
Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an.
Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten. Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu!
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölheizung, dezentrale Warmwasseraufbereitung
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Brenner 1988
Energieausweis in bedarfsorientierter Form
Endenergiebedarf: 199,6 kWh/(m²a).
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis 25.05.2032
Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur:
Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es im Nachbarort Liblar.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln. Der Bahnhof im Nachbarort Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Vivian Hemmersbach und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 622
Stilvolle Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage mit Sonnengarten und Garage!
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Weiß verputzte Doppelhaushälfte mit Satteldach und Vollkeller auf einem Erbpachtgrundstück, Sonnengarten und Garage!
Gelungene Raumaufteilung über zwei Geschosse auf ca. 105 m² Wohnfläche plus teils wohnlich gestalteter Keller (Büro), aufgeteilt wie folgt:
Erdgeschoss:
Diele / offenes Entrée, sonnendurchfluteter Wohn- / Essbereich mit Zugang zur Terrasse, angrenzende Küche und Gäste-WC.
Obergeschoss:
Elternzimmer, zwei Kinderzimmer, modernisiertes Duschbad.
Souterrain:
Zwei wohnlich gestaltete Räume inkl. einer Zweitküche (zusammen ca. 28 m² Nutzfläche) und Heizungsraum.
Garten:
337 m² idyllisch umfriedetes und sichtgeschütztes Sonnengrundstück mit großer Terrasse und Gartenhaus.
Baujahr 1974; weitreichend renoviert bzw. modernisiert im Jahr 2011, inklusive neuer Einbauküche, Bad und Gäste-WC, Fenster erneuert 2007, Ölheizung.
BAUWEISE / BESCHREIBUNG
Die 1974 in massiver Bauweise erstellte Doppelhaus-hälfte mit Satteldach und Vollkeller zeigt sich in einem äußerst stilvollen und gepflegten Gesamtzustand. Das Haus ist von außen weiß verputzt und das Dach wurde zur Vergrößerung des Obergeschosses zusätzlich mit zwei Gauben versehen.
Zum Objekt gehört eine eigene linksseitig angebaute Garage. Davor befindet sich zusätzlich ein gepflasterter Stellplatz.
Der ansprechende Vorgarten ist pflegeleicht angelegt und durch verschiedene Koniferengewächse begrünt.
Im Jahr 2011 wurde das Eigenheim komplett renoviert und seitdem liebevoll instand gehalten.
Der Hauseingang führt direkt in eine sehr helle und geräumige Eingangsdiele. Alle Böden im Erd- wie auch im Obergeschoss wurden im Zuge der Renovierung mit Design-Vinyl in einer hellen Eiche-Landhausdielen-Optik verlegt, welches dem Haus ein ansprechend modernes und einheitliches Erscheinungsbild verleiht.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügig und offen gehaltene Wohn-/Essbereich. Hier fühlt man sich sofort zuhause!
Dieser hat nach vorne heraus ein doppelflügeliges Fenster zur wenig befahrenen Straßenseite und erstreckt sich über Eck in eine weitere gemütliche Sitzecke. Von hier geben breite bodentiefe Fensterflächen den Blick nach hinten in den Sonnengarten sowie auf die geschützt gelegene Terrasse frei. Diese ist großzügig bemessen und besticht durch ihre leicht erhöhte Lage. Umsäumt wird sie von einer ebenmäßigen Rasenfläche, welche beste Voraussetzungen für das Aufstellen eines Pools, einer Schaukel oder eines Klettergerüstes bietet.
An heißen Sommertagen sorgt eine Markise bei Be-darf auf der Terrasse für angenehmen Schatten.
Rechts angrenzend an die Terrasse befindet sich ein Gartenhaus welches ausreichend Platz für Fahrräder und die nötigen Gartengeräte bietet.
Der Küchenboden ist mit geschmackvollen Fliesen in einem warmen Holzton verlegt und bildet einen eleganten Kontrast zu den hellen Fronten der Einbauküche aus dem Jahr 2011 mit ihrem passendem cremefarbenen Fliesenspiegel.
Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein halbhoch gefliestes Gäste-WC mit eigenem Fenster.
Zurück in der Eingangsdiele führt eine helle Travertin-Marmortreppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein Duschbad.
Das geräumige Elternzimmer zeichnet sich aus durch einen gleichmäßigen Zuschnitt, der einem großen Kleiderschrank mühelos die erforderliche Stellfläche bietet. In der eingebauten Gaube befindet sich eine breite Fensterfront, welche den Raum einladend hell erstrahlen lässt.
Die beiden weiteren Zimmer der Etage eignen sich optimal als Kinderzimmer, Büro oder als Gästezimmer. Eine zusätzliche Gaube befindet sich in einem der beiden Kinderzimmer und sorgt auch dort für die nötige Geräumigkeit.
Das Badezimmer bietet weißes Sanitär in Form eines Waschtisches, einer boden-tiefen Dusche und eines Hänge-WCs. Die umlaufen-de Mosaikbordüre, welche geschickt die weißen Wand-fliesen unterbricht, findet sich als Farbton in den hellbraunen Bodenfliesen wieder. Ein Fenster sorgt für gute Belüftung und Tageslicht.
Zurück im Erdgeschoss führt eine Treppe in das wohnlich hergerichtete Souterrain.
Der nach vorne heraus liegende Raum wird derzeit als Büro genutzt und erhält dank einer breiten halbhohen Fensterfront viel Tageslicht. Er lässt sich daher ideal als Hobbyraum oder Home-Office nutzen.
Auch der zum Garten gerichtete Waschraum hat ein Fenster und ist dadurch hell und einladend. Hier befindet sich praktischerweise eine weitere Einbauküchenzeile. Beide Räume sind einheitlich mit einem Laminatboden in einer behaglichen Bucheoptik versehen.
Ungeachtet ihres wohnlichen Ausbaus stellen beide Räume formal nur Nutzfläche dar. Sie sind in der ausgewiesenen Wohnfläche von rd. 105 m² nicht (!) enthalten. .
Vorrat- und Heizungsraum ergänzen die Kellerräume.
FAZIT
Idealerweise eignet sich die zu verkaufende Doppelhaushälfte für Paare oder kleine Familien mit bis zu zwei Kindern.Wenn Sie Wert legen auf solides Wohnen in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit infrastukturell bestens versorgtem Umfeld, dann finden Sie hier die richtige Immobilie. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses Angebots begeistern!
Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an.
Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten. Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu!
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölheizung, dezentrale Warmwasseraufbereitung
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Brenner 1988
Energieausweis in bedarfsorientierter Form
Endenergiebedarf: 199,6 kWh/(m²a).
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis 25.05.2032
FENSTER
Kunststoff-ISO-Fenster, im Erdgeschoss abschließbar und überwiegend mit teils elektrischen Rollläden.LAGE
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Straße in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum.Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur:
Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es im Nachbarort Liblar.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln. Der Bahnhof im Nachbarort Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Vivian Hemmersbach und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 622
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