Erftstadt-Liblar! Ab Februar 2023 bezugsfrei! Sonnenhelle Maisonette-Wohnung mit individueller Note in zentrumsnaher Ruhiglage (CA 4343)

Erftstadt-Liblar!
Sonnenhelle Maisonette-Wohnung mit individueller Note in zentrumsnaher Ruhiglage (CA 4343)
Bezugsfrei erst ab Februar 2023!

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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Bezugsfrei am 01.02.2023!
Lichtdurchflutet! 3-Zimmer-Wohnung!
Baujahr: 1978

Topp-gepflegte 3-Zimmer Maisonette-Wohnung im 2ten und 3ten Obergeschoss mit optimaler Aufteilung, einem schönen Balkon mit atemberaubendem Ausblick mitten in Liblar. Nur ca. 2 Gehminuten zu vielen Geschäften des täglichen Bedarfs.

ca. 91 m² Wohnfläche verteilt auf:

großzügiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich und angrenzender Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum und Balkon.

+ eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
+ Stellplätze vor dem Haus

BESCHREIBUNG

In massiver Bauweise errichtet, präsentiert sich dieses gut gepflegte 12-Parteien Mehrfamilienhaus mit Flachdach und Klinkerfassade.

Die Maisonette-Wohnung verfügt über zwei separate Eingänge in jedem Geschoss.

Beim Betreten der Wohnung gibt die großzügige Diele eine gelungene erste Visitenkarte ab. Sie haben genügend Platz für einen großen Garderobenschrank. Von hier aus gelangen Sie in das Badezimmer und die beiden Schlafräume.

Die Wendeltreppe führt Sie in das Herzstück der Wohnung, das offen geschnittene Wohnzimmer mit Essbereich und angrenzender Küche. Die Fensterfront über die ganze Breite verleiht der Wohnung einen hellen, freundlichen Charakter. Diese Ebene wird durch ein Gäste-WC komplementiert. Auf den vom Wohnzimmer aus zu begehenden Balkon findet bequem eine gemütliche Sitzgruppe ihren Platz. Der Ausblick über den Dächern von Liblar ist atemberaubend!

Die Wohnung ist abgesehen von Bad und Gäste-WC durchgängig mit einem grauen Vinylboden ausgestattet. Zahlreiche Fenster ziehen sich wie ein roter Faden durch die gesamte Wohnung, machen sie freundlich-hell und schaffen ein lichterfülltes Wohnambiente.

Die beiden Schlafräume überzeugen durch einen ebenmäßigen, gespiegelten Zuschnitt und bieten genügend Platz für einen großen Kleiderschrank.

Das Bad präsentiert sich mit großformatigen, zeitlosen weißen und anthrazitfarbenen Fliesen. Ein großer Waschtisch, Badewanne, Dusche und Hänge-WC beschreiben die Ausstattung.

Abgerundet wird die Wohnung durch das in Form und Farbe dem Badezimmer angeglichene Gäste-WC, bestehend aus Waschtisch und Hänge-WC.

Zusätzlich gibt es im Untergeschoss des Hauses noch einen eigenen, der Wohnung zugewiesenen Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und einen Trockenraum.

FAZIT

Diese schicke, junge und außergewöhnliche Maisonette-Wohnung eignet sich für Paare, die Wert legen auf modernes Wohnen in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Erftstadt-Liblar.

FENSTER

weiße Kunststoff-ISO-Fenster

BEZUG

01.02.2023

SONSTIGES

Der Vermieter legt Wert auf solide, bonitätsmäßig einwandfreie Mieter, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben und die bereit sind, sich harmonisch in die ruhige Haus- bzw. Bewohnergemeinschaft einzufügen.

Haustiere sind nicht erwünscht.

NEBENKOSTEN

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 195,- Euro inkl. Heizkosten.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung (aus 2003)
Dezentrale Warmwasseraufbereitung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 104,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

LAGE

Die zentrumsnahe Lage in Liblar, dem größten Stadtteil in Erftstadt, rundet das Angebot gelungen ab. Einkäufe und vieles mehr lassen sich bestens zu Fuß erledigen. Auch Kindergärten, Grundschulen und sämtliche weiterführende Schulformen (einschließlich einer Waldorfschule) sind in Liblar und den umliegenden Stadtteilen Erftstadts vorhanden. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Charlotte van As steht Ihnen gerne unter Tel: 0 22 35 - 92 92 621 für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Rufen Sie an!