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Bad Breisig! Traumhaft idyllischer Panoramablick! Sonnenhelle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit gelungener Aufteilung inkl. 2 Sonnenbalkonenund TG-Stellplatz in ruhiger, urlaubsgleicher Wohnlage (SN 4347)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 53498 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße |
| Ort | Bad Breisig |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 90 m² |
| Garage / Stellplatz | / |
| Baujahr | 1970 |
Bad Breisig! Traumhaft idyllischer Panoramablick! Sonnenhelle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit gelungener Aufteilung inkl. 2 Sonnenbalkonen und TG-Stellplatz in ruhiger, urlaubsgleicher Wohnlage! (SN 4347)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Sonnenhelle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Balkonen und traumhaftem Panoramaweitblick ins Grüne! Gelungener Zuschnitt im 2. Obergeschoss eines freistehenden, gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Bad-Breisig!
Idealer Rückzugsort, um dem stressigen Alltag zu entfliehen!
Baujahr: 1970 - die Wohnung wurde 2005 kernsaniert!
ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf:
Wohn-/Essbereich, Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer, Gästezimmer / Home Office, Gäste-WC und 2 Balkone!
+ eigener separater Kellerraum
+ Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung
+ eigener Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus
Das freistehende und voll unterkellerte Gebäude `thront´ oben auf einem Berg mit faszinierendem Weitblick, wodurch Nachbargebäude in gefühlte weite Ferne `rücken´. Dies schafft Ruhe und urlaubsgleiche Privatsphäre.
Die freundlich-helle und lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch Transparenz und eine gelungene Raumaufteilung.
Üppiger Lichteinfall durch große und zahlreiche Fensterflächen schafft eine einladende Atmosphäre.
Durch ein überbreites Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung in der obersten Etage. Diese wurde 2005 eigentümerseits vollständig saniert und mit einem geschmackvollen, mediterranen Flair versehen.
Die Wohnungseingangstür öffnet sich zur geräumigen Diele. Eine Garderobe findet hier bequem ihren Platz.
Sowohl die Diele als auch Küche und Gäste-WC sind einheitlich mit mediterranen Terracotta-Fliesen versehen.
Mit ihrem ebenmäßigen Zuschnitt bietet die Küche reichlich sinnvolle Stau-/ und Arbeitsfläche.
Eine praktische Abstellkammer und ein großes Fenster zur richtigen Belichtung und Belüftung sind ebenfalls vorhanden. Die eingebaute Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis in der Wohnung verbleiben.
Das gut geschnittene Gäste-WC präsentiert sich dreiviertelhoch mit weißen Wandfliesen und darauf abgestimmtem weißem Sanitär. Ein Hänge-WC sowie ein Waschtisch beschreiben die Ausstattung.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige und von zwei Seiten durch große Fensterflächen belichtete Wohn-/ Esszimmer. Dieses ist mit hochwertigem Echtholz-Mosaikparkett versehen und bietet viel Platz für eine individuelle Möblierung und eine gegliederte Aufteilung.
Dem Wohn-/ Esszimmer vorgelagert gibt es den ersten, sich über die gesamte Raumlänge erstreckenden Sonnenbalkon. Dieser bietet reichlich Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und bei Bedarf spenden 2 Markisen den gewünschten Schatten.
Zurück in der Wohnung führt ein separater Flur (Schlaftrakt) zu den privateren Wohnräumen.
Das tagesbelichtete Badezimmer zeigt sich in seiner Gestaltung an das Gäste-WC angelehnt, dreiviertelhoch in Weiß gefliest mit einer kontrastierenden Bordüre. Die Ausstattung wird durch eine Badewanne, eine WC sowie einen schicken Waschtisch beschrieben. Das große Fenster erlaubt Ihnen sogar beim Duschen einen herrlichen Weitblick ins Tal zu genießen.
Direkt angrenzend befindet sich der kleinere der beiden Schlafräume, welcher in seiner Funktion individuell nutzbar ist. Er eignet sich hervorragend als Gästezimmer oder idealerweise als praktisches und in der heutigen Zeit immer häufiger benötigtes Homeoffice.
Sowohl dieser Raum als auch der Flur (Schlaftrakt) sowie das Hauptschlafzimmer sind einheitlich mit einem gut gepflegten Laminatboden in warmer Farbgebung ausgestattet.
Das Hauptschlafzimmer überzeugt durch einen geräumigen, nahezu quadratischen Zuschnitt, der eine flexible Möblierung erlaubt.
Sowohl der große Kleiderschrank, als auch ein Bett und bei Bedarf weitere Kommoden finden bequem ihren Platz.
Ein besonderes Highlight:
Sind Sie schon einmal morgens aufgewacht und hatten vom Bett aus einen traumhaften Blick in die grün bewipfelten Berge? Die große, bodentiefe Fensterfront mit davorgelagertem zweiten Sonnenbalkon macht es möglich!
Dieser Balkon bietet alles, was man für seine innere Ruhe benötigt. Ausreichend Platz für eine schöne Sitzgruppe oder einen Liegestuhl, eine optimale Sonnenausrichtung nach Westen und einen atemberaubenden, weitläufigen Panoramablick über das Tal und in die idyllischen Berge.
Auch hier spendet eine Markise an besonders sonnigen Tagen den gewünschten Schatten.
Vervollständigt wird das Wohnungsangebot im Untergeschoss des Hauses durch einen eigenen, der Wohnung zugeschriebenen Kellerraum, eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und einen im Kaufpreis enthaltenen breiten Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus.
Dann ist diese schöne und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung für Sie genau das richtige. Sie bietet beste Voraussetzungen für Singles wie auch Paare, die Wert legen auf guten Wohnkomfort, geradlinige Architektur und einen unbezahlbaren Ausblick inmitten der schönen Kurstadt Bad Breisig.
Selbstverständlich ist die Wohnung auch für Kapitalanleger auf Grund ihrer ansprechenden Vorzüge, der optimalen Wohnlage und einer dementsprechend erzielbaren Miete durchaus interessant.
Sie ist unter anderem auch unter dem Namen `Quellenstadt´ bekannt, nicht zuletzt wegen ihrer reichlichen Anzahl an Thermal-quellen und eines staatlich anerkannten Heilbades.
Aus architektonischer Sicht ist das Stadtbild geprägt von vielen denkmalgeschützten Gebäuden in Kombination mit zahlreichen `grünen´ Akzenten, wie unter anderem dem Kurpark und den vielen Wandermöglichkeiten in den umliegenden Wäldern mit spektakulären Aussichtspunkten.
Bad Breisig ist auch als wachsendes Erholungszentrum mit Wellness-, Fitness-, zahlreichen Sport-/ und Freizeitangeboten sowie einem breit gefächerten kulturellen Angebot bekannt.
Eine gute Infrastruktur ist ebenfalls vorhanden. Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Lidl, Aldi, Edeka, Rossmann, etc.) sowie Bäcker, Restaurants, Ärzte, Apotheken und ähnliches sind alle vor Ort gegeben.
Auch ein eigener Bahnanschluss mit guten Verbindungen in die umliegenden Großstädte Koblenz, Bonn und Köln sowie der nicht weit entfernte Anschluss an die Bundesautobahn A61 stehen zur Verfügung.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung
(Baujahr Anlagentechnik: 2020)
dezentrale Warmwasseraufbereitung
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergieverbrauch: 99,1 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis 26.08.2030
IHRE ANSPRECHPARTNER
Herr Niclas Schütten und Frau Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623 oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Sonnenhelle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Balkonen und traumhaftem Panoramaweitblick ins Grüne! Gelungener Zuschnitt im 2. Obergeschoss eines freistehenden, gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Bad-Breisig!
Idealer Rückzugsort, um dem stressigen Alltag zu entfliehen!
Baujahr: 1970 - die Wohnung wurde 2005 kernsaniert!
ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf:
Wohn-/Essbereich, Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer, Gästezimmer / Home Office, Gäste-WC und 2 Balkone!
+ eigener separater Kellerraum
+ Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung
+ eigener Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus
BESCHREIBUNG
Die angebotene 3-Zimmer Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 1970 erbauten, gepflegten und gewissenhaft instandgehaltenen Mehrfamilienhauses (18 Parteien).Das freistehende und voll unterkellerte Gebäude `thront´ oben auf einem Berg mit faszinierendem Weitblick, wodurch Nachbargebäude in gefühlte weite Ferne `rücken´. Dies schafft Ruhe und urlaubsgleiche Privatsphäre.
Die freundlich-helle und lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch Transparenz und eine gelungene Raumaufteilung.
Üppiger Lichteinfall durch große und zahlreiche Fensterflächen schafft eine einladende Atmosphäre.
Durch ein überbreites Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung in der obersten Etage. Diese wurde 2005 eigentümerseits vollständig saniert und mit einem geschmackvollen, mediterranen Flair versehen.
Die Wohnungseingangstür öffnet sich zur geräumigen Diele. Eine Garderobe findet hier bequem ihren Platz.
Sowohl die Diele als auch Küche und Gäste-WC sind einheitlich mit mediterranen Terracotta-Fliesen versehen.
Mit ihrem ebenmäßigen Zuschnitt bietet die Küche reichlich sinnvolle Stau-/ und Arbeitsfläche.
Eine praktische Abstellkammer und ein großes Fenster zur richtigen Belichtung und Belüftung sind ebenfalls vorhanden. Die eingebaute Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis in der Wohnung verbleiben.
Das gut geschnittene Gäste-WC präsentiert sich dreiviertelhoch mit weißen Wandfliesen und darauf abgestimmtem weißem Sanitär. Ein Hänge-WC sowie ein Waschtisch beschreiben die Ausstattung.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige und von zwei Seiten durch große Fensterflächen belichtete Wohn-/ Esszimmer. Dieses ist mit hochwertigem Echtholz-Mosaikparkett versehen und bietet viel Platz für eine individuelle Möblierung und eine gegliederte Aufteilung.
Dem Wohn-/ Esszimmer vorgelagert gibt es den ersten, sich über die gesamte Raumlänge erstreckenden Sonnenbalkon. Dieser bietet reichlich Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und bei Bedarf spenden 2 Markisen den gewünschten Schatten.
Zurück in der Wohnung führt ein separater Flur (Schlaftrakt) zu den privateren Wohnräumen.
Das tagesbelichtete Badezimmer zeigt sich in seiner Gestaltung an das Gäste-WC angelehnt, dreiviertelhoch in Weiß gefliest mit einer kontrastierenden Bordüre. Die Ausstattung wird durch eine Badewanne, eine WC sowie einen schicken Waschtisch beschrieben. Das große Fenster erlaubt Ihnen sogar beim Duschen einen herrlichen Weitblick ins Tal zu genießen.
Direkt angrenzend befindet sich der kleinere der beiden Schlafräume, welcher in seiner Funktion individuell nutzbar ist. Er eignet sich hervorragend als Gästezimmer oder idealerweise als praktisches und in der heutigen Zeit immer häufiger benötigtes Homeoffice.
Sowohl dieser Raum als auch der Flur (Schlaftrakt) sowie das Hauptschlafzimmer sind einheitlich mit einem gut gepflegten Laminatboden in warmer Farbgebung ausgestattet.
Das Hauptschlafzimmer überzeugt durch einen geräumigen, nahezu quadratischen Zuschnitt, der eine flexible Möblierung erlaubt.
Sowohl der große Kleiderschrank, als auch ein Bett und bei Bedarf weitere Kommoden finden bequem ihren Platz.
Ein besonderes Highlight:
Sind Sie schon einmal morgens aufgewacht und hatten vom Bett aus einen traumhaften Blick in die grün bewipfelten Berge? Die große, bodentiefe Fensterfront mit davorgelagertem zweiten Sonnenbalkon macht es möglich!
Dieser Balkon bietet alles, was man für seine innere Ruhe benötigt. Ausreichend Platz für eine schöne Sitzgruppe oder einen Liegestuhl, eine optimale Sonnenausrichtung nach Westen und einen atemberaubenden, weitläufigen Panoramablick über das Tal und in die idyllischen Berge.
Auch hier spendet eine Markise an besonders sonnigen Tagen den gewünschten Schatten.
Vervollständigt wird das Wohnungsangebot im Untergeschoss des Hauses durch einen eigenen, der Wohnung zugeschriebenen Kellerraum, eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und einen im Kaufpreis enthaltenen breiten Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus.
FAZIT
Sie wollen dem stressigen Alltag ein kleines Stück entfliehen und sich in Ihren eigenen vier Wänden wie im Urlaub fühlen?Dann ist diese schöne und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung für Sie genau das richtige. Sie bietet beste Voraussetzungen für Singles wie auch Paare, die Wert legen auf guten Wohnkomfort, geradlinige Architektur und einen unbezahlbaren Ausblick inmitten der schönen Kurstadt Bad Breisig.
Selbstverständlich ist die Wohnung auch für Kapitalanleger auf Grund ihrer ansprechenden Vorzüge, der optimalen Wohnlage und einer dementsprechend erzielbaren Miete durchaus interessant.
LAGE
Bad-Breisig beschreibt sich als eine idyllische Kurstadt im Landkreis Ahrweiler und liegt linksrheinisch am nördlichen Mittel-rhein inmitten einer malerischer Landschaft.Sie ist unter anderem auch unter dem Namen `Quellenstadt´ bekannt, nicht zuletzt wegen ihrer reichlichen Anzahl an Thermal-quellen und eines staatlich anerkannten Heilbades.
Aus architektonischer Sicht ist das Stadtbild geprägt von vielen denkmalgeschützten Gebäuden in Kombination mit zahlreichen `grünen´ Akzenten, wie unter anderem dem Kurpark und den vielen Wandermöglichkeiten in den umliegenden Wäldern mit spektakulären Aussichtspunkten.
Bad Breisig ist auch als wachsendes Erholungszentrum mit Wellness-, Fitness-, zahlreichen Sport-/ und Freizeitangeboten sowie einem breit gefächerten kulturellen Angebot bekannt.
Eine gute Infrastruktur ist ebenfalls vorhanden. Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Lidl, Aldi, Edeka, Rossmann, etc.) sowie Bäcker, Restaurants, Ärzte, Apotheken und ähnliches sind alle vor Ort gegeben.
Auch ein eigener Bahnanschluss mit guten Verbindungen in die umliegenden Großstädte Koblenz, Bonn und Köln sowie der nicht weit entfernte Anschluss an die Bundesautobahn A61 stehen zur Verfügung.
FENSTER
weiße Kunststoff-ISO-Fenster (aus 2005) mit überwiegend elekt. RolllädenHAUSGELD
Das aktuelle Hausgeld beträgt 233 Euro monatlich inkl. Heizkosten und inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung
(Baujahr Anlagentechnik: 2020)
dezentrale Warmwasseraufbereitung
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergieverbrauch: 99,1 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis 26.08.2030
IHRE ANSPRECHPARTNER
Herr Niclas Schütten und Frau Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623 oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de
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