Immobilie nicht mehr verfügbar!
Bezugsfrei! Erftstadt-Liblar! Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung! Hochparterre! 2 Loggien! Gute Wohnlage! (SN 4346)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 1086 m² |
| Ort | Erftstadt |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 73 m² |
| Garage / Stellplatz | / |
| Baujahr | 1973 |
Bezugsfrei! Erftstadt-Liblar! Kapitalanlage! Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre mit zwei Loggien in guter Wohnlage! (SN 4346)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Gut gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit gelungener, großzügiger Aufteilung
und 2 Sonnenloggien im Hochparterre eines 9-Parteien-Hauses in zentraler, begehrter Wohnlage
von Erftstadt-Liblar!
Baujahr: 1973
+ barrierearm (Hochparterre)
+ ab sofort bezugsfrei
ca. 73 m² Wohnfläche, verteilt auf:
Wohn-/Essbereich, Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer, Gästezimmer / Home Office, und 2 Loggien!
+ eigener separater Kellerraum
+ Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung
Die Wohnung selbst überzeugt vor allem durch eine gelungene Raumaufteilung und große Fensterflächen, die der Wohnung einen lichten, freundlichen Charakter verleihen.
Nach Betreten der Wohnung finden Sie sich zunächst in der üppigen und hell gefliesten Diele wieder, welche ausreichend Platz für eine sinnvolle Garderobe bietet. Von hier aus gelangt man weiter in alle übrigen Zimmer. Rechterhand befinden Sie sich zunächst im Herzstück der Wohnung; dem großzügig geschnittenen und vollständig mit hochwertigem Echtholz-Mosaik-Parkett ausgestatteten Wohn-/ Esszimmer. Dieses erlaubt auf Grund seiner Größe eine gelungene optische Gliederung von Wohn- und Essbereich und schafft dadurch viele individuelle Möblierungsmöglichkeiten.
Von hier aus geht es auch auf die erste, sich über die gesamte Raumbreite erstreckende, große Sonnenloggia. Bei optimaler Süd-West-Sonnenausrichtung findet eine gemütliche Sitzgruppe und bei Bedarf sogar eine Sonnenliege bequem ihren Platz.
Zurück in der Wohnung zeigt sich das geräumige Hauptschlafzimmer mit einem neu verlegten Laminatboden in einem modernen, gräulichen Ton und mit reichlich Schrankstellfläche. Große Fenster sorgen für die richtige Belichtung und Belüftung! Das zweite, etwas kleinere Schlafzimmer ist in seiner Funktion individuell nutz-bar. Derzeit wird es als praktisches Homeoffice genutzt. Es würde sich jedoch alternativ auch als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als begehbarer Ankleideraum eignen.
Die Küche der Wohnung ist einheitlich mit denselben hellen Fliesen wie die Diele und einem zeitlosen weißen Fliesenspiegel versehen. Sie präsentiert sich mit einer guten Größe und mit Zugang auf die zweite Loggia, welche zur Vorderseite des verklinkerten Gebäudes ausgerichtet ist.
Die vorhandene Einbauküche mit viel Stau- und Arbeitsfläche kann auf Wunsch in der Wohnung verbleiben.
Erst vor einigen Jahren vollständig erneuert zeigt sich das tagesbelichtete Badezimmer.
Es verfügt über zwei große Fenster für eine gute Belichtung sowie Belüftung und ist deckenhoch in Weiß gefliest. Eine geschmackvolle Bordüre in mediterranem Stil liefert den gelungenen Kontrast. Die Ausstattung des Badezimmers wird durch Duschwanne, Waschtisch, Hänge-WC und eine praktische Handtuchheizung beschrieben.
Ergänzend gibt es in der Diele, direkt neben dem Bad noch einen sinnvollen Einbauschrank, wo Handtücher, Putzutensilien etc. gut verstaut werden können.
Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss der Immobilie sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.
Sie eignet sich für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind, die perspektivisch an einem hohen Wohnkomfort in guter Wohnlage interessiert sind.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fernwärme; dezentrale Warmwasseraufbereitung
Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger: 1973/1983
Energieausweis in verbrauchsorientierter Form (gültig bis 05.02.2030)
Endenergieverbrauch des Gebäudes: 145,6 kWh/m²a.
Energiekennwert: E
Einkaufen gehen Sie ebenfalls zu Fuß - das Einkaufszentrum mit einem umfassenden Shoppingangebot liegt nur einen Katzensprung (150 m) entfernt. Für Kinder ist bestens gesorgt: Liblar bietet Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet `Kottenforst Ville´ mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Niclas Schütten und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623
Auf Wunsch bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Fragen Sie uns gerne danach!
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Gut gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit gelungener, großzügiger Aufteilung
und 2 Sonnenloggien im Hochparterre eines 9-Parteien-Hauses in zentraler, begehrter Wohnlage
von Erftstadt-Liblar!
Baujahr: 1973
+ barrierearm (Hochparterre)
+ ab sofort bezugsfrei
ca. 73 m² Wohnfläche, verteilt auf:
Wohn-/Essbereich, Küche, Diele, Bad, Schlafzimmer, Gästezimmer / Home Office, und 2 Loggien!
+ eigener separater Kellerraum
+ Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung
BESCHREIBUNG
Die angebotene 3-Zimmer Eigentumswohnung liegt im Hochparterre eines 1972 solide erbauten, verklinkerten Mehrfamilienhauses (9 Parteien). Das freistehende Gebäude ist voll unterkellert.Die Wohnung selbst überzeugt vor allem durch eine gelungene Raumaufteilung und große Fensterflächen, die der Wohnung einen lichten, freundlichen Charakter verleihen.
Nach Betreten der Wohnung finden Sie sich zunächst in der üppigen und hell gefliesten Diele wieder, welche ausreichend Platz für eine sinnvolle Garderobe bietet. Von hier aus gelangt man weiter in alle übrigen Zimmer. Rechterhand befinden Sie sich zunächst im Herzstück der Wohnung; dem großzügig geschnittenen und vollständig mit hochwertigem Echtholz-Mosaik-Parkett ausgestatteten Wohn-/ Esszimmer. Dieses erlaubt auf Grund seiner Größe eine gelungene optische Gliederung von Wohn- und Essbereich und schafft dadurch viele individuelle Möblierungsmöglichkeiten.
Von hier aus geht es auch auf die erste, sich über die gesamte Raumbreite erstreckende, große Sonnenloggia. Bei optimaler Süd-West-Sonnenausrichtung findet eine gemütliche Sitzgruppe und bei Bedarf sogar eine Sonnenliege bequem ihren Platz.
Zurück in der Wohnung zeigt sich das geräumige Hauptschlafzimmer mit einem neu verlegten Laminatboden in einem modernen, gräulichen Ton und mit reichlich Schrankstellfläche. Große Fenster sorgen für die richtige Belichtung und Belüftung! Das zweite, etwas kleinere Schlafzimmer ist in seiner Funktion individuell nutz-bar. Derzeit wird es als praktisches Homeoffice genutzt. Es würde sich jedoch alternativ auch als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als begehbarer Ankleideraum eignen.
Die Küche der Wohnung ist einheitlich mit denselben hellen Fliesen wie die Diele und einem zeitlosen weißen Fliesenspiegel versehen. Sie präsentiert sich mit einer guten Größe und mit Zugang auf die zweite Loggia, welche zur Vorderseite des verklinkerten Gebäudes ausgerichtet ist.
Die vorhandene Einbauküche mit viel Stau- und Arbeitsfläche kann auf Wunsch in der Wohnung verbleiben.
Erst vor einigen Jahren vollständig erneuert zeigt sich das tagesbelichtete Badezimmer.
Es verfügt über zwei große Fenster für eine gute Belichtung sowie Belüftung und ist deckenhoch in Weiß gefliest. Eine geschmackvolle Bordüre in mediterranem Stil liefert den gelungenen Kontrast. Die Ausstattung des Badezimmers wird durch Duschwanne, Waschtisch, Hänge-WC und eine praktische Handtuchheizung beschrieben.
Ergänzend gibt es in der Diele, direkt neben dem Bad noch einen sinnvollen Einbauschrank, wo Handtücher, Putzutensilien etc. gut verstaut werden können.
Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss der Immobilie sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.
FAZIT
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und richtet sich daher sowohl an Eigennutzer, als auch an Kapitalanleger, welche nach einer gut vermietbaren Eigentumswohnung in bester Lage von Erftstadt-Liblar suchen.Sie eignet sich für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind, die perspektivisch an einem hohen Wohnkomfort in guter Wohnlage interessiert sind.
FENSTER
weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit RolllädenHEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fernwärme; dezentrale Warmwasseraufbereitung
Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger: 1973/1983
Energieausweis in verbrauchsorientierter Form (gültig bis 05.02.2030)
Endenergieverbrauch des Gebäudes: 145,6 kWh/m²a.
Energiekennwert: E
LAGE
Pendler haben einen kurzen Weg zum Bahnhof mit besten Verbindungen nach Köln. Die Autobahn (A1 / A61) ist nur ca. 2 km entfernt. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten.Einkaufen gehen Sie ebenfalls zu Fuß - das Einkaufszentrum mit einem umfassenden Shoppingangebot liegt nur einen Katzensprung (150 m) entfernt. Für Kinder ist bestens gesorgt: Liblar bietet Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet `Kottenforst Ville´ mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.
HAUSGELD
Das aktuelle Hausgeld beträgt 370,- Euro monatlich inkl. Heizkosten und inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.IHRE ANSPRECHPARTNER
Niclas Schütten und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623
Auf Wunsch bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Fragen Sie uns gerne danach!
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