Erftstadt! Summertime - Freizeit im eigenen Pool! Platz für die ganze Familie! Freistehendes Klinkerhaus mit Outdoorpool, beschattbarer Terrasse, Garage in ruhiger Anliegerstraße! (LR4340)

Erftstadt-Köttingen! Summertime! Spaß im Outdoorpool! Freistehendes großes Ein-Zweifamilienhaus!
(LR 4340)

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Familienideales, voll verklinkertes Ein-/Zweifamilienhaus, aufgeteilt in zwei vollwertige Wohnungen
mit insgesamt 6 Zimmern, überdachter Sonnenterrasse, Balkon und weitläufigem Garten. rd. 500 m² liebevoll gestaltetes Gesamtareal mit Pool und Gartenhaus.
Baujahr 1989 - sehr gepflegter, fortlaufend instand gehaltener Pflege- und Unterhaltungszustand!
ca. 161 m² Wohnfläche verteilen sich auf:
EG (nahezu barrierefrei): Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer/ Büro, Küche, Duschbad, Diele mit Abstellraum und Sonnenterrasse
OG: Wohnzimmer mit Austritt auf den Balkon, Duschbad, 2 Schlafzimmer, Diele mit Zugang zum Dachboden (nicht ausgebaut), Küche und Abstellraum
KG (Vollkeller): Freizeitraum mit Zugang zum Garten, Vorrats- und weiterer Keller, Heizung und Waschküche (ca. 81 m² Nutzfläche)

+ Garage und Stellplatz
+ Sonnengarten mit Pool

BESCHREIBUNG

Das 1989 erbaute Eigenheim ist als Einfamilienhaus konzipiert. Dank des idealen Zuschnitts kann die obere Etage ohne Umbaumaßnahmen ebenso als Einliegerwohnung genutzt werden. Das geräumige, in Massivbauweise errichtete Eigenheim ist voll unterkellert und wurde mit einem abgewalmten Satteldach erbaut. Seitdem wurde es von den langjährigen Eigentümern mit Bedacht rundum gepflegt und in Stand gehalten.
Die Immobilie präsentiert sich durchgehend sonnenhell, freundlich sowie modern und überzeugt vor allem durch ihre üppige Größe, welche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet.Eine elegante, breite und teils verglaste Hauseingangstür gibt eine erste geschmackvolle Visitenkarte ab. Das ebenmäßig geschnittene Entrée ist mit terrakottafarbenen Fliesen ausgelegt und bietet durch eine weitere Tür den Zugang zur Erdgeschosseinheit sowie über eine gewendelte Massivholztreppe den Zugang zum Obergeschoss.Die weitläufige Diele der Erdgeschosseinheit verfügt über einen separaten Abstellraum, welcher Platz für Garderobe und Schuhschrank bietet.

Des Weiteren gliedert die Diele das Erdgeschoss in seine verschiedenen Bereiche.
Der bereits im Entrée verwendete hochwertige Laminatboden wurde ebenfalls in den erdgeschossigen Wohnräumen verlegt und sorgt in Verbindung mit den integrierten Deckenspots für ein homogenes, modernes Gesamtbild. Von der Diele aus erstrecken sich linkerhand das Schlafzimmer sowie das geräumige Wohn-/Esszimmer. Dieses überzeugt durch einen idealen Zuschnitt mit individuellen Möblierungsmöglichkeiten.

Ein dänischer Ofen (Kamin) sorgt seit 2012 besonders an kalten Wintertagen für gemütliche Stimmung und behagliche Wärme.

Zahlreiche Fensterflächen lassen das Sonnenlicht tief in den Raum fallen.

Die sich im Wohnzimmer gartenwärts über die nahezu gesamte Zimmerbreite erstreckenden Fenster (inklusive Terrassentür) geben den Blick frei auf die vorgelagerte, überdachte Sonnenterrasse.

Mit traumhaftem Blick in die eigene Gartenidylle finden Sie hier bequem Platz für eine üppige Sitzgarnitur sowie z.B. einen Grillbereich.

Auf einem im Garten weitgehend sichtgeschützten Freisitz lassen sich nicht nur Sonnenstunden ungestört genießen - der direkt angrenzende Rundpool (inklusive Pumpe und Leiter) bietet an heißen Sommertagen ein erfrischendes Plätzchen zur Abkühlung.
Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten ist bereits jetzt ein Traum für jeden Naturliebhaber und bietet gleichzeitig einen direkten Zugang zum Keller (über eine Kelleraußentreppe) sowie linkerhand einen Zugang in die massiv erbaute Garage (weitere Nutzfläche von ca. 23 m²).

Ein Gartenhaus gewährt sinnvollen Stauraum für alle Gartengeräte.

Zurück im Haus:
Angrenzend an das Wohn-/Esszimmer befindet sich das erste Schlafzimmer.

Ein doppelflügeliges Fenster und der helle Laminatboden erzeugen hier sowie auch im zweiten Schlafzimmer eine angenehme Wohn- und Arbeitsatmosphäre.

Beide Räume verfügen über einen idealen Zuschnitt und erlauben somit jegliche Einrichtungsmöglichkeiten.

In Zeiten, in denen die Arbeit von zuhause immer häufiger und für viele auch attraktiver wird, eignet sich das zweite Zimmer demnach idealerweise auch als Home- Office / Gäste-Zimmer.

Gegenüber vom Schlafzimmer befindet sich die geräumige Küche.

Ein doppelflügeliges Fenster sorgt auch hier für eine optimale Belichtung und Belüftung.
Die vorhandene Einbauküche bietet reichlich sinnvolle Stau- und Arbeitsfläche. Ebenso finden hier ein Tisch und zwei Stühle für ein kleines Frühstück problemlos ihren Platz.
Auf Wunsch kann die maßangefertigte Einbauküche samt aller Elektrogeräte gegen Aufpreis im Haus verbleiben.

Abgerundet wird diese Etage durch ein schickes tagesbelichtetes Duschbad.
Waschtisch, eine fast bodengleiche Dusche, wandhängendes WC und Handtuchheizkörper beschreiben die ganz im Trend der Zeit liegende Ausstattung.
Über die bereits erwähnte Massivholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss.

Dieses weist den gleichen Grundriss wie das Erdgeschoss auf und beherbergt somit ebenfalls zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Duschbad, sowie eine Diele mit einem Abstellraum. Das cottofarben geflieste Wohnzimmer überzeugt durch einen offenen und sonnenhellen Zuschnitt.

Mehrere Fensterflächen (inklusive der Balkontüre) sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und geben den Blick frei in den liebevoll gestalteten Garten. Der Balkon hat nicht nur Platz für einen Tisch mit zwei Stühlen, sondern lässt noch ausreichend Platz für einen Grill. Oder genießen Sie hier schon morgens den ersten Kaffee!
Robuste helle bzw. melierte Fliesen sind auch in der Küche und der Diele verlegt worden.

Letztere bietet auch im Obergeschoss den Zugang zu allen Räumlichkeiten.

Ein kleiner Abstellspind schafft einen idealen Platz für alle Gegenstände des täglichen Bedarfs.

Auch der Dachboden ist von der Diele aus begehbar (nicht ausgebaut).

Große Fensterflächen, gepaart mit einem hellen Laminatboden, sorgen in beiden Schlaf-/ Kinderzimmern für eine angenehme Wohnatmosphäre. Beide Räume verfügen über ausreichend Stellfläche für breite Kleiderschränke.

Die geräumige Küche wird durch ein großes Fenster bestens belichtet und belüftet. Auch diese Einbauküche kann auf Wunsch samt aller Elektrogeräte im Haus verbleiben.

Das tagesbelichtete, zeitlos in Weiß mit einigen gelben Farbtupfern gehaltene Duschbad vervollständigt das Obergeschoss. Mit seiner angenehmen Größe bietet es neben WC, Urinal, Waschtisch und Duschtasse noch ausreichend Stellfläche für einen Badezimmerschrank.

Ein großes Dachflächenfenster gewährt eine ideale Belichtung und Belüftung.

FAZIT

Zusammenfassend eignet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit seinen vielen Zimmern und seinem liebevoll angelegten und gepflegten Gartenareal bestens für Familien oder für Paare mit hohem Raumbedarf und dem Wunsch nach modernem, ruhige, Wohnen im Grünen. Dank des exquisiten Pflege- und Unterhaltungszustandes beschränken sich Renovierungen auf Ihre kosmetischen Gestaltungswünsche.

Auf Grund der zusätzlichen Familieneinliegeroption im Obergeschoss richtet sich das Eigenheim alternativ auch an Familien, die an Generationswohnen interessiert sind oder an Erwerber, die Arbeiten und Wohnen unter einem Dach vereinen wollen (Homeoffice, Freiberufler, Selbständige).

Nehmen Sie einfach Platz - im Haus oder im Freien - und genießen Sie dank der sonnen- und witterungsgeschützten Beschattung bei jedem Wetter Ihre ganz eigene Oase der Ruhe und Erholung!
Mit Garage und Stellplatz bietet der Außenbereich Platz für Ihre PKWs.

Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer virtuellen Begehung oder gleich bei einer Live-Besichtigung!

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung (Brennwerttechnik)
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Energieausweis in verbrauchsorientierter Form (erstellt am 04.07.2022, gültig bis 03.07.2032)
Endenergieverbrauch des Gebäudes = 98,9 kWh/m²a.
Energiekennwert = ` C ´

FENSTER

dreifach (!) verglaste Kunststoff-ISO-Fenster (außen grau/ innen weiß) mit Rollläden
(beides neu aus 2020)

Wohnfläche gesamt = 161,46 m²



Keller gesamt = 81,21 m²

+ Garage = 22,83 m²

Kellergeschoss + Garage gesamt = 104,04 m²

Wohn- und Nutzflächen gesamt = 265,50 m²

LAGE

Das freistehende Eigenheim liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet (Spielstraße)im Herzen
von Erftstadt-Köttingen. Köttingen zählt zu den begehrten Wohnlagen innerhalb
Erftstadts. Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern
und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen,
Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten sogenannten Liblarer Lido oder den tollen
Erftauen ein. Kindergarten und Grundschule, weiterführende Schulen sowie ein umfassendes
Shoppingangebot stehen wahlweise in den umliegenden Orten Kierdorf, Liblar,
Lechenich oder Kerpen zur Verfügung. Liblar bietet außerdem auch eine Waldorfschule. Die vielseitige
kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die Autobahn
A61 / A1 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. In die Domstadt Köln fahren Sie mit dem Auto ca.
20-25 Minuten. Den Bahnhof mit pendleridealen Verbindungen nach Köln finden Sie im 2 km
entfernten Nachbarort Liblar.

IHRE ANSPRECHPARTNER
Laura Raabe und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur
Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 616

Auf Wunsch bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Fragen Sie uns gerne danach!