Köln Sülz! 1A-Premiumlage! Attraktive Kapitalanlage! (MB 4324)

Köln-Sülz! 1A-Premiumlage am Beethovenpark! Vermietetes 3-Parteienhaus mit lauschigem Gärtchen und großzügiger Inhouse-Garage! (MB 4324)


IMMOBILIE IM ÜBERBLICK

Wertstabile und sichere Rendite! Attraktive Anlageimmobilie für Investoren! Bestlage in Köln-Sülz – nur
wenige Minuten bis in die Innenstadt! Nachhaltig beste Vermietbarkeit und sichere Rendite dank
absolut begehrter Toplage von Sülz.

Ursprungsbaujahr 1958 – fortlaufend liebevoll instandgehalten und modernisiert!
Alle drei Wohnungen sind vermietet.
Richtig viel Platz!

ca. 245 m² gesamte Wohnfläche mit folgender Aufteilung:

EG: 3 Zimmer, KDB, WC, ca. 95 m² + Terrasse und Garten
OG: 3 Zimmer, KDB, WC ca. 90 m² + Balkon
DG: 3 Zimmer, KDB, WC ca. 60 m² (nutzbare Grundfläche wie EG/OG)

+ Nutzfläche (Keller, Spitzboden, integrierte Garage)

+ 210 m² Areal, gartenseits umfriedet

BESCHREIBUNG

In massiver Bauweise errichtetes Wohnhaus mit 2 Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller mit Inhouse-Garage. Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1958 errichtet und befindet sich seit vielen Jahren in Familienbesitz.

Neben vielen teils ursprünglichen Ausstattungsmerkmalen wurden im Laufe der Jahre etliche Instandhaltungsmaßnahmen und Modernisierungen durchgeführt und unter anderem Folgendes ersetzt:
Heizungsanlage (beauftragt)
neue Badezimmer
Zwischendeckendämmung (nachträglich eingebracht)

Aufteilung

Das Erdgeschoss besteht aus einer großzügigen, ca. 95 m² großen 3-Zimmer-Wohnung mitangrenzender überdachter Terrasse und direktem Zugang in den Garten.

Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss zeigt nahezu den gleichen Grundriss wie im Erdgeschoss. Anstelle einer Terrasse bietet sie jedoch einen großen, zum Garten hin gewandten Balkon.

Das Dachgeschoss der außergewöhnlichen Immobilie ist aufgrund der Schrägen etwas kleiner bemaßt mit einer Wohnfläche von ca. 60 m². Gauben zu beiden Seiten lassen großzügig Licht einfallen und setzen alles in rechte Licht.

Echtholzfußböden und die offene Wohnkonzeption wissen hier wie auch in den anderen Wohnungen zu begeistern. Die großformatigen Panoramafenster unterstreichen den besonderen Charme des gepflegten Mehrfamilienhauses und verleihen selbst dem Treppenhaus eine angenehm schöne Wohlfühlatmosphäre. Solnhofener Platten und der originale Metallhandlauf vom Erd- bis ins Dachgeschoss vervollständigen den Treppenbereich.

Helle, moderne Ausstattungsdetails sowie lichte, einladende Räume, teils noch mit originalen
Fenstern und ein durchgehend guter Pflege- und Unterhaltungszustand zeichnen die gesamte Immobilie aus.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben den geräumigen Wohnungen zusätzlich 3 Abstellräume, einen Heizungskeller sowie eine große Wasch-/ Trockenküche. Zusätzlich erstreckt sich eine Inhouse-Garage über die gesamte Haustiefe und bietet so großzügig Platz.
Die vorgelagerte Einfahrt und die leicht verminderte Deckenhöhe im Untergeschoss gestattet unter Umständen keine Zufahrt mit übergroßen Pkws.

Der Vorgarten ist gleichermaßen schön und pflegeleicht angelegt worden. Natursteinplatten ebnen den Weg zu dieser besonderen Immobilie. Wenige Stufen führen zu der mit Glaseinsätzen versehenen weißen Hauseingangstüre und vervollständigen das charmante Erscheinungsbild.

Alle Räumlichkeiten präsentieren sich sehr gepflegt und in einem sehr guten Allgemeinzustand.
Aus Rücksicht auf die bestehenden Mietverhältnisse zeigen wir nur eine begrenzte Auswahl an Bildmaterial. Im Rahmen einer Besichtigung können natürlich alle Wohnungen besichtigt werden!

Dank des beschriebenen sehr guten Pflegezustandes halten sich zu erwartende Instandsetzungen im altersüblichen Rahmen. Somit darf hier von einem Angebot gesprochen werden welches konservative Kapitalanleger ebenso anspricht wie professionelle Anleger, die ihr Portfolio um ein echtes Schmuckstück in rarer 1A-Premiumlage erweitern möchten.

FAZIT

Eine attraktive Anlageimmobilie mit Perspektive und Mietsteigerungspotenzial!
Langfristig stabile, unproblematische Mietverhältnisse sowie der sehr gute Pflegezustand der Immobilie bieten eine sichere, solide Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen der Domstadt!

MIETER/MIETVERTRÄGE
Das Mehrfamilienhaus ist an Mieter mit stabilen, langfristigen Mietabsichten solide und unbefristet vermietet. Alle Mietverhältnisse sind störungs-/ und streitfrei. Alle Mieten fließen regelmäßig und vollständig.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Alle Wohnungen sind jeweils mit einer eigenen Gastherme (nur) für die Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Die entsprechenden Verträge haben die Mieter direkt mit den Versorgern abgeschlossen.
Auch die Wärmeversorgung erfolgt über eine - neue (2022) hier dann zentrale - Gasheizung.
Der Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauch von 151 kWh/(m²a) vor. Effizienzklasse: E; gültig bis: 03.01.2028

LAGE

Die Immobilie liegt in einem reinen Wohngebiet von Köln-Sülz und ist nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Ein ruhiges, gepflegtes Umfeld unweit des Beethovenparks beschreibt die Mikrolage. Das Leben in `Beverly Sülz´ gilt als hip - nicht nur unter jungen Leuten. Im Veedel fühlen sich Studenten, Rentner und Familien gleichermaßen wohl.

IHR ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.

Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620