Erftstadt-Lechenich! Exklusive, barrierefreie 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss! Großzügige Aufteilung inklusive Loggia, Terrasse und Carport in zentrumsnaher Ruhiglage! (SN 4332)

Erftstadt-Lechenich! Exklusive, barrierefreie 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss! Großzügige Aufteilung inklusive Loggia, Terrasse und Carport in zentrumsnaher Ruhiglage! (SN 4332)

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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte: Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine aktuelle Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.

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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Barrierefreie, großzügige 3-Zimmer- Erdgeschosswohnung mit Sonnenloggia, Terrasse und eigenem Carport-Stellplatz in neuwertigem Pflegezustand.

Ruhige Seitenstraße - nur 3-5 Gehminuten zum historischen Lechenicher Marktplatz und zu vielen Geschäften des täglichen Bedarfs.

Baujahr: 2014

Ca. 87 m² Wohnfläche verteilt auf:

Wohn- und Esszimmer mit offener integrierter Küche, 2 Schlafzimmer, Diele, Bad mit bodengleicher Dusche, Gäste-WC, Terrasse und Sonnenloggia

+ gemeinschaftlich genutzte Waschküche, Trockenraum und eigenem Kellerraum

+ 1x Pkw-Carport

BESCHREIBUNG

Die schicke, angebotene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt vor allem durch eine moderne, klare und zeitgemäße Ausstattung.

Ein zweckmäßiger offener, großzügiger Grundriss und helle, modern gestaltete Räume mit bodentiefen Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre mit hohem Wohnkomfort.

Während in der Diele und im Badezimmer elegante Fliesen in einem geschmackvollen Sandton verlegt wurden, zeichnen sich die Wohnräume durch hochwertigen Echtholzparkettboden in einer warmen Farbgebung als Bodenbelag aus. Hervorragend darauf abgestimmt, vervollständigen weiße Türen und Zargen das ansprechende Gesamtbild.

Beim Betreten der Wohnung gibt die großzügige Diele eine gelungene erste Visitenkarte ab. Auch genügend Platz für eine sinnvolle Garderobe ist vorhanden.

Linkerhand befindet sich das geräumige und helle Wohn-/ Esszimmer mit offener Wohnküche. Auf Grund des Zuschnitts bietet sich hier eine optische Gliederung von Wohn-/ und Essbereich an.

Sowohl von der Küche, wie auch vom Wohnbereich gelangt man über jeweils eine Balkontür auf die ca. 11 m² große Sonnenloggia. Mit stilvollen Bangkirai-Planken versehen und mit viel Platz für eine bequeme Sitzgarnitur lädt sie zum gemütlichen Verweilen ein.

Das schicke und moderne Badezimmer ist mit großen, zeitgemäßen weißen Kacheln gefliest und präsentiert sich mit einer zu den Bodenfliesen passenden, sandfarbenen Bordüre. Ein Waschbecken, ein Hänge-WC, eine Handtuchheizung und eine üppige, bodengleiche und seniorengerechte Dusche beschreiben die gehobene Ausstattung!

Das Hauptschlafzimmer schließt unmittelbar an das Badezimmer an. Auf Grund seiner gelungenen Größe bietet es reichlich Schrankfläche und viele Möglichkeiten der individuellen Möblierung. Belichtet wird das Zimmer durch eine bodengleiche Terrassentür von der aus man die dem Haus vorgelagerte kleine Terrasse betritt.

Einen weiteren Zugang hierzu gibt es im zweiten Schlafraum. Dieser kann alternativ auch als Gästezimmer, Büro oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden.

Abgerundet wird die Wohnung durch ein geschmackvolles Gäste-WC. Halbhohe weiße Fliesen mit einer dezenten Bordüre, ein Waschtisch sowie ein Hänge-WC beschreiben die Ausstattung.

Über den Lift im Treppenhaus des Mehrfamilienhauses erreichen Sie bequem auch das Kellergeschoss. Hier gehört neben dem gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum auch ein abschließbarer Kellerraum zur Wohnung.

Ein eigener Carport direkt am Haus steht für monatlich 50,- EURO zur Verfügung!

FAZIT

Diese schicke, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Mietwohnung eignet sich ideal für einen Ein- bis Zweipersonenhaushalt, die Wert legen, auf schickes und transparentes Wohnen mit individueller Note. Aufgrund der barrierefreien Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung auch ideal für Senioren geeignet.

Die ruhige und gleichzeitig zentrumsnahe Wohnlage in Lechenich, einem der beiden großen Stadtteile Erftstadts, rundet das Angebot gelungen ab. Einkäufe u.v.m. lassen sich bestens zu Fuß erledigen. Dank des Bundesbahnanschlusses in Erftstadt-Liblar, eignet sich das Angebot auch gut für Berufspendler nach Köln.

BEZUG

Die Immobilie ist ab dem 01.07.2022 bezugsfrei.

FENSTER

weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit elektrischen Rollläden

HEIZUNG

Fußbodenheizung auf Basis einer Gaszentralheizung - zentrale Warmwasseraufbereitung!

ENERGIEAUSWEIS

Baujahr: 2014

Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor (Wärmeschutznachweis) und weist einen Endenergiebedarf von 26,66 kWh/(m²*auf)

NEBENKOSTEN

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 225,- EURO inklusive Heizkosten.

LAGE

Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur:

Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- u. weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln.
Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.
IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Niclas Schütten - Tel: 02235-9292623 - steht Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Rufen Sie an!