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Erftstadt-Friesheim! Handwerkerhaus für Alleskönner mit viel Potenzial! (LR 4314)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 88 m² |
| Ort | Erftstadt-Friesheim |
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 91 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / |
| Baujahr | 1959 |
Erftstadt-Friesheim! Handwerkerhaus für Alleskönner! Kernsanieren oder neu bauen in zentraler, ruhiger Lage! (LR 4314)
Reizvolle Herausforderung für Eigennutzer und kreative Investoren! Nutzen Sie das Potenzial!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Der charmante Backsteinaltbau wurde ca. 1959 errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 91 m², die sich wie folgt aufteilt:
Erdgeschoss (insgesamt 39,83 m²):
Diele (ca. 3,14 m²),
Wohnzimmer (ca. 19,08 m²),
Küche (ca. 11,93 m²),
Wannenbad (ca. 4,35 m²),
Gäste-WC (ca. 1,33 m²) und
kleine Terrasse (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt)
Obergeschoss (insgesamt 51,55 m²):
Elternschlafzimmer (ca. 15,70 m²),
Kinderzimmer 1 (ca. 11,55 m²),
Kinderzimmer 2 (ca. 8,86 m²),
Flur 1 (ca. 5,42 m²),
Flur 2 (ca. 3,14 m²) und
Büro/Homeoffice (ca. 6,88 m²)
+ Dachgeschoss (Nutzfläche von ca. 59,47 m²):
+ Untergeschoss / Teilkeller (Nutzfläche von ca. 16,38 m²)
+ integrierte Garage (ca. 12,19 m²)
Die Grundstückgröße beträgt 88 m².
Der Klinkeraltbau verfügt über zwei Hauseingänge und wurde stets liebevoll gepflegt.
Mit handwerklichem Geschick, könnte hier zukünftig Ihr kleines Eigenheim entstehen. Das Dach wurde in den vergangenen Jahren bereits saniert und mit einem komplett neuen Dachstuhl sowie einer neuen Dacheindeckung versehen.
Weitere Sanierungsmaßen wurden bislang nicht durchgeführt.
Das Untergeschoss ist über eine Falltür am Hauseingang (in den Plänen der aktuelle Kücheneingang) zu erreichen.
Sie wollen neuen Wohnraum schaffen?
Der aktuelle Eigentümer hat bereits einen Abriss- und Neubauplan erstellen lassen. Ein Bauantrag/Baugenehmigung liegt hier noch nicht vor.
Bewahren Sie den Charme des bäuerlichen Flairs oder schaffen Sie neuen Wohnraum in einer attraktiven Ruhiglage.
Die grundsolide Substanz der Ausbaureserven sowie des Einfamilienhauses bilden eine hervorragende Grundlage für eine werthaltige Investition.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
Die urige Hofanlage liegt malerisch benachbart zur Kirche in einer absolut ruhigen Dorfkernlage mit ansprechendem Umfeld. Kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Allgemein- und Zahnarzt, Apotheke und Sportstätten mit diversen Angeboten gibt es Vorort. Die Bushaltestation ist ca. 200 m entfernt.
Grund- und weiterführende Schulen stehen im Nachbarort Erp bzw. Lechenich zur Verfügung. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Zwei Autobahn-Auffahrten in Erftstadt und Weilerswist (A61) sind etwa 3- 5 Autominuten entfernt. Ein DB-Anschluss mit idealen Fahrzeiten für Berufspendler verbindet Erftstadt-Liblar mit Köln-HBF.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Laura Raabe stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Tel. 02235 - 92 92 616. Rufen Sie an!
Reizvolle Herausforderung für Eigennutzer und kreative Investoren! Nutzen Sie das Potenzial!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Der charmante Backsteinaltbau wurde ca. 1959 errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 91 m², die sich wie folgt aufteilt:
Erdgeschoss (insgesamt 39,83 m²):
Diele (ca. 3,14 m²),
Wohnzimmer (ca. 19,08 m²),
Küche (ca. 11,93 m²),
Wannenbad (ca. 4,35 m²),
Gäste-WC (ca. 1,33 m²) und
kleine Terrasse (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt)
Obergeschoss (insgesamt 51,55 m²):
Elternschlafzimmer (ca. 15,70 m²),
Kinderzimmer 1 (ca. 11,55 m²),
Kinderzimmer 2 (ca. 8,86 m²),
Flur 1 (ca. 5,42 m²),
Flur 2 (ca. 3,14 m²) und
Büro/Homeoffice (ca. 6,88 m²)
+ Dachgeschoss (Nutzfläche von ca. 59,47 m²):
+ Untergeschoss / Teilkeller (Nutzfläche von ca. 16,38 m²)
+ integrierte Garage (ca. 12,19 m²)
Die Grundstückgröße beträgt 88 m².
KURZBESCHREIBUNG
Der Klinkeraltbau verfügt über zwei Hauseingänge und wurde stets liebevoll gepflegt.
Mit handwerklichem Geschick, könnte hier zukünftig Ihr kleines Eigenheim entstehen. Das Dach wurde in den vergangenen Jahren bereits saniert und mit einem komplett neuen Dachstuhl sowie einer neuen Dacheindeckung versehen.
Weitere Sanierungsmaßen wurden bislang nicht durchgeführt.
Das Untergeschoss ist über eine Falltür am Hauseingang (in den Plänen der aktuelle Kücheneingang) zu erreichen.
Sie wollen neuen Wohnraum schaffen?
Der aktuelle Eigentümer hat bereits einen Abriss- und Neubauplan erstellen lassen. Ein Bauantrag/Baugenehmigung liegt hier noch nicht vor.
FAZIT
Reizvolle Herausforderung für Investoren und Eigennutzer mit handwerklichem Geschick und Kenntnis!Bewahren Sie den Charme des bäuerlichen Flairs oder schaffen Sie neuen Wohnraum in einer attraktiven Ruhiglage.
Die grundsolide Substanz der Ausbaureserven sowie des Einfamilienhauses bilden eine hervorragende Grundlage für eine werthaltige Investition.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
LAGE
Erftstadt selbst gehört zu den gesuchten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns.Die urige Hofanlage liegt malerisch benachbart zur Kirche in einer absolut ruhigen Dorfkernlage mit ansprechendem Umfeld. Kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Allgemein- und Zahnarzt, Apotheke und Sportstätten mit diversen Angeboten gibt es Vorort. Die Bushaltestation ist ca. 200 m entfernt.
Grund- und weiterführende Schulen stehen im Nachbarort Erp bzw. Lechenich zur Verfügung. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Zwei Autobahn-Auffahrten in Erftstadt und Weilerswist (A61) sind etwa 3- 5 Autominuten entfernt. Ein DB-Anschluss mit idealen Fahrzeiten für Berufspendler verbindet Erftstadt-Liblar mit Köln-HBF.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Laura Raabe stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Tel. 02235 - 92 92 616. Rufen Sie an!
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
