Immobilie nicht mehr verfügbar!
Erftstadt-Liblar! Einzugsbereites Miethaus mit sichtgeschütztem Garten und Garage! (VH4327)
Erfolgreich vermietet!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 300 m² |
| Ort | Erftstadt-Liblar |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 107 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 1 |
| Baujahr | 1988 |
Erftstadt-Liblar! Topp-modern und einzugsbereit! Exquisites, helles Miethaus mit gelungenem, familienidealem Zuschnitt inkl. Sonnengarten und Garage in zentraler Wohnlage! (VH 4327)
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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine aktuelle Schufa-Selbstauskunft belegen können, welche spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Hochwertiges, helles und modernes Miethaus (Reiheneckhaus) mit familienfreundlicher Aufteilung, Sonnengarten mit Terrasse, eleganten Ausstattungsmerkmalen, Vollunterkellerung und Garage in zentraler Wohnlage von Erftstadt-Liblar.
Baujahr: 1988
Grundstück: 300 m²
Wohnfläche: 107 m²
Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:
EG: Eingangsbereich, Wohn-/ Esszimmer, Sonnenterrasse, Küche, Gäste-WC, Abstellraum und Garderobennische.
OG: 1 Elternschlafzimmer, 2 Kinder-/ oder Gästezimmer, Vollbad (inkl. Badewanne und Dusche)
+ Vollunterkellerung inkl. mehrerer Stau-/ und Funktionsräume und einem tagesbelichteten Raum
mit Kelleraußentreppe.
+ eigene Garage direkt am Haus.
Die Immobilie überzeugt durch eine familienfreundliche Aufteilung und topp-moderne, hochwertige Ausstattungsmerkmale. Die mit großen Glaseinsätzen versehene Haustür sorgt für einen hellen und einladenden Eingangsbereich. Das gesamte Erdgeschoß ist mit hochwertigem hellem Travertin-Marmorboden ausgestattet. Die weißen Kunststoff-ISO-Fenster sind mit Rollläden versehen und fügen sich zusammen mit den weißen Holz-Innentüren und Zargen durch ihre helle Farbgebung harmonisch in das homogene Gesamtkonzept ein.
Linkerhand führt von der Diele eine Tür direkt in die Küche. Diese bietet durch ein großes Fenster viel Tageslicht und eine gute Möglichkeit der Belüftung. Durch eine Schiebetür hindurch betritt man direkt den hellen und großzügig geschnittenen Wohn-/Essbereich.
Rechterhand von der Diele gibt es eine geschickt platzierte Garderobennische. Ebenfalls befindet sich hier ein Abstellraum sowie ein in hellen Beigetönen, deckenhoch gefliestes Gäste-WC.
Die großflächigen, bodentiefen Fenster im Wohn-/Essraum lassen viel Licht hinein und kreieren so ein angenehm wohnliches Ambiente. Über die Terrassentür gelangt man von hier direkt auf die großzügige Sonnenterrasse, die durch ihre attraktive Süd-West-Ausrichtung zum Sonnenbaden und zu langen Grillabenden einlädt. Von hier aus lässt sich auch der Blick in den eigenen Garten sehr gut genießen. Der Garten ist vollständig eingefriedet und überzeugt mit üppigem Grün und einer pflegeleichten Rasenfläche.
Zurück im Haus gelangt man über eine moderne gewendelte Marmortreppe in das Obergeschoss.
Da dieses ausschließlich die privaten Wohnräume beherbergt, hat man sich in der gesamten Etage (Bad ausgeschlossen) für einen hochwertigen Designvinyl in Eiche-Landhausdielen-Optik entschieden. Dieser wurde im Zuge der Renovierungsarbeiten erst kürzlich neu verlegt.
Das Hauptschlafzimmer präsentiert sich mit einer holzvertäfelten und überhohen Decke. Die besonders ansprechende Größe und der gradlinige Zuschnitt des Zimmers erlauben individuelle Möblierungsmöglichkeiten.
Die beiden weiteren Zimmer der Etage eignen sich optimal als Kinder-, Gästezimmer, Home-Office oder als begehbarer Kleiderschrank.
Ein Vollbad mit sowohl einer Dusche wie auch einer Badewanne und einem WC vervollständigt das Obergeschoss. Die hellbeigen Fliesen, welche gleichermaßen für den Boden wie auch für die Wände genutzt wurden, sorgen für ein freundliches und wohliges Ambiente. Die beiden Handwaschbecken sind beide mit hochwertigen Spiegeln und einer seitlichen Beleuchtung versehen.
Da das Haus voll unterkellert ist, findet sich auch im gefliesten Untergeschoss reichlich zusätzliche Staufläche. Neben den üblichen Funktionsräumen wie Waschraum und Hausanschluss- / bzw. Heizungsraum gibt es noch einen Stau-/ oder Hobbyraum mit Tageslicht und einer Kelleraußentreppe.
Ergänzt wird das Mietangebot durch eine dem Haus in seiner Erscheinung angepassten, ebenfalls verklinkerten Garage. Vor der Garage bietet die gepflasterte Einfahrt bei Bedarf zusätzlich den Stellplatz für einen weiteren PKW.
Wenn Sie Wert legen auf solides und anspruchsvolles Wohnen in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage mit infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld, finden Sie hier die richtige Immobilie!
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses Angebots begeistern und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!
ENERGIEAUSWEIS / HEIZUNG
Erdgas (neu Ende 2020)
mit einer dezentralen Warm-Wasser-Aufbereitung
Der Energieausweis ist in verbrauchsorientierter Form beantragt (folgt).
Baujahr Wärmeerzeuger: (folgt)
Endenergieverbrauch: kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: (folgt)
Gültig bis: (folgt)
Das schicke Einfamilienhaus befindet sich unweit des Naturparks Kottenforst Ville, mit all seinen Annehmlichkeiten! Zudem ist Erftstadt-Liblar weit über die Ortsgrenzen hinweg bekannt für Schloss Gracht mit seinem mehr als 7 Hektar großen Schlosspark mit herrlichem Altbaumbestand.
Zahlreiche Fachärzte und das örtliche Krankenhaus gewährleisten außerdem eine umfassende medizinische Versorgung. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, ein Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Die Autobahnen A4 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
IHRE ANPRECHPARTNERIN
Vivian Hemmersbach steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Tel: 02235 - 92 92 622 - Rufen Sie an!
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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine aktuelle Schufa-Selbstauskunft belegen können, welche spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Hochwertiges, helles und modernes Miethaus (Reiheneckhaus) mit familienfreundlicher Aufteilung, Sonnengarten mit Terrasse, eleganten Ausstattungsmerkmalen, Vollunterkellerung und Garage in zentraler Wohnlage von Erftstadt-Liblar.
Baujahr: 1988
Grundstück: 300 m²
Wohnfläche: 107 m²
Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:
EG: Eingangsbereich, Wohn-/ Esszimmer, Sonnenterrasse, Küche, Gäste-WC, Abstellraum und Garderobennische.
OG: 1 Elternschlafzimmer, 2 Kinder-/ oder Gästezimmer, Vollbad (inkl. Badewanne und Dusche)
+ Vollunterkellerung inkl. mehrerer Stau-/ und Funktionsräume und einem tagesbelichteten Raum
mit Kelleraußentreppe.
+ eigene Garage direkt am Haus.
BESCHREIBUNG
Bei der zur Vermietung stehenden Immobilie handelt es sich um ein charmantes, teils rot verklinkertes, teils verschiefertes Reiheneckhaus mit Satteldach, welches 1988 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus verfügt über einen eigenen Stellplatz sowie eine Garage.Die Immobilie überzeugt durch eine familienfreundliche Aufteilung und topp-moderne, hochwertige Ausstattungsmerkmale. Die mit großen Glaseinsätzen versehene Haustür sorgt für einen hellen und einladenden Eingangsbereich. Das gesamte Erdgeschoß ist mit hochwertigem hellem Travertin-Marmorboden ausgestattet. Die weißen Kunststoff-ISO-Fenster sind mit Rollläden versehen und fügen sich zusammen mit den weißen Holz-Innentüren und Zargen durch ihre helle Farbgebung harmonisch in das homogene Gesamtkonzept ein.
Linkerhand führt von der Diele eine Tür direkt in die Küche. Diese bietet durch ein großes Fenster viel Tageslicht und eine gute Möglichkeit der Belüftung. Durch eine Schiebetür hindurch betritt man direkt den hellen und großzügig geschnittenen Wohn-/Essbereich.
Rechterhand von der Diele gibt es eine geschickt platzierte Garderobennische. Ebenfalls befindet sich hier ein Abstellraum sowie ein in hellen Beigetönen, deckenhoch gefliestes Gäste-WC.
Die großflächigen, bodentiefen Fenster im Wohn-/Essraum lassen viel Licht hinein und kreieren so ein angenehm wohnliches Ambiente. Über die Terrassentür gelangt man von hier direkt auf die großzügige Sonnenterrasse, die durch ihre attraktive Süd-West-Ausrichtung zum Sonnenbaden und zu langen Grillabenden einlädt. Von hier aus lässt sich auch der Blick in den eigenen Garten sehr gut genießen. Der Garten ist vollständig eingefriedet und überzeugt mit üppigem Grün und einer pflegeleichten Rasenfläche.
Zurück im Haus gelangt man über eine moderne gewendelte Marmortreppe in das Obergeschoss.
Da dieses ausschließlich die privaten Wohnräume beherbergt, hat man sich in der gesamten Etage (Bad ausgeschlossen) für einen hochwertigen Designvinyl in Eiche-Landhausdielen-Optik entschieden. Dieser wurde im Zuge der Renovierungsarbeiten erst kürzlich neu verlegt.
Das Hauptschlafzimmer präsentiert sich mit einer holzvertäfelten und überhohen Decke. Die besonders ansprechende Größe und der gradlinige Zuschnitt des Zimmers erlauben individuelle Möblierungsmöglichkeiten.
Die beiden weiteren Zimmer der Etage eignen sich optimal als Kinder-, Gästezimmer, Home-Office oder als begehbarer Kleiderschrank.
Ein Vollbad mit sowohl einer Dusche wie auch einer Badewanne und einem WC vervollständigt das Obergeschoss. Die hellbeigen Fliesen, welche gleichermaßen für den Boden wie auch für die Wände genutzt wurden, sorgen für ein freundliches und wohliges Ambiente. Die beiden Handwaschbecken sind beide mit hochwertigen Spiegeln und einer seitlichen Beleuchtung versehen.
Da das Haus voll unterkellert ist, findet sich auch im gefliesten Untergeschoss reichlich zusätzliche Staufläche. Neben den üblichen Funktionsräumen wie Waschraum und Hausanschluss- / bzw. Heizungsraum gibt es noch einen Stau-/ oder Hobbyraum mit Tageslicht und einer Kelleraußentreppe.
Ergänzt wird das Mietangebot durch eine dem Haus in seiner Erscheinung angepassten, ebenfalls verklinkerten Garage. Vor der Garage bietet die gepflasterte Einfahrt bei Bedarf zusätzlich den Stellplatz für einen weiteren PKW.
FAZIT
Das zu vermietende Einfamilienhaus richtet sich optimal an Familien mit bis zu 2 Kindern sowie an Paare und Singles auf der Suche nach einem hohem Wohnkomfort für mehr Lebensqualität.Wenn Sie Wert legen auf solides und anspruchsvolles Wohnen in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage mit infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld, finden Sie hier die richtige Immobilie!
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses Angebots begeistern und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!
NEBENKOSTEN
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung ist mit 180,- Euro veranschlagt. Soweit möglich, schließt der Mieter seine Versorgungsverträge eigenständig ab und kann sie demzufolge auch selbst auswählen.FENSTER
Weiße Kunststoff-ISO- Fenster mit Rollläden.BEZUG
Die Immobilie ist ab 01.08.2022 bezugsfrei.SONSTIGES
Haustiere nur nach Absprache.ENERGIEAUSWEIS / HEIZUNG
Erdgas (neu Ende 2020)
mit einer dezentralen Warm-Wasser-Aufbereitung
Der Energieausweis ist in verbrauchsorientierter Form beantragt (folgt).
Baujahr Wärmeerzeuger: (folgt)
Endenergieverbrauch: kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: (folgt)
Gültig bis: (folgt)
LAGE
Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Erftstadt-Liblar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, ein umfassendes Shopping-Angebot und eine breitgefächerte Gastronomie stehen im gleichen Ort zur Verfügung.Das schicke Einfamilienhaus befindet sich unweit des Naturparks Kottenforst Ville, mit all seinen Annehmlichkeiten! Zudem ist Erftstadt-Liblar weit über die Ortsgrenzen hinweg bekannt für Schloss Gracht mit seinem mehr als 7 Hektar großen Schlosspark mit herrlichem Altbaumbestand.
Zahlreiche Fachärzte und das örtliche Krankenhaus gewährleisten außerdem eine umfassende medizinische Versorgung. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, ein Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Die Autobahnen A4 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
IHRE ANPRECHPARTNERIN
Vivian Hemmersbach steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Tel: 02235 - 92 92 622 - Rufen Sie an!
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
