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Erftstadt-Konradsheim! Wohnen im Hofanlagenstil! Freistehender teilmodernisierter Klinkeraltbau mit Innenhof, großem Sonnengarten, Nebengelass und Garage (MB4299)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 741 m² |
| Ort | Erftstadt-Konradsheim |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 118 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 1 |
| Baujahr | 1950 |
Wohnen im Hofanlagenstil! Freistehender teilmodernisierter, solider Klinkeraltbau mit Innenhof, großem weitläufigem Sonnengarten, Terrasse, Nebengelass, Toreinfahrt, Carport und Garage! (MB 4299)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Charmanter, freistehender Klinkeraltbau mit gelungener Raumaufteilung, weitläufig um das Haus verlaufendem Sonnengarten, Nebengelass, Terrasse, außergewöhnlicher Runderker, Vollkeller und Garage in ruhiger kleiner Anwohnerstraße von Erftstadt-Konradsheim!
Rund 118 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, aufgeteilt wie folgt:
EG: Entrée, großes Wohn- und Esszimmer, Küche, Gästezimmer und Sonnenterrasse, Waschküche im Nebengelass
OG: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Vollbad und Flur
Nutzfläche (Vollkeller, u.a. mit Hobbyraum und den üblichen Nutz- und Funktionsräumen)
Baujahr 1949 - teilmodernisiert, teils mit originaler Ausstattung
741 m² komplett umfriedetes und gehegtes Sonnenareal
+ eigene Garage, mehrere Stellplätze im Innenhof, gewachsene Wohnlage; nur Anliegerverkehr!
Dieses stattliche, freistehende Einfamilienhaus wurde 1950 in massiver Bauweise errichtet und seither von den Eigentümern durchgehend gepflegt und in Stand gehalten.
Mit Satteldach und schöner Klinkerfassade präsentiert sich das Haus charmant und ansprechend. Die über die Jahre hinweg erfolgten Modernisierungen / Renovierungen haben die Immobilie in einen guten, gepflegten, altersgerechten Zustand versetzt.
Gleichwohl sind vor einem möglichen Einzug ggf. Restarbeiten im kleinerem Umfang erforderlich.
Nach Betreten des Hauses durch die erneuerte, graue Aluminiumeingangstür mit geschmackvollem Glaseinsatz befindet man sich zunächst in der großzügigen Diele.
Ein schöner, repräsentativer Empfangsbereich bietet reichlich Staufläche für Garderobe und Schuhschrank. Als Herzstück des Hauses präsentiert sich das geräumige Wohn-/ Esszimmer mit direkt angrenzender Küche. Die hochwertige Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Ein großzügiger Durchgang zwischen Wohnen und Essen schafft einen ansprechenden offenen Charakter und gliedert dennoch die beiden Bereiche optisch klar.
Zahlreiche großflächige Fenster im Runderker lassen die Sonne tief in den Raum fallen und setzen den verlegten und hochwertigen Echtholzparkettboden in Szene.
Die stattliche Größe des Wohn-/ Essbereiches und der direkte Terrassenzugang bietet viele individuelle und kreative Möblierungsmöglichkeiten.
Über die Terrassentür im Essbereich gelangt man in den weitläufigen, um das Haus verlaufenden Garten und auf die dem Wohnzimmer vorgelagerte Sonnenterrasse.
Tisch und Stühle finden hier ihren sichtgeschützten Platz, um den Ausblick in das lauschige Gartenparadies zu genießen.
Weitläufige Rasenfläche und ein gepflasterter Weg führt sie trockenen Fußes bis zum Gartenende. Abgerundet wird das Erdgeschoss von einem tagesbelichteten Gäste-WC.
Eine halbrund gewendelte Treppe führt in das Dachgeschoss des schönen Domizils. Es beherbergt 2 Schlafzimmer, eines mit Zugang zum Balkon, ein Vollbad und den Flur.
Das Dachgeschoss präsentiert sich flurseits vollständig in einem zeitlosen Creme-Weiß gehalten. Das Topp-gepflegte Echtholzparkett schmeichelt Ihren Füßen.
Das tagesbelichtete und deckenhoch geflieste Bad zeigt sich mit hellem Sanitär, einer Badewanne, einem Hänge-WC und einem Waschtisch.
Das Eltern-/ Hauptschlafzimmer überzeugt durch einen geräumigen Zuschnitt, aus Schreinerhand gefertigten Schränken und viel Licht, durch die verglaste Balkontür.
Das edle Echtholzparkett rundet auch hier das Raumangebot überzeugend ab und sorgt für ein besonderes Flair im ganzen Haus.
Direkt angrenzend befinden sich die gut geschnittenen Kinderzimmer, welche in der Vergangenheit teils auch als Gästezimmer genutzt worden sind. Große Fenster lassen üppig Licht und Luft hinein.
Des Weiteren beherbergt das Untergeschoss die üblichen Funktionsbereiche wie Waschküche, Vorratsräume, Heizung / Tank.
Eine Kelleraußentreppe schafft direkten Zugang in den Innenhofbereich.
Die eigene Garage direkt neben dem Haus vervollständigt dieses Angebot.
Mehrere PKWs können auf dem Grundstück und damit geschützt hinter dem Hoftor sicher abgestellt werden.
Zusammenfassend bietet dieser charmante Altbau beste Voraussetzungen für Paare, Singles oder kleine Familien, die sich den Wunsch vom Eigenheim mit großem Garten und historischem Touch erfüllen möchten.
Aufgrund des Baujahres sind übliche kosmetische und technische Anpassungen erforderlich.
Dank des gepflegten Unterhaltungszustandes auf Basis einer grundsoliden Bausubstanz sind die zu erwartenden Arbeiten jedoch in einem zeitlichen und finanziellen Rahmen überschaubar. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses seltenen Angebots begeistern!
Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!
Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu!
Heizung / Energieausweis
Ölzentralheizung
Dezentrale Warmwasseraufbereitung
Baujahr Wärmeerzeuger: 1992
Endenergiebedarf: 329,7 kWh/m²a.
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis 09.06.2032
Fenster: Alu-ISO-Fenster Eingangstüre, doppelverglaste Kunststofffenster
Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, ideal für Kinder, die hier auch mal draußen spielen können. Erftstadt (Konradsheim) zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns.
Das direkt angrenzende Schlossstädtchen Lechenich bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur:
Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort.
Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Charmanter, freistehender Klinkeraltbau mit gelungener Raumaufteilung, weitläufig um das Haus verlaufendem Sonnengarten, Nebengelass, Terrasse, außergewöhnlicher Runderker, Vollkeller und Garage in ruhiger kleiner Anwohnerstraße von Erftstadt-Konradsheim!
Rund 118 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, aufgeteilt wie folgt:
EG: Entrée, großes Wohn- und Esszimmer, Küche, Gästezimmer und Sonnenterrasse, Waschküche im Nebengelass
OG: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Vollbad und Flur
Nutzfläche (Vollkeller, u.a. mit Hobbyraum und den üblichen Nutz- und Funktionsräumen)
Baujahr 1949 - teilmodernisiert, teils mit originaler Ausstattung
741 m² komplett umfriedetes und gehegtes Sonnenareal
+ eigene Garage, mehrere Stellplätze im Innenhof, gewachsene Wohnlage; nur Anliegerverkehr!
BESCHREIBUNG
Dieses stattliche, freistehende Einfamilienhaus wurde 1950 in massiver Bauweise errichtet und seither von den Eigentümern durchgehend gepflegt und in Stand gehalten.
Mit Satteldach und schöner Klinkerfassade präsentiert sich das Haus charmant und ansprechend. Die über die Jahre hinweg erfolgten Modernisierungen / Renovierungen haben die Immobilie in einen guten, gepflegten, altersgerechten Zustand versetzt.
Gleichwohl sind vor einem möglichen Einzug ggf. Restarbeiten im kleinerem Umfang erforderlich.
Nach Betreten des Hauses durch die erneuerte, graue Aluminiumeingangstür mit geschmackvollem Glaseinsatz befindet man sich zunächst in der großzügigen Diele.
Ein schöner, repräsentativer Empfangsbereich bietet reichlich Staufläche für Garderobe und Schuhschrank. Als Herzstück des Hauses präsentiert sich das geräumige Wohn-/ Esszimmer mit direkt angrenzender Küche. Die hochwertige Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Ein großzügiger Durchgang zwischen Wohnen und Essen schafft einen ansprechenden offenen Charakter und gliedert dennoch die beiden Bereiche optisch klar.
Zahlreiche großflächige Fenster im Runderker lassen die Sonne tief in den Raum fallen und setzen den verlegten und hochwertigen Echtholzparkettboden in Szene.
Die stattliche Größe des Wohn-/ Essbereiches und der direkte Terrassenzugang bietet viele individuelle und kreative Möblierungsmöglichkeiten.
Über die Terrassentür im Essbereich gelangt man in den weitläufigen, um das Haus verlaufenden Garten und auf die dem Wohnzimmer vorgelagerte Sonnenterrasse.
Tisch und Stühle finden hier ihren sichtgeschützten Platz, um den Ausblick in das lauschige Gartenparadies zu genießen.
Weitläufige Rasenfläche und ein gepflasterter Weg führt sie trockenen Fußes bis zum Gartenende. Abgerundet wird das Erdgeschoss von einem tagesbelichteten Gäste-WC.
Eine halbrund gewendelte Treppe führt in das Dachgeschoss des schönen Domizils. Es beherbergt 2 Schlafzimmer, eines mit Zugang zum Balkon, ein Vollbad und den Flur.
Das Dachgeschoss präsentiert sich flurseits vollständig in einem zeitlosen Creme-Weiß gehalten. Das Topp-gepflegte Echtholzparkett schmeichelt Ihren Füßen.
Das tagesbelichtete und deckenhoch geflieste Bad zeigt sich mit hellem Sanitär, einer Badewanne, einem Hänge-WC und einem Waschtisch.
Das Eltern-/ Hauptschlafzimmer überzeugt durch einen geräumigen Zuschnitt, aus Schreinerhand gefertigten Schränken und viel Licht, durch die verglaste Balkontür.
Das edle Echtholzparkett rundet auch hier das Raumangebot überzeugend ab und sorgt für ein besonderes Flair im ganzen Haus.
Direkt angrenzend befinden sich die gut geschnittenen Kinderzimmer, welche in der Vergangenheit teils auch als Gästezimmer genutzt worden sind. Große Fenster lassen üppig Licht und Luft hinein.
Des Weiteren beherbergt das Untergeschoss die üblichen Funktionsbereiche wie Waschküche, Vorratsräume, Heizung / Tank.
Eine Kelleraußentreppe schafft direkten Zugang in den Innenhofbereich.
Die eigene Garage direkt neben dem Haus vervollständigt dieses Angebot.
Mehrere PKWs können auf dem Grundstück und damit geschützt hinter dem Hoftor sicher abgestellt werden.
FAZIT
Zusammenfassend bietet dieser charmante Altbau beste Voraussetzungen für Paare, Singles oder kleine Familien, die sich den Wunsch vom Eigenheim mit großem Garten und historischem Touch erfüllen möchten.
Aufgrund des Baujahres sind übliche kosmetische und technische Anpassungen erforderlich.
Dank des gepflegten Unterhaltungszustandes auf Basis einer grundsoliden Bausubstanz sind die zu erwartenden Arbeiten jedoch in einem zeitlichen und finanziellen Rahmen überschaubar. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses seltenen Angebots begeistern!
Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!
Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu!
Heizung / Energieausweis
Ölzentralheizung
Dezentrale Warmwasseraufbereitung
Baujahr Wärmeerzeuger: 1992
Endenergiebedarf: 329,7 kWh/m²a.
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis 09.06.2032
Fenster: Alu-ISO-Fenster Eingangstüre, doppelverglaste Kunststofffenster
LAGE
Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, ideal für Kinder, die hier auch mal draußen spielen können. Erftstadt (Konradsheim) zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns.
Das direkt angrenzende Schlossstädtchen Lechenich bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur:
Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort.
Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620
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