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Erftstadt-Erp! Toppmodern - elegant - exklusiv - wie neu! Freistehendes weißes Einfamilienhaus mit modernster Technik, Kamin, Doppelgarage und sonnigem Südgarten! (LR 4333)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 614 m² |
| Ort | Erftstadt-Erp |
| Zimmer | 5.5 |
| Wohnfläche | 190 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 1 |
| Baujahr | 2016 |
Erftstadt! Neuwertig - schick - elegant - exklusiv!
Freistehendes weißes Einfamilienhaus im Bauhausstil mit modernster Haustechnik, edlem Design, 2 Bädern, Kaminofen, Doppelgarage und sonnigem Südgarten!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Freistehendes neues Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen, großzügigem sowie offenem Grundriss, Kamin und vielen Extras für maximalen Wohnkomfort sowie großem Sonnengarten und Doppelgarage in einer ruhigen Anliegerstraße!
Baujahr 2016 - neuwertiger Unterhaltungszustand!
ca. 190 m² Wohnfläche mit 5 großzügig bemessenen Zimmern:
Erdgeschoss:
Diele / Entrée, üppiger Wohn-/ Ess-bereich mit offen angrenzender Küche, (Eltern-)Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Bad en suite, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC
Obergeschoss (Kinderetage):
2 Kinderzimmer, Wannenbad, großzügige Dachterrasse (vorbereitet) sowie Diele/Flur
Großzügige Doppelgarage mit Sektionaltor und Stellplatz
614 m² großes sowie sichtgeschütztes Sonnenareal mit hübsch angelegten Sträuchern und Blumenrabatten
BAUWEISE / BESCHREIBUNG
Das erst 2016 in Massivbauweise freistehend er-richtete Architektenhaus überzeugt nicht nur durch sein optisches Erschei-nungsbild im angesagten Bauhausstil, sondern auch durch feine technische Ext-ras.
Das äußere Erscheinungsbild zeigt einen aparten Kontrast aus weißer schnörkel-loser Fassade mit anthrazitfarbenen Akzenten und bildet so eine gelungene Symbiose aus zeitloser, ganz im Trend der Zeit liegenden Architektur.
Auch die auf zwei Wohnebenen verteilten inneren Werte - technisch wie optisch - werden Sie begeistern!
Die elegante, breite Haustür mit Glaseinsätzen präsentiert sich von außen in Anthrazit, von innen in Weiß. Diese Zweifarbigkeit gilt auch für alle Fenster.
Die lichtdurchflutete, geräumige Diele gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab.
Nahezu das gesamte Erd- und Obergeschoss wurden mit robusten Fliesen in Holzoptik (Parkett) ausgelegt, welcher das homogene, offene Wohnkonzept harmonisch unterstreicht.
Küche, beide Bäder, das Gäste-WC und das Arbeits-zimmer / Home Office punkten mit einem pflegeleichten anthrazitfarbenen Fliesenboden im angesagten Querformat.
Die überall unterlegte Fußbodenheizung sorgt auf allen Ebenen für angenehme Fußwärme!
Der anthrazitfarbene Ofenkamin aus Edelstahl ist nicht nur ein aparter `Eye-catcher´, sondern sorgt an kalten Wintertagen sowie der Übergangszeit für behagliche Wärme.
Breite bodentiefe Fenster-/türen lassen viel Licht und Sonne herein. Gleichzeitig geben sie den Blick frei auf die Terrasse und weiter in den großzügigen Sonnengarten.
Die nach Süd /Süd-Osten orientierte Terrasse bietet Ihrer Gartenlounge, einer Tischgruppe, einem Grill und Vielem mehr üppig Platz.Der weitläufige Garten in sonniger Südausrichtung zeigt sich gelungen gestaltet und rundum eingefriedet. Ebenso bietet er seitlich einen Zugang zur Garage.
Zurück ins Haus:
Der lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich präsentiert sich mit knapp 50 m² als wahrer Wohntraum für alle Liebhaber eines offen gestalteten Wohnkonzeptes.
Des Weiteren geht der Essbereich fließend über in die mit gut 13 m² stattlich bemessene offene Küche. Sie ist nicht nur geräumig und bietet viel Stauraum, sondern lädt dank ihres idealen Zuschnitts zum gemeinsamen Kochen ein. Die hochwertige weiße Markenküche kann auf Wunsch mit allen Geräten gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Die Immobilie bietet im Erdgeschoss ein Eltern-Ensemble, bestehend aus Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, begehbarer Ankleide und großem Masterbad en suite.
Die begehbare Ankleide ist mit viel Schrankfläche ein Traum für jede Frau. Auch das Masterbad en suite wird Sie begeistern! Es bietet eine große bodengleiche Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch, wandhängendes WC und ausreichend Platz für einen Schminktisch.
Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Büro / Arbeitszimmer, ein tagesbelichtetes Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum.
Das sonnenhelle Büro / Arbeitszimmer eignet sich dank seines Zuschnitts nicht nur ideal als Home-Office, sondern bietet ebenso aus-reichend Platz für eine Schlafcouch, wodurch es gleichzeitig als Gästezimmer fungieren kann.
Das Gäste-WC bietet ein wandhängendes WC, Urinal, Waschtisch und ein Fenster für gute Belichtung und Belüftung. Im Hauswirtschaftsraum finden Waschmaschine und Trockner ihren Platz.
Über eine massive, mit Granit belegte Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Der tagesbelichtete Treppenaufgang wird abends bei Bedarf von integrierten Spots im Treppenaufgang beleuchtet und setzt so aparte Lichtakzente.
Das Obergeschoss beherbergt die Kinderebene, bestehend aus zwei Kinderzimmern, dem Kinderbad und einem Ausgang zur großen Dachterrasse (vorbereitet bis auf Oberbelag und Geländer - hier haben Sie noch die Gestaltungswahl).
Das Bad verfügt über eine Wanne, einen Waschtisch und ein WC. Ein großes Fenster sorgt für eine gute Belichtung und Belüftung.
Beide (Kinder-) Schlafzimmer erlauben dank ihrer ebenmäßigen Zuschnitte flexible Einrichtungsmög-lichkeiten und lassen dabei viel Platz zum Spielen. Zwei doppelflügelige Fenster lassen das Sonnenlicht tief in beide Räume fallen.
Abgerundet wird das Obergeschoss durch den Ausgang zur üppigen Dachterrasse. Diese stellt bei einer Größe von ca. 38 m² ein weiteres Highlight dar. Sie bietet einen traumhaften, unverbauten Ausblick in den eigenen Garten und weiter über die anschließen-den grünen Felder und Wiesen. Sie wählen noch einen ansprechenden Oberbelag und bringen die vorhandene Brüstung mit einem Geländer auf die erforderliche Höhe. Genießen Sie dann hier wahlweise den ersten Kaffee am Morgen oder den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein.
Zahlreiche weitere sichtbare und `verborgene´ Extras tragen zusätzlich zum außergewöhnlich hohen Wohnkomfort dieser Immo-bilie bei:
Alle Fenster sind 3-fach verglast und haben elektrisch gesteuerte Rollläden.
Das gesamte Haus ist mit einem Smart Home System (Firma Busch und Jäger) ausgestattet, wodurch sich u.a. die Steuerung von Licht und Heizung bequem vom Handy/Tablet aus regeln lässt.
Moderne LED-Einbauleuchten belichten kosteneffizient Wohn-/ Ess-zimmer, Küche, Bäder, Gäste-WC sowie die begehbare Ankleide.
Die Doppelgarage ist mit einem breiten anthrazit-farbenen Sektionaltor und komfortablem elektrischem Torantrieb mit Fernbedienung versehen.
Entdecken Sie weitere filigrane Details bei einer Besichtigung und lassen Sie sich von dieser dezent eleganten, hochklassigen Immobilie überzeugen!
Lediglich der Zugang ins Haus sowie der rückseitige Fußweg vom Garten zur Garage warten noch auf ihre abschließende Gestaltung.
Auf Wunsch bieten wir Ihnen gerne vorab einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Des Weiteren übermitteln wir Ihnen auch gern ein vollständiges Exposé mit Grundrissen und Einzelraummaßen.
Fragen Sie uns danach!
Das freistehende Eigenheim überzeugt vor allem durch seine großzügige geradlinige Aufteilung mit sonnenhellen Räumen und einer edlen, zeitlos modernen Innenausstattung.
Mit ihrem stattlichen Raum- und Platzangebot eignet sich dieses Architektenhaus für Paare und Familien mit bis zu drei Kindern.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fußbodenheizung im gesamten Haus auf Basis einer Luft-Wärme-Pumpe, unterstützt durch Photovoltaik auf dem Dach; zentrale Warmwasserversorgung
Endenergiebedarfswert = 63,45 kWh/m²a;
(inkl. Warmwasseraufbereitung)
Energieeffizienzklasse: B
Erp bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Grundschule. Sie sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Weiterführende Schulen (Real-, Gymnasial- und Waldorfschule) stehen in Lechenich und Liblar zur Wahl. Eine Gesamtschule befindet sich im nahen Weilerswist. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die Autobahnauffahrt (A61) ist ca. 5 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Laura Raabe und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 616
Freistehendes weißes Einfamilienhaus im Bauhausstil mit modernster Haustechnik, edlem Design, 2 Bädern, Kaminofen, Doppelgarage und sonnigem Südgarten!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Freistehendes neues Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen, großzügigem sowie offenem Grundriss, Kamin und vielen Extras für maximalen Wohnkomfort sowie großem Sonnengarten und Doppelgarage in einer ruhigen Anliegerstraße!
Baujahr 2016 - neuwertiger Unterhaltungszustand!
ca. 190 m² Wohnfläche mit 5 großzügig bemessenen Zimmern:
Erdgeschoss:
Diele / Entrée, üppiger Wohn-/ Ess-bereich mit offen angrenzender Küche, (Eltern-)Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Bad en suite, Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC
Obergeschoss (Kinderetage):
2 Kinderzimmer, Wannenbad, großzügige Dachterrasse (vorbereitet) sowie Diele/Flur
Großzügige Doppelgarage mit Sektionaltor und Stellplatz
614 m² großes sowie sichtgeschütztes Sonnenareal mit hübsch angelegten Sträuchern und Blumenrabatten
BAUWEISE / BESCHREIBUNG
Das erst 2016 in Massivbauweise freistehend er-richtete Architektenhaus überzeugt nicht nur durch sein optisches Erschei-nungsbild im angesagten Bauhausstil, sondern auch durch feine technische Ext-ras.
Das äußere Erscheinungsbild zeigt einen aparten Kontrast aus weißer schnörkel-loser Fassade mit anthrazitfarbenen Akzenten und bildet so eine gelungene Symbiose aus zeitloser, ganz im Trend der Zeit liegenden Architektur.
Auch die auf zwei Wohnebenen verteilten inneren Werte - technisch wie optisch - werden Sie begeistern!
Die elegante, breite Haustür mit Glaseinsätzen präsentiert sich von außen in Anthrazit, von innen in Weiß. Diese Zweifarbigkeit gilt auch für alle Fenster.
Die lichtdurchflutete, geräumige Diele gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab.
Nahezu das gesamte Erd- und Obergeschoss wurden mit robusten Fliesen in Holzoptik (Parkett) ausgelegt, welcher das homogene, offene Wohnkonzept harmonisch unterstreicht.
Küche, beide Bäder, das Gäste-WC und das Arbeits-zimmer / Home Office punkten mit einem pflegeleichten anthrazitfarbenen Fliesenboden im angesagten Querformat.
Die überall unterlegte Fußbodenheizung sorgt auf allen Ebenen für angenehme Fußwärme!
Der anthrazitfarbene Ofenkamin aus Edelstahl ist nicht nur ein aparter `Eye-catcher´, sondern sorgt an kalten Wintertagen sowie der Übergangszeit für behagliche Wärme.
Breite bodentiefe Fenster-/türen lassen viel Licht und Sonne herein. Gleichzeitig geben sie den Blick frei auf die Terrasse und weiter in den großzügigen Sonnengarten.
Die nach Süd /Süd-Osten orientierte Terrasse bietet Ihrer Gartenlounge, einer Tischgruppe, einem Grill und Vielem mehr üppig Platz.Der weitläufige Garten in sonniger Südausrichtung zeigt sich gelungen gestaltet und rundum eingefriedet. Ebenso bietet er seitlich einen Zugang zur Garage.
Zurück ins Haus:
Der lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich präsentiert sich mit knapp 50 m² als wahrer Wohntraum für alle Liebhaber eines offen gestalteten Wohnkonzeptes.
Des Weiteren geht der Essbereich fließend über in die mit gut 13 m² stattlich bemessene offene Küche. Sie ist nicht nur geräumig und bietet viel Stauraum, sondern lädt dank ihres idealen Zuschnitts zum gemeinsamen Kochen ein. Die hochwertige weiße Markenküche kann auf Wunsch mit allen Geräten gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Die Immobilie bietet im Erdgeschoss ein Eltern-Ensemble, bestehend aus Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, begehbarer Ankleide und großem Masterbad en suite.
Die begehbare Ankleide ist mit viel Schrankfläche ein Traum für jede Frau. Auch das Masterbad en suite wird Sie begeistern! Es bietet eine große bodengleiche Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch, wandhängendes WC und ausreichend Platz für einen Schminktisch.
Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Büro / Arbeitszimmer, ein tagesbelichtetes Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum.
Das sonnenhelle Büro / Arbeitszimmer eignet sich dank seines Zuschnitts nicht nur ideal als Home-Office, sondern bietet ebenso aus-reichend Platz für eine Schlafcouch, wodurch es gleichzeitig als Gästezimmer fungieren kann.
Das Gäste-WC bietet ein wandhängendes WC, Urinal, Waschtisch und ein Fenster für gute Belichtung und Belüftung. Im Hauswirtschaftsraum finden Waschmaschine und Trockner ihren Platz.
Über eine massive, mit Granit belegte Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Der tagesbelichtete Treppenaufgang wird abends bei Bedarf von integrierten Spots im Treppenaufgang beleuchtet und setzt so aparte Lichtakzente.
Das Obergeschoss beherbergt die Kinderebene, bestehend aus zwei Kinderzimmern, dem Kinderbad und einem Ausgang zur großen Dachterrasse (vorbereitet bis auf Oberbelag und Geländer - hier haben Sie noch die Gestaltungswahl).
Das Bad verfügt über eine Wanne, einen Waschtisch und ein WC. Ein großes Fenster sorgt für eine gute Belichtung und Belüftung.
Beide (Kinder-) Schlafzimmer erlauben dank ihrer ebenmäßigen Zuschnitte flexible Einrichtungsmög-lichkeiten und lassen dabei viel Platz zum Spielen. Zwei doppelflügelige Fenster lassen das Sonnenlicht tief in beide Räume fallen.
Abgerundet wird das Obergeschoss durch den Ausgang zur üppigen Dachterrasse. Diese stellt bei einer Größe von ca. 38 m² ein weiteres Highlight dar. Sie bietet einen traumhaften, unverbauten Ausblick in den eigenen Garten und weiter über die anschließen-den grünen Felder und Wiesen. Sie wählen noch einen ansprechenden Oberbelag und bringen die vorhandene Brüstung mit einem Geländer auf die erforderliche Höhe. Genießen Sie dann hier wahlweise den ersten Kaffee am Morgen oder den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein.
Zahlreiche weitere sichtbare und `verborgene´ Extras tragen zusätzlich zum außergewöhnlich hohen Wohnkomfort dieser Immo-bilie bei:
Alle Fenster sind 3-fach verglast und haben elektrisch gesteuerte Rollläden.
Das gesamte Haus ist mit einem Smart Home System (Firma Busch und Jäger) ausgestattet, wodurch sich u.a. die Steuerung von Licht und Heizung bequem vom Handy/Tablet aus regeln lässt.
Moderne LED-Einbauleuchten belichten kosteneffizient Wohn-/ Ess-zimmer, Küche, Bäder, Gäste-WC sowie die begehbare Ankleide.
Die Doppelgarage ist mit einem breiten anthrazit-farbenen Sektionaltor und komfortablem elektrischem Torantrieb mit Fernbedienung versehen.
Entdecken Sie weitere filigrane Details bei einer Besichtigung und lassen Sie sich von dieser dezent eleganten, hochklassigen Immobilie überzeugen!
Lediglich der Zugang ins Haus sowie der rückseitige Fußweg vom Garten zur Garage warten noch auf ihre abschließende Gestaltung.
Auf Wunsch bieten wir Ihnen gerne vorab einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Des Weiteren übermitteln wir Ihnen auch gern ein vollständiges Exposé mit Grundrissen und Einzelraummaßen.
Fragen Sie uns danach!
FAZIT
Das weitgehend neuwertige Einfamilienhaus richtet sich mit seinem anspruchsvollen Ausstattungsniveau an Erwerber, die Wert legen auf exquisiten Wohnkomfort ohne Renovierungsstau.Das freistehende Eigenheim überzeugt vor allem durch seine großzügige geradlinige Aufteilung mit sonnenhellen Räumen und einer edlen, zeitlos modernen Innenausstattung.
Mit ihrem stattlichen Raum- und Platzangebot eignet sich dieses Architektenhaus für Paare und Familien mit bis zu drei Kindern.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fußbodenheizung im gesamten Haus auf Basis einer Luft-Wärme-Pumpe, unterstützt durch Photovoltaik auf dem Dach; zentrale Warmwasserversorgung
Endenergiebedarfswert = 63,45 kWh/m²a;
(inkl. Warmwasseraufbereitung)
Energieeffizienzklasse: B
LAGE
Ruhige reine Anliegerstraße (Sackgasse) in einem reinen Wohngebiet im familienfreundlichen Stadtteil Erftstadt-Erp.Erp bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Grundschule. Sie sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Weiterführende Schulen (Real-, Gymnasial- und Waldorfschule) stehen in Lechenich und Liblar zur Wahl. Eine Gesamtschule befindet sich im nahen Weilerswist. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die Autobahnauffahrt (A61) ist ca. 5 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Laura Raabe und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 616
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