Brühl! Lichtdurchflutet! Schicke 2,5-Zimmer-Wohnung mit großer, offener Wohn-/Essküche und sonnenzugewandter Loggia! (CA 4331)

Brühl! Lichtdurchflutet! Exquisite 2,5-Zimmer Wohnung mit großer, offener Wohn-/Essküche und sonnenzugewandter Loggia in begehrter Lage! (CA 4331)

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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Sofort Bezugsfrei! Lichtdurchflutet! 2,5-Zimmer-Wohnung!
Baujahr: 1975

Sehr schicke Wohnung im 2. Obergeschoss mit optimaler Aufteilung, breiter Südwest-Loggia und Mitbenutzung des Gartens in mitten eines ruhigen, gewachsenen Wohngebiets in Brühl!

ca. 80 m² Wohnfläche verteilt auf:

großzügiges Wohnzimmer, offene Küche mit angrenzendem Essbereich, Schlafzimmer, Diele, Badezimmer, Gäste-WC und Loggia

+ eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
+ Garten/-mitbenutzung

BESCHREIBUNG

In massiver Bauweise errichtet, präsentiert sich dieses gut gepflegte Mehrfamilienhaus mit Flachdach und Klinkerfassade.

Die Wohnung ist abgesehen von dem Badezimmer und Gäste-WC durchgängig mit einem warmen Parkettboden für eine einladend-charmante Atmosphäre ausgestattet.

Zahlreiche große Fenster ziehen sich wie ein roter Faden durch die gesamte Wohnung, machen sie freundlich-hell und schaffen ein lichterfülltes Wohnambiente.

Mit Eintritt in die Wohnung führt die Diele linkerhand in großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Rechterhand der Diele gelangen Sie in die mit offenen Zuschnitt überzeugende Einbauküche mit viel Stauraum und einer Arbeitsfläche. Dass durch eine Theke offen angrenzende Esszimmer bietet viel Platz für gemütliche Abendstunden mit Familie und Freunden.

Die vielen Fenster in der Wohnung inkl. der Loggiatür erlauben einen herrlichen Blick nach draußen. Auf der vom Wohnzimmer aus zu begehenden Loggia findet bequem eine gemütliche Sitzgruppe ihren Platz.

Der Schlafraum überzeugt durch einen ebenmäßigen Zuschnitt und bietet genügend Platz für einen großen Kleiderschrank. Durch die Fenster erhalten Sie auch von hier aus einen Blick auf Ihre Loggia ins Grüne.

Das Badezimmer präsentiert sich mit großformatigen, zeitlosen weißen und anthrazitfarbenen Fliesen. Ein großer Waschtisch, eine Dusche und ein Hänge-WC beschreiben die Ausstattung.

Abgerundet wird die Wohnung durch das in Form und Farbe dem Badezimmer angepassten Gäste-WC, bestehend aus Waschtisch und Hänge-WC.

Zusätzlich gibt es im Untergeschoss des Hauses noch einen eigenen Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche, einen Fahrradkeller und einen Trockenraum.

FAZIT

Diese gepflegte Wohnung hat nur ein Schlafzimmer und richtet sich damit optimal an Singles oder Paare, die Wert legen auf modernes Wohnen in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Brühl.

FENSTER

weiße Kunststoff-ISO-Fenster

BEZUG

Nach Absprache

SONSTIGES

Der Vermieter legt Wert auf solide, bonitätsmäßig einwandfreie Mieter, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben und die bereit sind, sich harmonisch in die ruhige Haus- bzw. Bewohnergemeinschaft einzufügen.

Haustiere sind nicht erwünscht.

Für diese Immobilie steht Ihnen auch ein virtueller- 360-Grad-Rundgang zur Verfügung! Sprechen Sie uns an oder schalten Sie sich diese Möglichkeit auf unserer Homepage www.zeitundwert.de selber frei.

NEBENKOSTEN

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 250,- Euro inkl. Heizkosten.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung
Dezentrale Warmwasseraufbereitung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 132,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

LAGE

Brühl zählt zu den begehrtesten Wohnlagen an der südlichen Peripherie Kölns. Das Mehrfamilienhaus liegt ruhig in einem reinen Wohngebiet mit sonniger Süd-/Westausrichtung.

Die optimale Anbindung (S-Bahn, Bundesbahn, Autobahn) nach Köln und Bonn sowie eine vollständige Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten erklären den hohen Wohnwert.

Das nahe Vorgebirge und attraktive Freizeitangebote (Schloss Augustusburg mit seiner wunderschönen Parkanlage, Spaßbad, Phantasialand etc.) runden das Ganze ab.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Charlotte van As steht Ihnen gerne unter Tel: 0 22 35 - 92 92 621 für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Rufen Sie an!