Immobilie nicht mehr verfügbar!
Köln! Agnesviertel! Toplage Grüngürtel! Bildschöne 4-Zimmer-Maisonette-ETW mit 2 Balkonen+TG-Platz! (LR 4328)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Maisonettenwohnung |
| PLZ | 50670 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 1332 m² |
| Ort | Köln Neustadt-Nord (Agnesviertel) |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 95 m² |
| Garage / Stellplatz | / 1 |
| Baujahr | 1989 |
Köln! Agnesviertel! Toplage direkt am Grüngürtel!
Bildschöne 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit 2 Balkonen und Tiefgaragenstellplatz!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Helle, großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung als Maisonette über zwei Ebenen mit hervorragender Raumaufteilung und zwei Sonnenbalkonen in gesuchter Wohnlage von Köln-Neustadt/Nord.
Die Wohnung ist im 4. OG gelegen, bequem mit Aufzug erreichbar!
Eigener Tiefgaragenstellplatz!
Baujahr 1989 - topgepflegter Unterhaltungszustand
ca. 95 m² Wohnfläche verteilt auf:
OG: Eingangsdiele, Wohn- und Esszimmer mit Süd-Westloggia, Küche, Gäste-Bad mit Hänge-WC und Dusche
DG: Zwei Schlafzimmer (oder Home-Office), Vollbad mit Dusch-Wanne, Abstellkammer und Son-nenbalkon
+ Fahrrad-, Wasch-/ Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
+ gesicherte Wohnungseingangstüre mit Videosprechanlage
Zentrale und doch idyllische, fahrradfreundliche Lage zwischen Neusser Platz und Grüngürtel!
Die Liegenschaft zeichnet sich aus durch ihren sehr guten, gepflegten und regelmäßig in Stand gehaltenen Gesamtzustand und die sehr begehrte Wohnlage in zentraler Lage Kölns. Sie liegt mitten im angesagten Agnesviertel zwischen Neusser Platz und dem idyllischen und ruhigen Grün-gürtel.
Die zum Verkauf stehende Wohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und vermittelt die Größe eines kleinen Einfamilienhauses. Sie bietet insgesamt 4 Zimmer.
Über das gepflegte Treppenhaus mit Travertinboden gelangen Sie wahlweise sportlich zu Fuß oder bequem mit dem Aufzug in die 4. Etage, wo sich die rund 95 m² große Wohnung befindet.
Das einladende Ambiente setzt sich im Innern der Wohnung nahtlos fort. Schon beim Betreten der Wohnung fallen die ebenmäßige Aufteilung, die lichterfüllte Atmosphäre und die hochwertigen Ausstattungsmerkmale ins Auge.
Durchgängig im Obergeschoss verlegter, ansprechend in Anthrazittönen melierter Granitboden und helle Innentüren und Zargen, sorgen für ein einladendes, modernes und homogenes Gesamtbild.
Von der geräumigen Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank aus erreichen Sie ein vollwertiges Gäste-Bad mit Waschtisch, Dusche und Hänge-WC.
Linkerhand führt die Diele in den großzügig bemessenen Wohnbereich. Zwei bodentiefe Fensterelemente und der zweiflügelige Zugang zur Loggia geben dem Raum viel Licht und Sonne.
Leichte Schrägen zu den Seiten und eine schattenspendende Markise sorgen auf der Loggia für ein gemütliches Plätzchen zum Verweilen. Die optimal nach Südwesten gelegene Loggia bietet Ihnen auch an schönen Sommertagen Sonne bis spät in die Abendstunden.
Die Küche zeigt sich in hellen, zeitlosen Farben mit weißem Fliesenspiegel und schließt an den Wohnbereich an. Die Einbauküche kann auf Wunsch in der Wohnung verbleiben. Ein großes Dachflächenfenster sorgt für ausreichend Belichtung und Belüftung.
Rechterhand der Diele gelangen Sie ins optionale Esszimmer. Hier findet eine große Esstischgruppe bequem ihren Platz.
Die attraktive Aufteilung mit einer geschickten Raumnutzung und die behagliche Großzügigkeit der einzelnen Räume mit großflächigen Fenstern werden Sie begeistern!
Die schöne, geschwungene Holztreppe mit hochwertigem Edelstahlgeländer führt auf die Galerieebene im Dachgeschoss. Sie beherbergt zwei Schlafräume, den von der Mittagssonne beschienenen zweiten Balkon mit Blick über die Dächer Kölns und der Möglichkeit einer behaglichen Leseecke.
Beide Schlafzimmer und das optionale Esszimmer sind ob ihrer Größe und Zuschnitt in ihrer Nutzung flexibel einsetzbar. Sie eignen sich sowohl als Büro bzw. Homeoffice wie als Kinder- oder Gästezimmer. Zum einen haben die Räume den Charme der Dachschrägen, bieten aber dennoch genügend Stellflächen für große Kleiderschränke. Außerdem zeigt sich hier, dass die nutzbare Grundfläche größer ausfällt als die reine Wohnfläche es ausweist.
Neben den beiden Schlafräumen liegt das große und äußerst geschmackvolle Badezimmer. Mit zeitlosen, weißen Wandfliesen versehen, überzeugt das Bad mit einem modernen Stil. Duschwanne, Waschtisch und Hänge-WC beschreiben die in Weiß gehaltenen Ausstattung.
Ein eigener Trockner- und Waschmaschinenanschluss im Badezimmer ermöglicht das Waschen direkt in der eigenen Wohnung. Lästige Wege in die Waschküche entfallen. Sinnvoll abgerundet wird die Wohnung durch einen praktischen Abstellraum für Staubsauger, Putzutensilien etc.
Schließlich vervollständigt ein geschützt und sicher in der Tiefgarage gelegener Pkw-Stellplatz das Angebot.
Wer im begehrten Herzen Kölns sein künftiges Domizil sucht,
wer alles gut zu Fuß, per Fahrrad und ohne Auto erledigen können möchte,
wer auf ca. 95 m² die gelungene Verbindung als hellem und modernem Wohnkomfort sucht,
sollte sich dieses attraktive Immobilienangebot nicht entgehen lassen.
Außer dem sprichwörtlichen Eimer Farbe für Ihre kosmetischen Akzente besteht kein Renovierungsbedarf. Einziehen und wohlfühlen! Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern!
HEIZUNG UND ENERGIEAUSWEIS
Zentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
Energieausweis in verbrauchsgestützter Form
Endenergieverbrauch = 119,4 kWh/m²a.
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis 19.12.2028
IHRE ANSPRECHPARTNER
Laura Raabe und Nicolas Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 616
oder senden Sie eine Mail an lra@zeitundwert.de
Bildschöne 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit 2 Balkonen und Tiefgaragenstellplatz!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Helle, großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung als Maisonette über zwei Ebenen mit hervorragender Raumaufteilung und zwei Sonnenbalkonen in gesuchter Wohnlage von Köln-Neustadt/Nord.
Die Wohnung ist im 4. OG gelegen, bequem mit Aufzug erreichbar!
Eigener Tiefgaragenstellplatz!
Baujahr 1989 - topgepflegter Unterhaltungszustand
ca. 95 m² Wohnfläche verteilt auf:
OG: Eingangsdiele, Wohn- und Esszimmer mit Süd-Westloggia, Küche, Gäste-Bad mit Hänge-WC und Dusche
DG: Zwei Schlafzimmer (oder Home-Office), Vollbad mit Dusch-Wanne, Abstellkammer und Son-nenbalkon
+ Fahrrad-, Wasch-/ Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
+ gesicherte Wohnungseingangstüre mit Videosprechanlage
Zentrale und doch idyllische, fahrradfreundliche Lage zwischen Neusser Platz und Grüngürtel!
BESCHREIBUNG
Das 1989 durch die Fa. Bast-Bau errichtete Mehrfamilienhaus erreichen Sie entweder über den Hauseingang oder über die Zufahrt zum eigenen Tiefgaragenstellplatz.Die Liegenschaft zeichnet sich aus durch ihren sehr guten, gepflegten und regelmäßig in Stand gehaltenen Gesamtzustand und die sehr begehrte Wohnlage in zentraler Lage Kölns. Sie liegt mitten im angesagten Agnesviertel zwischen Neusser Platz und dem idyllischen und ruhigen Grün-gürtel.
Die zum Verkauf stehende Wohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und vermittelt die Größe eines kleinen Einfamilienhauses. Sie bietet insgesamt 4 Zimmer.
Über das gepflegte Treppenhaus mit Travertinboden gelangen Sie wahlweise sportlich zu Fuß oder bequem mit dem Aufzug in die 4. Etage, wo sich die rund 95 m² große Wohnung befindet.
Das einladende Ambiente setzt sich im Innern der Wohnung nahtlos fort. Schon beim Betreten der Wohnung fallen die ebenmäßige Aufteilung, die lichterfüllte Atmosphäre und die hochwertigen Ausstattungsmerkmale ins Auge.
Durchgängig im Obergeschoss verlegter, ansprechend in Anthrazittönen melierter Granitboden und helle Innentüren und Zargen, sorgen für ein einladendes, modernes und homogenes Gesamtbild.
Von der geräumigen Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank aus erreichen Sie ein vollwertiges Gäste-Bad mit Waschtisch, Dusche und Hänge-WC.
Linkerhand führt die Diele in den großzügig bemessenen Wohnbereich. Zwei bodentiefe Fensterelemente und der zweiflügelige Zugang zur Loggia geben dem Raum viel Licht und Sonne.
Leichte Schrägen zu den Seiten und eine schattenspendende Markise sorgen auf der Loggia für ein gemütliches Plätzchen zum Verweilen. Die optimal nach Südwesten gelegene Loggia bietet Ihnen auch an schönen Sommertagen Sonne bis spät in die Abendstunden.
Die Küche zeigt sich in hellen, zeitlosen Farben mit weißem Fliesenspiegel und schließt an den Wohnbereich an. Die Einbauküche kann auf Wunsch in der Wohnung verbleiben. Ein großes Dachflächenfenster sorgt für ausreichend Belichtung und Belüftung.
Rechterhand der Diele gelangen Sie ins optionale Esszimmer. Hier findet eine große Esstischgruppe bequem ihren Platz.
Die attraktive Aufteilung mit einer geschickten Raumnutzung und die behagliche Großzügigkeit der einzelnen Räume mit großflächigen Fenstern werden Sie begeistern!
Die schöne, geschwungene Holztreppe mit hochwertigem Edelstahlgeländer führt auf die Galerieebene im Dachgeschoss. Sie beherbergt zwei Schlafräume, den von der Mittagssonne beschienenen zweiten Balkon mit Blick über die Dächer Kölns und der Möglichkeit einer behaglichen Leseecke.
Beide Schlafzimmer und das optionale Esszimmer sind ob ihrer Größe und Zuschnitt in ihrer Nutzung flexibel einsetzbar. Sie eignen sich sowohl als Büro bzw. Homeoffice wie als Kinder- oder Gästezimmer. Zum einen haben die Räume den Charme der Dachschrägen, bieten aber dennoch genügend Stellflächen für große Kleiderschränke. Außerdem zeigt sich hier, dass die nutzbare Grundfläche größer ausfällt als die reine Wohnfläche es ausweist.
Neben den beiden Schlafräumen liegt das große und äußerst geschmackvolle Badezimmer. Mit zeitlosen, weißen Wandfliesen versehen, überzeugt das Bad mit einem modernen Stil. Duschwanne, Waschtisch und Hänge-WC beschreiben die in Weiß gehaltenen Ausstattung.
Ein eigener Trockner- und Waschmaschinenanschluss im Badezimmer ermöglicht das Waschen direkt in der eigenen Wohnung. Lästige Wege in die Waschküche entfallen. Sinnvoll abgerundet wird die Wohnung durch einen praktischen Abstellraum für Staubsauger, Putzutensilien etc.
SONSTIGES
Ergänzend gehören zur Wohnung selbstverständlich auch ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch-/ und Trockenraum und ein Fahrradkeller.Schließlich vervollständigt ein geschützt und sicher in der Tiefgarage gelegener Pkw-Stellplatz das Angebot.
FAZIT
Mittendrin – und trotzdem idyllisch ruhig!Wer im begehrten Herzen Kölns sein künftiges Domizil sucht,
wer alles gut zu Fuß, per Fahrrad und ohne Auto erledigen können möchte,
wer auf ca. 95 m² die gelungene Verbindung als hellem und modernem Wohnkomfort sucht,
sollte sich dieses attraktive Immobilienangebot nicht entgehen lassen.
Außer dem sprichwörtlichen Eimer Farbe für Ihre kosmetischen Akzente besteht kein Renovierungsbedarf. Einziehen und wohlfühlen! Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern!
HAUSGELD
Das monatliche Hausgeld beträgt gem. Wirtschaftsplan 2022 für die Wohnung 294,- Euro (253,- Euro umlagefähig) zzgl. 14,- Euro für den Tiefgaragenstellplatz.ERBPACHT
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Die jährliche Erbpacht beläuft sich aktuell auf 1.911,36 Euro.FENSTER
Holz-ISO-FensterHEIZUNG UND ENERGIEAUSWEIS
Zentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
Energieausweis in verbrauchsgestützter Form
Endenergieverbrauch = 119,4 kWh/m²a.
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis 19.12.2028
IHRE ANSPRECHPARTNER
Laura Raabe und Nicolas Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 616
oder senden Sie eine Mail an lra@zeitundwert.de
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