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Erftstadt-Liblar! Barrierearmes, gepflegtes 1-Zimmer-Apartment mit Sonnenloggia in zentraler Wohnlage! (SN 4323)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße |
| Ort | Erftstadt |
| Zimmer | 1 |
| Wohnfläche | 35 m² |
| Garage / Stellplatz | / |
| Baujahr | 1968 |
Erftstadt-Liblar! Barrierearmes, gepflegtes 1-Zimmer-Apartment mit Sonnenloggia in zentraler Wohnlage! (SN 4323)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Gut geschnittenes 1-Zimmer-Apartment in zum Teil frisch renoviertem Zustand! Freundlich-hell und mit idyllischem Ausblick ins Grüne von der sonnenoptimal nach Süden-Westen ausgerichteten Loggia!
Baujahr 1968
barrierearm dank Lift
ca. 35 m² Wohnfläche verteilt auf:
Wohn- /Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und Sonnenloggia
+ eigener Kellerraum
Schon die breitflächige, verglaste Eingangsfront mit der nur von Eigentümerseite durch Schlüssel gesteuerten, automatischen Glasschiebetür gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab.
Zwei Lifte bringen Sie komfortabel zu Ihrer Wohnung im 4. Obergeschoss!
Das zum Verkauf stehende Apartment bietet auf rund 35 m² Wohnfläche ein hervorragend geschnittenes und gut gepflegtes Raumangebot.
Sie betreten die Wohnung durch die Diele. Diese bietet einen sinnvollen und äußerst praktischen Einbauschrank, welcher als Garderobe und Stauraum fungiert.
Frisch renoviert und in ausgezeichnetem Zustand präsentiert sich das Wohn-/ Schlafzimmer, welches das Zentrum der Wohnung darstellt.
Der verlegte helle Laminatboden in moderner, gräulicher Farbgebung wird von großen Fensterflächen und der Balkontür gelungen in Szene gesetzt.
Auf Grund der üppigen Größe des Raumes bieten sich hier zahlreich und individuelle Möblierungsmöglichkeiten.
Die dem Wohn-/ Schlafzimmer vorgelagerte Loggia liefert neben reichlich Platz für eine gemütliche Sitzgarnitur zudem einen traumhaft idyllischen Blick ins Grüne bei optimaler Süd-West-Ausrichtung.
Mit einer separaten zusätzlichen Abstell-/ Vorratskammer überzeugt die Küche der Wohnung. Die vorhandene, platzoptimierte Einbauküche inkl. Waschmaschine ist im Kaufpreis enthalten. Ein üppiges Fenster sorgt für die richtige Belichtung und Belüftung.
Abgerundet wird die Wohnung durch das Badezimmer, welches in seiner Gestaltung nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist entspricht. Es präsentiert sich dreiviertel hoch mit hellblauen Wandfliesen versehen und ein WC, ein Waschtisch sowie eine Badewanne beschreiben die Ausstattung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen, der Wohnung zugeordneten Kellerraum sowie durch gemeinschaftliche Räume wie Waschküche (mit Münzwaschmaschinen ausgestattet), Fahrradkeller und Mülltonnenraum.
Dank des ansprechenden Grundrisses und einer optimalen Wohnlage in gepflegtem Umfeld eignet sich die Wohnung jedoch nicht nur für Selbstnutzer, sondern auch optimal als solide Kapitalanlage.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fernwärme / dezentrale Warmwasseraufbereitung
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor mit einem Endenergieverbrauch von 83,33 kWh/(m²a) vor. Effizienzklasse: C; gültig bis: 11.10.2028
Einkaufen gehen Sie ebenfalls zu Fuß - das Einkaufszentrum mit einem umfassenden Shoppingangebot liegt nur einen Katzensprung (150 m) entfernt. Für Kinder ist bestens gesorgt: Liblar bietet Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet `Kottenforst Ville´ mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.
IHR ANPRECHPARTNER
Herr Niclas Schütten steht Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623 oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Gut geschnittenes 1-Zimmer-Apartment in zum Teil frisch renoviertem Zustand! Freundlich-hell und mit idyllischem Ausblick ins Grüne von der sonnenoptimal nach Süden-Westen ausgerichteten Loggia!
Baujahr 1968
barrierearm dank Lift
ca. 35 m² Wohnfläche verteilt auf:
Wohn- /Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und Sonnenloggia
+ eigener Kellerraum
BESCHREIBUNG
Das mehrgeschossige Wohnhaus gilt in Erftstadt-Liblar als Paradebeispiel für ein rundum bestens gepflegtes, fortlaufend instand gehaltenes Gebäude mit guter Bewohnerschaft!Schon die breitflächige, verglaste Eingangsfront mit der nur von Eigentümerseite durch Schlüssel gesteuerten, automatischen Glasschiebetür gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab.
Zwei Lifte bringen Sie komfortabel zu Ihrer Wohnung im 4. Obergeschoss!
Das zum Verkauf stehende Apartment bietet auf rund 35 m² Wohnfläche ein hervorragend geschnittenes und gut gepflegtes Raumangebot.
Sie betreten die Wohnung durch die Diele. Diese bietet einen sinnvollen und äußerst praktischen Einbauschrank, welcher als Garderobe und Stauraum fungiert.
Frisch renoviert und in ausgezeichnetem Zustand präsentiert sich das Wohn-/ Schlafzimmer, welches das Zentrum der Wohnung darstellt.
Der verlegte helle Laminatboden in moderner, gräulicher Farbgebung wird von großen Fensterflächen und der Balkontür gelungen in Szene gesetzt.
Auf Grund der üppigen Größe des Raumes bieten sich hier zahlreich und individuelle Möblierungsmöglichkeiten.
Die dem Wohn-/ Schlafzimmer vorgelagerte Loggia liefert neben reichlich Platz für eine gemütliche Sitzgarnitur zudem einen traumhaft idyllischen Blick ins Grüne bei optimaler Süd-West-Ausrichtung.
Mit einer separaten zusätzlichen Abstell-/ Vorratskammer überzeugt die Küche der Wohnung. Die vorhandene, platzoptimierte Einbauküche inkl. Waschmaschine ist im Kaufpreis enthalten. Ein üppiges Fenster sorgt für die richtige Belichtung und Belüftung.
Abgerundet wird die Wohnung durch das Badezimmer, welches in seiner Gestaltung nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist entspricht. Es präsentiert sich dreiviertel hoch mit hellblauen Wandfliesen versehen und ein WC, ein Waschtisch sowie eine Badewanne beschreiben die Ausstattung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen, der Wohnung zugeordneten Kellerraum sowie durch gemeinschaftliche Räume wie Waschküche (mit Münzwaschmaschinen ausgestattet), Fahrradkeller und Mülltonnenraum.
FAZIT
Das schicke, lichtdurchflutete 1-Zimmer-Apartment eignet sich ideal für Singles die Wert legen auf gutes, transparentes Wohnen.Dank des ansprechenden Grundrisses und einer optimalen Wohnlage in gepflegtem Umfeld eignet sich die Wohnung jedoch nicht nur für Selbstnutzer, sondern auch optimal als solide Kapitalanlage.
FENSTER
Weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit RolllädenHEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fernwärme / dezentrale Warmwasseraufbereitung
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor mit einem Endenergieverbrauch von 83,33 kWh/(m²a) vor. Effizienzklasse: C; gültig bis: 11.10.2028
HAUSGELD
Bequemlichkeit und Komfort werden groß geschrieben: Treppenhausreinigung, Gartenpflege und sonstige `lästige´ Pflichten regeln Verwaltung und Objektbetreuer. Das Hausgeld beträgt derzeit 123,- Euro monatlich und schließt alle diese Annehmlichkeiten, Heizung, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage usw. mit ein.LAGE
Pendler haben einen kurzen Weg zum Bahnhof mit besten Verbindungen nach Köln. Die Autobahn (A1 / A61) ist nur ca. 2 km entfernt. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten.Einkaufen gehen Sie ebenfalls zu Fuß - das Einkaufszentrum mit einem umfassenden Shoppingangebot liegt nur einen Katzensprung (150 m) entfernt. Für Kinder ist bestens gesorgt: Liblar bietet Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet `Kottenforst Ville´ mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.
IHR ANPRECHPARTNER
Herr Niclas Schütten steht Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623 oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
