Immobilie nicht mehr verfügbar!
Rarität! Liblar! Traumlage + 1.323 m² Traumareal! Wohnen auf einer Ebene mit dem Schloßpark als Nachbarn! Moderner Einfamilienhaus-Bungalow mit Einlieger! (GE 4291)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Bungalow |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 1323 m² |
| Ort | Erftstadt-Liblar |
| Zimmer | 6.5 |
| Wohnfläche | 192 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 2 |
| Baujahr | 1989 |
Rarität! Liblar! Traumlage + 1.338 m² Traumareal! Wohnen auf einer Ebene - den Schloßpark als Nachbarn! Moderner Einfamilienhaus-Bungalow mit Einlieger! (GE 4291)
Immobilie im Überblick
Ruhige Bestlage - flexibles Bungalowkonzept - opulentes Areal!
Verklinkerter Bungalow mit Einlieger - separate Eingänge! - und Vollkeller, Entrée mit repräsentativer Wintergarten-Überglasung und Garage + Stellplatz auf einem einmaligen, 1.338 m² großen Sonnenareal direkt am Schloßpark Gracht gelegen!
Baujahr 1989 - Verkauf aus Erstbesitz!
Rd. 192 m² Wohnfläche (EG):
Hauptwohnung (ca. 144 m²)
Großzügiges Entrée / Diele, Wohn-/ Essbereich, Küche, Schlaftrakt, bestehend aus 2 Schlafzimmern, 2 Bädern und Flur, Überglaste Terrasse + offene Terrasse
Einlieger / Büro (knapp 50 m²)
2 große Zimmer, 1 kleineres Zimmer, Diele und WC
+ rd. 192 m² Nutzfläche im Vollkeller
Fußbodenheizung (Basis = Buderus Ölzentralheizung)
1.338 m² weitläufiges Sonnenareal mit Teichanlage, rundum eingefriedet und weitgehend sichtgeschützt
Garage sowie Stellplatz in der Zufahrt
Auffälliges architektonisches Highlight ist der markante Satteldach-Wintergarten bzw. die gartenwärts überglaste Terrasse.
Die Immobilie präsentiert sich zurückliegend von der Straße und unmittelbar gegenüber dem Schloßpark Gracht gelegen - genießen Sie Ruhe und Erholung abseits des hektischen Alltags in ungestörter grüner Privatsphäre!
Gleichzeitig ist eine umfassende Infrastruktur mit Supermärkten / Einzelhandel / breitgefächerten Shopping-angeboten, Kindergärten und allen Schulen vorort gegeben!
Die gesamte Immobilie überzeugt durch ihr großzügiges Raumkonzept mit schnörkellos klarem Grundriss:
Üppige 192 m² Wohnfläche verteilen sich auf rd. 144 m² Hauptwohnung mit stattlichem Wohn-/ Essbereich, Küche, 2 ebenmäßig geschnittenen Schlafräumen sowie 2 zugehörigen Bädern und Nebenflächen.
Die knapp 50 m² große Einliegerwohnung dient bislang als separate Büroeinheit. Sie bietet 2 weitere, jeweils knapp 18 m² große Räume, ein etwas kleineres Zimmer und eine Sanitäreinheit.
Zunächst gibt schon das großzügige Entrée eine erste gelungene Visitenkarte ab. Der gelungene Kontrast aus rustikalem rötlichem Klinker und dem weiß gerahmtem Wintergarten-Glasdach unterstreicht den lichten, hellen Eindruck.
Der Wohn-/Essbereich überzeugt durch seine üppige Größe von rd. 50 m², in die durch die breite Hebe-Schiebetüranlage Licht und Sonne bis tief in den Raum fallen.
Gleichzeitig geben die breiten Glasflächen auch den Blick frei in das weitläufige Grün des eigenen Garten-areals.
Auch von der überglasten Diele und von einem der Schlafräume besteht Zugang auf die breite, teils ebenfalls überglaste Terrassenanlage.
Hier eröffnet sich Ihnen ein herrlicher Blick in den opulenten Garten - ein unerschöpfliches Spiel- und Tobeparadies für Kinder ebenso wie ein ideales Betätigungsfeld für leidenschaftliche Hobbygärtner.
Helle Oberböden, weiße Holz-Innentüren und Zargen und der überall üppige Lichteinfall durch viel Glas machen die Immobilie transparent, licht und einladend.
Zurück in die Eingangsdiele:
Sie führt linkerhand in die Küche und von dort weiter in den Essbereich. Rechterhand der prägnanten überglasten Diele befindet sich der durch eine Tür und einen Zwischenflur abgeschirmte private Schlaftrakt. Zwei gleichgroße Schlafzimmer von je 18 m² lassen Ihnen die Wahl.
Zu jedem Schlafzimmer gibt es ein eigenes Bad - das eine ausgeführt als Wannenbad, das andere ausgestattet mit einer Dusche. Beide Sanitäreinheiten sind in Weiß gehalten mit weißem Kleinmosaik als Bodenbelag und weißen türhoch verlegten Wandfliesen. Rote Accessoires setzen einige Farbtupfer.
Große Fenster sorgen in beiden Bädern für gute Belichtung und Belüftung.
EINLIEGER / BÜROEINHEIT
Wie Sie sehr gut dem anhängenden Grundriss entnehmen können, ist die Einliegereinheit derzeit komplett eigenständig und getrennt von der Hauptwohnung.
Damit eignet sich das Raumensemble aus 3 Büros ideal für Selbständige und Freiberufler.
Auch für eine barrierefreie Generationslösung bietet die Einheit gute Voraussetzung; lediglich das Gäste-WC müsste zum Duschbad erweitert werden.
Ebenso ideal wäre ein Jugenddomizil oder eine eigenständige Gäste-/ Personalwohnung unterzubringen.
Auch eine Zusammenführung der Fläche zu einem großen Einfamilienhaus mit dann 4 - 5 Schlafzimmern ist denkbar.
Zum Untergeschoss:
Die Immobilie ist voll unterkellert. Neben den üblichen Nutz- und Funktionsräumen wie Waschküche, Vorrat, Heizung etc. stehen noch etliche Kellerräume für Freizeit- und Hobbyzwecke bereit.
Zum Garten und den Nebengebäuden:
Rund um das Wohngebäude erstreckt sich der weitläufige Garten mit Wegen durch das insgesamt 1.338 m² große grüne Areal. Seitlich neben dem Haus steht eine Garage mit einem zusätzlichen Stellplatz davor. Eine Nebeneingangstür ermöglicht den direkten Zugang in den Büroeinlieger.
Zusammenfassend bietet dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung beste Voraussetzungen sowohl
- für Familien mit mehreren Kindern und entsprechend hohem Raum- und Platzanspruch, die auf 192 m² ein großzügiges, flexibel nutzbares Eigenheim vorfinden,
- für generationsübergreifendes Wohnen,
- für Freiberufler / Selbständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren wollen
- als Altersruhesitz mit üppigem barrierefreiem Bungalow-Wohnkonzept im Erdgeschoss und evtl. angeschlossener Gäste-/ Personalwohnung.
Die langlebige Bausubstanz bildet die grundsolide Basis, auf der Sie dieses attraktive Klinkerhaus mit einer altersüblichen Modernisierung nach Ihren Wünschen gestalten können - lassen Sie Ihrer Phantasie freien Raum!
Das üppige Gartenparadies umgibt Ihr zukünftiges Domizil dauerhaft mit Privatsphäre - Ihre persönliche Oase der Ruhe!
Und wenn es Sie hinauszieht: Das Herz der Domstadt erreichen Sie mit pendleridealer Bahnverbindung ab Liblar oder mit dem Pkw in weniger als einer halben Stunde.
Heizung / Energieausweis:
Fußbodenheizung
Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Buderus)
Energieausweis in verbrauchsbasierter Form:
Baujahr Wärmeerzeuger = 1988;
Endenergieverbrauch von 223,7 kWh/m²a;
Energieeffizienzklasse G.
Weiß gefasste Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden
Die zu verkaufende Immobilie liegt in einem gut gewachsenen Wohngebiet von Erftstadt-Liblar direkt am denkmalgeschützten, 9 ha großen Schlosspark Gracht mit seinem wunderschönen Wasserschloss.
Das nachbarschaftliche Umfeld zeichnet sich aus durch eine gepflegte und aufgelockerte Ein-/ Zweifamilienhausbebauung.
Pendler haben einen kurzen (Fuß-)Weg zum Bahnhof mit besten Verbindungen nach Köln. Die Autobahn (A1 / A61) ist nur ca. 2 km entfernt. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Einkaufen gehen Sie ebenfalls zu Fuß - das Einkaufszentrum mit einem umfassenden Shoppingangebot liegt nur einen Katzensprung entfernt. Für Kinder ist bestens gesorgt: Liblar bietet Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Nicolas Gerth und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 624
oder senden Sie eine Mail an nge@zeitundwert.de
Immobilie im Überblick
Ruhige Bestlage - flexibles Bungalowkonzept - opulentes Areal!
Verklinkerter Bungalow mit Einlieger - separate Eingänge! - und Vollkeller, Entrée mit repräsentativer Wintergarten-Überglasung und Garage + Stellplatz auf einem einmaligen, 1.338 m² großen Sonnenareal direkt am Schloßpark Gracht gelegen!
Baujahr 1989 - Verkauf aus Erstbesitz!
Rd. 192 m² Wohnfläche (EG):
Hauptwohnung (ca. 144 m²)
Großzügiges Entrée / Diele, Wohn-/ Essbereich, Küche, Schlaftrakt, bestehend aus 2 Schlafzimmern, 2 Bädern und Flur, Überglaste Terrasse + offene Terrasse
Einlieger / Büro (knapp 50 m²)
2 große Zimmer, 1 kleineres Zimmer, Diele und WC
+ rd. 192 m² Nutzfläche im Vollkeller
Fußbodenheizung (Basis = Buderus Ölzentralheizung)
1.338 m² weitläufiges Sonnenareal mit Teichanlage, rundum eingefriedet und weitgehend sichtgeschützt
Garage sowie Stellplatz in der Zufahrt
BESCHREIBUNG
Das außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde 1989 in bewährter Massivbauweise mit Vollklinkerfassade und Vollkeller errichtet.Auffälliges architektonisches Highlight ist der markante Satteldach-Wintergarten bzw. die gartenwärts überglaste Terrasse.
Die Immobilie präsentiert sich zurückliegend von der Straße und unmittelbar gegenüber dem Schloßpark Gracht gelegen - genießen Sie Ruhe und Erholung abseits des hektischen Alltags in ungestörter grüner Privatsphäre!
Gleichzeitig ist eine umfassende Infrastruktur mit Supermärkten / Einzelhandel / breitgefächerten Shopping-angeboten, Kindergärten und allen Schulen vorort gegeben!
Die gesamte Immobilie überzeugt durch ihr großzügiges Raumkonzept mit schnörkellos klarem Grundriss:
Üppige 192 m² Wohnfläche verteilen sich auf rd. 144 m² Hauptwohnung mit stattlichem Wohn-/ Essbereich, Küche, 2 ebenmäßig geschnittenen Schlafräumen sowie 2 zugehörigen Bädern und Nebenflächen.
Die knapp 50 m² große Einliegerwohnung dient bislang als separate Büroeinheit. Sie bietet 2 weitere, jeweils knapp 18 m² große Räume, ein etwas kleineres Zimmer und eine Sanitäreinheit.
Zunächst gibt schon das großzügige Entrée eine erste gelungene Visitenkarte ab. Der gelungene Kontrast aus rustikalem rötlichem Klinker und dem weiß gerahmtem Wintergarten-Glasdach unterstreicht den lichten, hellen Eindruck.
Der Wohn-/Essbereich überzeugt durch seine üppige Größe von rd. 50 m², in die durch die breite Hebe-Schiebetüranlage Licht und Sonne bis tief in den Raum fallen.
Gleichzeitig geben die breiten Glasflächen auch den Blick frei in das weitläufige Grün des eigenen Garten-areals.
Auch von der überglasten Diele und von einem der Schlafräume besteht Zugang auf die breite, teils ebenfalls überglaste Terrassenanlage.
Hier eröffnet sich Ihnen ein herrlicher Blick in den opulenten Garten - ein unerschöpfliches Spiel- und Tobeparadies für Kinder ebenso wie ein ideales Betätigungsfeld für leidenschaftliche Hobbygärtner.
Helle Oberböden, weiße Holz-Innentüren und Zargen und der überall üppige Lichteinfall durch viel Glas machen die Immobilie transparent, licht und einladend.
Zurück in die Eingangsdiele:
Sie führt linkerhand in die Küche und von dort weiter in den Essbereich. Rechterhand der prägnanten überglasten Diele befindet sich der durch eine Tür und einen Zwischenflur abgeschirmte private Schlaftrakt. Zwei gleichgroße Schlafzimmer von je 18 m² lassen Ihnen die Wahl.
Zu jedem Schlafzimmer gibt es ein eigenes Bad - das eine ausgeführt als Wannenbad, das andere ausgestattet mit einer Dusche. Beide Sanitäreinheiten sind in Weiß gehalten mit weißem Kleinmosaik als Bodenbelag und weißen türhoch verlegten Wandfliesen. Rote Accessoires setzen einige Farbtupfer.
Große Fenster sorgen in beiden Bädern für gute Belichtung und Belüftung.
EINLIEGER / BÜROEINHEIT
Wie Sie sehr gut dem anhängenden Grundriss entnehmen können, ist die Einliegereinheit derzeit komplett eigenständig und getrennt von der Hauptwohnung.
Damit eignet sich das Raumensemble aus 3 Büros ideal für Selbständige und Freiberufler.
Auch für eine barrierefreie Generationslösung bietet die Einheit gute Voraussetzung; lediglich das Gäste-WC müsste zum Duschbad erweitert werden.
Ebenso ideal wäre ein Jugenddomizil oder eine eigenständige Gäste-/ Personalwohnung unterzubringen.
Auch eine Zusammenführung der Fläche zu einem großen Einfamilienhaus mit dann 4 - 5 Schlafzimmern ist denkbar.
Zum Untergeschoss:
Die Immobilie ist voll unterkellert. Neben den üblichen Nutz- und Funktionsräumen wie Waschküche, Vorrat, Heizung etc. stehen noch etliche Kellerräume für Freizeit- und Hobbyzwecke bereit.
Zum Garten und den Nebengebäuden:
Rund um das Wohngebäude erstreckt sich der weitläufige Garten mit Wegen durch das insgesamt 1.338 m² große grüne Areal. Seitlich neben dem Haus steht eine Garage mit einem zusätzlichen Stellplatz davor. Eine Nebeneingangstür ermöglicht den direkten Zugang in den Büroeinlieger.
FAZIT
Zusammenfassend bietet dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung beste Voraussetzungen sowohl
- für Familien mit mehreren Kindern und entsprechend hohem Raum- und Platzanspruch, die auf 192 m² ein großzügiges, flexibel nutzbares Eigenheim vorfinden,
- für generationsübergreifendes Wohnen,
- für Freiberufler / Selbständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren wollen
- als Altersruhesitz mit üppigem barrierefreiem Bungalow-Wohnkonzept im Erdgeschoss und evtl. angeschlossener Gäste-/ Personalwohnung.
Die langlebige Bausubstanz bildet die grundsolide Basis, auf der Sie dieses attraktive Klinkerhaus mit einer altersüblichen Modernisierung nach Ihren Wünschen gestalten können - lassen Sie Ihrer Phantasie freien Raum!
Das üppige Gartenparadies umgibt Ihr zukünftiges Domizil dauerhaft mit Privatsphäre - Ihre persönliche Oase der Ruhe!
Und wenn es Sie hinauszieht: Das Herz der Domstadt erreichen Sie mit pendleridealer Bahnverbindung ab Liblar oder mit dem Pkw in weniger als einer halben Stunde.
Heizung / Energieausweis:
Fußbodenheizung
Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Buderus)
Energieausweis in verbrauchsbasierter Form:
Baujahr Wärmeerzeuger = 1988;
Endenergieverbrauch von 223,7 kWh/m²a;
Energieeffizienzklasse G.
FENSTER
Weiß gefasste Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden
LAGE
Die zu verkaufende Immobilie liegt in einem gut gewachsenen Wohngebiet von Erftstadt-Liblar direkt am denkmalgeschützten, 9 ha großen Schlosspark Gracht mit seinem wunderschönen Wasserschloss.
Das nachbarschaftliche Umfeld zeichnet sich aus durch eine gepflegte und aufgelockerte Ein-/ Zweifamilienhausbebauung.
Pendler haben einen kurzen (Fuß-)Weg zum Bahnhof mit besten Verbindungen nach Köln. Die Autobahn (A1 / A61) ist nur ca. 2 km entfernt. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Einkaufen gehen Sie ebenfalls zu Fuß - das Einkaufszentrum mit einem umfassenden Shoppingangebot liegt nur einen Katzensprung entfernt. Für Kinder ist bestens gesorgt: Liblar bietet Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Nicolas Gerth und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 624
oder senden Sie eine Mail an nge@zeitundwert.de
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
