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Kerpen-Brüggen! Sonnenhelle, moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Lage! (LR 4288)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 50169 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße |
| Ort | Kerpen-Brüggen |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 96 m² |
| Garage / Stellplatz | / 1 |
| Baujahr | 1974 |
Kerpen-Brüggen! Sonnenhelle, moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon und Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Lage! (LR 4288)
Rund 96 m2 Wohnfläche verteilen sich auf:
Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Küche, Wannenbad, Gäste-WC und großzügigem Eingangsbereich
Des Weiteren gehört zur Wohnung ein eigener gemauerter Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Warum ist die Rendite sicher und nachhaltig?
Der jetzige Mieter möchte das seit mehreren Jahren einwandfrei laufende Mietverhältnis gerne langfristig weiter fortsetzen!
Durch eine vereinbarte Mietbindung kann die Miete erst ab dem 01.07.2024 angepasst werden. Der sich hierdurch ergebene Differenzbetrag kann vom Kaufpreis in Abzug gebracht werden.
Die ca. 96 m² große, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrparteienhauses.
Ein zweckmäßiger Grundriss sowie helle, freundliche Räume schaffen eine reizvolle Atmosphäre mit attraktivem Wohnkomfort. Große Fensterflächen lassen viel Licht einfallen.
Die helle und offene Eingangsdiele wird Sie begeistern. Ein Schuhschrank sowie eine Garderobe finden hier problemlos ihren Platz.
Rechterhand befindet sich umgehend die geräumige Küche. Ein großes Fenster versorgt den Raum mit Tageslicht und dient als ideale Belichtungs-/Belüftungsmöglichkeit. Die maßangerfertigte Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters.
Linkerhand der Eingangsdiele erstreckt sich ein weiterer kleiner Flur welcher den Zugang zum Büro, Gäste-WC sowie einem Abstellraum gewährt.
Das großzügig geschnittene Büro ist mit einem pflegeleichten Teppichboden ausgelegt. Ein großes Fenster, lässt das Sonnenlicht tief in den Raum fallen.
Angrenzend befindet sich der Abstellraum welcher ausreichend Abstellmöglichkeiten bietet.
Das moderne, weiße Gäste-WC ist mit einem WC und einem Waschtisch ausgestattet.
Das Wohn-/Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet üppig Platz für jegliche Möblierungswünsche. Eine breite Fensterfront sorgt für eine ideale Belichtung und gewährt gleichzeitig den Zugang auf den sonnigen, überdachten Balkon.
Beide Schlafzimmer verfügen über einen idealen Zuschnitt. Der helle Laminatboden sowie die großen Fensterflächen, bilden eine helle und freundliche Atmosphäre.
Das moderne Wannenbad rundet das Angebot gelungen ab. Es ist deckenhoch mit großen weißen Fliesen versehen, welche der Räumlichkeit einen zeitlosen modernen Charakter verleihen. Integrierte Deckenspots sorgen für eine angenehme Belichtung. Ein Waschtisch und eine Badewanne beschreiben die Ausstattung.
Ebenso bietet das Badezimmer die Möglichkeit für einen Waschmaschinenanschluss sowie eine Kommode.
Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener massiver Kellerraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz vervollständigt das Angebot und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Brüggen bietet vielerlei Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen (in Kerpen sowie im Nachbarort Türnich). Diese sind in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahn (A61) ist nur 5 Minuten entfernt.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Frau Laura Raabe steht Ihnen unter 02235 - 92 92 616 gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns eine E-Mail!
OBJEKT
Großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit gemütlichem Sonnenbalkon in ruhiger und gleichzeitig zentrumsnaher Wohnlage!Rund 96 m2 Wohnfläche verteilen sich auf:
Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Küche, Wannenbad, Gäste-WC und großzügigem Eingangsbereich
Des Weiteren gehört zur Wohnung ein eigener gemauerter Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
RENDITE
480,- Euro mtl. Kaltmiete = 5.760,- Euro p.a.Warum ist die Rendite sicher und nachhaltig?
Der jetzige Mieter möchte das seit mehreren Jahren einwandfrei laufende Mietverhältnis gerne langfristig weiter fortsetzen!
Durch eine vereinbarte Mietbindung kann die Miete erst ab dem 01.07.2024 angepasst werden. Der sich hierdurch ergebene Differenzbetrag kann vom Kaufpreis in Abzug gebracht werden.
EIGENNUTZER
Eigennutzer können ab dem 01.07.2024 von einer Eigenbedarfskündigung gebrauch machen. Den aktuellen Mieter steht im Anschluss, aufgrund des langen Mietverhältnisses, eine Kündigungsfrist von 9 Monaten zu.BESCHREIBUNG
Das rundum gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße.Die ca. 96 m² große, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrparteienhauses.
Ein zweckmäßiger Grundriss sowie helle, freundliche Räume schaffen eine reizvolle Atmosphäre mit attraktivem Wohnkomfort. Große Fensterflächen lassen viel Licht einfallen.
Die helle und offene Eingangsdiele wird Sie begeistern. Ein Schuhschrank sowie eine Garderobe finden hier problemlos ihren Platz.
Rechterhand befindet sich umgehend die geräumige Küche. Ein großes Fenster versorgt den Raum mit Tageslicht und dient als ideale Belichtungs-/Belüftungsmöglichkeit. Die maßangerfertigte Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters.
Linkerhand der Eingangsdiele erstreckt sich ein weiterer kleiner Flur welcher den Zugang zum Büro, Gäste-WC sowie einem Abstellraum gewährt.
Das großzügig geschnittene Büro ist mit einem pflegeleichten Teppichboden ausgelegt. Ein großes Fenster, lässt das Sonnenlicht tief in den Raum fallen.
Angrenzend befindet sich der Abstellraum welcher ausreichend Abstellmöglichkeiten bietet.
Das moderne, weiße Gäste-WC ist mit einem WC und einem Waschtisch ausgestattet.
Das Wohn-/Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet üppig Platz für jegliche Möblierungswünsche. Eine breite Fensterfront sorgt für eine ideale Belichtung und gewährt gleichzeitig den Zugang auf den sonnigen, überdachten Balkon.
Beide Schlafzimmer verfügen über einen idealen Zuschnitt. Der helle Laminatboden sowie die großen Fensterflächen, bilden eine helle und freundliche Atmosphäre.
Das moderne Wannenbad rundet das Angebot gelungen ab. Es ist deckenhoch mit großen weißen Fliesen versehen, welche der Räumlichkeit einen zeitlosen modernen Charakter verleihen. Integrierte Deckenspots sorgen für eine angenehme Belichtung. Ein Waschtisch und eine Badewanne beschreiben die Ausstattung.
Ebenso bietet das Badezimmer die Möglichkeit für einen Waschmaschinenanschluss sowie eine Kommode.
Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener massiver Kellerraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz vervollständigt das Angebot und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
FAZIT
Wenn Sie eine sonnenhelle, moderne Wohnung/Kapitalanlage in ruhiger Umgebung suchen, von der aus sich die örtliche Infrastruktur (Einkauf etc.) in wenigen Gehminuten erreichen lässt und die sich ideal für Singles und Paare mit bis zu zwei Kindern eignet, sollten Sie sich diese Immobilie nicht entgehen lassen! Abgerundet wird dieses Angebot durch eine freundliche und gepflegte Hausgemeinschaft.FENSTER
Kunststoff-ISO-Fenster (Doppelverglasung)ENERGIEAUSWEIS
Liegt in verbrauchsorientierter Form vor und weist einen Energieverbrauch von 154,1 kWh/(m*a) aus.HEIZUNG
Fernwärme mit zentraler WarmwasseraufbereitungHAUSGELD
Das Hausgeld für diese Wohneinheit beträgt monatlich aktuell 365,- EUR inkl. Zuführung zur InstandhaltungsrücklageLAGE
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße.Brüggen bietet vielerlei Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen (in Kerpen sowie im Nachbarort Türnich). Diese sind in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahn (A61) ist nur 5 Minuten entfernt.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Frau Laura Raabe steht Ihnen unter 02235 - 92 92 616 gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns eine E-Mail!
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
