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Lechenich! Freistehendes Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise mit herrlich großem Garten und Garage! (NS 4285)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 612 m² |
| Ort | Erftstadt-Lechenich |
| Zimmer | 6 |
| Wohnfläche | 141 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 2 |
| Baujahr | 1970 |
Erftstadt-Lechenich! Herrlich großer Sonnengarten! Freistehender Split-Level-Bungalow mit offenem Kamin, weitläufiger Terrasse und Garage in ruhiger Wohnlage! (SN 4285)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Freistehendes Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise mit Garage!
Gelungene Raumaufteilung auf beiden Split-Level-Ebenen mit erstaunlich viel Platz auf ca. 141 m² Wohn- /Nutzfläche, aufgeteilt wie folgt:
Diele / offenes Entrée, sonnendurchfluteter Wohn- / Essbereich mit offenem Kamin und Zugang auf die Terrasse, angrenzende Küche, Elternzimmer, zwei Kinderzimmer, erneuertes Wannenbad im Hochparterre + zweites erneuertes (Dusch-) Bad.
+ 2 wohnlich gestaltete Räume mit je 3 bzw. sogar 4 Fenstern im Tiefparterre (zusammen ca. 27 m² Nutzfläche) + separates Gäste-WC
+ ca. 17 m² weitere Nutzfläche im Souterrain
Baujahr 1970; teilweise Modernisierungen, z.B. Bad und Gäste-WC, Fenster erneuert 2002-2005, neue Gaszentralheizung in 2007
612 m² idyllisch eingewachsenes, sichtgeschütztes Sonnengrundstück mit kleinem Teich und Grillkamin
Das Eigenheim wurde sorgsam instandgehalten und sukzessive nach Bedarf modernisiert. Teilweise zeigt es sich noch in baujahrestypischer Form- und Farbgebung.
Es besteht altersüblicher kosmetischer / technischer Renovierungsbedarf, der Sie am Ende mit einem freistehenden stattlichen Wohndomizil in attraktiver kindergarten- und schulnaher Ruhiglage Lechenichs belohnen wird!
Zum Haus gehört eine eigene rechtsseitig angebaute Garage.
Der geschickt hinter altem Baumbestand versteckte Hauseingang führt zunächst in die geräumige Eingangsdiele.
Diese sorgt gleichzeitig für eine klare Gliederung des Wohnkonzeptes:
Während der rechte eineinhalbgeschossige Gebäudeschenkel den privaten Schlaftrakt beherbergt, liegt das Wohn-/Esszimmer nebst Küche im gartenwärts orientierten eingeschossigen Gebäudeteil.
Im lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich geben breite bodentiefe Fensterflächen den Blick frei auf die geschützt gelegene Terrasse und weiter in den lauschigen Sonnengarten.
Die Terrasse ist mit großzügig bemessen und wird von einer kleinen Teichanlage umsäumt. Mit dem Grillkamin sind beste Voraussetzungen für die kommende Sommersaison geschaffen.
An heißen Sommertagen sorgt eine Markise bei Bedarf für angenehmen Schatten.
Der Wohn-/Essbereich ist mit langlebigem, robusten Fliesen ausgelegt, deren warme Töne in der einfallenden Sonne bestens zur Geltung kommen.
Der offene Kamin ist mit rustikalem Klinker eingefasst.
Die Küche verfügt derzeit über eine gepflegte ältere Einbauküche mit weißem Fliesenspiegel.
Die Einbauküche kann auf Wunsch nebst Geräten übernommen werden.
Der Schlaftrakt befindet sich im 1½-geschossigen Split-Level-Teil des Hauses, abgeschirmt vom übrigen Wohnbereich, was Privat-sphäre schafft.
Das geräumige Elternzimmer zeichnet sich aus durch einen ebenmäßigen Zuschnitt, der auch großen Kleiderschränken mühelos die erforderliche Stellfläche bietet. Eine breite Fensterfront macht den Raum einladend hell.
Auch die beiden Kinderzimmer zeigen nahezu quadratische Zuschnitte, was eine flexible Möblierung erlaubt.
Das Badezimmer bietet Waschtisch, formschöne Eckbadewanne, Hänge-WC und Handtuchheizkörper.
Weißes Sanitär mit umlaufender Mosaikbodüre in maritimem Blau beschreiben die Ausstattung. Zwei schmale Fenster sorgen für gute Belüftung und Tageslicht.
Zusätzlich steht ein separates kleines Duschbad in gleicher Farbgebung zur Verfügung.
Von der Eingangsdiele führt neben der offene Holztreppe in das eben beschriebene Hochparterre eine mit Travertin belegte Massivtreppe ins Tiefparterre, welches sich idealerweise als Freizeit-/ Fitnessebene anbietet.
Hier befindet sich auch noch ein Gäste-WC, welches farblich äquivalent zu den beiden bereits beschriebenen gehalten ist.
Die beiden nach vorne liegenden (Halb-)Souterrainräume erhalten Dank breiter Fenster viel Tageslicht.
Beide Räume (bisher Büro/Archiv und Arbeitszimmer) stellen ungeachtet ihres wohnlichen Ausbaus formal Nutzfläche dar und sind in der ausgewiesenen Wohnfläche nicht enthalten.
Des Weiteren beherbergt das Untergeschoss die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Waschküche, Vorrat und Heizungsraum. Von der Waschküche aus führt eine Außentreppe auf kurzem Weg in den Garten.
Neben der Garage gibt es noch zwei kleine Garten-/ Gewächshäuser.
Es eignet sich ideal für Paare und Familien mit bis zu zwei Kindern, die ein Eigenheim in begehrter Ruhigwohnlage mit infrastrukturell hervorragendem Umfeld suchen.
Die ergänzenden wohnlich gestalteten (Halb-)Souterrainräume bieten Platz für Home Office und Freizeitgestaltung.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses Angebots begeistern!
Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an.
Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten.
Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu!
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung
zentrale Warmwasseraufbereitung
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
Energieausweis:
in bedarfsorientierter Form
Endenergiebedarf: 245,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis 24.02.2032
Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns.
Das Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur:
Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort.
Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Herr Niclas Schütten und Frau Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung! Rufen Sie an! - Tel: 02235 - 92 92 6 23 oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Freistehendes Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise mit Garage!
Gelungene Raumaufteilung auf beiden Split-Level-Ebenen mit erstaunlich viel Platz auf ca. 141 m² Wohn- /Nutzfläche, aufgeteilt wie folgt:
Diele / offenes Entrée, sonnendurchfluteter Wohn- / Essbereich mit offenem Kamin und Zugang auf die Terrasse, angrenzende Küche, Elternzimmer, zwei Kinderzimmer, erneuertes Wannenbad im Hochparterre + zweites erneuertes (Dusch-) Bad.
+ 2 wohnlich gestaltete Räume mit je 3 bzw. sogar 4 Fenstern im Tiefparterre (zusammen ca. 27 m² Nutzfläche) + separates Gäste-WC
+ ca. 17 m² weitere Nutzfläche im Souterrain
Baujahr 1970; teilweise Modernisierungen, z.B. Bad und Gäste-WC, Fenster erneuert 2002-2005, neue Gaszentralheizung in 2007
612 m² idyllisch eingewachsenes, sichtgeschütztes Sonnengrundstück mit kleinem Teich und Grillkamin
BESCHREIBUNG
Das 1970 in massiver Bauweise erstellte Einfamilienhaus mit Vollkeller zeigt sich in gepflegtem Gesamtzustand.Das Eigenheim wurde sorgsam instandgehalten und sukzessive nach Bedarf modernisiert. Teilweise zeigt es sich noch in baujahrestypischer Form- und Farbgebung.
Es besteht altersüblicher kosmetischer / technischer Renovierungsbedarf, der Sie am Ende mit einem freistehenden stattlichen Wohndomizil in attraktiver kindergarten- und schulnaher Ruhiglage Lechenichs belohnen wird!
Zum Haus gehört eine eigene rechtsseitig angebaute Garage.
Der geschickt hinter altem Baumbestand versteckte Hauseingang führt zunächst in die geräumige Eingangsdiele.
Diese sorgt gleichzeitig für eine klare Gliederung des Wohnkonzeptes:
Während der rechte eineinhalbgeschossige Gebäudeschenkel den privaten Schlaftrakt beherbergt, liegt das Wohn-/Esszimmer nebst Küche im gartenwärts orientierten eingeschossigen Gebäudeteil.
Im lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich geben breite bodentiefe Fensterflächen den Blick frei auf die geschützt gelegene Terrasse und weiter in den lauschigen Sonnengarten.
Die Terrasse ist mit großzügig bemessen und wird von einer kleinen Teichanlage umsäumt. Mit dem Grillkamin sind beste Voraussetzungen für die kommende Sommersaison geschaffen.
An heißen Sommertagen sorgt eine Markise bei Bedarf für angenehmen Schatten.
Der Wohn-/Essbereich ist mit langlebigem, robusten Fliesen ausgelegt, deren warme Töne in der einfallenden Sonne bestens zur Geltung kommen.
Der offene Kamin ist mit rustikalem Klinker eingefasst.
Die Küche verfügt derzeit über eine gepflegte ältere Einbauküche mit weißem Fliesenspiegel.
Die Einbauküche kann auf Wunsch nebst Geräten übernommen werden.
Der Schlaftrakt befindet sich im 1½-geschossigen Split-Level-Teil des Hauses, abgeschirmt vom übrigen Wohnbereich, was Privat-sphäre schafft.
Das geräumige Elternzimmer zeichnet sich aus durch einen ebenmäßigen Zuschnitt, der auch großen Kleiderschränken mühelos die erforderliche Stellfläche bietet. Eine breite Fensterfront macht den Raum einladend hell.
Auch die beiden Kinderzimmer zeigen nahezu quadratische Zuschnitte, was eine flexible Möblierung erlaubt.
Das Badezimmer bietet Waschtisch, formschöne Eckbadewanne, Hänge-WC und Handtuchheizkörper.
Weißes Sanitär mit umlaufender Mosaikbodüre in maritimem Blau beschreiben die Ausstattung. Zwei schmale Fenster sorgen für gute Belüftung und Tageslicht.
Zusätzlich steht ein separates kleines Duschbad in gleicher Farbgebung zur Verfügung.
Von der Eingangsdiele führt neben der offene Holztreppe in das eben beschriebene Hochparterre eine mit Travertin belegte Massivtreppe ins Tiefparterre, welches sich idealerweise als Freizeit-/ Fitnessebene anbietet.
Hier befindet sich auch noch ein Gäste-WC, welches farblich äquivalent zu den beiden bereits beschriebenen gehalten ist.
Die beiden nach vorne liegenden (Halb-)Souterrainräume erhalten Dank breiter Fenster viel Tageslicht.
Beide Räume (bisher Büro/Archiv und Arbeitszimmer) stellen ungeachtet ihres wohnlichen Ausbaus formal Nutzfläche dar und sind in der ausgewiesenen Wohnfläche nicht enthalten.
Des Weiteren beherbergt das Untergeschoss die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Waschküche, Vorrat und Heizungsraum. Von der Waschküche aus führt eine Außentreppe auf kurzem Weg in den Garten.
Neben der Garage gibt es noch zwei kleine Garten-/ Gewächshäuser.
FAZIT
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit seiner interessanten Split-Level-Bauweise bietet erstaunlich viel Platz - mehr als die formale Wohnfläche erscheinen lässt.Es eignet sich ideal für Paare und Familien mit bis zu zwei Kindern, die ein Eigenheim in begehrter Ruhigwohnlage mit infrastrukturell hervorragendem Umfeld suchen.
Die ergänzenden wohnlich gestalteten (Halb-)Souterrainräume bieten Platz für Home Office und Freizeitgestaltung.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses Angebots begeistern!
Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an.
Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten.
Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu!
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung
zentrale Warmwasseraufbereitung
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
Energieausweis:
in bedarfsorientierter Form
Endenergiebedarf: 245,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis 24.02.2032
FENSTER
Kunststoff-ISO-Fenster, überwiegend mit teils elektrischen RolllädenLAGE
Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße in unmittelbarer Nähe zu Grundschule und Kindergarten.Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns.
Das Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur:
Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort.
Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Herr Niclas Schütten und Frau Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung! Rufen Sie an! - Tel: 02235 - 92 92 6 23 oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de
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