Erftstadt-Liblar! Junge, moderne und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und optionaler eigener Garage! Gute und gesuchte Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur! (LR 4287)

Erftstadt-Liblar! Junge, moderne und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und optionaler eigener Garage! Gute und gesuchte Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur!

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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte: Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft und Ihre Einkommensnachweise belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt werden.
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BESCHREIBUNG

Die zur Vermietung stehende Wohnung liegt im ersten Geschoss eines modernen 2-Familienhauses, welches erst 2005 kernsaniert wurde.

Die Wohnung bietet insgesamt ca. 97 m² Wohnfläche, die sich wie folgt verteilen:

Großes Wohn-/Esszimmer,
zwei Balkone,
Küche,
Flur,
Wannen- /Duschbad,
Elternschlafzimmer und
Kinder- oder Arbeitszimmer

Das helle, gepflegte Treppenhaus sowie der offen gestaltete Wohn-Essbereich geben eine erste gelungene Visitenkarte ab. Ein angrenzender Balkon unterstreicht den schönen Wohnbereich und lädt zum Verweilen ein.

Von hier aus gelangen Sie linkerhand in die mit Fliesen ausgelegte große Küche. Die Einbauküche liegt im Eigentum der jetzigen Mieter.

Angrenzend an das Wohn-/Esszimmer befindet sich ein geräumiger Flur der Zutritt zum Elternschlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer und Badezimmer bietet.

Das moderne tagesbelichtete Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche ausgestattet.

Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer wurden ebenfalls mit einem Laminatboden ausgestattet.

Selbstverständlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung. Waschküche und Trockenraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit und runden das Angebot ab.

Des Weiteren gehört eine eigene Garage zur Wohnung, die für 65,- Euro monatlich mit angemietet werden kann.

SONSTIGES

Die Wohnung hat eine eigene Gastherme - Sie bezahlen nur Ihren eigenen Verbrauch!

Optional kann die Wohnung in Abstimmung mit den derzeitigen Mietern ebenso zum 01.05.2022 angemietet werden.

ENERGIEAUSWEIS

Baujahr: 1962/2005
Wesentliche Energieträger: Erdgas, Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 85,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

LAGE

Liblar bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Schulformen (einschließlich einer Waldorfschule) sowie mehrere Kindergärten-/ -tagesstätten.

In Liblar gibt es nur einige Gehminuten entfernten einen Bahnhof mit pendlergeeigneten Abfahrtzeiten Richtung Köln und Euskirchen.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten Liblarer Lido ein.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61 / A1) ist nur 2 km entfernt.

FAZIT

Der Grundriss folgt einer raum- und platzoptimierenden Wohnkonzeption und ist optimal auf Singles, Paare oder Paare mit einem Kind zugeschnitten, die eine erstklassige Infrastruktur mit besten Verbindungen nach Köln sowie ruhiges und zugleich modernes Wohnen suchen.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Frau Laura Raabe steht Ihnen unter Tel. 02235 - 92 92 616 gern für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung - rufen Sie an!