Köln-Rodenkirchen! Großes 1-Zi-Appartement mit Südbalkon und Stellplatz in zentraler Ruhiglage! (VH 4290)

Köln-Rodenkirchen! Großes 1-Zi-Appartement mit Süd-Balkon und Stellplatz in zentraler Ruhiglage! Ideal für Ersterwerber / Selbstnutzer und Kapitalanleger! (GE 4290)

Für diese Immobilie steht Ihnen auch ein virtueller- 360-Grad-Rundgang zur Verfügung! Sprechen Sie uns an oder schalten Sie sich diese Möglichkeit auf unserer Homepage www.zeitundwert.de selber frei.

IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Köln-Rodenkirchen! Großzügige 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit halboffener Küche, Diele und saniertem Vollbad in sehr ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage!

Ca. 60 m² gut geschnittene Wohnfläche
Helle moderne Ausstattung – einladend freundliche Atmosphäre!

BESCHREIBUNG

Das 1980 errichtete Wohnhaus zeichnet sich aus durch seinen sehr guten, gepflegten Gesamtzustand und die begehrte ruhige Wohnlage in Köln Rodenkirchen.

Die ca. 60 m² große Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten 6-Familienhauses. Die Wohnung wurde nach über 15 Jahren durchgehender Vermietung an den gleichen Mieter in 2021 teilweise renoviert bzw. modernisiert. Sie präsentiert sich in sehr gutem Zustand.

Der sehr geräumige Wohnbereich mit warmem Buchen-Parkett bietet eine optisch abgetrennte Schlafecke. Eine breite Fensterfront zum üppigen Süd-Balkon lässt auch in der dunklen Jahreszeit ausreichend Tageslicht einfallen. Erst 2019 wurde eine komfortable elektrische Rollladensteuerung verbaut. Helle Fliesen in Küche und Badezimmer geben dem Appartement eine freundliche Note. Der Bodenbelag in der Diele wurde ebenfalls 2021 erneuert. Ein ursprünglich als Gäste-WC vorgesehener Raum dient derzeit als sinnvolle Staufläche/Abstellkammer oder Kleiderschrank.

Das Badezimmer wurde in 2021 komplett saniert. Es präsentiert sich dem Zeitgeist entsprechend mit grauen Bodenfliesen und heller Wandkeramik mit Hänge-WC, Duschwanne, Waschtisch und raumhohen Handtuchheizkörper. Ein Waschmaschinenanschluss ermöglicht das komfortable Waschen direkt in der Wohnung.

SELBST NUTZEN ODER VERMIETEN?
Die Wohnung eignet sich hervorragend für renditebewusste Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer, aufgrund der guten Lage und Anbindung an die Kölner Innenstadt. Dank eines geschützt gelegenen eigenen Stellplatzes steht auch Ihr Auto sicher .

HAUSGELD

Das Hausgeld beträgt gem. aktuellem Wirtschaftsplan 241,20 Euro zzgl. 38,80 Euro für die Instandhaltungsrücklage, somit in Summe 280 Euro. Die hiervon umlagefähigen Kosten gem. Hausgeldabrechnung belaufen sich auf 190,30 Euro.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gas-Etagenheizung mit zentraler Warmwasserversorgung basierend auf Erdgas;
verbrauchsbasierter Energieausweis mit einem Energieverbrauchswert von 139,40 kWh/(m²a)

LAGE

Der Kölner Stadtteil Rodenkirchen zählt zu den begehrtesten Stadtlagen der Dommetropole überhaupt! Die unmittelbare Nähe zum Kölner Grüngürtel und zum Rhein bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und zur Erholung.

Die Infrastruktur ist als ideal zu bezeichnen: Öffentliche Einrichtungen und mannigfaltige Bummel- und Einkaufsmöglichkeiten lassen sich im nahen Umkreis zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichen.

Die nächste BAB-Auffahrt zu dem rund um Köln verlaufenden Autobahnnetz erreichen Sie binnen weniger Minuten. Öffentliche Nahverkehrsmittel (Bahn und Bus) sind fußläufig erreichbar.

FAZIT

Wer zentrales und ruhiges Wohnen kombinieren möchte und auf der Suche nach einer wertbeständigen Kapitalanlage ist, sollte sich diese topp gepflegte Eigentumswohnung in zentrumsnaher Ruhiglage von Köln-Rodenkirchen nicht entgehen lassen.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Sybille Gerth stehen Ihnen für Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 60

Für diese Immobilie steht Ihnen auch ein virtueller 360-Grad Rundgang zur Verfügung! Sprechen Sie uns an oder schalten Sie sich diese Möglichkeit auf unserer Homepage unter www.zeitundwert.de selber frei.