Immobilie nicht mehr verfügbar!
Erftstadt-Friesheim! Freistehendes Eigenheim mit Sonnengarten in Feldrandlage + Garage in ruhiger Wohnlage! (MB 4269)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 640 m² |
| Ort | Erftstadt-Friesheim |
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 135 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 1 |
| Baujahr | 1959 |
Erftstadt-Friesheim! Freistehendes Eigenheim! Großer Süd-/Westgarten + 2 Garagen und Wintergarten in ruhigem Wohnumfeld einer Anliegerstraße! (MB 4269)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Großzügiges Einfamilienhaus mit Satteldach, Vollkeller nebst Außentreppe, familienidealem Grundriss, weitläufigem Sonnengarten in Feldrandlage und 2 Garagen in ruhiger, gefragter Lage von Erftstadt-Friesheim!
Baujahr 1959 – solider, teils originaler Unterhaltungszustand!
Ca. 135 m² Gesamtfläche
verteilt auf Erd- und Dachgeschoss
+ rund 70 m² weitere Nutzfläche im Untergeschoss
640 m² Gesamtareal in ruhiger Feldrandlage
+ Staufläche im Speicher
Teilmodernisiert
2 Garagen und Stellplatz
Ruhige Anliegerstraße
Großer Sonnengarten
EG: Lichtes Entrée / Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, Wannenbad / Gäste-WC, Wintergarten und Terrasse.
DG: Tagesbelichtetes Duschbad, Wohn-/Essbereich, Küche und Schlafzimmer. Eigentümerseits ausgebaut und nicht als Wohnfläche nachgenehmigt.
+ rd. 70 m² Nutzfläche im Untergeschoss: Hobbyraum, Diele, Wasch- und Trockenküche, Vorrat und Heizung / Tank.
Dieses freistehende Eigenheim wurde 1959 als anderthalbgeschossiges Einfamilienhaus mit Satteldach, 2 Garagen und Vollkeller errichtet.
Das Haus ist von den langjährigen Eigentümern und gleichzeitig Erstbesitzern selbst bewohnt und weitgehend gepflegt und gehegt worden.
Die Modernisierungen konzentrierten sich auf Dacheindeckung, Bäder, Ausbau des Daches und Anbau des Wintergartens.
Die Immobilie präsentiert sich im Inneren geräumig mit ausreichend Platz auf zwei Ebenen und zahlreichen Möglichkeiten, dieses Raumangebot flexibel zu nutzen.
Teils Echtholzfußböden und massive Holztüren und Zargen unterstreichen den rustikalen Charme.
Der große gartenseitige Wintergarten wurde nachträglich auf die ehemalige Terrasse aufgebaut.
Großformatige Fenster geben den Blick frei auf das großzügige Areal und weiter in den Garten.
Die seitlich verbaute Terrassentüre wurde um eine rollstuhlgerechte Rampe erweitert. Selbstverständlich sind die ursprünglichen Treppenstufen auch noch vorhanden und nutzbar.
Der sonnenoptimal nach Süd/Westen ausgerichtete Garten ist vollständig eingefriedet, aber bedarf nun der Pflege durch neue Eigentümer.
Genießen Sie hier ungestörte Privatsphäre in ruhiger Feldrandlage.
Ein hübsches Holzgartenhäuschen gewährt Fahrrädern, Gartengeräten und Ähnlichem Unterschlupf.
Zurück im Haus führt eine Vollholztreppe in den eigentümerseits nachträglich ausgebauten Speicher.
In der Vergangenheit wurde diese Ebene als eigenständige Wohnung genutzt und verfügt über 2 Zimmer, Küche, Diele und Duschbad.
Mehrere doppelflügelige Fenster belichten großzügig und machen die Räume freundlich hell und einladend.
Helle Deckenpanelle, weiße Kassettentüren und moderner Laminatfußboden schaffen ein angenehmes Wohnklima. Minimale Dachschrägen schränken Schrankstellfläche nicht ein.
Direkt neben dem Wohnbereich angrenzend befindet sich die Küche. Ein Fenster spendet auch hier ausreichend Licht und Luft. Auf Wunsch kann die Einbauküche mit allen Elektroeinbaugeräten im Haus verbleiben.
Das Duschbad präsentiert sich raumhoch mit querformatigen Fliesen versehen und einer darauf abgestimmten dezent eingelassenen Bordüre. Die Bodenfliesen sind in hellem Grau gehalten und gleich zwei Dachflächenfenster sorgen auch hier für ausreichend gute Belichtung und Belüftung.
Eine abgemauerte Walk-in-Dusche, Waschbecken, Hänge-WC, Handtuchheizkörper und große Schränke mit üppig Staufläche für dies und das beschreiben die Ausstattung.
Das Einfamilienhaus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss steht weitere Nutzfläche in Form der üblichen Funktionsbereiche wie Wasch-/ Trockenraum, Vorrat, Heizung und Tankraum zur Verfügung.
Eine überdachte Kelleraußentreppe führt direkt in den Garten.
Die große Garage mit angrenzender Werkstatt und direktem Zugang in den Garten vervollständigen das Angebot.
Neben vielen teils ursprünglichen Ausstattungsmerkmalen und bereits in der Vergangenheit erfolgten Modernisierungsmaßnahmen erfordert das freistehende Domizil weitere Investitionen.
Gleichwohl bietet diese schöne Immobilie ideal Platz für Familien mit Kindern die den zu erwarten-den Initialaufwand nicht scheuen und sich den Traum vom freistehenden Einfamilienhaus in Erftstadt-Friesheim erfüllen möchten.
Einfach verglaste Holzrahmenfenster
HEIZUNG UND ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung, zentrale Warmwasseraufbereitung
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 346,6 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: H, gültig bis: 24.02.2032
Das familienideale Eigenheim liegt in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Erftstadt-Friesheim.
Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen aller Art (auch eine Waldorfschule!), breitgefächerte Gastronomie, Banken, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken befinden sich in den umliegenden Orten Erftstadts und sind größtenteils in wenigen Minuten zu erreichen.
Vielfältige Freizeitangebote (Schwimmen am Liblarer Lido, Hallen- und Freibäder, Tennis, Reitsport, Golfplatz Konradsheim etc.) sind selbstverständlich auch vorhanden.
Auch eine vielseitige kulturelle Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 - 25 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61) ist rund 3 km entfernt.
Ein DB-Anschluss mit idealen Verbindungszeiten für Berufs-pendler verbindet Erftstadt-Liblar mit dem Köln-HBF.
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Großzügiges Einfamilienhaus mit Satteldach, Vollkeller nebst Außentreppe, familienidealem Grundriss, weitläufigem Sonnengarten in Feldrandlage und 2 Garagen in ruhiger, gefragter Lage von Erftstadt-Friesheim!
Baujahr 1959 – solider, teils originaler Unterhaltungszustand!
Ca. 135 m² Gesamtfläche
verteilt auf Erd- und Dachgeschoss
+ rund 70 m² weitere Nutzfläche im Untergeschoss
640 m² Gesamtareal in ruhiger Feldrandlage
+ Staufläche im Speicher
Teilmodernisiert
2 Garagen und Stellplatz
Ruhige Anliegerstraße
Großer Sonnengarten
AUFTEILUNG
EG: Lichtes Entrée / Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, Wannenbad / Gäste-WC, Wintergarten und Terrasse.
DG: Tagesbelichtetes Duschbad, Wohn-/Essbereich, Küche und Schlafzimmer. Eigentümerseits ausgebaut und nicht als Wohnfläche nachgenehmigt.
+ rd. 70 m² Nutzfläche im Untergeschoss: Hobbyraum, Diele, Wasch- und Trockenküche, Vorrat und Heizung / Tank.
BESCHREIBUNG
Dieses freistehende Eigenheim wurde 1959 als anderthalbgeschossiges Einfamilienhaus mit Satteldach, 2 Garagen und Vollkeller errichtet.
Das Haus ist von den langjährigen Eigentümern und gleichzeitig Erstbesitzern selbst bewohnt und weitgehend gepflegt und gehegt worden.
Die Modernisierungen konzentrierten sich auf Dacheindeckung, Bäder, Ausbau des Daches und Anbau des Wintergartens.
Die Immobilie präsentiert sich im Inneren geräumig mit ausreichend Platz auf zwei Ebenen und zahlreichen Möglichkeiten, dieses Raumangebot flexibel zu nutzen.
Teils Echtholzfußböden und massive Holztüren und Zargen unterstreichen den rustikalen Charme.
Der große gartenseitige Wintergarten wurde nachträglich auf die ehemalige Terrasse aufgebaut.
Großformatige Fenster geben den Blick frei auf das großzügige Areal und weiter in den Garten.
Die seitlich verbaute Terrassentüre wurde um eine rollstuhlgerechte Rampe erweitert. Selbstverständlich sind die ursprünglichen Treppenstufen auch noch vorhanden und nutzbar.
Der sonnenoptimal nach Süd/Westen ausgerichtete Garten ist vollständig eingefriedet, aber bedarf nun der Pflege durch neue Eigentümer.
Genießen Sie hier ungestörte Privatsphäre in ruhiger Feldrandlage.
Ein hübsches Holzgartenhäuschen gewährt Fahrrädern, Gartengeräten und Ähnlichem Unterschlupf.
Zurück im Haus führt eine Vollholztreppe in den eigentümerseits nachträglich ausgebauten Speicher.
In der Vergangenheit wurde diese Ebene als eigenständige Wohnung genutzt und verfügt über 2 Zimmer, Küche, Diele und Duschbad.
Mehrere doppelflügelige Fenster belichten großzügig und machen die Räume freundlich hell und einladend.
Helle Deckenpanelle, weiße Kassettentüren und moderner Laminatfußboden schaffen ein angenehmes Wohnklima. Minimale Dachschrägen schränken Schrankstellfläche nicht ein.
Direkt neben dem Wohnbereich angrenzend befindet sich die Küche. Ein Fenster spendet auch hier ausreichend Licht und Luft. Auf Wunsch kann die Einbauküche mit allen Elektroeinbaugeräten im Haus verbleiben.
Das Duschbad präsentiert sich raumhoch mit querformatigen Fliesen versehen und einer darauf abgestimmten dezent eingelassenen Bordüre. Die Bodenfliesen sind in hellem Grau gehalten und gleich zwei Dachflächenfenster sorgen auch hier für ausreichend gute Belichtung und Belüftung.
Eine abgemauerte Walk-in-Dusche, Waschbecken, Hänge-WC, Handtuchheizkörper und große Schränke mit üppig Staufläche für dies und das beschreiben die Ausstattung.
Das Einfamilienhaus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss steht weitere Nutzfläche in Form der üblichen Funktionsbereiche wie Wasch-/ Trockenraum, Vorrat, Heizung und Tankraum zur Verfügung.
Eine überdachte Kelleraußentreppe führt direkt in den Garten.
Die große Garage mit angrenzender Werkstatt und direktem Zugang in den Garten vervollständigen das Angebot.
FAZIT
Neben vielen teils ursprünglichen Ausstattungsmerkmalen und bereits in der Vergangenheit erfolgten Modernisierungsmaßnahmen erfordert das freistehende Domizil weitere Investitionen.
Gleichwohl bietet diese schöne Immobilie ideal Platz für Familien mit Kindern die den zu erwarten-den Initialaufwand nicht scheuen und sich den Traum vom freistehenden Einfamilienhaus in Erftstadt-Friesheim erfüllen möchten.
FENSTER
Einfach verglaste Holzrahmenfenster
HEIZUNG UND ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung, zentrale Warmwasseraufbereitung
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 346,6 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: H, gültig bis: 24.02.2032
LAGE
Das familienideale Eigenheim liegt in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Erftstadt-Friesheim.
Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen aller Art (auch eine Waldorfschule!), breitgefächerte Gastronomie, Banken, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken befinden sich in den umliegenden Orten Erftstadts und sind größtenteils in wenigen Minuten zu erreichen.
Vielfältige Freizeitangebote (Schwimmen am Liblarer Lido, Hallen- und Freibäder, Tennis, Reitsport, Golfplatz Konradsheim etc.) sind selbstverständlich auch vorhanden.
Auch eine vielseitige kulturelle Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 - 25 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61) ist rund 3 km entfernt.
Ein DB-Anschluss mit idealen Verbindungszeiten für Berufs-pendler verbindet Erftstadt-Liblar mit dem Köln-HBF.
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
