Erftstadt-Liblar! Sonnenhelle 74m² große 3-Zimmer Wohnung mit idealem Zuschnitt und Sonnenbalkon in beliebter Ruhiglage! (MB 4286)

Erftstadt-Liblar! Sonnenhelle 74m² große 3-Zimmer Wohnung mit idealem Zuschnitt und Sonnenbalkon in beliebter Ruhiglage! (MB 4286)


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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in,

bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:

Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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OBJEKT IM ÜBERBLICK
Familienideale, hell-freundliche 3-Zimmer Wohnung mit großzügigem Grundriss, einer guten Aufteilung und schönem Sonnenbalkon.

Baujahr 1995

barrierearm - komfortabler Lift !

Carréeförmig errichtete Wohnanlage; hell verputztes, sehr gepflegtes 11-Parteienhaus mit geschütztem, begrüntem Innenhof ohne Durchgangsverkehr.

Gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche, verteilt auf:
Wohn-/ Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Wannenbad, separates WC und Sonnenbalkon.

BESCHREIBUNG

Die attraktiv geschnittene 3-Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1995 erbauten, sehr gepflegten 11-Parteienhauses. Das vollunterkellerte Gebäude zeichnet sich aus durch eine moderne Architektur und überzeugt mit klarer Linienführung.

Helle Ausstattungsmerkmale mit dazu kontrastierenden, dunkelbraunen Holztüren/Zargen und vielen, großen Fensterflächen verleihen ein einladendes Ambiente. Die zeitlose, helle Bodenkeramik ist mit einer Fußbodenheizung unterlegt, welche für angenehme Fußwärme sorgt.

Von der Diele, welche über einen praktischen Einbauschrank verfügt, gelangt man in alle weiteren Räume der Wohnung.

Das große und sehr helle Wohn-/ Esszimmer bietet viel Platz und dadurch viele kreative und individuelle Möblierungsmöglichkeiten inklusive dem Zugang auf den großzügigen Sonnenbalkon. Tisch und Stühle finden hier mühelos ihren Platz.

Auch die Küche mit neuem, weißem Fliesenspiegel verfügt über ein Fenster zur idealen Belichtung. Die moderne junge Einbauküche kann auf Wunsch von den bisherigen Mietern gegen Aufpreis übernommen werden.

Die beiden ebenmäßig geschnittenen Schlafzimmer werden von großen Fensterflächen mit viel Licht versorgt. Während das eine Zimmer als Schlafzimmer genutzt wird, kann das andere individuell als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden.
Beide Zimmer bieten ausreichend Schrank- und Bettstellfläche.

In zeitlosem Weiß und dreiviertelhoch gefliest präsentiert sich das Badezimmer. Ein Waschtisch und eine gemütliche Badewanne beschreiben die Ausstattung. Das separate WC mit Waschbecken befindet sich direkt angrenzend.


Zusätzlich gehören zur Wohnung ein mit dem Lift bequem erreichbarer, eigener Kellerraum, der gemeinschaftlich genutzte Wasch-/ Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.

FAZIT

Die schöne 3-Zimmer Wohnung eignet sich ideal für Paare, Singles oder kleine Familien mit einem Kind, die Wert legen auf modernes, transparentes Wohnen mit hohem Komfort. Die zentrumsnahe Lage in Liblar, einem der beiden großen Stadtteile in Erftstadt, rundet das Angebot gelungen ab. Einkäufe und vieles mehr lassen sich bestens zu Fuß erledigen. Auch Kindergärten, Grundschulen und sämtliche weiterführende Schulformen (auch Waldorfschule) sind in Liblar und den umliegenden Stadtteilen Erftstadts vorhanden. Das vielfältige Sport-/ Freizeitangebot sowie das nahe Naturschutzgebiet Kottenforst Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern und Seen spiegelt das attraktive Wohnumfeld wieder. Dank des Bundesbahnanschlusses eignet sich die Wohnung auch ideal für Berufspendler in die nahe gelegene Domstadt Köln.

FENSTER

doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fußbodenheizung auf Basis einer Gaszentralheizung
dezentrale Warmwasseraufbereitung
Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
Der Energieausweis liegt in verbrauchsbasierter Form vor und weist einen Endenergieverbrauch von 103 kWh/m*a auf und eine Energieeffizienzklasse: D


IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Michael Bodelier - Tel: 02235 – 92.92.620 steht Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung!