Nörvenich! ERSTBEZUG und BARRIEREFREI! Exquisite 3-Zimmer Neubauwohnung mit gelungenem Grundriss, Terrasse, eigenem Garten und Pkw-Stellplatz in beliebter Ruhiglage! (LR 4271)

Nörvenich! ERSTBEZUG und BARRIEREFREI! Exquisite 3-Zimmer Neubauwohnung mit gelungenem Grundriss, Terrasse, eigenem Garten und Pkw-Stellplatz in beliebter Ruhiglage! (LR 4271)

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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Neubauprojekt! ERSTBEZUG!

Baujahr: 2021 / Fertigstellung bis Ende April 2022

Insgesamt entstehen 2 Wohneinheiten in diesem modernen Neubauobjekt. Beide Einheiten wurden sehr hochwertig ausgestattet und verfügen unter anderem über eine kostengünstige Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden.

Topp-moderne 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit optimaler Aufteilung, Sonnenterrasse, eigenem kleinen Garten sowie Pkw-Stellplatz in mitten eines ruhigen, gewachsenen Wohngebiets in Nörvenich - Eschweiler über Feld.

ca. 83 m² Wohnfläche verteilt auf:

großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Diele, Duschbad, Abstellraum, Haus-/Anschlussraum und Terrasse

+ eigener Pkw-Stellplatz, welcher bereits in der Kaltmiete enthalten ist.

BESCHREIBUNG

In massiver Bauweise errichtet, präsentiert sich diese moderne 2-Parteien Neubauimmobilie mit Flachdach, großen Fensterflächen und hell verputzt.
Da sich die Erdgeschosseinheit noch in der Fertigstellung befindet, dienen teilweise die Bilder der Obergeschosseinheit als ersten Eindruck, da Ausstattung und Grundriss hierbei identisch sind.

Zahlreiche große Fensterflächen ziehen sich wie ein roter Faden durch die gesamte Wohnung, machen sie freundlich-hell und schaffen ein lichterfülltes Wohnambiente.

Mit Eintritt in die Wohnung (über lediglich eine Stufe) gelangen Sie umgehend in das durch seine beeindruckende Größe und einen offenen Zuschnitt überzeugende Wohn-/ Esszimmer mit einer Vielzahl an kreativen und individuellen Möblierungsmöglichkeiten.

Die durchgängige bodentiefe Fensterfront inkl. der Terrassentür erlaubt einen herrlichen Blick in den eigenen Garten, welcher einzig und alleine der Erdgeschosswohnung zugedacht ist.

Offen in das Wohn-/ Esszimmer integriert bietet die breite Küchennische Platz für eine schicke Einbauküche mit viel Stau- und Arbeitsfläche ganz nach Ihrem eigenen Geschmack und Anspruch.

Des Weiteren bietet das Wohn-/Esszimmer einen Zugang zum separat gelegenen Abstellraum.

Über die angrenzende lichte Diele gelangen Sie zu allen weiteren Räumlichkeiten.

Beide Schlafräume bieten einen Zugang zum gepflasterten Atrium (erneut über eine Stufe zu erreichen) welcher die Räumlichkeiten gleichzeitig mit Licht erfüllt und überzeugen durch einen ebenmäßigen Zuschnitt.

Mit fast ausschließlich, deckenhoch und großformatigen, grauen Wandfliesen versehen sowie der in gleicher Farbgebung geschmackvolle Fußboden, präsentiert sich das geräumige Badezimmer. Ein Waschtisch, eine bodengleiche Walk-In-Dusche und ein Hänge-WC beschreiben die Ausstattung.

Der Hausanschlussraum befindet sich am Ende der Diele und verfügt über ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Ein eigener Pkw-Außenstellplatz ergänzt das Wohnungsangebot optimal.

FAZIT

Diese schicke Neubauwohnung richtet sich optimal an Singles, Paare oder Familien mit einem Kind, die Wert legen auf ein hochwertiges, modernes Wohnen in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Nörvenich (Eschweiler über Feld).

FENSTER

Doppeltverglaste, weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit elektrischen Rollläden

BEZUG

Mai 2022

SONSTIGES

Der Vermieter legt Wert auf solide, bonitätsmäßig einwandfreie Mieter, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben und die bereit sind, sich harmonisch in die ruhige, kleine Haus- bzw. Hofbewohnergemeinschaft einzufügen.

Haustiere sind nicht erwünscht!

NEBENKOSTEN

Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizung belaufen sich auf 170,- Euro inkl. Heizkosten.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fußbodenheizung auf Basis einer Wärmepumpe
Zentrale Warmwasseraufbereitung
Wesentlicher Energieträger: Strom/Wärmepumpe
Energieausweistyp: Wärmebedarfsberechnung (Neubau)
Endenergiebedarf nur 41,81 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

LAGE

Das Haus liegt in Nörvenich - Eschweiler über Feld. Durch die gewachsene Wohnlage Nörvenichs befinden sich Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten direkt vor Ort. Zu den umliegenden Orten fahren Busse (Bushaltestation fast direkt vor der Haustür) wahlweise nach Düren, Zülpich oder Lechenich. Nach Köln fährt man ca. 25 Minuten mit dem Auto. In der Kreisstadt Düren und in Erftstadt-Liblar besteht Bundesbahn- und S-Bahnanschluss. Ein weiterer S-Bahn Anschluss befindet sich in Merzenich (ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt).

IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Frau Laura Raabe steht Ihnen gerne unter Tel: 0 22 35 - 92 92 616 für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Rufen Sie an!