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Erftstadt-Gymnich! Stattliches 6-Zimmer-Haus als verklinkerte Doppelhaushälfte mit Großgarage! (WS4265)

Erfolgreich verkauft!
Objektart Doppelhaushälfte
PLZ 50374
Land D
Grundstücksgröße 369 m²
Ort Erftstadt-Gymnich
Zimmer 6
Wohnfläche 120 m²
Garage / Stellplatz 1 / 1
Baujahr 1956
Erftstadt-Gymnich! Stattliches 6-Zimmer-Haus! Verklinkerte Doppelhaushälfte mit Großgarage und Gartenpavillon in ruhiger Lage (WS 4265)

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Erftstadt-Gymnich! Zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Einliegeroption als verklinkerte Doppelhaushälfte mit Satteldach und Vollkeller nebst Außentreppe; Großgarage

Baujahr 1956; teilmodernisiert

Ca. 120 m² Wohnfläche mit insgesamt 6 Zimmern und folgender Aufteilung:
Erdgeschoss
Wohnen/Essen,
2 weitere Zimmer,
Küche, Diele, Gäste-WC, überdachte Terrasse

Obergeschoss:
3 Zimmer plus Ankleide, Duschbad und Flur

Vollkeller
Nutz-/Funktionsräume

Speicher
nicht ausgebaut

369 m² großes Grundstück mit hübschem Pavillon

Hinweis: derzeit noch für 750,- Euro kalt vermietet

BESCHREIBUNG

Das 1956 erbaute Eigenheim ist als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bzw. Zweifamilienhaus konzipiert.

Genutzt wird die noch im Erstbesitz befindliche Immobilie jedoch durchweg als Einfamilienhaus mit der `klassischen´ Konzeption der Schlafräume und des Familienbades im Obergeschoss.

Da die Doppelhaushälfte auch im Erdgeschoss neben dem Wohn-/Esszimmer noch zwei weitere Räume bietet, eignet sie sich künftig auch für größere Familien, die entsprechenden Raumbedarf haben. Andernfalls ließen sich diese 3 Erdgeschosszimmer auch zu einem geräumigen Wohn-/ Ess-Raumensemble mit angrenzender Küche kombinieren.

Der Wohn-/Essraum ist wie auch die beiden weiteren Zimmer mit einem robusten Linoleum-Bodenbelag versehen.

Ein Gäste-WC mit Fenster befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Die Terrasse wurde überdacht und ist von der Küche aus begehbar. Die großen Sprossenfenster lassen viel Licht einfallen - ein hübsches `Draußen-Plätzchen´.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer in der Größe von ca. 13 m², 14 ² und 16 m² plus Ankleide, Flur und Duschbad.

Verbunden werden die beiden Geschosse durch eine massive Holztreppe.

Alle Zimmer im Obergeschoss erhalten viel Tageslicht und präsentieren sich freundlich hell.
Zum Teil sorgen Holzdecken für eine gemütliche Atmosphäre.

Das Duschbad im Obergeschoss wurde vor ca. 9 - 10 Jahren komplett erneuert. Dabei wurde das Bad mit weißem Sanitär und deckenhoch mit einer hellen Fliese nebst Bordüre versehen.

FENSTER

Holzrahmenfenster (überwiegend doppel-; straßenwärts noch einfachverglast), mit Rollläden.

SPEICHER

Nutz- und Staufläche

KELLER

Vollkeller mit den üblichen Nutz- und Funktionsräumen einschließlich einer Kelleraußentreppe.

AREAL

Das 369 m² große Grundstück bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung - ideal für Hobbygärtner.

Die seitlich gelegene Zufahrt zu der mit ca. 30 m² übergroßen Garage ist mit grauen Betonplatten ausgelegt. Der Garten schließt sich `hinter´ der Garage an.

Die mittige Rasenfläche wird seitlich gesäumt durch liebevoll bepflanzte Beete. Am Ende des Gartens steht ein hübscher Holzpavillon, der gemütlich eingerichtet und gestaltet ist. Das gemütliche Ambiente lädt bei jedem Wetter ein zum Kaffeetrinken, zu Spielabenden oder als lauschiges Plätzchen, wenn es nach einem sommerlichen Grillabend langsam kühler wird.

Der weitläufige Garten eignet sich unterdessen ideal als Spiel- und Tobeparadies für Ihre Kinder - vom Sandkasten bis zum Klettergerüst ist hier reichlich Platz!

MIETE

Die Doppelhaushälfte ist seit 2012 vermietet; die Kaltmiete beträgt 750,- Euro plus 150,- Euro Nebenkostenvorauszahlung.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung: Buderus
dezentrale Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Baujahr Heizung: 1991

Endenergiebedarf:
365,1 kWh/(m² *a)

Effizienzklasse:H
Gültig bis: 20.01.2032

LAGE

Das Haus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Herzen Gymnichs. Gymnich bietet weitreichende Einkaufsmöglichkeiten. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls im Ort. Weiterführende Schulen sowie ein umfassendes Shoppingangebot stehen wahlweise in den umliegenden Orten Lechenich, Liblar oder Kerpen zur Verfügung. Liblar bietet außerdem auch eine Waldorfschule.

Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten sogenannten Liblarer Lido oder den tollen Erftauen ein.

Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61) ist ca. 3 km entfernt.

Von Erftstadt-Liblar aus besteht eine pendlerideale Bahnanbindung nach Köln-HBF.

IHRE ANSPRECHPARTNER
Werner Siegers und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung.

Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 627 oder senden Sie eine E-Mail an wsi@zeitundwert.de

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