Erftstadt-Lechenich! Schicke 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und Stellplatz in kleiner Wohneinheit! (LR 4270)

Erftstadt-Lechenich! Schicke 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Stellplatz in kleiner Wohneinheit!

OBJEKT

Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in sehr ruhiger und gleichzeitig zentrumsnaher Wohnlage!

Rund 72 m2 Wohnfläche verteilen sich auf:

Wohn-/ Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, tagesbelichtetes Wannenbad mit zusätzlicher Dusche, Eingangsdiele

Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen sonnigen Westbalkon und einen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller und Wasch-/Trockenraum.

Ein eigener Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.

BESCHREIBUNG

Das rundum gepflegte Mehrfamilienhaus mit gerade einmal 8 Einheiten, befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss.

Das freundlich helle Treppenhaus gibt eine elegante erste Visitenkarte ab.

Ein zweckmäßiger Grundriss sowie helle, freundliche Räume schaffen eine reizvolle Atmosphäre mit attraktivem Wohnkomfort. Breite Fensterflächen lassen viel Licht einfallen. Zusätzlich verfügen alle Fenster bei Bedarf über Rollläden.

Die offene und geräumige Eingangsdiele wird Sie begeistern.

Linkerhand erstreckt sich das großzügige, sonnenhelle Wohn-/Esszimmer, welches mit einer breiten Fensterfront und einem hellen Laminatboden ausgestattet ist.
Über die Terrassentür gelangen Sie auf den sonnigen Balkon. Dieser gewährt nicht nur Platz für eine Sitzecke sowie einen Grill, sondern gewährt ebenso eine freie Sicht auf die nahegelegenen Felder. Genießen Sie hier ungestört z.B. den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein.

Die an das Wohn-/Esszimmer angrenzende, moderne Küche verfügt über einen zweckmäßigen Zuschnitt. Ein großes Fenster versorgt den Raum mit Tageslicht. Die maßangerfertigte moderne Einbauküche ist erst ca. 1,5 Jahre alt und ebenfalls Bestandteil der Wohnung (exklusive Kühlschrank).

Das geräumige, tagesbelichtete Vollbad ist deckenhoch gefliest und ist mit einer dezenten Bordüre versehen. Es verfügt über eine Badewanne, Eckdusche und Hänge-WC.

Große Fensterflächen lassen viel Licht in die beiden Schlafzimmer fallen. Die ebenmäßigen Zuschnitte lassen flexible Möblierungen zu.
Beide Schlafzimmer wurden ebenfalls mit einem hellen Laminat ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum. Des Weiteren stehen ein Fahrradkeller, ein Wasch-/ und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Der zur Wohnung gehörende Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

FAZIT

Wenn Sie eine sonnenhelle, moderne Wohnung in sehr ruhiger Umgebung suchen, von der aus Sie die örtliche Infrastruktur (Einkauf etc.) in wenigen Gehminuten erreichen können und die sich ideal für Singles und Paare bis zu einem Kind eignet, sollten Sie sich diese Immobilie nicht entgehen lassen! Abgerundet wird dieses Angebot durch eine freundliche, ruhige und gepflegte Hausgemeinschaft.

FENSTER

Kunststoff-ISO-Fenster (Doppelverglasung)

ENERGIEAUSWEIS

Liegt in verbrauchsorientierter Form vor und weist einen Energieverbrauch von 101,7 kWh/(m*a) aus.

HEIZUNG

Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

ERBPACHT

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück.
Die jährliche Erbpacht beläuft sich aktuell auf ca. 1.000,- EUR

HAUSGELD

Das Hausgeld für diese Wohneinheit beträgt monatlich aktuell 345,- EUR inkl. Heizung und Wasser.

LAGE

Das Haus befindet sich in einem reinen und ruhigen Wohngebiet.

Lechenich bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen stehen Vorort zur Wahl. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert bei.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahn (A61 / A1) ist nur 2 km entfernt.

Vom Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.


IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Frau Laura Raabe steht Ihnen unter 02235 – 92 92 616 gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns eine E-Mail!