Immobilie nicht mehr verfügbar!
Erftstadt-Kierdorf! Kernsaniertes, topp-modernes Miethaus mit großzügigem Platzangebot und attraktivem Grundriss inkl. großer Südterrasse und Garage in ruhiger Wohnlage! (MB 4268)
Erfolgreich vermietet!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße |
| Ort | Erftstadt-Kierdorf |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 140 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 1 |
| Baujahr | 2021 |
Erftstadt-Kierdorf! Kernsaniertes Miethaus mit großzügigem Platzangebot und attraktivem Grundriss inkl. großer Südterrasse und Garage in ruhiger Wohnlage! (MB 4268)
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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine aktuelle Schufa-Selbstauskunft belegen können, welche spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Vollständig kernsaniertes und hochmodernes Miethaus mit beachtlichem Platzangebot, gelungener Aufteilung, Südgarten, hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, Vollunterkellerung und Garage in guter, ruhiger Wohnlage von Erftstadt-Kierdorf.
Ursprungsbaujahr: 1977 - umfassende Kernsanierung in 2021
Ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf:
EG: Küche, Wohn-/Esszimmer, Gästezimmer/Büro/Kinderzimmer, Duschbad, Diele mit separatem Garderobenbereich und großer Sonnenterrasse (>60 m²)
+ weitere Nutzräume im UG (ca. 80 m²): Hauswirtschaftsraum, beheizter Hobbyraum, Heizung und Waschraum
+ Garage (inkl. Zugang auf die Terrasse und in den Garten)
2021 haben die Eigentümer eine vollständige Kernsanierung durchgeführt. Freuen Sie sich auf das bevorstehende Frühjahr!
Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Aufteilung und moderne Ausstattungsmerkmale.
Moderne weiße Zimmertüren und Zargen fügen sich in der gesamten Immobilie optimal in das homogene Gesamtkonzept ein. Die hellgrau melierten Bodenfliesen unterstreichen die geschmackvolle, wertige Ausstattung und werden dank unterlegter Fußbodenheizung ideal temperiert.
Das ganze Haus ist mit weißen und Kunststoff-ISO Fenstern mit elektrisch betriebenen Rollläden versehen und präsentiert sich durchgängig hell und freundlich.
Die weiße Eingangstür mit Milchglaseinsätzen öffnet sich zur weitläufigen Diele. Eine separate Nische bietet reichlich Platz für einen Garderobenschrank.
Der Diele folgend bildet das einladend und äußerst geräumige Wohn-/ Esszimmer zusammen mit der freien Sicht auf die Terrasse und den Garten ein ansprechend exklusives Raumensemble.
Der Wohn-/ Essbereich ist mit insgesamt 4 bodentiefen Tür-/Fensterelementen versehen und wird zusätzlich durch ein doppelflügeliges Fenster mehr als üppig belichtet. Die opulente Größe bietet vielseitige und kreative Möblierungsmöglichkeiten.
Die große Terrasse besticht durch elegantes Edelstahlgeländer, 2-farbige Milchglaseinsätze, großformatiges Feinsteinzeug, Stromanschlüsse, eleganter Beleuchtungsinstallation und 2 in den Garten führende Treppen.
Mit reichlich Platz für eine Loungegruppe, Grill, Tisch und Stühle können Sie von hier den Blick in den eigenen, vollumfriedeten Sonnengarten genießen.
Die große, direkt rechts des Eingangs gelegene Küche zeigt sich mit der gleichen modernen Ausstattung und etlichen bereits vorinstallierten Stromanschlüssen. Mehrere Fenster belichten und belüften den Raum optimal. Dank der Größe können neben einer Küchenzeile bei Bedarf auch Tisch und Stühle hier platziert werden.
Das Erdgeschoss beherbergt zudem ein großes Büro und/oder Jugend-/ Gästezimmer welches ebenfalls direkt an die Terrasse angrenzt. Hochwertiger Fliesenboden und bodentiefe Fenster/Türen wissen auch hier treffsicher zu überzeugen.
Das Elternschlafzimmer ist ebenso wie die bereits beschriebenen Räume ausgestattet. Es bietet ausreichend Schrank- und Bettstellfläche.
Das geräumige Duschbad überzeugt durch einen cleveren Zuschnitt, die unterlegte Fußbodenheizung und eine geschmackvolle Ausstattung. Es präsentiert sich modern mit grauen Wandfliesen und großer begehbarer Regenwald-Dusche.
Das moderne Hänge-WC, Handtuchheizkörper, eine große Doppel-Waschtisch-Installation, beleuchtetem Wandspiegel sowie ein großes Fenster für gute Belichtung und Belüftung vervollständigen die gehobene Ausstattung.
Das Haus ist unterkellert und bietet auch im Untergeschoss neben dem Heizungsraum zusätzliche, nützliche Staufläche. Wie im Erdgeschoss wurden auch hier nur feinste Materialien verbaut und schaffen so ein wohnwertiges Raumgefühl. Dank der Kelleraußentreppe ist auch ein Zugang vom Garten aus möglich.
Abgerundet wird das exquisite Immobilienangebot durch eine Garage mit direktem Zugang in den Garten.
Die Sanierungsarbeiten im Überblick:
Wärmedämmverbundsystem
Fußbodenheizung in gesamten Erdgeschoss
3-fach Verglasung
Zentrale Warmwasseraufbereitung
Videogegensprechanlage
4 Stellplätze
Erneuerung der gesamten Elektrik
Erneuerung der wasserführenden Leitungen
Wenn Sie Wert legen auf solides und anspruchsvolles Wohnen in ruhiger, gewachsener Wohnlage und mit infrastrukturell gut versorgtem Umfeld, finden Sie hier die richtige Immobilie!
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses seltenen Angebots begeistern und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!
Aufgrund der gehobenen Ausstattungsqualität und der gerade erst erfolgten Sanierung ist eine Mindestanmietdauer von 2 Jahren gewünscht!
ENERGIEAUSWEIS / HEIZUNG
Öl-Zentralheizung (Buderus) in Form einer Fußbodenheizung
Zentrale Warmwasseraufbereitung
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
Endenergiebedarf: 146,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 20.01.2032
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule stehen vor Ort zur Verfügung bzw. sind in den umliegenden Orten auf kurzem Weg erreichbar.
Weiterführende Schulen und ein umfassendes Shopping-Angebot stehen in Kerpen und Erftstadt zur Verfügung.
Die Autobahnen A4 und A61/A1 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
IHR ANPRECHPARTNER
Herr Michael Bodelier steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Tel: 02235 - 92 92 620 - Rufen Sie an!
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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine aktuelle Schufa-Selbstauskunft belegen können, welche spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Vollständig kernsaniertes und hochmodernes Miethaus mit beachtlichem Platzangebot, gelungener Aufteilung, Südgarten, hochwertigen Ausstattungsmerkmalen, Vollunterkellerung und Garage in guter, ruhiger Wohnlage von Erftstadt-Kierdorf.
Ursprungsbaujahr: 1977 - umfassende Kernsanierung in 2021
Ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf:
EG: Küche, Wohn-/Esszimmer, Gästezimmer/Büro/Kinderzimmer, Duschbad, Diele mit separatem Garderobenbereich und großer Sonnenterrasse (>60 m²)
+ weitere Nutzräume im UG (ca. 80 m²): Hauswirtschaftsraum, beheizter Hobbyraum, Heizung und Waschraum
+ Garage (inkl. Zugang auf die Terrasse und in den Garten)
BESCHREIBUNG
Bei der zur Vermietung stehenden Immobilie handelt es sich um ein freistehendes, vollständig saniertes Schmuckstück, welches ursprünglich 1977 errichtet worden ist.2021 haben die Eigentümer eine vollständige Kernsanierung durchgeführt. Freuen Sie sich auf das bevorstehende Frühjahr!
Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Aufteilung und moderne Ausstattungsmerkmale.
Moderne weiße Zimmertüren und Zargen fügen sich in der gesamten Immobilie optimal in das homogene Gesamtkonzept ein. Die hellgrau melierten Bodenfliesen unterstreichen die geschmackvolle, wertige Ausstattung und werden dank unterlegter Fußbodenheizung ideal temperiert.
Das ganze Haus ist mit weißen und Kunststoff-ISO Fenstern mit elektrisch betriebenen Rollläden versehen und präsentiert sich durchgängig hell und freundlich.
Die weiße Eingangstür mit Milchglaseinsätzen öffnet sich zur weitläufigen Diele. Eine separate Nische bietet reichlich Platz für einen Garderobenschrank.
Der Diele folgend bildet das einladend und äußerst geräumige Wohn-/ Esszimmer zusammen mit der freien Sicht auf die Terrasse und den Garten ein ansprechend exklusives Raumensemble.
Der Wohn-/ Essbereich ist mit insgesamt 4 bodentiefen Tür-/Fensterelementen versehen und wird zusätzlich durch ein doppelflügeliges Fenster mehr als üppig belichtet. Die opulente Größe bietet vielseitige und kreative Möblierungsmöglichkeiten.
Die große Terrasse besticht durch elegantes Edelstahlgeländer, 2-farbige Milchglaseinsätze, großformatiges Feinsteinzeug, Stromanschlüsse, eleganter Beleuchtungsinstallation und 2 in den Garten führende Treppen.
Mit reichlich Platz für eine Loungegruppe, Grill, Tisch und Stühle können Sie von hier den Blick in den eigenen, vollumfriedeten Sonnengarten genießen.
Die große, direkt rechts des Eingangs gelegene Küche zeigt sich mit der gleichen modernen Ausstattung und etlichen bereits vorinstallierten Stromanschlüssen. Mehrere Fenster belichten und belüften den Raum optimal. Dank der Größe können neben einer Küchenzeile bei Bedarf auch Tisch und Stühle hier platziert werden.
Das Erdgeschoss beherbergt zudem ein großes Büro und/oder Jugend-/ Gästezimmer welches ebenfalls direkt an die Terrasse angrenzt. Hochwertiger Fliesenboden und bodentiefe Fenster/Türen wissen auch hier treffsicher zu überzeugen.
Das Elternschlafzimmer ist ebenso wie die bereits beschriebenen Räume ausgestattet. Es bietet ausreichend Schrank- und Bettstellfläche.
Das geräumige Duschbad überzeugt durch einen cleveren Zuschnitt, die unterlegte Fußbodenheizung und eine geschmackvolle Ausstattung. Es präsentiert sich modern mit grauen Wandfliesen und großer begehbarer Regenwald-Dusche.
Das moderne Hänge-WC, Handtuchheizkörper, eine große Doppel-Waschtisch-Installation, beleuchtetem Wandspiegel sowie ein großes Fenster für gute Belichtung und Belüftung vervollständigen die gehobene Ausstattung.
Das Haus ist unterkellert und bietet auch im Untergeschoss neben dem Heizungsraum zusätzliche, nützliche Staufläche. Wie im Erdgeschoss wurden auch hier nur feinste Materialien verbaut und schaffen so ein wohnwertiges Raumgefühl. Dank der Kelleraußentreppe ist auch ein Zugang vom Garten aus möglich.
Abgerundet wird das exquisite Immobilienangebot durch eine Garage mit direktem Zugang in den Garten.
Die Sanierungsarbeiten im Überblick:
Wärmedämmverbundsystem
Fußbodenheizung in gesamten Erdgeschoss
3-fach Verglasung
Zentrale Warmwasseraufbereitung
Videogegensprechanlage
4 Stellplätze
Erneuerung der gesamten Elektrik
Erneuerung der wasserführenden Leitungen
FAZIT
Das zu vermietende Einfamilienhaus richtet sich optimalerweise an Familien mit einem Kind, sowie an Paare und Singles, die auf der Suche nach einem großzügigen Raumensemble mit viel Platzbedarf und hohem Wohnkomfort für mehr Lebensqualität sind.Wenn Sie Wert legen auf solides und anspruchsvolles Wohnen in ruhiger, gewachsener Wohnlage und mit infrastrukturell gut versorgtem Umfeld, finden Sie hier die richtige Immobilie!
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses seltenen Angebots begeistern und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!
Aufgrund der gehobenen Ausstattungsqualität und der gerade erst erfolgten Sanierung ist eine Mindestanmietdauer von 2 Jahren gewünscht!
NEBENKOSTEN
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung ist mit 150,- Euro veranschlagt. Soweit möglich, schließt der Mieter seine Versorgungsverträge selbst ab und kann sie demzufolge auch selbst auswählen.FENSTER
Weiße, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen RolllädenBEZUG
Die Immobilie ist ab März 2022 bezugsfrei.ENERGIEAUSWEIS / HEIZUNG
Öl-Zentralheizung (Buderus) in Form einer Fußbodenheizung
Zentrale Warmwasseraufbereitung
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
Endenergiebedarf: 146,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 20.01.2032
LAGE
Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Erftstadt-Kierdorf.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule stehen vor Ort zur Verfügung bzw. sind in den umliegenden Orten auf kurzem Weg erreichbar.
Weiterführende Schulen und ein umfassendes Shopping-Angebot stehen in Kerpen und Erftstadt zur Verfügung.
Die Autobahnen A4 und A61/A1 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
IHR ANPRECHPARTNER
Herr Michael Bodelier steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Tel: 02235 - 92 92 620 - Rufen Sie an!
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
