Lechenich! Neu + barrierefrei! Exquisite Eigentumswohnung mit Terrasse + TG-Stellplatz! (MB 4261)

Lechenich! Jung - bildschön - barrierefrei! Moderne, hochwertige 2-Zimmerwohnung mit Terrasse und überbreitem TG-Platz! (MB 4261)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Exklusive, hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse, TG-Platz und vielen feinen Extras in gesuchter Wohnlage von Erftstadt-Lechenich! Neubaufeeling pur!
Baujahr 2020/2021 - absolut neuwertiger Bestzustand!
komfortabel und barrierefrei zugänglich; Lift zum TG-Platz

Ca. 81,46 m² Wohnfläche verteilen sich auf
offenes Entrée / Diele
großzügiger Wohn-/Essbereich
mit offen integrierter Küche
1 Schlafzimmer
exquisites Duschbad + separates Gäste-WC
Terrasse, eigener Kellerraum
eigener überbreiter Tiefgaragenplatz (15.000 EUR)
Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

BESCHREIBUNG

Das topp-moderne Gebäude wurde erst 2020/2021 in ansprechender, massiver Bauweise mit Vollkeller und Tiefgarage errichtet. Die außergewöhnliche Gebäudearchitektur besticht mit ihrer monolitischen Bauweise.
Alle 17 Wohnungen sind unterschiedlich geschnitten und begeistern mit überhohen Türen (2,11 m) und Decken. Die angebotene Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss.

Die gesamte Liegenschaft, einschließlich der Außenanlagen, präsentiert sich in sehr gepflegtem Gesamtzustand. Über die gepflasterte Zuwegung erreichen Sie den Hauseingang.

Das Aluminium-Zugangstor und die elegante Haustüranlage mit integrierter Gegensprechanlage vermittelt einen ersten Eindruck der hochwertigen Ausstattung. Barrierefrei gelangen Sie zu der Wohnung. Die absolut neuwertige Eigentumswohnung selbst zeichnet sich aus durch einen sehr gelungenen Grundriss, große und helle Räume sowie feine Extras (Sonderausstattungen).

Zunächst betritt der Besucher die geräumige, offen gehaltene Diele mit Garderobe.
Der in dezentem holzfarbenen gewählte Vinyl-Bodenbelag setzt sich in der ganzen Wohnung fort und sorgt so für ein ruhiges harmonisches Gesamtbild. Die unterlegte Fußbodenheizung sorgt für wohlige Fußwärme.

Der offen ineinander übergehende Wohn-/ Essbereich mit kleiner Esstheke zur Küche hin bildet ein gelungenes Raumensemble - hier befindet sich der attraktive Mittelpunkt des täglichen Wohnens und Lebens! Die absolut neuwertige Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis in der Wohnung verbleiben.

Große Fenster-/türen und in Weiß gehaltene Wände sorgen hier wie in der gesamten Wohnung für weiche Lichtreflexe und betonen die transparente, großzügige Wohnkonzeption.

EXTRAS

Alle Fenster und Balkontüren haben elektrisch gesteuerte Textilscreens. Die Wohnungseingangstür ist eine Sicherheitstüre. Eine breite Fensterfront mit Türe zur Terrasse hin lässt viel Licht tief in den Raum hineinfallen und sorgt für eine hervorragende Belichtung und Belüftung.

Die großzügig bemessene Terrasse wird seitens des Bauträgers noch vollständig fertiggestellt und bietet Ihnen reichlich Platz für Grill, Outdoor-Lounge oder Tischgruppe.
Das Schlafzimmer begeistert ebenfalls mit einer großen, überhohen Fensterfront und Türe und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Außerdem ein luxuriöses Duschbad en Suite. Es überzeugt mit einer bodengleichen übergroßen Dusche, Waschtisch, leistungsstarkem Luftabzug und Hänge-WC. Alle Sanitärobjekte stammen von namhaften Herstellern, versehen mit hochwertigen Armaturen. Bad und das separate Gäste-WC werden von moderner LED-Technik gelungen ins `rechte Licht´ gesetzt.

Das farbgleich zum Masterbad gestaltete Gäste-WC und ein großer Abstellraum vervollständigen diese schicke Wohnung gelungen. Die attraktive Wohnanlage bietet eine durch ein elektrisch betriebenes Tor befahrbare Tiefgarage. Ein überbreiter Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Von der Tiefgarage aus gelangen Sie mit dem Aufzug trockenen Fußes mit Ihren Einkäufen direkt ins Haus.
Zur Wohnung gehört natürlich ein eigener Kellerraum. Außerdem gibt es einen großen Fahrradabstellraum mit seitlichem Zugang.

ONLINE-BESICHTIGUNG
Auf Wunsch bieten wir Ihnen vorab einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Sprechen Sie uns gerne an!

FAZIT

Wenn Sie eine exquisite barrierefreie, wirklich toppgepflegte Eigentumswohnung suchen, die sich für Singles und Paare eignet, sollten Sie sich dieses Angebot unbedingt anschauen. Keine Lust auf Renovierung? Dann sind Sie hier richtig: Renovierungsmaßnahmen beschränken sich wirklich auf den sprichwörtlichen Eimer Farbe! Die hervorragende Infrastruktur, großteils gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar, rundet das Angebot gelungen ab.

FENSTER: Graue Aluminium-Fenster mit elektrischen Textilscreens.
HAUSGELD: Das monatliche Hausgeld beträgt 185,- Euro.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS: Fußbodenheizung auf Basis einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Warmwasseraufbereitung mit elektronisch gesteuerten Durchlauferhitzern der neuesten Generation. wesentliche Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: Nur 38 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse A

LAGE

Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur: Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die etwa 2 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.
Ihr Ansprechpartner
Michael Bodelier steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620