Immobilie nicht mehr verfügbar!
Kerpen-Langenich! Topp-modern und einzugsbereit! Exquisites, helles Miethaus mit großzügigem Platzangebot und gelungenem, familienidealem Zuschnitt inkl. Sonnengarten und großer Garage in ruhiger Wohnlage! (SN 4250)
Erfolgreich vermietet!
| Objektart | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 50171 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße |
| Ort | Kerpen |
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 122 m² |
| Garage / Stellplatz | / |
| Baujahr | 2010 |
Kerpen-Langenich! Topp-modern und einzugsbereit! Exquisites, helles Miethaus mit großzügigem Platzangebot und gelungenem, familienidealem Zuschnitt inkl. Sonnengarten und großer Garage in ruhiger Wohnlage! (SN 4250)
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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine aktuelle Schufa-Selbstauskunft belegen können, welche spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Hochwertiges, modernes Miethaus (Doppelhaushälfte) mit großzügigem Platzangebot, familienfreundlicher Aufteilung, Sonnengarten mit Terrasse, eleganten Ausstattungsmerkmalen, Vollunterkellerung und überbreiter Garage mit zusätzlicher Staufläche in guter, ruhiger Wohnlage von Kerpen-Langenich.
Baujahr: 2010
Ca. 122 m² Wohnfläche, aufgeteilt wie folgt:
EG: Wohn-/ Esszimmer inkl. offener Küche, Home-Office, Diele, Gäste-WC und Sonnenterrasse
OG: Elternschlafzimmer, 2 Kinder-/ oder Gästezimmer, Vollbad (inkl. Badewanne und begehbarer Dusche)
+ Vollunterkellerung inkl. mehrerer Stau-/ und Funktionsräumen und einem tagesbelichteten, wohnwertig ausgestatteten weiteren Raum
+ überbreite Garage (gemauertes Häuschen mit reichlich Lagerfläche und Zugang in den Garten)
Die Immobilie überzeugt durch eine familienfreundliche Aufteilung und topp-moderne, hochwertige Ausstattungsmerkmale. Das gesamte Haus ist mit weißen Kunststoff-ISO-Fenstern mit Sprosseneinsatz und elektrisch gesteuerten Rollläden versehen und präsentiert sich dadurch hell und freundlich. Die Innentüren und Zargen sind durchgehend aus Echtholz mit einer warmen Farbgebung und fügen sich gelungen in das homogene Gesamtkonzept ein.
Die im Erd-/ und Obergeschoss unterlegte Fußbodenheizung spendet angenehme Fußwärme.
Eine einladende, weiße Eingangstür mit angrenzenden Fensterflächen öffnet sich zur mit hellen Feinsteinzeugfliesen versehenen Diele und gibt eine gelungene erste Visitenkarte ab.
Linkerhand befindet sich, durch eine elegante Glastür von der Diele separiert, das großzügig geschnittene Wohn-/ Esszimmer. Auf Grund des gelungenen Zuschnittes erlaubt der Raum eine optische Gliederung von Wohn-/ und Essbereich.
Beim Fußbodenbelag hat man sich für einen schicken Laminatboden mit heller Maserung entschieden. Die vielen großflächigen und teils bodentiefen Fenster lassen viel Licht hinein und kreieren so ein angenehm wohnliches Ambiente.
Als besonderes Highlight verfügt der Wohnbereich über eine kleine Kaminecke. Hier findet sich eine Anschlussmöglichkeit für Ihren eigenen Kaminofen!
Die offene Küche ist mit einer geschmackvollen Einbauküche (inkl. hochwertiger Elektrogeräte) mit reichlich Stau-/ und Arbeitsfläche ausgestattet. Auf Wunsch kann diese gegen einen Aufpreis im Haus verbleiben.
Auch der Zugang auf die üppige Sonnenterrasse und weiter in den eigenen, vollständig eingefriedeten Garten mit hübsch angelegten Blumenbeeten und einer pflegeleichten Rasenfläche ermöglicht der Wohn-/ Essbereich. Genießen Sie hier mit sonnenoptimaler Südausrichtung den Blick in Ihr eigenes Gartenareal.
Zurück im Haus steht im Erdgeschoss ebenfalls ein ebenmäßig geschnittenes Home Office (alternativ ein drittes Kinderzimmer oder ein Gästezimmer) mit ebenfalls Laminatboden zur Verfügung.
Abgerundet wird die Grundebene durch ein deckenhoch gefliestes Gäste-WC. Durch eine kontrastierende Bordüre werden die hellen und dunklen Fliesen gelungen unterteilt. Ein modernes Hänge-WC und ein Waschtisch beschreiben die Ausstattung.
Über eine gewendelte und moderne Steintreppe mit Hartholzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses.
Da dieses ausschließlich die privaten Wohnräume beherbergt, hat man sich in der gesamten Etage (Bad ausgeschlossen) für einen gemütlichen, cremefarbenen Teppichboden für ein wohliges Fußgefühl entschieden.
Das Hauptschlafzimmer präsentiert sich mit ansprechenden, überhohen Decken bis in den Dachstuhl mit einem schicken, offenliegendem Sichtbalken und integrierten Lichtspots. Die ansprechende Größe und der Zuschnitt des Zimmers schaffen individuelle Möblierungsmöglichkeiten.
Die beiden weiteren Zimmer der Etage eignen sich optimal als Kinderzimmer. Sie überzeugen ebenfalls beide durch einen gelungenen, üppigen Zuschnitt mit viel Platz für ein kleines Kinderparadies. Alternativ eignen sich die Räume ebenfalls als Büro, Gästezimmer oder als begehbare Ankleide.
Das großzügig bemessene Vollbad vervollständigt das Obergeschoss. Es zeigt sich deckenhoch mit zeitlosen weißen Fliesen und mit einem verlegten Designer-Vinylboden in Holzoptik. Als Eyecatcher ist eine der Wände mit einer modernen Verkleidung in Steinoptik versehen worden. Ein Doppelwaschtisch, ein Hänge-WC, eine gemütliche Badewanne und eine bodentiefe Walk-In-Regenwalddusche mit geschmackvoller Glastür beschreiben die komfortable Ausstattung.
Da das Haus voll unterkellert ist, findet sich auch im gefliesten Untergeschoss reichlich zusätzliche Staufläche. Neben den üblichen Funktionsräumen wie Waschraum und Hausanschluss- / bzw. Heizungsraum gibt es noch eine Vorratskammer, einen großzügigen Stau-/ oder Hobbyraum und sogar einen wohnwertigen Raum mit Tageslicht dank einer dem Fenster vorgelagerten Abböschung.
Ergänzt wird das Vermietungsangebot durch eine dem Haus in seiner Erscheinung angepassten, ebenfalls verklinkerten Garage (monatlich 50,- Euro) inkl. zusätzlichem Starkstromanschluss für ein E-Auto. Die Garage präsentiert sich mit 9 Metern Länge übergroß und mit viel sinnvoller, weiterer Stau-/ Lagerfläche. Bruchsteinwände und eine offene Dachsparrenkonstruktion geben selbst der Garage einen charmanten Charakter. Zudem gelangen Sie durch die Garage direkt in den Garten.
Neben der Garage bietet die hofähnliche gepflasterte Einfahrt bei Bedarf zusätzlich den Stellplatz für ca. 3 weitere PKW.
Wenn Sie Wert legen auf solides und anspruchsvolles Wohnen in ruhiger, gewachsener Wohnlage und mit infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld, finden Sie hier die richtige Immobilie!
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses seltenen Angebots begeistern und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!
Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten.
Haustiere sind nicht erwünscht.
ENERGIEAUSWEIS / HEIZUNG
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Zentrale Warmwasseraufbereitung
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
Endenergieverbrauch: 76,8 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: C
Gültig bis: 22.11.2031
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen, Weiterführende Schulen und ein umfassendes Shopping-Angebot stehen im direkt angrenzenden Kerpen zur Verfügung bzw. sind in den umliegenden Orten auf kurzem Weg erreichbar (nur wenige Fahrminuten).
In Kerpen-Buir, Kerpen-Horrem sowie in Kerpen-Sindorf gibt es S-/ und Bundesbahnanschlüsse mit idealen Verbindungen nach Köln.
Die Autobahnen A4 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
IHR ANPRECHPARTNER
Herr Niclas Schütten steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Tel: 02235 - 92 92 623 - Rufen Sie an !
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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine aktuelle Schufa-Selbstauskunft belegen können, welche spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Hochwertiges, modernes Miethaus (Doppelhaushälfte) mit großzügigem Platzangebot, familienfreundlicher Aufteilung, Sonnengarten mit Terrasse, eleganten Ausstattungsmerkmalen, Vollunterkellerung und überbreiter Garage mit zusätzlicher Staufläche in guter, ruhiger Wohnlage von Kerpen-Langenich.
Baujahr: 2010
Ca. 122 m² Wohnfläche, aufgeteilt wie folgt:
EG: Wohn-/ Esszimmer inkl. offener Küche, Home-Office, Diele, Gäste-WC und Sonnenterrasse
OG: Elternschlafzimmer, 2 Kinder-/ oder Gästezimmer, Vollbad (inkl. Badewanne und begehbarer Dusche)
+ Vollunterkellerung inkl. mehrerer Stau-/ und Funktionsräumen und einem tagesbelichteten, wohnwertig ausgestatteten weiteren Raum
+ überbreite Garage (gemauertes Häuschen mit reichlich Lagerfläche und Zugang in den Garten)
BESCHREIBUNG
Bei der zur Vermietung stehenden Immobilie handelt es sich um eine modern verklinkerte Doppelhaushälfte mit eigener, hofähnlicher Einfahrt / Vorgarten und rotem Krüppelwalmdach, welches 2010 in massiver Bauweise errichtet wurde.Die Immobilie überzeugt durch eine familienfreundliche Aufteilung und topp-moderne, hochwertige Ausstattungsmerkmale. Das gesamte Haus ist mit weißen Kunststoff-ISO-Fenstern mit Sprosseneinsatz und elektrisch gesteuerten Rollläden versehen und präsentiert sich dadurch hell und freundlich. Die Innentüren und Zargen sind durchgehend aus Echtholz mit einer warmen Farbgebung und fügen sich gelungen in das homogene Gesamtkonzept ein.
Die im Erd-/ und Obergeschoss unterlegte Fußbodenheizung spendet angenehme Fußwärme.
Eine einladende, weiße Eingangstür mit angrenzenden Fensterflächen öffnet sich zur mit hellen Feinsteinzeugfliesen versehenen Diele und gibt eine gelungene erste Visitenkarte ab.
Linkerhand befindet sich, durch eine elegante Glastür von der Diele separiert, das großzügig geschnittene Wohn-/ Esszimmer. Auf Grund des gelungenen Zuschnittes erlaubt der Raum eine optische Gliederung von Wohn-/ und Essbereich.
Beim Fußbodenbelag hat man sich für einen schicken Laminatboden mit heller Maserung entschieden. Die vielen großflächigen und teils bodentiefen Fenster lassen viel Licht hinein und kreieren so ein angenehm wohnliches Ambiente.
Als besonderes Highlight verfügt der Wohnbereich über eine kleine Kaminecke. Hier findet sich eine Anschlussmöglichkeit für Ihren eigenen Kaminofen!
Die offene Küche ist mit einer geschmackvollen Einbauküche (inkl. hochwertiger Elektrogeräte) mit reichlich Stau-/ und Arbeitsfläche ausgestattet. Auf Wunsch kann diese gegen einen Aufpreis im Haus verbleiben.
Auch der Zugang auf die üppige Sonnenterrasse und weiter in den eigenen, vollständig eingefriedeten Garten mit hübsch angelegten Blumenbeeten und einer pflegeleichten Rasenfläche ermöglicht der Wohn-/ Essbereich. Genießen Sie hier mit sonnenoptimaler Südausrichtung den Blick in Ihr eigenes Gartenareal.
Zurück im Haus steht im Erdgeschoss ebenfalls ein ebenmäßig geschnittenes Home Office (alternativ ein drittes Kinderzimmer oder ein Gästezimmer) mit ebenfalls Laminatboden zur Verfügung.
Abgerundet wird die Grundebene durch ein deckenhoch gefliestes Gäste-WC. Durch eine kontrastierende Bordüre werden die hellen und dunklen Fliesen gelungen unterteilt. Ein modernes Hänge-WC und ein Waschtisch beschreiben die Ausstattung.
Über eine gewendelte und moderne Steintreppe mit Hartholzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses.
Da dieses ausschließlich die privaten Wohnräume beherbergt, hat man sich in der gesamten Etage (Bad ausgeschlossen) für einen gemütlichen, cremefarbenen Teppichboden für ein wohliges Fußgefühl entschieden.
Das Hauptschlafzimmer präsentiert sich mit ansprechenden, überhohen Decken bis in den Dachstuhl mit einem schicken, offenliegendem Sichtbalken und integrierten Lichtspots. Die ansprechende Größe und der Zuschnitt des Zimmers schaffen individuelle Möblierungsmöglichkeiten.
Die beiden weiteren Zimmer der Etage eignen sich optimal als Kinderzimmer. Sie überzeugen ebenfalls beide durch einen gelungenen, üppigen Zuschnitt mit viel Platz für ein kleines Kinderparadies. Alternativ eignen sich die Räume ebenfalls als Büro, Gästezimmer oder als begehbare Ankleide.
Das großzügig bemessene Vollbad vervollständigt das Obergeschoss. Es zeigt sich deckenhoch mit zeitlosen weißen Fliesen und mit einem verlegten Designer-Vinylboden in Holzoptik. Als Eyecatcher ist eine der Wände mit einer modernen Verkleidung in Steinoptik versehen worden. Ein Doppelwaschtisch, ein Hänge-WC, eine gemütliche Badewanne und eine bodentiefe Walk-In-Regenwalddusche mit geschmackvoller Glastür beschreiben die komfortable Ausstattung.
Da das Haus voll unterkellert ist, findet sich auch im gefliesten Untergeschoss reichlich zusätzliche Staufläche. Neben den üblichen Funktionsräumen wie Waschraum und Hausanschluss- / bzw. Heizungsraum gibt es noch eine Vorratskammer, einen großzügigen Stau-/ oder Hobbyraum und sogar einen wohnwertigen Raum mit Tageslicht dank einer dem Fenster vorgelagerten Abböschung.
Ergänzt wird das Vermietungsangebot durch eine dem Haus in seiner Erscheinung angepassten, ebenfalls verklinkerten Garage (monatlich 50,- Euro) inkl. zusätzlichem Starkstromanschluss für ein E-Auto. Die Garage präsentiert sich mit 9 Metern Länge übergroß und mit viel sinnvoller, weiterer Stau-/ Lagerfläche. Bruchsteinwände und eine offene Dachsparrenkonstruktion geben selbst der Garage einen charmanten Charakter. Zudem gelangen Sie durch die Garage direkt in den Garten.
Neben der Garage bietet die hofähnliche gepflasterte Einfahrt bei Bedarf zusätzlich den Stellplatz für ca. 3 weitere PKW.
FAZIT
Das zu vermietende Einfamilienhaus richtet sich an Familien mit bis zu 3 Kindern sowie an Paare und Singles auf der Suche nach einem großzügigen Raumensemble mit viel Platzbedarf und hohem Wohnkomfort für mehr Lebensqualität.Wenn Sie Wert legen auf solides und anspruchsvolles Wohnen in ruhiger, gewachsener Wohnlage und mit infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld, finden Sie hier die richtige Immobilie!
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses seltenen Angebots begeistern und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!
Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten.
NEBENKOSTEN
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung ist mit 250,- Euro veranschlagt. Soweit möglich, schließt der Mieter seine Versorgungsverträge ab und kann sie demzufolge auch selbst auswählen.FENSTER
Weiße Kunststoff-ISO- Fenster inkl. Sprosseneinsatz mit elektrischen RolllädenBEZUG
Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei.SONSTIGES
Das Haus ist auf einem sehr gehobenen technischen Stand. Es verfügt über in die Lichtinstallation integrierte Bewegungsmelder innerhalb des Hauses und 4-kanalige Sat.-Anschlüsse in jedem Raum.Haustiere sind nicht erwünscht.
ENERGIEAUSWEIS / HEIZUNG
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Zentrale Warmwasseraufbereitung
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
Endenergieverbrauch: 76,8 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: C
Gültig bis: 22.11.2031
LAGE
Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Kerpen-Langenich.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen, Weiterführende Schulen und ein umfassendes Shopping-Angebot stehen im direkt angrenzenden Kerpen zur Verfügung bzw. sind in den umliegenden Orten auf kurzem Weg erreichbar (nur wenige Fahrminuten).
In Kerpen-Buir, Kerpen-Horrem sowie in Kerpen-Sindorf gibt es S-/ und Bundesbahnanschlüsse mit idealen Verbindungen nach Köln.
Die Autobahnen A4 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
IHR ANPRECHPARTNER
Herr Niclas Schütten steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Tel: 02235 - 92 92 623 - Rufen Sie an !
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