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Erftstadt-Lechenich! Familienfreundliches Einfamilienhaus mit gelungener Aufteilung, sonnigem Südgarten und Vollkeller in gesuchter,ruhiger Wohnlage! (SN 4253)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 216 m² |
| Ort | Erftstadt-Lechenich |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 95 m² |
| Garage / Stellplatz | / |
| Baujahr | 1977 |
Erftstadt-Lechenich! Familienfreundliches Einfamilienhaus mit gelungener Aufteilung, sonnigem Südgarten und Vollkeller in gesuchter ruhiger Wohnlage (SN 4253)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Charmantes, familienideal geschnittenes Reihenmittelhaus mit gelungener Raumaufteilung, idyllischem Sonnengarten inkl. Terrasse über die gesamte Hausbreite und Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe in einem ruhigen Wohngebiet von Erftstadt-Lechenich!
Baujahr 1977 - fortlaufend gehegt und liebevoll in Stand gehalten (neues Dach Mitte der 90er)
ca. 96 m² Wohnfläche, wie folgt aufgeteilt:
EG:
Diele mit Essbereich, großes Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC und Sonnenterrasse
OG:
Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer (oder Home Office), Bad und Flur
+ weitere sinnvolle Nutzfläche im Vollkeller, mit Hobbyraum, Vorratskammer, Waschküche und Heiz-/ Tankraum)
216 m² komplett umfriedetes Sonnenareal mit Gartenlaube in ruhiger, gewachsener Wohnlage
Allen Wickrath-Häusern eilt der Ruf voraus, auf der Basis einer grundsoliden, langlebigen Bausubstanz konsequent familienideale Grundrisse mit optimaler Raumausnutzung anzubieten.
Nicht umsonst prägt kein anderer Bauträger Lechenichs Stadtbild in den Wohnvierteln mit Einfamilienstruktur derart nachhaltig.
Die zu verkaufende Immobilie wurde über die Jahre von den Eigentümern liebevoll gehegt und in Stand gehalten. Sie präsentiert sich in hervorragendem Pflegezustand, entspricht jedoch in ihrer Ausstattung weitgehend dem Zeitgeist der 70er Jahre.
Eine ansprechende Eingangsfront mit Glaseinsatz gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab.
Zunächst gelangen Sie in die geräumige Wohn- und Essdiele mit Blick auf das offen gestaltete Treppenhaus und weiter in den gartenwärts orientierten Wohnbereich.
Die Wohn-/Essdiele ist mit robusten rötlichen Fliesen ausgestattet, zu denen die mit heller Holzverkleidung versehenen Wände einen attraktiven Kontrast bilden.
Linkerhand befindet sich die ebenmäßig geschnittene Küche mit vollständig ausgestatteter Einbauküche, welche auf Wunsch im Haus verbleiben kann.
Neben einem mit hellgrauen Linoleum versehenen Fußboden und einem großen Fenster für die nötige Belichtung und Belüftung, verfügt die Küche über den Zugang in das Untergeschoss.
Als ansprechender Mittelpunkt des Hauses präsentiert sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer, welches durch eine Glastür vom Flur abgegrenzt wird.
Gartenwärts überzeugt es durch eine breite Fensterfront, welche die Sonne tief in den Raum fallen lässt und dadurch ein angenehm helles und freundliches Wohnambiente schafft.
Der helle Laminatboden zeigt sich in tadellos gut erhaltenem Zustand.
Dank seiner Größe bietet das Wohnzimmer flexible Einrichtungsoptionen.
Die sich über die gesamte Hausbreite erstreckende Sonnenterrasse ist vollkommen sichtgeschützt und mit einem idyllischen Ausblick in den eigenen umfriedeten Garten mit optimaler Ausrichtung nach Süden.
Eine Markise spendet bei Bedarf den nötigen Schatten.
Zudem gibt es einen kleinen Teich und ein sinnvolles Gartenhäuschen für Ihre Gartengeräte und anderes.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein türhoch gefliestes, in hellen Farben gehaltenes Gäste-WC, welches mit WC und Waschtisch ausgestattet ist.
Über eine Hartholz-Treppe mit Stahlgeländer gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses.
Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafräume und das Bad.
Alle drei Zimmer sind mit Teppichboden versehen und präsentieren sich mit ebenmäßigen Zuschnitten.
Das geräumige Hauptschlafzimmer erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet mit seiner üppigen Größe viel praktische Schrankstellfläche.
Die beiden anderen Räume sind in ihrer Funktion vielseitig nutzbar.
Sie eigenen sich wahlweise als Kinder-/ oder Gästezimmer, als begehbarer Ankleideraum oder als Home Office, welches in der heutigen Zeit immer wichtiger wird.
Das deckenhoch geflieste und vollständig in zeitlosem Weiß gehaltene Badezimmer präsentiert sich in modernem Design.
Die schlichten Wandfiesen werden nur durch eine dezente Bordüre unterbrochen. Eine Lichtkuppel erfüllt den Raum mit Tageslicht und einer praktischen Lüftungsoption.
Eine formschöne Badewanne, Waschtisch mit Ablage, Hänge-WC sowie eine nützliche Handtuchheizung beschreiben die Ausstattung.
Im Vollkeller des Hauses steht reichlich weitere Nutzfläche bereit.
Es gibt die üblichen Funktionsräume wie Heizung und Tankraum (Heizung: Marke Viessmann und 4.300 Liter fassender Tank), außerdem eine Waschküche mit Kellerausgangstreppe direkt in den Garten und einen geräumigen Vorrats-/ Hausanschlussraum sowie einen üppig großen Hobby-/Freizeitbereich.
Wenn Sie Wert legen auf substanziell solides Wohnen in ruhiger, gewachsener Wohnlage und mit infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld, finden Sie hier die richtige Immobilie!
Aufgrund des Baujahres sollten übliche kosmetische und technische Anpassungen erfolgen - dank des gepflegten Unterhaltungszustands auf Basis einer grundsoliden Bausubstanz.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses Angebots begeistern und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!
Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten.
Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu!
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 1994
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 207,2 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: G
gültig bis: 23.11.2031
Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- u. weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- u. Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu Spaziergängen u. Radtouren ein.
Die etwa 2 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 -25 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Niclas Schütten und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder einen Besichtigungstermin gern zur Verfügung. Rufen Sie an! Tel: 02235 - 92 92 6 23 oder senden Sie eine Mail an: nsc@zeitundwert.de
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Charmantes, familienideal geschnittenes Reihenmittelhaus mit gelungener Raumaufteilung, idyllischem Sonnengarten inkl. Terrasse über die gesamte Hausbreite und Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe in einem ruhigen Wohngebiet von Erftstadt-Lechenich!
Baujahr 1977 - fortlaufend gehegt und liebevoll in Stand gehalten (neues Dach Mitte der 90er)
ca. 96 m² Wohnfläche, wie folgt aufgeteilt:
EG:
Diele mit Essbereich, großes Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC und Sonnenterrasse
OG:
Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer (oder Home Office), Bad und Flur
+ weitere sinnvolle Nutzfläche im Vollkeller, mit Hobbyraum, Vorratskammer, Waschküche und Heiz-/ Tankraum)
216 m² komplett umfriedetes Sonnenareal mit Gartenlaube in ruhiger, gewachsener Wohnlage
BESCHREIBUNG
Dieses grundsolide Eigenheim wurde 1977 von dem namenhaften Bauunternehmer Wickrath in bewährter Massivbauweise mit Flachdach und Vollkeller nebst Kellerausgangs-treppe errichtet.Allen Wickrath-Häusern eilt der Ruf voraus, auf der Basis einer grundsoliden, langlebigen Bausubstanz konsequent familienideale Grundrisse mit optimaler Raumausnutzung anzubieten.
Nicht umsonst prägt kein anderer Bauträger Lechenichs Stadtbild in den Wohnvierteln mit Einfamilienstruktur derart nachhaltig.
Die zu verkaufende Immobilie wurde über die Jahre von den Eigentümern liebevoll gehegt und in Stand gehalten. Sie präsentiert sich in hervorragendem Pflegezustand, entspricht jedoch in ihrer Ausstattung weitgehend dem Zeitgeist der 70er Jahre.
Eine ansprechende Eingangsfront mit Glaseinsatz gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab.
Zunächst gelangen Sie in die geräumige Wohn- und Essdiele mit Blick auf das offen gestaltete Treppenhaus und weiter in den gartenwärts orientierten Wohnbereich.
Die Wohn-/Essdiele ist mit robusten rötlichen Fliesen ausgestattet, zu denen die mit heller Holzverkleidung versehenen Wände einen attraktiven Kontrast bilden.
Linkerhand befindet sich die ebenmäßig geschnittene Küche mit vollständig ausgestatteter Einbauküche, welche auf Wunsch im Haus verbleiben kann.
Neben einem mit hellgrauen Linoleum versehenen Fußboden und einem großen Fenster für die nötige Belichtung und Belüftung, verfügt die Küche über den Zugang in das Untergeschoss.
Als ansprechender Mittelpunkt des Hauses präsentiert sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer, welches durch eine Glastür vom Flur abgegrenzt wird.
Gartenwärts überzeugt es durch eine breite Fensterfront, welche die Sonne tief in den Raum fallen lässt und dadurch ein angenehm helles und freundliches Wohnambiente schafft.
Der helle Laminatboden zeigt sich in tadellos gut erhaltenem Zustand.
Dank seiner Größe bietet das Wohnzimmer flexible Einrichtungsoptionen.
Die sich über die gesamte Hausbreite erstreckende Sonnenterrasse ist vollkommen sichtgeschützt und mit einem idyllischen Ausblick in den eigenen umfriedeten Garten mit optimaler Ausrichtung nach Süden.
Eine Markise spendet bei Bedarf den nötigen Schatten.
Zudem gibt es einen kleinen Teich und ein sinnvolles Gartenhäuschen für Ihre Gartengeräte und anderes.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein türhoch gefliestes, in hellen Farben gehaltenes Gäste-WC, welches mit WC und Waschtisch ausgestattet ist.
Über eine Hartholz-Treppe mit Stahlgeländer gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses.
Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafräume und das Bad.
Alle drei Zimmer sind mit Teppichboden versehen und präsentieren sich mit ebenmäßigen Zuschnitten.
Das geräumige Hauptschlafzimmer erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet mit seiner üppigen Größe viel praktische Schrankstellfläche.
Die beiden anderen Räume sind in ihrer Funktion vielseitig nutzbar.
Sie eigenen sich wahlweise als Kinder-/ oder Gästezimmer, als begehbarer Ankleideraum oder als Home Office, welches in der heutigen Zeit immer wichtiger wird.
Das deckenhoch geflieste und vollständig in zeitlosem Weiß gehaltene Badezimmer präsentiert sich in modernem Design.
Die schlichten Wandfiesen werden nur durch eine dezente Bordüre unterbrochen. Eine Lichtkuppel erfüllt den Raum mit Tageslicht und einer praktischen Lüftungsoption.
Eine formschöne Badewanne, Waschtisch mit Ablage, Hänge-WC sowie eine nützliche Handtuchheizung beschreiben die Ausstattung.
Im Vollkeller des Hauses steht reichlich weitere Nutzfläche bereit.
Es gibt die üblichen Funktionsräume wie Heizung und Tankraum (Heizung: Marke Viessmann und 4.300 Liter fassender Tank), außerdem eine Waschküche mit Kellerausgangstreppe direkt in den Garten und einen geräumigen Vorrats-/ Hausanschlussraum sowie einen üppig großen Hobby-/Freizeitbereich.
FAZIT
Zusammenfassend bietet dieses verklinkerte Einfamilienhaus beste Voraussetzungen für Familien mit bis zu 2 Kindern, Paare oder auch Singles mit großzügigem Platzbedarf.Wenn Sie Wert legen auf substanziell solides Wohnen in ruhiger, gewachsener Wohnlage und mit infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld, finden Sie hier die richtige Immobilie!
Aufgrund des Baujahres sollten übliche kosmetische und technische Anpassungen erfolgen - dank des gepflegten Unterhaltungszustands auf Basis einer grundsoliden Bausubstanz.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses Angebots begeistern und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!
Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten.
Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu!
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 1994
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 207,2 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: G
gültig bis: 23.11.2031
FENSTER
doppelverglaste Holz-FensterLAGE
Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Schlossstädtchen bietet neben dem hübschen historischen Stadtkern auch eine breite Infrastruktur.Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- u. weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- u. Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu Spaziergängen u. Radtouren ein.
Die etwa 2 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 -25 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Niclas Schütten und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder einen Besichtigungstermin gern zur Verfügung. Rufen Sie an! Tel: 02235 - 92 92 6 23 oder senden Sie eine Mail an: nsc@zeitundwert.de
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