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Erftstadt-Liblar! Für Anleger mit Weitblick! Vermietete, großzügig geschnittene 4-Zimmer Wohnung mit Südwestloggia! (SN 4247)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße |
| Ort | Erftstadt-Liblar |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 90 m² |
| Garage / Stellplatz | / |
| Baujahr | 1968 |
Erftstadt-Liblar! Kapitalanlage! Vermieter mit langfristiger Perspektive! Gepflegte, großzügig geschnittene 4-Zimmer Wohnung mit Südwestloggia in zentraler Lage! (SN 4247)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Vermietete, teilmodernisierte 4-Zimmerwohnung! Freundlich-hell und mit sonnenoptimal nach Süden-Westen ausgerichteter Loggia!
Baujahr 1968
barrierearm dank Lift!
teilweise modernisiert / renoviert:
ca. 90 m² Wohnfläche verteilt auf:
Wohn- /Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Büro/ Home-Office, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Sonnenloggia
+ Eigener Kellerraum
+ Waschküche und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Schon die breitflächige, verglaste Eingangsfront mit der nur von Eigentümerseite durch Schlüssel gesteuerten, automatischen Glasschiebetür gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab.
Zwei Lifte bringen Sie komfortabel zu Ihrer Wohnung im 3. Obergeschoss!
Die zum Verkauf stehende Wohnung bietet auf rund 90 m² Wohnfläche ein hervorragend geschnittenes Raumangebot.
Sie betreten die Wohnung über die Diele. Diese bietet ausreichend Platz für eine kleine Garderobe und erstreckt sich durch die gesamte Wohnung
Rechterhand liegt das geräumige Wohn-/ Esszimmer. Der ebenmäßige Zuschnitt dieses Zimmers erlaubt eine optische Gliederung von Wohn- und Essbereich. Zahlreiche große Fensterflächen sowie die Balkontür lassen viel Licht in den Raum und erzeugen somit ein hell-freundliches Ambiente.
Die dem Wohnzimmer vorgelagerte, geflieste Loggia ist sonnenoptimal nach Südwesten ausgerichtet.
Die kompakt geschnittene Küche verfügt über ein großes Fenster zur optimalen Belichtung und Belüftung.
Üppig und mit viel Stellfläche für ein individuelles Mobiliar präsentiert sich das Hauptschlafzimmer. Auch dieses wird durch ein großes Fenster mit viel Tageslicht versorgt.
Das zweite Schlafzimmer befindet sich direkt angrenzend und verfügt über einen guten Zuschnitt und eignet sich auf Grund dessen in seiner Nutzung individuell als Kinder-, Gäste-, oder Ankleidezimmer.
In der aktuellen Zeit, in der sich der Arbeitsplatz vieler Menschen immer mehr in die eigenen vier Wände und somit ins Home Office verlagert, bietet die Wohnung noch ein weiteres, viertes Zimmer, welches sich in Größe und Zuschnitt optimal als Büro eignet. Auch für eine gute Belichtung ist gesorgt: Eine große Fensterfront und ein zweiter Zugang auf die Loggia für beispielsweise eine erholsame Kaffeepause liefert optimale Arbeitsbedingungen.
Das Badezimmer präsentiert sich deckenhoch mit zeitlosen, hellen Fliesen versehen. Waschtisch, Badewanne, WC und ein Waschmaschinenanschluss beschreiben die Ausstattung.
Ein Gäste-WC rundet das Wohnungsangebot gelungen ab.
Selbstverständlich gehört auch ein eigener Keller zur Wohnung. Gemeinschaftliche Räume (Waschküche / Trockenraum) stehen für alle Hausbewohner bereit.
Die jetzigen Mieter möchten das Mietverhältnis gerne fortsetzen. Eine Mieterhöhung ist in den vergangenen Jahren noch nicht erfolgt.
Entweder bietet sich eine spätere Eigennutzung an, oder die spätere (Neu-) Vermietung wäre z.B. auch an eine (Studenten-)WG gut geeignet. Der ansprechende Grundriss und der faire Preis bietet für perspektivisch orientierte Selbstnutzer wie auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fernwärme; dezentrale Warmwasseraufbereitung. Es liegt ein verbrauchsorientierter Ausweis mit einem Endenergieverbrauch von 83,33 kWh/(m²a) vor. Effizienzklasse: C
Einkaufen gehen Sie ebenfalls zu Fuß - das Einkaufszentrum mit einem umfassenden Shoppingangebot liegt nur einen Katzensprung (150 m) entfernt. Für Kinder ist bestens gesorgt: Liblar bietet Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten Liblarer Lido ein.
IHR ANSPRECHPARTNER
Niclas Schütten steht Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! Tel: 02235 - 92 92 623 oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Vermietete, teilmodernisierte 4-Zimmerwohnung! Freundlich-hell und mit sonnenoptimal nach Süden-Westen ausgerichteter Loggia!
Baujahr 1968
barrierearm dank Lift!
teilweise modernisiert / renoviert:
ca. 90 m² Wohnfläche verteilt auf:
Wohn- /Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Büro/ Home-Office, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Sonnenloggia
+ Eigener Kellerraum
+ Waschküche und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
BESCHREIBUNG
Das mehrgeschossige Wohnhaus gilt in Erftstadt-Liblar als Paradebeispiel für ein rundum bestens gepflegtes, fortlaufend instand gehaltenes Gebäude mit guter Bewohnerschaft!Schon die breitflächige, verglaste Eingangsfront mit der nur von Eigentümerseite durch Schlüssel gesteuerten, automatischen Glasschiebetür gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab.
Zwei Lifte bringen Sie komfortabel zu Ihrer Wohnung im 3. Obergeschoss!
Die zum Verkauf stehende Wohnung bietet auf rund 90 m² Wohnfläche ein hervorragend geschnittenes Raumangebot.
Sie betreten die Wohnung über die Diele. Diese bietet ausreichend Platz für eine kleine Garderobe und erstreckt sich durch die gesamte Wohnung
Rechterhand liegt das geräumige Wohn-/ Esszimmer. Der ebenmäßige Zuschnitt dieses Zimmers erlaubt eine optische Gliederung von Wohn- und Essbereich. Zahlreiche große Fensterflächen sowie die Balkontür lassen viel Licht in den Raum und erzeugen somit ein hell-freundliches Ambiente.
Die dem Wohnzimmer vorgelagerte, geflieste Loggia ist sonnenoptimal nach Südwesten ausgerichtet.
Die kompakt geschnittene Küche verfügt über ein großes Fenster zur optimalen Belichtung und Belüftung.
Üppig und mit viel Stellfläche für ein individuelles Mobiliar präsentiert sich das Hauptschlafzimmer. Auch dieses wird durch ein großes Fenster mit viel Tageslicht versorgt.
Das zweite Schlafzimmer befindet sich direkt angrenzend und verfügt über einen guten Zuschnitt und eignet sich auf Grund dessen in seiner Nutzung individuell als Kinder-, Gäste-, oder Ankleidezimmer.
In der aktuellen Zeit, in der sich der Arbeitsplatz vieler Menschen immer mehr in die eigenen vier Wände und somit ins Home Office verlagert, bietet die Wohnung noch ein weiteres, viertes Zimmer, welches sich in Größe und Zuschnitt optimal als Büro eignet. Auch für eine gute Belichtung ist gesorgt: Eine große Fensterfront und ein zweiter Zugang auf die Loggia für beispielsweise eine erholsame Kaffeepause liefert optimale Arbeitsbedingungen.
Das Badezimmer präsentiert sich deckenhoch mit zeitlosen, hellen Fliesen versehen. Waschtisch, Badewanne, WC und ein Waschmaschinenanschluss beschreiben die Ausstattung.
Ein Gäste-WC rundet das Wohnungsangebot gelungen ab.
Selbstverständlich gehört auch ein eigener Keller zur Wohnung. Gemeinschaftliche Räume (Waschküche / Trockenraum) stehen für alle Hausbewohner bereit.
FAZIT
Die derzeit für 500,- Euro kalt vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung eignet sich ideal für Erwerber mit Perspektive:Die jetzigen Mieter möchten das Mietverhältnis gerne fortsetzen. Eine Mieterhöhung ist in den vergangenen Jahren noch nicht erfolgt.
Entweder bietet sich eine spätere Eigennutzung an, oder die spätere (Neu-) Vermietung wäre z.B. auch an eine (Studenten-)WG gut geeignet. Der ansprechende Grundriss und der faire Preis bietet für perspektivisch orientierte Selbstnutzer wie auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fernwärme; dezentrale Warmwasseraufbereitung. Es liegt ein verbrauchsorientierter Ausweis mit einem Endenergieverbrauch von 83,33 kWh/(m²a) vor. Effizienzklasse: C
HAUSGELD
Bequemlichkeit und Komfort werden groß geschrieben: Treppenhausreinigung, Gartenpflege und sonstige `lästige´ Pflichten regeln Verwaltung und Objektbetreuer. Das Hausgeld beträgt 376,- Euro monatlich ab 1.1.2022 und schließt alle diese Annehmlichkeiten, Heizung, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage usw. mit ein.LAGE
Pendler haben einen kurzen Weg zum Bahnhof mit besten Verbindungen nach Köln. Die Autobahn (A1 / A61) ist nur ca. 2 km entfernt. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten.Einkaufen gehen Sie ebenfalls zu Fuß - das Einkaufszentrum mit einem umfassenden Shoppingangebot liegt nur einen Katzensprung (150 m) entfernt. Für Kinder ist bestens gesorgt: Liblar bietet Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten Liblarer Lido ein.
IHR ANSPRECHPARTNER
Niclas Schütten steht Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! Tel: 02235 - 92 92 623 oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de
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