Immobilie nicht mehr verfügbar!
Mechernich! Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler & Bauträger! Wohn-Geschäftshaus mit erheblichem Erweiterungs-/Aufstockpotenzial! (LR 4243)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Baugrundstück |
| PLZ | 53894 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 646 m² |
| Ort | Mechernich |
| Zimmer | |
| Wohnfläche | |
| Garage / Stellplatz | / |
| Baujahr | 0 |
Mechernich! Projektentwickler und Bauträger! Seltene Gelegenheit! Neu bauen oder aufstocken?
Derzeit eingeschossiges Geschäftshaus mit 3 vermieteten Gewerbeeinheiten und üppiger Lagerfläche im Vollkeller
Aufstockungsmöglichkeit im Umfang von rd. ca. 1.100 m² erzielbarer zusätzlicher Wohn- oder Geschäfts-/Nutzfläche!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Das Grundstück weist eine Größe von ca. 535 m² auf.
Das zentral gelegene Geschäftshaus ist eingeschossig und verfügt im Erdgeschoss über derzeit 2 vermietete Gewerbeeinheiten. Die größte Einheit steht aktuell leer und kann neu vermietet oder anderweitig genutzt werden.
Die erdgeschossige Gewerbefläche beträgt aktuell ca. 400 m² und ist zurzeit von folgenden Unternehmen/Branchen gemietet:
Logopädie (monatl. Nettomiete 780,- Euro / Mietvertrag mit Mindestvertragslaufzeit bis 31.03.2022)
Naturheilpraxis (monatl. Nettoeinmiete: 450,- Euro /Mindestmiete bis: 31.12.2022)
ehem. Architekt und Versicherungsbüro zzgl. zugeordnete Kellerräume - stehen aktuell leer (die Mieteinnahmen lagen bei der vorigen Vermietung bei 715,- Euro)
sowie drei weitere vermietete Lagerflächen im Souterrain mit einer gesamten Nettomiete von monatlich 295,-Euro.
Die monatliche Kaltmiete beläuft sich demnach aktuell auf 1.525,.Euro; dies ergibt eine Jahreskaltmiete von 18.300,- Euro.
Die Immobilie wurde ca. 1978 errichtet. Sie verfügt auch über eine Laderampe, einen stillgelegten Lastenaufzug sowie ein Aufzugsschacht.
Modernisierungen der letzten Jahre:
Heizungsanlage aus 2020
Elektrik aus 2020
Sanitär aus 2020
PROJEKTENTWICKLER / BAUTRÄGER!
Nach einer Bauvoranfrage besteht die Möglichkeit, durch Aufstockung neuen Wohnraum in Form von ca. 15 Wohneinheiten auf ca. 1.100m² zu schaffen. Die ausgearbeiteten Projektpläne und Berechnungen stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung!
Eine Berechnung der Statik für das jeweilige vorhaben muss selbst beauftragt werden.
LAGE:
Die Gewerbeeinheit befindet sich einem Mischgebiet welches durch seine zentrale und gut angebundene Lage punktet. Die Bahnstation befindet sich fußläufig lediglich 3 min entfernt.
IHRE ANSPRECHPARTNER:
Laura Raabe und Sybille Gerth stehen Ihnen unter 02235 - 9292616 gerne für eine vertrauliche Erstberatung zur Verfügung!
Derzeit eingeschossiges Geschäftshaus mit 3 vermieteten Gewerbeeinheiten und üppiger Lagerfläche im Vollkeller
Aufstockungsmöglichkeit im Umfang von rd. ca. 1.100 m² erzielbarer zusätzlicher Wohn- oder Geschäfts-/Nutzfläche!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Das Grundstück weist eine Größe von ca. 535 m² auf.
Das zentral gelegene Geschäftshaus ist eingeschossig und verfügt im Erdgeschoss über derzeit 2 vermietete Gewerbeeinheiten. Die größte Einheit steht aktuell leer und kann neu vermietet oder anderweitig genutzt werden.
Die erdgeschossige Gewerbefläche beträgt aktuell ca. 400 m² und ist zurzeit von folgenden Unternehmen/Branchen gemietet:
Logopädie (monatl. Nettomiete 780,- Euro / Mietvertrag mit Mindestvertragslaufzeit bis 31.03.2022)
Naturheilpraxis (monatl. Nettoeinmiete: 450,- Euro /Mindestmiete bis: 31.12.2022)
ehem. Architekt und Versicherungsbüro zzgl. zugeordnete Kellerräume - stehen aktuell leer (die Mieteinnahmen lagen bei der vorigen Vermietung bei 715,- Euro)
sowie drei weitere vermietete Lagerflächen im Souterrain mit einer gesamten Nettomiete von monatlich 295,-Euro.
Die monatliche Kaltmiete beläuft sich demnach aktuell auf 1.525,.Euro; dies ergibt eine Jahreskaltmiete von 18.300,- Euro.
Die Immobilie wurde ca. 1978 errichtet. Sie verfügt auch über eine Laderampe, einen stillgelegten Lastenaufzug sowie ein Aufzugsschacht.
Modernisierungen der letzten Jahre:
Heizungsanlage aus 2020
Elektrik aus 2020
Sanitär aus 2020
PROJEKTENTWICKLER / BAUTRÄGER!
Nach einer Bauvoranfrage besteht die Möglichkeit, durch Aufstockung neuen Wohnraum in Form von ca. 15 Wohneinheiten auf ca. 1.100m² zu schaffen. Die ausgearbeiteten Projektpläne und Berechnungen stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung!
Eine Berechnung der Statik für das jeweilige vorhaben muss selbst beauftragt werden.
LAGE:
Die Gewerbeeinheit befindet sich einem Mischgebiet welches durch seine zentrale und gut angebundene Lage punktet. Die Bahnstation befindet sich fußläufig lediglich 3 min entfernt.
IHRE ANSPRECHPARTNER:
Laura Raabe und Sybille Gerth stehen Ihnen unter 02235 - 9292616 gerne für eine vertrauliche Erstberatung zur Verfügung!
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
