Immobilie nicht mehr verfügbar!
Erftstadt-Lechenich! Stabile Wertanlage! Investieren mit Perspektive! Junges Eckhaus mit Sonnengarten und Garage! (NS4234)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Reihenendhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 229 m² |
| Ort | Erftstadt-Lechenich |
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 135 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 1 |
| Baujahr | 2000 |
Erftstadt-Lechenich! Stabile solide Kapitalanlage!
Vermietetes Einfamilienhaus mit sonnigem Gartenareal, Vollkeller, Garage + Stellplatz in gesuchter Wohnlage!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Modernes, gut vermietetes Reiheneckhaus mit großzügiger, gelungener Raumaufteilung, Sonnengarten inklusive Terrasse, Vollkeller und Garage in einem ruhigen Wohngebiet von Lechenich!
Baujahr 2000 - gepflegter Gesamtzustand
ca.135 m² Wohnfläche, aufgeteilt wie folgt:
Erdgeschoss:
Diele, großes Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC und Sonnenterrasse
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office, Vollbad, Flur
Dachgeschoss:
großzügiges Studio
+ ca. 50 m² Nutzfläche (Vollkeller, u.a. mit Hobbyraum, Waschküche und Vorratskammer)
229 m² umfriedetes Sonnenareal (jährliche Erbpacht = 1.810,22 €)
+ eigene Garage im Garagenhof
Die Immobilie ist seit 04/2017 stabil vermietet, und die Mieter sind an einer Weiterführung des Mietverhältnisses interessiert.
Eine grüne Eingangstür mit geschmackvollem Glaseinsatz gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab. Sie führt zunächst in die helle, cremefarben geflieste Eingangsdiele mit offen gestaltetem Treppenhaus. Im Entrée ist auch Platz für eine schicke Garderobe.
Den Mittelpunkt der Wohnebene bildet das geräumige Wohn-/ Esszimmer. Von zwei Seiten mit großen Fenstern als üppige Lichtquelle versehen, zeigt es sich hell und freundlich.
Der Fußboden ist mit hochwertigem Echtholzparkett versehen. Die auf dem Foto sichtbaren Teppiche zeigen, dass die Mieter das Parkett auch bestmöglich schützen (es gibt einen älteren Hund im Haus).
Der Wohnbereich ist sonnig nach Süden gelegen. Die vorhandene Klimaanlage in diesem Raum stellt sicher, damit auch an heißen Sommertagen das Wohnzimmer optimal temperiert werden kann. Zudem befindet sich hier auch eine Terrassentür, welche den Zugang auf die sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite erstreckende Sonnenterrasse liefert.
Die Terrasse ist weitestgehend sichtgeschützt und bietet so die gewünschte Privatsphäre. Die hell geflieste Terrasse bietet ein herrliches Sonnenplätzchen mit reichlich Fläche für Gartenmöbel, Grill und mehr. Eine elektrische Markise spendet bei Bedarf den gewünschten Schatten.
Der Garten ist rundherum eingefriedet und bietet seitlich ein separates Gartentörchen. Er besteht überwiegend aus Rasenfläche mit umlaufender dauergrüner Hecke.
Zurück im Haus präsentiert sich die geräumige Küche mit einem weißen Fliesenspiegel und einer zum Haus gehörenden Einbauküche, die viel sinnvolle Arbeits- und Staufläche bietet. Auch ein Tisch für das gemeinsame Frühstück findet hier seinen Platz. Ein großes Fenster bietet die nötige Belichtung und Belüftung.
Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch das raumhoch weiß-meliert geflieste Gäste-WC. In die mit hellen Holzpaneelen verkleidete Zimmerdecke sind energiesparende LED-Spots für eine gelungene Beleuchtung eingelassen. Ein Fenster, ein Hänge-WC sowie ein Waschtisch beschreiben die geschmackvolle Ausstattung.
Über eine offen gewendelte Holz-Stahltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, welches durchgängig mit tadellosem Laminatboden in moderner, heller Holzoptik versehen ist.
Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und ein geräumiges Vollbad. Aufgrund der zweigeschossigen Bauweise gibt es auf dieser Ebene keinerlei Schrägen, die die Nutzbarkeit / Möblierung der Flächen einschränkt.
Das Hauptschlafzimmer präsentiert sich mit einem ebenmäßigen Zuschnitt und von stattlicher Größe mit reichlich sinnvoller Schrankstellfläche. Ein doppelflügeliges, bodentiefes Fenster lässt die Sonne tief in den Raum fallen.
Die beiden angrenzenden Zimmer überzeugen ebenfalls durch einen guten Zuschnitt und werden durch große Fensterflächen mit reichlich Tageslicht versorgt. Auf Grund ihrer Größe sind diese beiden Zimmer in ihrer Funktion vielseitig nutzbar. Sie eignen sich sowohl als Kinder- oder Gästezimmer oder auch als Home-Office.
Das geräumige und tagesbelichtete Badezimmer vervollständigt diese Ebene. Es ist durchgehend in elegantem, zeitlosem Weiß-Grau gehalten, mit deckenhoch gefliesten Wänden. Badewanne, verglaste Duschkabine, Waschtisch, Hänge-WC, und Handtuchheizung sowie ein Fenster zur richtigen Belüftung beschreiben die geschmackvolle Ausstattung.
Ein weiteres Highlight des Hauses verbirgt sich im ausgebauten Dachgeschoss, in dem sich ein weitläufiges, einladend helles Studio befindet, das sich praktisch über die gesamte Grundfläche erstreckt. Es wird von einem bodentiefen Fenster sowie einem Velux-Dachflächenfenster üppig mit viel Tageslicht durchflutet. Ergänzend ist die Zimmerdecke vollständig mit creme-weißen Holzpaneelen und zahlreichen eingelassenen LED-Spots verkleidet, welche den Raum auch abends ins `rechte Licht´ setzen. Ebenfalls im Dachgeschoss, in einem kleinen separaten Spind, befindet sich die Junkers-Gastherme.
Das Haus ist voll unterkellert.
Neben der Waschküche, dem Vorratsraum und einem großzügigen Hobby-/Freizeitraum gibt es auch noch ein weiteres Duschbad. Letzteres zeigt sich modern mit großflächigen, weißen Fliesen und einer bodengleichen Dusche ausgestattet.
Die eigene Garage befindet sich unmittelbar gegenüber des Hauses. Einen Stellplatz gibt es direkt vor dem Haus.
Die derzeitigen Mieter gehen sehr sorgfältig mit der Mietsache um und möchten das Mietverhältnis gerne fortsetzen.
Auch für perspektiv orientierte Eigennutzer bietet das junge Eigenheim dank seines erstaunlich großzügigen Platzangebotes eine hervorragende Wohnoption.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung mit zentrale Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 2000
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergieverbrauch: 75,4 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: C
gültig bis: 26.10.2031
Die jährliche Erbpacht beläuft sich aktuell auf 1.810,22 €!
Nebenkostenvorauszahlung monatlich: 200 €
(ohne Heizkosten, diese rechnet der Mieter mit dem Versorger selber ab)
Das Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur: Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- u. zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Kottenforst Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Niclas Schütten und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung.
Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 623 oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de
Vermietetes Einfamilienhaus mit sonnigem Gartenareal, Vollkeller, Garage + Stellplatz in gesuchter Wohnlage!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Modernes, gut vermietetes Reiheneckhaus mit großzügiger, gelungener Raumaufteilung, Sonnengarten inklusive Terrasse, Vollkeller und Garage in einem ruhigen Wohngebiet von Lechenich!
Baujahr 2000 - gepflegter Gesamtzustand
ca.135 m² Wohnfläche, aufgeteilt wie folgt:
Erdgeschoss:
Diele, großes Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC und Sonnenterrasse
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office, Vollbad, Flur
Dachgeschoss:
großzügiges Studio
+ ca. 50 m² Nutzfläche (Vollkeller, u.a. mit Hobbyraum, Waschküche und Vorratskammer)
229 m² umfriedetes Sonnenareal (jährliche Erbpacht = 1.810,22 €)
+ eigene Garage im Garagenhof
BESCHREIBUNG
Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde erst 2000 in massiver Bauweise als Reihenendhaus errichtet und seither von Eigentümern und Mietern durchgehend liebevoll gepflegt und in Stand gehalten. Die Immobilie zeichnet sich aus durch einen familienidealen Grundriss und eine kindgerechte, verkehrsberuhigte Wohnlage. Mit ausgebautem Satteldach und einer hellgrau verputzten Fassade präsentiert sich das Haus charmant und ansprechend.Die Immobilie ist seit 04/2017 stabil vermietet, und die Mieter sind an einer Weiterführung des Mietverhältnisses interessiert.
Eine grüne Eingangstür mit geschmackvollem Glaseinsatz gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab. Sie führt zunächst in die helle, cremefarben geflieste Eingangsdiele mit offen gestaltetem Treppenhaus. Im Entrée ist auch Platz für eine schicke Garderobe.
Den Mittelpunkt der Wohnebene bildet das geräumige Wohn-/ Esszimmer. Von zwei Seiten mit großen Fenstern als üppige Lichtquelle versehen, zeigt es sich hell und freundlich.
Der Fußboden ist mit hochwertigem Echtholzparkett versehen. Die auf dem Foto sichtbaren Teppiche zeigen, dass die Mieter das Parkett auch bestmöglich schützen (es gibt einen älteren Hund im Haus).
Der Wohnbereich ist sonnig nach Süden gelegen. Die vorhandene Klimaanlage in diesem Raum stellt sicher, damit auch an heißen Sommertagen das Wohnzimmer optimal temperiert werden kann. Zudem befindet sich hier auch eine Terrassentür, welche den Zugang auf die sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite erstreckende Sonnenterrasse liefert.
Die Terrasse ist weitestgehend sichtgeschützt und bietet so die gewünschte Privatsphäre. Die hell geflieste Terrasse bietet ein herrliches Sonnenplätzchen mit reichlich Fläche für Gartenmöbel, Grill und mehr. Eine elektrische Markise spendet bei Bedarf den gewünschten Schatten.
Der Garten ist rundherum eingefriedet und bietet seitlich ein separates Gartentörchen. Er besteht überwiegend aus Rasenfläche mit umlaufender dauergrüner Hecke.
Zurück im Haus präsentiert sich die geräumige Küche mit einem weißen Fliesenspiegel und einer zum Haus gehörenden Einbauküche, die viel sinnvolle Arbeits- und Staufläche bietet. Auch ein Tisch für das gemeinsame Frühstück findet hier seinen Platz. Ein großes Fenster bietet die nötige Belichtung und Belüftung.
Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch das raumhoch weiß-meliert geflieste Gäste-WC. In die mit hellen Holzpaneelen verkleidete Zimmerdecke sind energiesparende LED-Spots für eine gelungene Beleuchtung eingelassen. Ein Fenster, ein Hänge-WC sowie ein Waschtisch beschreiben die geschmackvolle Ausstattung.
Über eine offen gewendelte Holz-Stahltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, welches durchgängig mit tadellosem Laminatboden in moderner, heller Holzoptik versehen ist.
Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und ein geräumiges Vollbad. Aufgrund der zweigeschossigen Bauweise gibt es auf dieser Ebene keinerlei Schrägen, die die Nutzbarkeit / Möblierung der Flächen einschränkt.
Das Hauptschlafzimmer präsentiert sich mit einem ebenmäßigen Zuschnitt und von stattlicher Größe mit reichlich sinnvoller Schrankstellfläche. Ein doppelflügeliges, bodentiefes Fenster lässt die Sonne tief in den Raum fallen.
Die beiden angrenzenden Zimmer überzeugen ebenfalls durch einen guten Zuschnitt und werden durch große Fensterflächen mit reichlich Tageslicht versorgt. Auf Grund ihrer Größe sind diese beiden Zimmer in ihrer Funktion vielseitig nutzbar. Sie eignen sich sowohl als Kinder- oder Gästezimmer oder auch als Home-Office.
Das geräumige und tagesbelichtete Badezimmer vervollständigt diese Ebene. Es ist durchgehend in elegantem, zeitlosem Weiß-Grau gehalten, mit deckenhoch gefliesten Wänden. Badewanne, verglaste Duschkabine, Waschtisch, Hänge-WC, und Handtuchheizung sowie ein Fenster zur richtigen Belüftung beschreiben die geschmackvolle Ausstattung.
Ein weiteres Highlight des Hauses verbirgt sich im ausgebauten Dachgeschoss, in dem sich ein weitläufiges, einladend helles Studio befindet, das sich praktisch über die gesamte Grundfläche erstreckt. Es wird von einem bodentiefen Fenster sowie einem Velux-Dachflächenfenster üppig mit viel Tageslicht durchflutet. Ergänzend ist die Zimmerdecke vollständig mit creme-weißen Holzpaneelen und zahlreichen eingelassenen LED-Spots verkleidet, welche den Raum auch abends ins `rechte Licht´ setzen. Ebenfalls im Dachgeschoss, in einem kleinen separaten Spind, befindet sich die Junkers-Gastherme.
Das Haus ist voll unterkellert.
Neben der Waschküche, dem Vorratsraum und einem großzügigen Hobby-/Freizeitraum gibt es auch noch ein weiteres Duschbad. Letzteres zeigt sich modern mit großflächigen, weißen Fliesen und einer bodengleichen Dusche ausgestattet.
Die eigene Garage befindet sich unmittelbar gegenüber des Hauses. Einen Stellplatz gibt es direkt vor dem Haus.
FAZIT
Zusammenfassend bietet dieses moderne Einfamilienhaus beste Voraussetzungen für Kapitalanleger, die aufgrund der derzeitigen Zinssituation nach einer alternativen Geldanlage suchen.Die derzeitigen Mieter gehen sehr sorgfältig mit der Mietsache um und möchten das Mietverhältnis gerne fortsetzen.
Auch für perspektiv orientierte Eigennutzer bietet das junge Eigenheim dank seines erstaunlich großzügigen Platzangebotes eine hervorragende Wohnoption.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung mit zentrale Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 2000
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergieverbrauch: 75,4 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: C
gültig bis: 26.10.2031
FENSTER
weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden (elektrisch)ERBPACHT
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück.Die jährliche Erbpacht beläuft sich aktuell auf 1.810,22 €!
MIETE
Kaltmiete: 800 €/Monat (seit 04/2017; noch nie erhöht)Nebenkostenvorauszahlung monatlich: 200 €
(ohne Heizkosten, diese rechnet der Mieter mit dem Versorger selber ab)
LAGE
Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Die Immobilie befindet sich inmitten eines ruhigen und verkehrsberuhigten Wohngebietes.Das Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur: Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- u. zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Kottenforst Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Niclas Schütten und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung.
Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 623 oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de
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