Erftstadt-Gymnich! ERSTBEZUG! Exquisite, barrierefreie 2-Zimmer Penthousewohnung mit gelungenem Grundriss und Pkw-Stellplatz in beliebter Ruhiglage! (MB 4235)

Erftstadt-Gymnich! ERSTBEZUG! Exquisite, barrierefreie 2-Zimmer Penthousewohnung mit gelungenem Grundriss und Pkw-Stellplatz in beliebter Ruhiglage! (MB 4235)

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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Neubauprojekt! ERSTBEZUG!

Baujahr: 2021/2022 Fertigstellung zum Ende dieses Jahres.

Insgesamt entstehen 23 Wohneinheiten in diesem modernen Neubauobjekt. Alle Einheiten werden sehr hochwertig ausgestattet und werden größtenteils von den Erwerbern selbst bewohnt.

Ca. 58 m² Wohnfläche verteilt auf:
Großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit halb offener Küche, 1 Schlafzimmer, Diele, Duschbad, Abstellraum und Dachterrasse

+ Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus (50 Euro monatlich)

BESCHREIBUNG

In massiver Bauweise errichtet präsentiert sich dieses moderne Mehrparteienhaus mit 2 Vollgeschossen und 1 Staffelgeschoss von außen überwiegend weiß verputzt und mit einem geschmackvoll abgesetzten gräulichen Staffelgeschoss welches bequem über den Fahrstuhl erreicht wird.

Die Fertigstellung des Bauvorhabens ist zum Jahresende vorgesehen, weshalb auf den Bildern noch die Bauphase und nicht die fertiggestellte Wohnung dargestellt ist.

Eine hochwertige und einheitliche Ausstattung innerhalb des gesamten Mehrfamilienhauses schafft einen modernen und homogenen, sehr gepflegten Gesamteindruck.

Die zu vermietende 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Staffelgeschoss des Hauses und wird durchgängig gefliest mit einem hellen großformatigen Boden fertiggestellt.
Zahlreiche große, teils bodentiefe Fensterflächen belichten die Immobilie großzügig, machen sie freundlich-hell und schaffen ein lichterfülltes Wohnambiente. Die große Dachterrasse besticht mit einer sonnigen Süd-West-Ausrichtung. Hier findet bequem eine gemütliche Sitzgruppe ihren Platz.

Die halb offene Küche bietet Platz für eine schicke Einbauküche mit viel Stauraum und Arbeitsflächen, ganz nach Ihrem eigenen Geschmack und Anspruch.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Schrank- und Bettstellfläche und überzeugt durch einen ebenmäßigen Zuschnitt.
Halbhoch mit großformatigen Wandfliesen versehen und großer begehbarer Dusche präsentiert sich das geräumige Bad. Waschtisch, Hänge-WC und Handtuchheizkörper beschreiben die Ausstattung.

Ein eigener Pkw-Außenstellplatz ergänzt das Wohnungsangebot optimal.

FAZIT

Diese schicke Neubauwohnung richtet sich optimal an ältere Singles oder Paare die Wert legen auf ein hochwertiges, modernes Wohnen in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Erftstadt-Gymnich.

Das Seniorenzentrum `Casa Mia´ befindet sich direkt auf dem Nachbargrundstück und ist über einen Gehweg bequem erreichbar. Eine Kooperation mit dem Seniorenzentrum bezüglich der ggf. Inanspruchnahme von Dienstleistungen für ein unbeschwertes Leben (Cafeteria, Essen, Wäscherei, Friseur etc.) ist in Vorbereitung.

FENSTER

3-fach verglaste, Kunststoff-Fenster (außen grau, innen weiß)

BEZUG

Februar 2022

SONSTIGES

Der Vermieter legt Wert auf solide, bonitätsmäßig einwandfreie Mieter, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben und die bereit sind, sich harmonisch in die ruhige Hausgemeinschaft einzufügen.

Haustiere sind nicht erwünscht!

NEBENKOSTEN

Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizung belaufen sich auf 150,- Euro und werden jährlich abgerechnet.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fußbodenheizung auf Basis einer Luft-Wärme-Pumpe
Dezentrale Warmwasseraufbereitung (moderne Durchlauferhitzer)
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Wärmebedarfsberechnung (Neubau)
Endenergiebedarf nur 23,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

LAGE

Gymnich bietet weitreichende Einkaufsmöglichkeiten. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls am Ort.
Weiterführende Schulen sowie ein umfassendes Shoppingangebot stehen wahlweise in den umliegenden Orten Lechenich, Liblar oder Kerpen zur Verfügung. Liblar bietet außerdem auch eine Waldorfschule. Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61) ist ca. 2 km entfernt. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet `Kottenforst Ville´ mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.

IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Michael Bodelier steht Ihnen gerne unter Tel: 0 22 35 - 92 92 620 für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Rufen Sie an!