Lechenich! Nur ein Katzensprung vom historischen Marktplatz! Absoluter Toppzustand! Bildschöne, sonnenhelle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse! (SN 4238)

Lechenich! Nur ein Katzensprung vom historischen Marktplatz! Absoluter Toppzustand! Bildschöne, sonnenhelle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse! (SN 4238)

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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte: Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreien Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine aktuelle Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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OBJEKT IM ÜBERBLICK
Traumschöne, absolut neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit großer Sonnenterrasse im Erdgeschoss eines erst 2001 neu erbauten freistehenden Dreifamilienhauses in zentrumsnaher und gesuchter Wohnlage!

Baujahr: 2001

Rund 80 m2 Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein modernes helles Wannenbad mit Fenster sowie eine geflieste Terrasse in geschützter, sonniger Westlage

+ eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Wasch- / Trockenräume
+ eigener PKW-Stellplatz

Hinweis: Die beigefügten Bilder sind aus der Wohnung im 1. Obergeschoss, welche jedoch bzgl. Grundriss / Zuschnitt und der Ausstattung vollkommen identisch zu der zu vermietenden Erdgeschosswohnung sind.

BESCHREIBUNG

Das mit anthrazitfarbener Bodenkeramik apart gestaltete Treppenhaus gibt eine erste elegante Visitenkarte ab.

Der gelungene offene und gleichzeitig zweckmäßige Grundriss sowie helle, freundliche Räume mit vielen Fenstern schaffen eine reizvolle Atmosphäre mit attraktivem Wohnkomfort (z.B. elektrische Rollläden).
In Diele, Wohn-/Esszimmer und Küche liegen hochwertige cottofarbene Fliesen; die beiden Schlafzimmer haben toppgepflegtes Laminatparkett.
Das großzügige, sonnenhelle Wohn- /Esszimmer überzeugt durch seinen attraktiven Zuschnitt und die breiten bodentiefen Fenster-/Türen. Von hier haben Sie Zugang auf die hell geflieste Terrasse, wo Sie in Ruhe die Nachmittagssonne genießen.
Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des Mieters und wird nicht in der Wohnung verbleiben. Jedoch bietet die helle und moderne Küche beste Voraussetzung für eine neue, schöne Einbauküche mit viel Arbeits- und Staufläche!

Das schicke, moderne Badezimmer verfügt über Wanne, Waschbecken und Hänge-WC, alles in Weiß ausgeführt. Die Wand- und Bodenfliesen sind dazu passend in hellen Farben gehalten. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Die beiden Schlafzimmer zeichnen sich aus durch ebenmäßige Zuschnitte und die bereits beschriebenen bestgepflegten Laminatparkettböden. Große Fenster lassen viel Licht in die Zimmer fallen.
Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Keller. Des Weiteren gibt es Wasch- und Trockenräume zur gemeinsamen Nutzung.

FAZIT

Wenn Sie eine sonnenhelle, elegante und geschmackvolle Wohnung mit gehobener Ausstattung suchen und Sie die alltäglichen Erledigungen am liebsten zu Fuß erledigen möchten, sollten Sie sich diese Immobilie unbedingt anschauen. Die Erdgeschosswohnung eignet sich auch ideal für Singles oder Paare als Ruhestandsdomizil.

Der Vermieter ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert. Er legt Wert auf ruhige, solvente Mieter, die sorgfältig mit dem Mietgegenstand umgehen. Haustierhaltung ist ausdrücklich nicht erwünscht.

FENSTER

weiße, doppelverglaste Kunststoff-ISO-Fenster mit elektr. Rollläden

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
Baujahr Heizung: 2001

Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergieverbrauch: 138,1 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: E
Gültig bis:19.10.2031

SONSTIGES

Die Wohnung ist ab dem 01.01.2022 bezugsfrei.

Haustiere sind ausdrücklich NICHT erwünscht.

NEBENKOSTENVORRAUSZAHLUNG

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 180,- Euro.

LAGE

Das gut 12.000 Einwohner zählende Schlossstädtchen Lechenich zählt zu den begehrten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Die hübsche Altstadt mit ihren kleinen Gässchen, die sich innerhalb der Mauern des ehemaligen Stadtweihers erstreckt, hat ihren ureigenen Reiz. Zusammen mit der modernen und vollständigen Infrastruktur - alle Schulen, zahlreiche Kindergärten und umfassende Shoppingangebote - erklärt sich die hohe Anziehungskraft. Ein umfassendes Freizeit- und Kulturangebot vervollständigt den attraktiven Wohnwert Lechenichs.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die Autobahn (A61 / A1) ist nur 3 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.


IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Niclas Schütten steht Ihnen unter 02235 - 92 92 623 für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Rufen Sie an!