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Erftstadt-Friesheim! Familienfreundliches Einfamilienhaus mit idyllischem Gartenareal, Vollkeller, Sonnenbalkon und Garage in ruhiger, beliebter Wohnlage! (SN 4229)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 281 m² |
| Ort | Erftstadt |
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 141 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 1 |
| Baujahr | 1969 |
Erftstadt-Friesheim! Familienfreundliches Einfamilienhaus mit idyllischem Gartenareal, Vollkeller, Sonnenbalkon und Garage in ruhiger, beliebter Wohnlage! (SN 4229)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Charmantes, familienideal geschnittenes Reihenmittelhaus mit großzügiger, gelungener Raumaufteilung, gepflegtem Sonnengarten inkl. Terrasse, Vollkeller, Balkon über die gesamte Hausbreite und Garage in einem ruhigen Stichweg von Erftstadt-Friesheim!
rund 141 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern, aufgeteilt wie folgt:
EG:
Diele, großes Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC und Sonnenterrasse
OG:
Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Home-Office, Vollbad, Flur und Sonnenbalkon
+ ca. 62 m² Nutzfläche (Vollkeller, u.a. mit Hobbyraum, Waschküche und Heiz-/ Tankraum etc.)
Baujahr 1969 - teilmodernisiert:
+ neues Dach, Heizung, Bad
281 m² komplett umfriedetes und liebevoll gehegtes Sonnenareal
+ eigene Garage im Garagenhof
+ Stellplätze in der gepflasterten Einfahrt
Ruhige, gewachsene Wohnlage; nur Anliegerverkehr!
Mit erneuertem Flachdach und einer teils verputzten und teils verklinkerten Fassade präsentiert sich das Haus charmant und ansprechend.
Auch wenn über die Jahre einige Modernisierungen / Renovierungen vollzogen wurden, entspricht das Haus in seiner Ausstattung zum Teil nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist.
Eine weiße Eingangstür mit geschmackvollem Glaseinsatz gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab. Nach Betreten des Hauses finden Sie sich zunächst in der hellen Eingangsdiele mit geschmackvoll offen gestaltetem Treppenhause wieder.
Dieses ist, ebenso wie nahezu das gesamte Erdgeschoss, mit hochwertigem und gut erhaltenem Echtholz-Stäbchenparkett mit einer warmen Farbgebung versehen.
Als ansprechender Mittelpunkt des Hauses präsentiert sich das äußerst geräumige Wohn-/ Esszimmer. Von zwei Seiten mit großen Fenstern als üppige Lichtquelle versehen und mit einem großzügigen Durchbruch, welcher den Wohnbereich optisch vom Essbereich separiert, finden sich zahlreiche und individuelle Möblierungsmöglichkeiten.
Zudem befindet sich hier auch eine Terrassentür, welche den Zugang auf die sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite erstreckende Sonnenterrasse liefert.
Die Terrasse ist vollkommen sichtgeschützt und bietet somit die gewünschte Privatsphäre. Hell gefliest und von aparter Größe, bietet sie reichlich Platz für eine komfortable Sitzgarnitur und lädt zum gemütlichen Verweilen mit Blick in den eigenen Garten ein.
Dieser ist rundherum eingefriedet und liebevoll mit gepflegten Sträuchern, Blumenrabatten etc. bestückt.
Zurück im Haus liefert die an den Essbereich grenzende, geräumige Küche viel Platz für eine schicke Einbauküche inkl. viel sinnvoller Stau-/ und Arbeitsfläche. Auch die Küche verfügt über einen Zugang auf die Terrasse und weiter in den Sonnengarten.
Abgerundet wird die Wohnkonzeption des Erdgeschosses durch einen praktischen Einbauschrank und ein deckenhoch mit nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist entsprechenden, hellblauen Fliesen versehenes Gäste-WC. Ein Waschtisch und das WC beschreiben die Ausstattung.
Über eine gewendelte Treppe bestehend aus Hartholz-Stufen und einer Metallkonstruktion für das Geländer, gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, welches durchgängig mit demselben geschmackvollen Stäbchen-Parkett, wie das Erdgeschoss versehen ist.
Das Obergeschoss beherbergt vier Schlafzimmer, ein Vollbad und einen üppigen Sonnenbalkon.
Letzterer erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet bei optimaler Sonnenausrichtung nach Süden und durch seine Größe, bei gutem Wetter einen angenehmen Rückzugsort.
Das Hauptschlafzimmer präsentiert sich mit einen nahezu ebenmäßigen Zuschnitt und von stattlicher Größe. Dies erlaubt eine individuelle Einrichtung und reichlich sinnvolle Schrankstellfläche.
Das angrenzende, etwas kleinere Zimmer, wird durch ein Oberlicht-Fenster großzügig mit Tageslicht versorgt und ist in seiner Nutzung vielseitig. Es eignet sich sowohl als sinnvolles Home-Office, als auch als allseits beliebter, begehbarer Kleiderschrank.
Schräg gegenüber gelegen befindet sich das vor ca. 10 Jahren erneuerte Vollbad des Hauses.
Dieses präsentiert sich vollständig in elegantem und zeitlosem Weiß gehalten, mit deckenhoch gefliesten Wänden. Die Zimmerdecke ist mit Holzpaneelen versehen. Eine komfortable Badewanne, eine abgerundete, verglaste Dusche, ein Hänge-WC und ein Waschtisch beschreiben die restliche Ausstattung.
Die beiden übrigen Zimmer im Obergeschoss sind gartenwärts gelegen und von angemessener Größe. Große Fensterflächen lassen viel Sonnenlicht hinein. Sie eignen sich ideal als Kinder-/ oder Gästezimmer.
Abgerundet wird die Etage durch einen praktischen, geräumigen Wandschrank, welcher optimal als Abstellkammer genutzt werden kann.
Der Vollkeller des Hauses beherbergt neben reichlich Nutzfläche, einen weiteren, wohnwertig ausgebauten Raum mit Souterrain-Charakter. Er ist erfüllt von Tageslicht, mit PVC-Boden versehen und in seiner Nutzung vielseitig einsetzbar, z.B. als großzügiger Hobbyraum.
Ergänzend sind auch die üblichen Funktionsbereiche wie die Waschküche inkl. Kellerausgangstreppe in den Garten, zwei Abstellkammern und der Heizungs-/ Tankraum im Untergeschoss ansässig.
Die eigene Garage im nahegelegenen Garagenhof und der gepflasterte PKW-Stellplatz vor dem Haus vervollständigt dieses Angebot optimal.
Wenn Sie Wert legen auf solides und anspruchsvolles Wohnen in absolut ruhiger, gewachsener Wohnlage am Ende eines kinderfreundlichen, verkehrsarmen Stichwegs und mit infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld, finden Sie hier die richtige Immobilie!
Aufgrund des Baujahres sollten vereinzelte übliche kosmetische und technische Anpassungen erfolgen - dank des gepflegten Unterhaltungszustands, auf Basis einer grundsoliden Bausubstanz.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses seltenen Angebots begeistern!
Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!
Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten.
Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu!
ca. 2010: neues Vollbad im Obergeschoss
ca. 2010: Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 1986
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 138,59 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: E
Gültig bis: 19.09.2031
der als Sackgasse endet - ideal für Kinder, die hier auch mal draußen spielen können.
Erftstadt selbst gehört zu den gesuchten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns.
Der immer weiter wachsende Stadtteil Friesheim bietet zahlreich kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Allgemein-und Zahnarzt, Apotheke und Sportstätten mit diversen Angeboten.
Bushaltestation ist ca. 200 m entfernt.
Grund- und weiterführende Schulen stehen im Nachbarort Erp bzw. Lechenich zur Verfügung. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Zwei Autobahn-Auffahrten in Erftstadt und Weilerswist (A61) sind etwa 3 - 5 Autominuten entfernt. Ein DB-Anschluss mit idealen Fahrzeiten für Berufspendler verbindet Erftstadt-Liblar mit Köln-HBF.
Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Niclas Schütten und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623 oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Charmantes, familienideal geschnittenes Reihenmittelhaus mit großzügiger, gelungener Raumaufteilung, gepflegtem Sonnengarten inkl. Terrasse, Vollkeller, Balkon über die gesamte Hausbreite und Garage in einem ruhigen Stichweg von Erftstadt-Friesheim!
rund 141 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern, aufgeteilt wie folgt:
EG:
Diele, großes Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC und Sonnenterrasse
OG:
Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Home-Office, Vollbad, Flur und Sonnenbalkon
+ ca. 62 m² Nutzfläche (Vollkeller, u.a. mit Hobbyraum, Waschküche und Heiz-/ Tankraum etc.)
Baujahr 1969 - teilmodernisiert:
+ neues Dach, Heizung, Bad
281 m² komplett umfriedetes und liebevoll gehegtes Sonnenareal
+ eigene Garage im Garagenhof
+ Stellplätze in der gepflasterten Einfahrt
Ruhige, gewachsene Wohnlage; nur Anliegerverkehr!
BESCHREIBUNG
Dieses stattliche Einfamilienhaus wurde 1969 in massiver Bauweise als Reihenmittelhaus errichtet und seither von den Eigentümern durchgehend liebevoll gepflegt und in Stand gehalten.Mit erneuertem Flachdach und einer teils verputzten und teils verklinkerten Fassade präsentiert sich das Haus charmant und ansprechend.
Auch wenn über die Jahre einige Modernisierungen / Renovierungen vollzogen wurden, entspricht das Haus in seiner Ausstattung zum Teil nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist.
Eine weiße Eingangstür mit geschmackvollem Glaseinsatz gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab. Nach Betreten des Hauses finden Sie sich zunächst in der hellen Eingangsdiele mit geschmackvoll offen gestaltetem Treppenhause wieder.
Dieses ist, ebenso wie nahezu das gesamte Erdgeschoss, mit hochwertigem und gut erhaltenem Echtholz-Stäbchenparkett mit einer warmen Farbgebung versehen.
Als ansprechender Mittelpunkt des Hauses präsentiert sich das äußerst geräumige Wohn-/ Esszimmer. Von zwei Seiten mit großen Fenstern als üppige Lichtquelle versehen und mit einem großzügigen Durchbruch, welcher den Wohnbereich optisch vom Essbereich separiert, finden sich zahlreiche und individuelle Möblierungsmöglichkeiten.
Zudem befindet sich hier auch eine Terrassentür, welche den Zugang auf die sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite erstreckende Sonnenterrasse liefert.
Die Terrasse ist vollkommen sichtgeschützt und bietet somit die gewünschte Privatsphäre. Hell gefliest und von aparter Größe, bietet sie reichlich Platz für eine komfortable Sitzgarnitur und lädt zum gemütlichen Verweilen mit Blick in den eigenen Garten ein.
Dieser ist rundherum eingefriedet und liebevoll mit gepflegten Sträuchern, Blumenrabatten etc. bestückt.
Zurück im Haus liefert die an den Essbereich grenzende, geräumige Küche viel Platz für eine schicke Einbauküche inkl. viel sinnvoller Stau-/ und Arbeitsfläche. Auch die Küche verfügt über einen Zugang auf die Terrasse und weiter in den Sonnengarten.
Abgerundet wird die Wohnkonzeption des Erdgeschosses durch einen praktischen Einbauschrank und ein deckenhoch mit nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist entsprechenden, hellblauen Fliesen versehenes Gäste-WC. Ein Waschtisch und das WC beschreiben die Ausstattung.
Über eine gewendelte Treppe bestehend aus Hartholz-Stufen und einer Metallkonstruktion für das Geländer, gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, welches durchgängig mit demselben geschmackvollen Stäbchen-Parkett, wie das Erdgeschoss versehen ist.
Das Obergeschoss beherbergt vier Schlafzimmer, ein Vollbad und einen üppigen Sonnenbalkon.
Letzterer erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet bei optimaler Sonnenausrichtung nach Süden und durch seine Größe, bei gutem Wetter einen angenehmen Rückzugsort.
Das Hauptschlafzimmer präsentiert sich mit einen nahezu ebenmäßigen Zuschnitt und von stattlicher Größe. Dies erlaubt eine individuelle Einrichtung und reichlich sinnvolle Schrankstellfläche.
Das angrenzende, etwas kleinere Zimmer, wird durch ein Oberlicht-Fenster großzügig mit Tageslicht versorgt und ist in seiner Nutzung vielseitig. Es eignet sich sowohl als sinnvolles Home-Office, als auch als allseits beliebter, begehbarer Kleiderschrank.
Schräg gegenüber gelegen befindet sich das vor ca. 10 Jahren erneuerte Vollbad des Hauses.
Dieses präsentiert sich vollständig in elegantem und zeitlosem Weiß gehalten, mit deckenhoch gefliesten Wänden. Die Zimmerdecke ist mit Holzpaneelen versehen. Eine komfortable Badewanne, eine abgerundete, verglaste Dusche, ein Hänge-WC und ein Waschtisch beschreiben die restliche Ausstattung.
Die beiden übrigen Zimmer im Obergeschoss sind gartenwärts gelegen und von angemessener Größe. Große Fensterflächen lassen viel Sonnenlicht hinein. Sie eignen sich ideal als Kinder-/ oder Gästezimmer.
Abgerundet wird die Etage durch einen praktischen, geräumigen Wandschrank, welcher optimal als Abstellkammer genutzt werden kann.
Der Vollkeller des Hauses beherbergt neben reichlich Nutzfläche, einen weiteren, wohnwertig ausgebauten Raum mit Souterrain-Charakter. Er ist erfüllt von Tageslicht, mit PVC-Boden versehen und in seiner Nutzung vielseitig einsetzbar, z.B. als großzügiger Hobbyraum.
Ergänzend sind auch die üblichen Funktionsbereiche wie die Waschküche inkl. Kellerausgangstreppe in den Garten, zwei Abstellkammern und der Heizungs-/ Tankraum im Untergeschoss ansässig.
Die eigene Garage im nahegelegenen Garagenhof und der gepflasterte PKW-Stellplatz vor dem Haus vervollständigt dieses Angebot optimal.
FAZIT
Zusammenfassend bietet dieses stattliche Einfamilienhaus beste Voraussetzungen für Familien mit bis zu 3 Kindern, Paare oder auch Singles mit großzügigem Platzbedarf.Wenn Sie Wert legen auf solides und anspruchsvolles Wohnen in absolut ruhiger, gewachsener Wohnlage am Ende eines kinderfreundlichen, verkehrsarmen Stichwegs und mit infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld, finden Sie hier die richtige Immobilie!
Aufgrund des Baujahres sollten vereinzelte übliche kosmetische und technische Anpassungen erfolgen - dank des gepflegten Unterhaltungszustands, auf Basis einer grundsoliden Bausubstanz.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses seltenen Angebots begeistern!
Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!
Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten.
Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu!
FENSTER
weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden (teils elektrisch)MODERNISIERUNGEN
ca. 2003: Modernisierung der Heizungsanlage in Form eines neuen Brennersca. 2010: neues Vollbad im Obergeschoss
ca. 2010: Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 1986
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 138,59 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: E
Gültig bis: 19.09.2031
LAGE
Das schicke Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Stichweg,der als Sackgasse endet - ideal für Kinder, die hier auch mal draußen spielen können.
Erftstadt selbst gehört zu den gesuchten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns.
Der immer weiter wachsende Stadtteil Friesheim bietet zahlreich kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Allgemein-und Zahnarzt, Apotheke und Sportstätten mit diversen Angeboten.
Bushaltestation ist ca. 200 m entfernt.
Grund- und weiterführende Schulen stehen im Nachbarort Erp bzw. Lechenich zur Verfügung. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Zwei Autobahn-Auffahrten in Erftstadt und Weilerswist (A61) sind etwa 3 - 5 Autominuten entfernt. Ein DB-Anschluss mit idealen Fahrzeiten für Berufspendler verbindet Erftstadt-Liblar mit Köln-HBF.
Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Niclas Schütten und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623 oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de
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