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Erftstadt-Lechenich! Stattliches, freistehendes Einfamilienhaus mit idyllischem Gartenareal, Vollkeller mit Sauna und Garage in begehrter, ruhiger Wohnlage! (SN 4222)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | freist. Häuser |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 548 m² |
| Ort | Erftstadt |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 120 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / |
| Baujahr | 1969 |
Erftstadt-Lechenich! Stattliches, freistehendes Einfamilienhaus mit idyllischem Gartenareal, Vollkeller mit Sauna und Garage in begehrter, ruhiger Wohnlage (SN 4222)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Charmantes, freistehendes Einfamilienhaus mit gelungener Raumaufteilung, weitläufig um das Haus verlaufendem Sonnengarten, überdachter Terrasse mit Außenkamin, Vollkeller inklusive Sauna und Garage in ruhiger kleiner Stichstraße von Erftstadt-Lechenich!
Baujahr 1969 - teilmodernisiert, teils mit originaler Ausstattung
rund 120 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, aufgeteilt wie folgt:
EG:
Repräsentatives Entrée, großes Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer und Sonnenterrasse
OG:
Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office, Duschbad und Flur
+ ca. 70 m² Nutzfläche (Vollkeller, u.a. mit Hobbyraum, Sauna etc.)
548 m² komplett umfriedetes und liebevoll gehegtes Sonnenareal
+ eigene Garage
+ mehrere Stellplätze in der gepflasterten Einfahrt
Ruhige, gewachsene Wohnlage; nur Anliegerverkehr!
Mit Satteldach und einer auf der Frontseite weiß verputzten und ansonsten verklinkerten Fassade präsentiert sich das Haus charmant und ansprechend.
Auch wenn über die Jahre einige Modernisierungen / Renovierungen vollzogen wurden, entspricht das Haus in seiner Ausstattung z.T. nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist.
Nach Betreten des Hauses durch die erneuerte, weiße Eingangstür mit geschmackvollem Glaseinsatz befindet man sich zunächst in der großzügigen, lichten und hell gefliesten Diele.
Diese bietet reichlich Staufläche für Garderobe, Schuhschrank etc. und ist gleichzeitig ein schöner, repräsentativer Empfangsbereich.
Als Herzstück des Hauses präsentiert sich das geräumige Wohn-/ Esszimmer. Ein großzügiger Durchgang zwischen Wohnen und Essen schafft einen ansprechenden offenen Charakter und gliedert dennoch die beiden Bereiche optisch klar.
Zahlreiche großflächige Fenster lassen die Sonne tief in den Raum fallen und setzen den verlegten und hochwertigen Mosaik-Echtholzparkettboden in das rechte Licht.
Die stattliche Größe des Wohn-/ Essbereiches, nicht zuletzt durch einen 1971 ergänzten und nahtlos integrierten Anbau, liefert viele individuelle und kreative Möblierungsmöglichkeiten.
Über die Terrassentür im Essbereich gelangt man in den weitläufigen, um das Haus verlaufenden Garten und auf die dem Wohn-/ Esszimmer vorgelagerte, überdachte Sonnenterrasse.
Die begrünte Pergola dient als gelungener Sonnenschutz und ein zusätzlicher Außenkamin lädt zum gemütlichen Verweilen ein.
Auch eine schicke Gartenlounge findet hier ihren sichtgeschützten Platz, um den Ausblick in das lauschige Gartenparadies zu genießen.
Ein kleiner Teich und ein hübsches Gartenhaus ergänzen den ansprechenden Außenbereich.
Zurück im Haus grenzt die ebenmäßig geschnittene Küche direkt an das Wohn- und Esszimmer und verfügt sogar über eine praktische Durchreiche zum Essbereich. Die verwendeten beigefarbenen Bodenfliesen und der darauf abgestimmte Fliesenspiegel entsprechen zwar nicht dem heutigen Standard, sind jedoch in einem guten Pflegezustand.
Die vorhandene Einbauküche, kann auf Wunsch im Haus verbleiben. Ein großes Fenster sorgt für die nötige Belichtung und Belüftung.
Abgerundet wird das Erdgeschoss von einem großzügig bemessenen Tageslichtbadezimmer.
Dieses präsentiert sich vollständig in einem zeitlosen Creme-Weiß gehalten. Deckenhoch gefliest und mit ebenfalls hellem Sanitär, definiert sich die Ausstattung durch eine Badewanne, ein Hänge-WC sowie ein Bidet, einen Waschtisch und eine praktische Handtuchheizung.
Über die gewendelte und mit hellem Teppichboden versehene Massivtreppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses.
Insgesamt drei Zimmer und ein Duschbad stehen Ihnen hier zur Verfügung.
Das Eltern-/ Hauptschlafzimmer überzeugt durch einen geräumigen Zuschnitt und viel Licht, durch die doppelflügelige Balkontür auf den seiner Zeit geplanten, bis dato jedoch nicht zur Ausführung gekommenen Balkon oberhalb des Wohnzimmeranbaus.
Mit hellem Teppichboden und weißen Holzpaneelen an der Zimmerdecke versehen, bietet das Elternzimmer auf Grund seiner Größe reichlich Platz.
Direkt angrenzend befindet sich das gut geschnittene Kinderzimmer, welches teilweise mit Holzpaneelen ausgestattet ist.
Das dritte, etwas kleinere Zimmer bietet sich in seiner Nutzung entweder als Ankleidezimmer oder als ideales Homeoffice an, welches gerade in der jetzigen Zeit für viele Menschen unumgänglich ist.
Sinnvoll ergänzt wird die obere Etage von einem kleinen, hellgrau gefliesten Badezimmer mit leicht abgesetzter Bordüre und dazu passenden Bodenfliesen.
Ein Fenster für die gute Belüftung, Waschtisch, Hänge-WC und eine praktisch in eine Wandnische platzierte Dusche beschreiben die Ausstattung.
Da das Haus voll unterkellert ist, gibt es auch im Untergeschoss noch reichlich Stauraum und Nutzfläche.
Hier eröffnet beispielsweise ein geräumiger Hobby-/ Freizeitbereich mit angrenzendem Abstellraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - wie wäre es z.B. mit einem eigenen Fitnessraum?
Auch eine eigene Sauna für die nötige Entspannung ist als weiteres Ausstattungsmoment bereits vorhanden.
Des Weiteren beherbergt das Untergeschoss die üblichen Funktionsbereiche wie Waschküche, Vorratsräume, Heizung / Tank.
Eine Kelleraußentreppe schafft direkten Zugang in den Garten.
Die eigene Garage direkt neben dem Haus vervollständigt dieses Angebot.
In der Zufahrt zur Garage finden sogar zwei bis drei weitere Autos ihren Stellplatz.
Wenn Sie ein freistehendes Domizil in absolut ruhiger, gewachsener Wohnlage Lechenichs mit infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld suchen, finden Sie hier das Richtige!
Aufgrund des Baujahres werden übliche kosmetische und technische Anpassungen erfolgen - dank des gepflegten Unterhaltungszustands auf Basis einer grundsoliden Bausubstanz.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEI
Ölzentralheizung
dezentrale Warmwasseraufbereitung
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 288,7 kWh/m²a.
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis 29.07.2031
Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns.
Das Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur: Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort.
Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Niclas Schütten und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623 oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Charmantes, freistehendes Einfamilienhaus mit gelungener Raumaufteilung, weitläufig um das Haus verlaufendem Sonnengarten, überdachter Terrasse mit Außenkamin, Vollkeller inklusive Sauna und Garage in ruhiger kleiner Stichstraße von Erftstadt-Lechenich!
Baujahr 1969 - teilmodernisiert, teils mit originaler Ausstattung
rund 120 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern, aufgeteilt wie folgt:
EG:
Repräsentatives Entrée, großes Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer und Sonnenterrasse
OG:
Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office, Duschbad und Flur
+ ca. 70 m² Nutzfläche (Vollkeller, u.a. mit Hobbyraum, Sauna etc.)
548 m² komplett umfriedetes und liebevoll gehegtes Sonnenareal
+ eigene Garage
+ mehrere Stellplätze in der gepflasterten Einfahrt
Ruhige, gewachsene Wohnlage; nur Anliegerverkehr!
BESCHREIBUNG
Dieses stattliche, freistehende Einfamilienhaus wurde 1969 in massiver Bauweise errichtet und seither von den Eigentümern durchgehend liebevoll gepflegt und in Stand gehalten.Mit Satteldach und einer auf der Frontseite weiß verputzten und ansonsten verklinkerten Fassade präsentiert sich das Haus charmant und ansprechend.
Auch wenn über die Jahre einige Modernisierungen / Renovierungen vollzogen wurden, entspricht das Haus in seiner Ausstattung z.T. nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist.
Nach Betreten des Hauses durch die erneuerte, weiße Eingangstür mit geschmackvollem Glaseinsatz befindet man sich zunächst in der großzügigen, lichten und hell gefliesten Diele.
Diese bietet reichlich Staufläche für Garderobe, Schuhschrank etc. und ist gleichzeitig ein schöner, repräsentativer Empfangsbereich.
Als Herzstück des Hauses präsentiert sich das geräumige Wohn-/ Esszimmer. Ein großzügiger Durchgang zwischen Wohnen und Essen schafft einen ansprechenden offenen Charakter und gliedert dennoch die beiden Bereiche optisch klar.
Zahlreiche großflächige Fenster lassen die Sonne tief in den Raum fallen und setzen den verlegten und hochwertigen Mosaik-Echtholzparkettboden in das rechte Licht.
Die stattliche Größe des Wohn-/ Essbereiches, nicht zuletzt durch einen 1971 ergänzten und nahtlos integrierten Anbau, liefert viele individuelle und kreative Möblierungsmöglichkeiten.
Über die Terrassentür im Essbereich gelangt man in den weitläufigen, um das Haus verlaufenden Garten und auf die dem Wohn-/ Esszimmer vorgelagerte, überdachte Sonnenterrasse.
Die begrünte Pergola dient als gelungener Sonnenschutz und ein zusätzlicher Außenkamin lädt zum gemütlichen Verweilen ein.
Auch eine schicke Gartenlounge findet hier ihren sichtgeschützten Platz, um den Ausblick in das lauschige Gartenparadies zu genießen.
Ein kleiner Teich und ein hübsches Gartenhaus ergänzen den ansprechenden Außenbereich.
Zurück im Haus grenzt die ebenmäßig geschnittene Küche direkt an das Wohn- und Esszimmer und verfügt sogar über eine praktische Durchreiche zum Essbereich. Die verwendeten beigefarbenen Bodenfliesen und der darauf abgestimmte Fliesenspiegel entsprechen zwar nicht dem heutigen Standard, sind jedoch in einem guten Pflegezustand.
Die vorhandene Einbauküche, kann auf Wunsch im Haus verbleiben. Ein großes Fenster sorgt für die nötige Belichtung und Belüftung.
Abgerundet wird das Erdgeschoss von einem großzügig bemessenen Tageslichtbadezimmer.
Dieses präsentiert sich vollständig in einem zeitlosen Creme-Weiß gehalten. Deckenhoch gefliest und mit ebenfalls hellem Sanitär, definiert sich die Ausstattung durch eine Badewanne, ein Hänge-WC sowie ein Bidet, einen Waschtisch und eine praktische Handtuchheizung.
Über die gewendelte und mit hellem Teppichboden versehene Massivtreppe gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses.
Insgesamt drei Zimmer und ein Duschbad stehen Ihnen hier zur Verfügung.
Das Eltern-/ Hauptschlafzimmer überzeugt durch einen geräumigen Zuschnitt und viel Licht, durch die doppelflügelige Balkontür auf den seiner Zeit geplanten, bis dato jedoch nicht zur Ausführung gekommenen Balkon oberhalb des Wohnzimmeranbaus.
Mit hellem Teppichboden und weißen Holzpaneelen an der Zimmerdecke versehen, bietet das Elternzimmer auf Grund seiner Größe reichlich Platz.
Direkt angrenzend befindet sich das gut geschnittene Kinderzimmer, welches teilweise mit Holzpaneelen ausgestattet ist.
Das dritte, etwas kleinere Zimmer bietet sich in seiner Nutzung entweder als Ankleidezimmer oder als ideales Homeoffice an, welches gerade in der jetzigen Zeit für viele Menschen unumgänglich ist.
Sinnvoll ergänzt wird die obere Etage von einem kleinen, hellgrau gefliesten Badezimmer mit leicht abgesetzter Bordüre und dazu passenden Bodenfliesen.
Ein Fenster für die gute Belüftung, Waschtisch, Hänge-WC und eine praktisch in eine Wandnische platzierte Dusche beschreiben die Ausstattung.
Da das Haus voll unterkellert ist, gibt es auch im Untergeschoss noch reichlich Stauraum und Nutzfläche.
Hier eröffnet beispielsweise ein geräumiger Hobby-/ Freizeitbereich mit angrenzendem Abstellraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - wie wäre es z.B. mit einem eigenen Fitnessraum?
Auch eine eigene Sauna für die nötige Entspannung ist als weiteres Ausstattungsmoment bereits vorhanden.
Des Weiteren beherbergt das Untergeschoss die üblichen Funktionsbereiche wie Waschküche, Vorratsräume, Heizung / Tank.
Eine Kelleraußentreppe schafft direkten Zugang in den Garten.
Die eigene Garage direkt neben dem Haus vervollständigt dieses Angebot.
In der Zufahrt zur Garage finden sogar zwei bis drei weitere Autos ihren Stellplatz.
FAZIT
Zusammenfassend bietet dieses stattliche Einfamilienhaus beste Voraussetzungen für Paare, Singles oder kleine Familien.Wenn Sie ein freistehendes Domizil in absolut ruhiger, gewachsener Wohnlage Lechenichs mit infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld suchen, finden Sie hier das Richtige!
Aufgrund des Baujahres werden übliche kosmetische und technische Anpassungen erfolgen - dank des gepflegten Unterhaltungszustands auf Basis einer grundsoliden Bausubstanz.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEI
Ölzentralheizung
dezentrale Warmwasseraufbereitung
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 288,7 kWh/m²a.
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis 29.07.2031
FENSTER
Alu-ISO-Fenster, überwiegend mit RolllädenLAGE
Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Stichweg, der als Sackgasse endet - ideal für Kinder, die hier auch mal draußen spielen können.Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns.
Das Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur: Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort.
Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Niclas Schütten und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623 oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de
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