Köln-Hahnwald! Elegante weiße Doppelhausvilla mit transparenter Konzeption in neuwertigem Zustand!

BESCHREIBUNG Erstklassig gepflegtes Einfamilienhaus als elegante Doppelhausvilla im Wohnungseigentum am Ende eines Privatweges im begehrten Kölner Stadtteil Hahnwald!

181 m² Wohnfläche in EG-DG, verteilt auf
> offenen Wohn- und Essbereich, Wohnküche
> 3 großzügige Schlafzimmer plus Büro und Balkon,
> 2 elegante Bäder, Gäste-WC, Garderobe und sonnige Südterrasse
+ knapp 60 m² Familieneinlieger mit (drittem) Bad im wohnraumhohen Tageslicht-Souterrain mit 22 m² eigener Sonnenterrasse,
+ 28 m² weitere Nutzfläche im Souterrain
Baujahr 1999 (Erstbezug zum Jahreswechsel 2000)
Carport + Stellplatz
ca. 464 m² sichtgeschützter Südgarten = 812,5 / 1.000 Miteigentumsanteil an insgesamt 571 m²).


BAUWEISE / AUSSTATTUNG Der Hahnwald zählt zu den begehrtesten Villenlagen in Köln. Die großzügige Bebauung zeigt sich unter anderem darin, dass Grundstücke laut Bausatzung nicht beliebig geteilt werden dürfen. Deshalb sind im vorliegenden Angebot auf einem Grundstück zwei optisch gelungen voneinander getrennte Einheiten entstanden. Sie stehen in sonnenoptimaler Südausrichtung und liegen vollkommen sichtgeschützt am Ende eines durch eine Toranlage abgeschirmten kleinen Privatweges.

Das erst 1999 erbaute Einfamilienhaus hat 2 Vollgeschosse mit Satteldach und ein weitestgehend wohnwertig ausgebautes Souterrain.

Das Erdgeschoss ist komplett mit weißem Marmor bzw. mit hochwertiger Feinkeramik ausgelegt. Die hochwertige Fußbodenheizung sorgt für angenehme "Fußwärme".

Der mit rd. 53 m² repräsentative Wohn- und Essbereich bildet den geeigneten Rahmen für Ihre hohen Wohn- und Komfortansprüche. Er erschließt sich vom Entrée durch eine breite zweiflügelige Ganzglastüre.

Bodentiefe großflächige Fenstertüren unterstreichen Großzügigkeit und Transparenz.

Vom Wohnbereich aus erschließt sich die teilüberdachte Terrasse. Mit rund 25 m² weist sie eine stattliche Größe auf und bietet ihren Sommermöbeln viel Platz. Sie orientiert sich sonnenoptimal nach Süden.

Zurück ins Haus:

Die geräumige Wohnküche grenzt unmittelbar an den Essbereich an. Aus Cotto gestaltete Einlegearbeiten bilden einen aparten Akzent.

Die Cottoarbeiten setzen sich auch im Gäste-WC, in der Garderobe und im Treppenhaus als dezent und gelungen eingesetztes Stilelement fort.

Ergänzend hierzu bietet das mit weißem Marmor ausgelegte Entrée farblich abgestimmte Graniteinlegearbeiten. Der elegante Edelstahlhandlauf am schwarz abgesetzten Treppengeländer und der im ganzen Haus eingesetzte weiße Feinreibeputz runden das harmonische Gesamtbild gelungen ab. Großzügig im ganzen Haus verteilte Deckenspots setzen die Räume auch abends ins „rechte Licht“.

Eine Massivtreppe führt ins Obergeschoss. Es beherbergt ein Elternschlafzimmer mit eigenem Bad sowie zwei große Kinderzimmer, ebenfalls mit eigenem Kinderbad sowie zusätzlich ein Büro / Gästezimmer. Die gesamte Obergeschossebene ist durchgängig mit wunderschönem Mahagoni-Stabparkett ausgelegt, was durch den üppigen Lichteinfall der großteils bodentiefen Fenster/-türen bestens zur Geltung kommt.

Alle 3 Schlafzimmer zeichnen sich aus durch ebenmäßige Zuschnitte ohne Schrägen, die eine flexible Einrichtung erlauben. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, der mit seinem Halbrund einen weiteren gelungenen Blickfang darstellt.

Das tagesbelichtete Elternbad ist mit edler weißer Feinkeramik ausgestaltet und verfügt über Eckbadewanne, Bidet, 2 Waschbecken und Hänge-WC.

Das den Kinderzimmern zugeordnete Kinderbad zeigt ebenfalls eine aufwändige Ausstattung mit weißen Wandfliesen, Dusche, Waschbecken, Hänge-WC und Fenster. In beiden Sanitäreinheiten setzen sich die für das Erdgeschoss bereits beschriebenen farblichen Stil- und Farbelemente in Weiß und Cottotönen konsequent fort

Das Souterrain wartet mit einer lichten Raumhöhe von 2,58 Metern und bodentiefen breiten Sprossenfenster-/türen auf. Rund 60 m² des gesamten Untergeschosses werden derzeit als Familieneinlieger genutzt, vor dem sich eine weitere rund 22 m² große, blickgeschützte Terrasse erstreckt. Der separate Außenzugang und ein modernes Wannenbad vervollständigen die wohnwertig ausgebauten Räume sinnvoll.

Zusätzlich bietet das Untergeschoss die üblichen Nutz- und Funktionsräume.

FAZIT Die elegante weiße Doppelhausvilla überzeugt durch ihr großzügiges Raum- und Platzangebot in attraktiver moderner Ausführung. Aparte Detaillösungen heben die Immobilie aus dem Standard heraus und verleihen ihr eine individuelle Note. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! Lassen Sie sich begeistern!


HEIZUNG Fußbodenheizung auf Basis einer Ölzentralheizung auf allen Ebenen (auch UG!) mit zentraler Warmwasseraufbereitung; Kunststofftanks


FENSTER weiße Kunststoff-ISO-verglaste Fenster mit innenliegenden Sprossen; überwiegend als bodentiefe Fenster ausgeführt
Elektrische Rollläden überall


SONSTIGES 2 Gartenhäuser für Fahrräder, Gartengeräte etc.

FLÄCHENMAßE Alle Angaben sind Ca.-Angaben!

ERDGESCHOSS

Entrée/Diele 14,87 m²
Wohnen/Essen 53,51 m²
Wohnküche 15,33 m²
Garderobe 2,61 m²
Gäste-WC 2,45 m²
Terrasse (anteilig) 2,54 m²
EG 91,31 m²

OBERGESCHOSS

Eltern 21,01 m²
Elternbad 6,98 m²
Kind 1 20,88 m²
Kind 2 17,61 m²
Kinderbad 4,29 m²
Büro/Gast 8,70 m²
Flur/Diele 7,30 m²
Balkon (anteilig) 2,54 m²
OG 89,31 m²

WOHNFLÄCHE BIS HIERHIN 180,62 m²

NUTZFLÄCHEN
Familieneinlieger im Tageslicht-Souterrain 58,45 m²
Weitere Funktionsräume (Waschen etc) 28,35 m²
GESAMT WOHN- und NUTZFLÄCHE SOMIT 267,42 m²

IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Petra Wolter steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an - Tel. 02235 - 95 28 95 !