Immobilie nicht mehr verfügbar!
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 184 m² |
| Ort | Erftstadt-Liblar |
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 140 m² |
| Garage / Stellplatz | / 1 |
| Baujahr | 1988 |
Erftstadt-Liblar! Voll verklinkertes, kinderideales Einfamilienhaus mit sonnigem Westgarten in absolut ruhiger reiner Wohnlage!
OBJEKT Verklinkertes Einfamilienreihenhaus mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Satteldach und Vollkeller
Rund 140 m² Wohnfläche mit folgender Raumaufteilung
Zusätzlich gut 55 m² Nutzfläche im Vollkeller mit geräumigem Freizeit-/Mehrzweckraum
Baujahr 1988 – sehr gepflegter Unterhaltungszustand
184 m² Gesamtareal mit sonnigem Westgarten und Holzgartenhaus
Großer Stellplatz (optional Carport)
BAUWEISE / BESCHREIBUNG Das geräumige Eigenheim wurde 1988 in bewährter zweischaliger Massivbauweise mit roter Vollklinkerfassade errichtet. Das versetzt gebaute Einfamilienhaus hat zwei Vollgeschosse (dadurch keine Schrägen im Obergeschoss!), ein ausgebautes Satteldach und ist voll unterkellert.
Die weiße Hauseingangstür lässt durch ihren großflächigen Glaseinsatz viel Tageslicht in die geräumige Diele einfallen. Sie führt geradewegs weiter in das mit rund 36 m² großzügig bemessene Wohn-/Esszimmer. Es erstreckt sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite. Hier wie im ganzen Erdgeschoss liegen unverwüstliche hellbeige Fliesen. Die breite Fensterfront und die Terrassentür zum Garten lassen üppig Sonnenlicht einfallen und machen den Raum hell und freundlich. Gleichzeitig geben sie den Blick frei auf die davor gelegene Terrasse und weiter in den hübschen kleinen Sonnengarten.
Die Terrasse ist gepflastert und liegt sonnenoptimal nach Westen. Eine Markise sorgt an heißen Sommertagen bei Bedarf für Schatten. Der Garten zeigt sich rundum eingefriedet und ist großteils als Rasen angelegt. Ein kleines Gartentörchen erlaubt auch einen gartenwärtigen Ausgang. Das Holzhaus „versteckt“ Ihre Gartenmöbel und Gerätschaften.
Zurück ins Haus:
An den Essbereich schließt sich die nahezu quadratisch geschnittene Küche an. Die bereits beschriebene beige Bodenkeramik setzt sich hier nahtlos fort: Der Fliesenspiegel präsentiert ebenfalls passend in hellem Beige. Ein breites Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Das tagesbelichtete und in neutralen hellen Farben gehaltene Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.
Eine massive Treppe führt ins Obergeschoss. Es beherbergt 3 Schlafzimmer (Eltern- und 2 Kinderzimmer) und ein großzügiges Bad. Alle 3 Räume haben Teppichboden und zeichnen sich aus durch vernünftige Größen von gut 15 m², 13 ½ m² und 11 m². Das in Weiß und Beige gehaltene Bad verfügt über Wanne, separate Dusche, Waschbecken und WC sowie zwei Fenster.
Die Massivtreppe setzt sich fort bis ins komplett giebelhoch ausgebaute Satteldach. Es beherbergt ein üppig großes Studio und einen separaten Abstellraum / Ankleide. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt gut 32 m², die nutzbare Grundfläche liegt bei ca. 40 m². Holzpaneele an Decke und Schrägen unterstreichen die gemütliche Atmosphäre. Die Abseiten bieten zusätzlich geschickt untergebrachte Stauflächen. Zwei Dachflächenfenster sorgen für viel Sonneneinfall; abends setzen integrierte Spots das Studio ins rechte Licht.
Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Waschküche, Heizung, Vorratskeller sowie ein gut 16 m² großer beheizter Freizeit-/Mehrzweckraum.
Zum Haus gehört ein eigener großer Stellplatz (26 m²), auf dem bereits 1993 ein Carport genehmigt aber noch nicht errichtet wurde.
HEIZUNG Gaszentralheizung (Viessmann); dezentrale Warmwasserversorgung
FENSTER weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden
LAGE Liblar zählt zu den begehrten Wohnlagen in Erftstadt. Das Haus liegt an einer ruhigen Wohnstraße in gehobener Wohnlage mit ansprechender Einfamilienhausbebauung.
Liblar bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen stehen ebenfalls vor Ort zur Wahl. Liblar hat auch eine Waldorfschule. Sie sind alle entweder zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Auch das Naherholungsgebiet „Kottenforst Ville“ mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt direkt vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahn (A61) ist nur ca. 2 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar (10 Gehminuten entfernt) aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.
IHRE ANSPRECHPARTNER Frau Carmen Weingärtner und Herr Ralf Anwander - Tel. 02235 - 95 28 95 - stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen auch gern ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und Einzelraummaßen.
OBJEKT Verklinkertes Einfamilienreihenhaus mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Satteldach und Vollkeller
Rund 140 m² Wohnfläche mit folgender Raumaufteilung
ERDGESCHOSS
Wohn-/Essbereich, Küche, Diele, Gäste-WC und große SonnenterrasseOBERGESCHOSS
Eltern- und 2 Kinderzimmer, Bad und FlurDACHGESCHOSS
Großes Studio und separate AnkleideZusätzlich gut 55 m² Nutzfläche im Vollkeller mit geräumigem Freizeit-/Mehrzweckraum
Baujahr 1988 – sehr gepflegter Unterhaltungszustand
184 m² Gesamtareal mit sonnigem Westgarten und Holzgartenhaus
Großer Stellplatz (optional Carport)
BAUWEISE / BESCHREIBUNG Das geräumige Eigenheim wurde 1988 in bewährter zweischaliger Massivbauweise mit roter Vollklinkerfassade errichtet. Das versetzt gebaute Einfamilienhaus hat zwei Vollgeschosse (dadurch keine Schrägen im Obergeschoss!), ein ausgebautes Satteldach und ist voll unterkellert.
Die weiße Hauseingangstür lässt durch ihren großflächigen Glaseinsatz viel Tageslicht in die geräumige Diele einfallen. Sie führt geradewegs weiter in das mit rund 36 m² großzügig bemessene Wohn-/Esszimmer. Es erstreckt sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite. Hier wie im ganzen Erdgeschoss liegen unverwüstliche hellbeige Fliesen. Die breite Fensterfront und die Terrassentür zum Garten lassen üppig Sonnenlicht einfallen und machen den Raum hell und freundlich. Gleichzeitig geben sie den Blick frei auf die davor gelegene Terrasse und weiter in den hübschen kleinen Sonnengarten.
Die Terrasse ist gepflastert und liegt sonnenoptimal nach Westen. Eine Markise sorgt an heißen Sommertagen bei Bedarf für Schatten. Der Garten zeigt sich rundum eingefriedet und ist großteils als Rasen angelegt. Ein kleines Gartentörchen erlaubt auch einen gartenwärtigen Ausgang. Das Holzhaus „versteckt“ Ihre Gartenmöbel und Gerätschaften.
Zurück ins Haus:
An den Essbereich schließt sich die nahezu quadratisch geschnittene Küche an. Die bereits beschriebene beige Bodenkeramik setzt sich hier nahtlos fort: Der Fliesenspiegel präsentiert ebenfalls passend in hellem Beige. Ein breites Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Das tagesbelichtete und in neutralen hellen Farben gehaltene Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.
Eine massive Treppe führt ins Obergeschoss. Es beherbergt 3 Schlafzimmer (Eltern- und 2 Kinderzimmer) und ein großzügiges Bad. Alle 3 Räume haben Teppichboden und zeichnen sich aus durch vernünftige Größen von gut 15 m², 13 ½ m² und 11 m². Das in Weiß und Beige gehaltene Bad verfügt über Wanne, separate Dusche, Waschbecken und WC sowie zwei Fenster.
Die Massivtreppe setzt sich fort bis ins komplett giebelhoch ausgebaute Satteldach. Es beherbergt ein üppig großes Studio und einen separaten Abstellraum / Ankleide. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt gut 32 m², die nutzbare Grundfläche liegt bei ca. 40 m². Holzpaneele an Decke und Schrägen unterstreichen die gemütliche Atmosphäre. Die Abseiten bieten zusätzlich geschickt untergebrachte Stauflächen. Zwei Dachflächenfenster sorgen für viel Sonneneinfall; abends setzen integrierte Spots das Studio ins rechte Licht.
Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Waschküche, Heizung, Vorratskeller sowie ein gut 16 m² großer beheizter Freizeit-/Mehrzweckraum.
Zum Haus gehört ein eigener großer Stellplatz (26 m²), auf dem bereits 1993 ein Carport genehmigt aber noch nicht errichtet wurde.
HEIZUNG Gaszentralheizung (Viessmann); dezentrale Warmwasserversorgung
FENSTER weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden
LAGE Liblar zählt zu den begehrten Wohnlagen in Erftstadt. Das Haus liegt an einer ruhigen Wohnstraße in gehobener Wohnlage mit ansprechender Einfamilienhausbebauung.
Liblar bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen stehen ebenfalls vor Ort zur Wahl. Liblar hat auch eine Waldorfschule. Sie sind alle entweder zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Auch das Naherholungsgebiet „Kottenforst Ville“ mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt direkt vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahn (A61) ist nur ca. 2 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar (10 Gehminuten entfernt) aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.
IHRE ANSPRECHPARTNER Frau Carmen Weingärtner und Herr Ralf Anwander - Tel. 02235 - 95 28 95 - stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen auch gern ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und Einzelraummaßen.
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
