Köln-Widdersdorf! Idyllisches Wohnen in historischem Gutshof! Junges modernes Stadthaus als 4-Zimmer-Maisonette mit freundlich-hellem, charmantem Ambiente und kleinem Sonnengärtchen!

OBJEKT Neubaustandard! 1997 neu errichtete und stilgerecht voll verklinkerte Eigentumswohnung als Maisonette im Wohnungseigentum mit zwei Vollgeschossen sowie ausgebautem Satteldach und kleinem Sonnengärtchen mit Blick ins Grüne!

Ca. 100 m² Wohnfläche mit folgender Raumaufteilung:

ERDGESCHOSS

Offener Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC, Diele/Flur sowie Sonnenterrasse

OBERGESCHOSS

2 geräumige Schlafzimmer, Bad und Flur

DACHGESCHOSS

Großes Studio (= 3. Schlafzimmer) und begehbare Ankleide

Garagenplatz in hofeigener Tiefgarage

Eigener Keller und gemeinschaftliche Wasch-/Trockenküche sowie gemeinschaftlicher Fahrradkeller

BESCHREIBUNG Die ehemalige Gutshofanlage mit ihrem großen gepflasterten Innenhof gibt schon von außen die erste gelungene „Visitenkarte“ ab. Die carréeförmigen Wohnhäuser sind im Wohnungseigentum errichtet. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung präsentiert sich optisch als Einfamilienhaus mit einem idyllischen kleinen Garten zur alleinigen Nutzung, der umfriedet und weitestgehend sichtgeschützt ist. Des Weiteren gehören ein Garagenplatz und ein eigener Kellerraum dazu.

Die weiße kunststoffummantelte Haustür mit großem Glaseinsatz bildet zusammen mit den gleichfalls in Weiß gehaltenen Fenstern einen aparten Kontrast zum roten Klinker, in dem sich die Gutshofanlage rundum präsentiert.

Hell melierte Bodenkeramik im gesamten Eingangsbereich unterstreicht den freundlich-hellen ersten Eindruck.

Gleich linkerhand befindet sich die gut geschnittene Küche mit gleichfalls modernem hellem Fliesenspiegel.

Gartenwärts erstreckt sich der Wohn-/Essbereich über die gesamte Hausbreite. Bodentiefe Fenster-/Türelemente lassen viel Licht und Sonne herein, wodurch der warme Farbton des Laminatparketts gut zur Geltung kommt. Gleichzeitig geben sie den Blick frei auf die davor gelegene gepflasterte Sonnenterrasse und weiter in das eingewachsene kleine Gärtchen, in dem Sie Ruhe und Erholung finden.

Zurück ins Haus:

Das tagesbelichtete Gäste-WC zeigt sich ganz im Stil der Zeit: Weißes Sanitär (Waschbecken-Halbsäule, Hänge-WC) und raumhohe, cremefarbene Fliesenkeramik sind harmonisch auf einander abgestimmt

Eine offene Holz-Stahltreppe führt zunächst ins Obergeschoss.

Es beherbergt zwei großzügige Schlaf- /Kinderzimmer und das dazwischen gelegene Bad. Das raumhoch geflieste Badezimmer verfügt über Wanne, separate Dusche, Waschbecken-Halbsäule und Hänge-WC, in modernem Design und in hellen Farben gehalten.

Die beiden geräumigen Schlaf-/Kinderzimmer begeistern durch ihre breiten Fensterflächen (jeweils 3 Fenster!), die beide Räume licht und hell machen. Aufgrund der zweigeschossigen Bauweise gibt es auf dieser ebene keine die Einrichtungsmöglichkeiten beeinträchtigende Schrägen.

Die offene Holz-/Stahltreppe setzt sich fort bis ins ausgebaute Satteldach. Es bietet ein üppiges Studio, welches sich z.B. als Elternzimmer eignet und einen zusätzlichen kleinen Raum, der bislang als begehbare Ankleide diente. Das Studio wird von zwei Seiten durch große Dachflächenfenster üppig belichtet.

Ein geräumiger Keller und ein eigener Garagenplatz in der gutshofeigenen Tiefgarage vervollständigen das Angebot.

In der gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenküche gibt es Plätze für Wachmaschine und Trockner, selbstverständlich mit eigenen Zählern und abschließbarem Stromanschluss.

FENSTER weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden (Dachflächenfenster mit innenliegenden Jalousetten)

HEIZUNG Fußbodenheizung; dezentrale Warmwasseraufbereitung

BEZUG Die Immobilie ist bereits bezugsfrei.

LAGE Widdersdorf zählt rund 6.800 Einwohner und grenzt an die Stadtteile Bocklemünd, Vogelsang, Müngersdorf und Lövenich. Die teils noch ländlich-idyllische Umgebung mit bewirtschafteten Feldern und Wiesen hat Widdersdorf in den letzten Jahren zu einem beliebten und attraktiven Stadtteil für junge Familien werden lassen, die stadtnah aber dennoch im Grünen wohnen wollen. Durch den Erhalt aller bedeutenden Hofanlagen und der dazugehörigen dörflichen Struktur hat sich Widdersdorf in einzigartiger Weise seine Struktur bewahrt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschule befinden sich vorort. Alle weiterführenden Schulen stehen in den umliegen Stadtteilen zur Wahl.
Bis in die Kölner Innenstadt (Neumarkt) sind es nur 10 Km. Schnell zu erreichen ist auch das Rhein Center (Einkaufszentrum mit vielen Geschäften) in Köln-Weiden (4 km) oder das Stadtzentrum von Pulheim (5 km), oder die Abtei in Brauweiler (4 km). Der nächste Bahnhof ist in Köln-Lövenich. Die S-Bahn S12 fährt regelmäßig zwischen Hauptbahnhof und Lövenich und die S13 direkt bis in den Köln-Bonner Flughafen.
Die nächsten Autobahnauffahrten sind Bocklemünd und Lövenich, die beide auf die A1 führen (Kölner Autobahnring).

IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Sybille Gerth - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.

Bei näherem Interesse halten wir auch ein ausführliches Exposé mit Grundrissen für Sie bereit. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns eine kurze Email!