Immobilie nicht mehr verfügbar!
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 734 m² |
| Ort | Erftstadt-Lechenich |
| Zimmer | 6.5 |
| Wohnfläche | 200 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 1 |
| Baujahr | 1969 |
Spitzenlage Lechenich! Freistehendes, großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegeroption und großem Südgarten!
KURZBESCHREIBUNG Freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach und Vollkeller sowie Garage in bester, ruhiger Wohnlage von Lechenich!
Ca. 200 m² Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss mit folgender Aufteilung:
Zusätzlich teilweise wohnliches Souterrain mit drittem Bad (nicht in der Wohnfläche enthalten!)
734 m² eingefriedetes Sonnengrundstück in sonnenoptimaler Süd-/ Südwestlage
Baujahr 1969; gepflegter Unterhaltungszustand
Absolut ruhige, familienideale Bestwohnlage; gleichzeitig kurze (Fuß-/ Fahrrad-) Wege zum Zentrum respektive Einkauf, Kindergarten, Grund- u. weiterführenden Schulen
BAUWEISE / BESCHREIBUNG Das freistehende Eigenheim wurde 1969 von einem Bauingenieur für den Eigenbedarf geplant und in bewährter Massivbauweise errichtet. Es ist voll unterkellert und trägt ein ausgebautes Satteldach.
Links seitlich neben dem Haus steht eine Garage. In der Zufahrt findet ein weiterer Pkw mühelos einen Stellplatz.
Das ebenmäßig geschnittene große Grundstück liegt an einer absolut ruhigen Wohnstraße (Eckgrundstück an einer Sackgasse mit Wendehammer) und ist voll erschlossen. Der gepflegte Vorgarten vermittelt einen guten ersten Eindruck.
Die Diele schafft eine klare optische Gliederung von gartenwärts gelegenem Wohn-/ und Essbereich mit Küche gegenüber der „dahinter“ untergebrachten "Privatsphäre":
Durch einen Zwischenflur geht es in den ersten Schlaftrakt, bestehend aus zwei (Schlaf-)Zimmern und einem angrenzenden ersten Bad. Beide Zimmer zeichnen sich aus durch ebenmäßige Zuschnitte, ausreichende Schrankstellflächen und vernünftige Raumgrößen von 20 bzw. 16 m². Das Bad verfügt über Wanne, Dusche, WC und Waschbecken. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Ein Rundbogen zum Zwischenflur unterstreicht die klare Gliederung und die gegebenen Optionen:
Neben der klassischen – hier sehr großzügigen - Einfamilienhauskonzeption könnte der Schlaftrakt im Erdgeschoss z. B dienen als
barrierefreier Familieneinlieger für Senioren oder als
eigenständiges Domizil für herangewachsene Jugendliche oder als
Büroeinheit für Selbständige
Der mit knapp 50 m² stattlich dimensionierte Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt im Erdgeschoss. Der Boden ist mit langlebigem hochwertigem Stabparkett ausgestattet. Durch große Fenster und die Terrassentür üppig belichtet, zeigt er sich hell und freundlich. Gleichzeitig eröffnen die breitflächigen Fenster/Türe den Blick in den großen Sonnengarten.
Die sonnige Terrasse ist knapp zur Hälfte durch einen umschließenden Wintergarten wind- und wettergeschützt (elektrisch betriebene Beschattung). Für den offenen Terrassenbereich gibt es eine Markise, die an heißen Sommertagen bei Bedarf für Schatten sorgt. Die Wintergartenelemente sind teilweise mobil, sodass auch eine große Terrassenlösung möglich ist. In optimaler Süd-/Südwestausrichtung gelegen, schließt sich der große Garten an, der überwiegend mit Rasen angelegt ist und Kindern ein herrliches Spielparadies eröffnet.
Zurück im Haus befindet sich die Küche direkt gegenüber dem Essbereich. Ein großes Fenster sorgt für viel Licht.
Das geräumige Entrée mit einer separaten Garderobe und einem tagesbelichteten Gäste-WC sowie dem offen gehaltenen Treppenhaus vervollständigt das Erdgeschoss.
Das Obergeschoss beherbergt weitere 3 Schlafzimmer, ein zweites Bad und den gemeinsamen Flur. Auch hier lassen sich alle 3 Zimmer als sonnenhell, großzügig und gut geschnitten bezeichnen. Hinzu kommt, dass die tatsächlich nutzbare Grundfläche aufgrund der leichten Schrägen in allen Zimmern sogar noch etwas größer ist als die ausgewiesenen Wohnflächen von rd. 25, 18 und 16 m². Das zweite Bad bietet Dusche, Waschbecken und WC. Durch das üppige Dachflächenfenster wird die Sanitäreinheit tagesbelichtet.
In dem 16 m² großen Zimmer liegen sämtliche Anschlüsse für eine Küche, so dass sich das Obergeschoss optional und ohne Umbau auch als abgeschlossene Einliegerwohnung - dann bestehend aus Wohn- und einem Schlafzimmer, Wohn-/Essküche, Diele, Bad und Balkon – nutzen ließe.
Die Immobilie ist voll unterkellert mit Kellerausgangstreppe direkt in den Garten. Das Untergeschoss beherbergt neben den üblichen Nutz- und Funktionsbereichen wie Waschküche, Heiz- und Vorratsraum noch ein Gästezimmer, ein drittes, modernes Bad mit weißem Sanitär (große Dusche, Hänge-WC und Waschbecken) sowie eine gemütliche Kellerbar (Freizeit-/Mehrzweckraum).
FAZIT Diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihr persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen. Zusammenfassend überzeugt das freistehende Einfamilienhaus durch seine gelungene Kombination aus einem großzügigen, vielseitig verwendbaren Raum- und Platzangebot inmitten eines herrlich großen Sonnengartens in einer dauerhaft ruhigen und begehrten Bestwohnlage.
FLÄCHENMAßE (Alle Maße sind Ca.-Angaben!)
Garderobe 2,78 m²
Gäste-WC 2,03 m²
Wohnen/Essen 48,89 m²
Küche 9,64 m²
Schlafen 1 / Arbeiten / Kind 19,98 m²
Schlafen 2 / Arbeiten / Kind 16,00 m²
Bad 8,73 m²
Zwischenflur im Schlaftrakt 2,59 m²
Terrasse/Wintergarten (Ca 14 u. 10 m²; nur anteilig berechnet mit ) 7,10 m²
Kind 1 18,15 m²
Kind 2 (Küche) 15,83 m²
Bad 3,30 m²
Flur 8,75 m²
Balkon (zu ¼) 0,85 m²
GESAMTE WOHNFLÄCHE 200,00 m²
Zusätzliche Nutzfläche ca. 120,00 m²
u.a. mit Gästezimmer, drittem Bad u. Kellerbar
FENSTER Kunststoff-ISO-Fenster (tlw. abschließbar)
mit Rollläden (im EG elektrisch betrieben)
HEIZUNG Ölzentralheizung (Buderus)
BEZUG Die Immobilie ist bereits bezugsfrei.
LAGE Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet im Herzen Lechenichs. Lechenich bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Ein großes Einkaufszentrum mit einem umfassenden Shopping-Angebot befindet sich im Nachbarort Liblar.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen stehen vorort zur Wahl. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Vom Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahn (A61 / A1) ist nur 2 km entfernt.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Sybille Gerth - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Bei näherem Interesse halten wir auch ein ausführliches Exposé mit Grundrissen für Sie bereit. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns eine kurze Email!
KURZBESCHREIBUNG Freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach und Vollkeller sowie Garage in bester, ruhiger Wohnlage von Lechenich!
Ca. 200 m² Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss mit folgender Aufteilung:
ERDGESCHOSS
Wohn-/Essbereich, Küche, 2 Schlafzimmer plus Bad, Eingangsbereich/Diele, Gäste-WC und große, teilweise zum Wintergarten geschlossene Sonnenterrasse in optimaler SüdlageOBERGESCHOSS
Eltern- und 2 Kinderzimmer, weiteres Bad und Flur/GalerieZusätzlich teilweise wohnliches Souterrain mit drittem Bad (nicht in der Wohnfläche enthalten!)
734 m² eingefriedetes Sonnengrundstück in sonnenoptimaler Süd-/ Südwestlage
Baujahr 1969; gepflegter Unterhaltungszustand
Absolut ruhige, familienideale Bestwohnlage; gleichzeitig kurze (Fuß-/ Fahrrad-) Wege zum Zentrum respektive Einkauf, Kindergarten, Grund- u. weiterführenden Schulen
BAUWEISE / BESCHREIBUNG Das freistehende Eigenheim wurde 1969 von einem Bauingenieur für den Eigenbedarf geplant und in bewährter Massivbauweise errichtet. Es ist voll unterkellert und trägt ein ausgebautes Satteldach.
Links seitlich neben dem Haus steht eine Garage. In der Zufahrt findet ein weiterer Pkw mühelos einen Stellplatz.
Das ebenmäßig geschnittene große Grundstück liegt an einer absolut ruhigen Wohnstraße (Eckgrundstück an einer Sackgasse mit Wendehammer) und ist voll erschlossen. Der gepflegte Vorgarten vermittelt einen guten ersten Eindruck.
Die Diele schafft eine klare optische Gliederung von gartenwärts gelegenem Wohn-/ und Essbereich mit Küche gegenüber der „dahinter“ untergebrachten "Privatsphäre":
Durch einen Zwischenflur geht es in den ersten Schlaftrakt, bestehend aus zwei (Schlaf-)Zimmern und einem angrenzenden ersten Bad. Beide Zimmer zeichnen sich aus durch ebenmäßige Zuschnitte, ausreichende Schrankstellflächen und vernünftige Raumgrößen von 20 bzw. 16 m². Das Bad verfügt über Wanne, Dusche, WC und Waschbecken. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Ein Rundbogen zum Zwischenflur unterstreicht die klare Gliederung und die gegebenen Optionen:
Neben der klassischen – hier sehr großzügigen - Einfamilienhauskonzeption könnte der Schlaftrakt im Erdgeschoss z. B dienen als
barrierefreier Familieneinlieger für Senioren oder als
eigenständiges Domizil für herangewachsene Jugendliche oder als
Büroeinheit für Selbständige
Der mit knapp 50 m² stattlich dimensionierte Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt im Erdgeschoss. Der Boden ist mit langlebigem hochwertigem Stabparkett ausgestattet. Durch große Fenster und die Terrassentür üppig belichtet, zeigt er sich hell und freundlich. Gleichzeitig eröffnen die breitflächigen Fenster/Türe den Blick in den großen Sonnengarten.
Die sonnige Terrasse ist knapp zur Hälfte durch einen umschließenden Wintergarten wind- und wettergeschützt (elektrisch betriebene Beschattung). Für den offenen Terrassenbereich gibt es eine Markise, die an heißen Sommertagen bei Bedarf für Schatten sorgt. Die Wintergartenelemente sind teilweise mobil, sodass auch eine große Terrassenlösung möglich ist. In optimaler Süd-/Südwestausrichtung gelegen, schließt sich der große Garten an, der überwiegend mit Rasen angelegt ist und Kindern ein herrliches Spielparadies eröffnet.
Zurück im Haus befindet sich die Küche direkt gegenüber dem Essbereich. Ein großes Fenster sorgt für viel Licht.
Das geräumige Entrée mit einer separaten Garderobe und einem tagesbelichteten Gäste-WC sowie dem offen gehaltenen Treppenhaus vervollständigt das Erdgeschoss.
Das Obergeschoss beherbergt weitere 3 Schlafzimmer, ein zweites Bad und den gemeinsamen Flur. Auch hier lassen sich alle 3 Zimmer als sonnenhell, großzügig und gut geschnitten bezeichnen. Hinzu kommt, dass die tatsächlich nutzbare Grundfläche aufgrund der leichten Schrägen in allen Zimmern sogar noch etwas größer ist als die ausgewiesenen Wohnflächen von rd. 25, 18 und 16 m². Das zweite Bad bietet Dusche, Waschbecken und WC. Durch das üppige Dachflächenfenster wird die Sanitäreinheit tagesbelichtet.
In dem 16 m² großen Zimmer liegen sämtliche Anschlüsse für eine Küche, so dass sich das Obergeschoss optional und ohne Umbau auch als abgeschlossene Einliegerwohnung - dann bestehend aus Wohn- und einem Schlafzimmer, Wohn-/Essküche, Diele, Bad und Balkon – nutzen ließe.
Die Immobilie ist voll unterkellert mit Kellerausgangstreppe direkt in den Garten. Das Untergeschoss beherbergt neben den üblichen Nutz- und Funktionsbereichen wie Waschküche, Heiz- und Vorratsraum noch ein Gästezimmer, ein drittes, modernes Bad mit weißem Sanitär (große Dusche, Hänge-WC und Waschbecken) sowie eine gemütliche Kellerbar (Freizeit-/Mehrzweckraum).
FAZIT Diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihr persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen. Zusammenfassend überzeugt das freistehende Einfamilienhaus durch seine gelungene Kombination aus einem großzügigen, vielseitig verwendbaren Raum- und Platzangebot inmitten eines herrlich großen Sonnengartens in einer dauerhaft ruhigen und begehrten Bestwohnlage.
FLÄCHENMAßE (Alle Maße sind Ca.-Angaben!)
ERDGESCHOSS
Diele/Entrée 10,48 m²Garderobe 2,78 m²
Gäste-WC 2,03 m²
Wohnen/Essen 48,89 m²
Küche 9,64 m²
Schlafen 1 / Arbeiten / Kind 19,98 m²
Schlafen 2 / Arbeiten / Kind 16,00 m²
Bad 8,73 m²
Zwischenflur im Schlaftrakt 2,59 m²
Terrasse/Wintergarten (Ca 14 u. 10 m²; nur anteilig berechnet mit ) 7,10 m²
OBERGESCHOSS
Eltern 24,90 m²Kind 1 18,15 m²
Kind 2 (Küche) 15,83 m²
Bad 3,30 m²
Flur 8,75 m²
Balkon (zu ¼) 0,85 m²
GESAMTE WOHNFLÄCHE 200,00 m²
Zusätzliche Nutzfläche ca. 120,00 m²
u.a. mit Gästezimmer, drittem Bad u. Kellerbar
FENSTER Kunststoff-ISO-Fenster (tlw. abschließbar)
mit Rollläden (im EG elektrisch betrieben)
HEIZUNG Ölzentralheizung (Buderus)
BEZUG Die Immobilie ist bereits bezugsfrei.
LAGE Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet im Herzen Lechenichs. Lechenich bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Ein großes Einkaufszentrum mit einem umfassenden Shopping-Angebot befindet sich im Nachbarort Liblar.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen stehen vorort zur Wahl. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Vom Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahn (A61 / A1) ist nur 2 km entfernt.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Sybille Gerth - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Bei näherem Interesse halten wir auch ein ausführliches Exposé mit Grundrissen für Sie bereit. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns eine kurze Email!
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