Erftstadt-Liblar! Wohnhaus mit Dachgarten, Doppelgarage, Carport und großem Südgarten in ruhiger, hervorragender Wohnlage von Erftstadt-Liblar!

OBJEKT Stark versetzt gebautes, zweigeschossiges Wohnhaus mit Vollkeller und Dachgarten

Rund 116 m² Wohnfläche mit folgender Raumaufteilung:

4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-Bad, Flur, überdachte Terrasse sowie Dachterrasse / Dachgarten

Baujahr 1971 – etliche technische Modernisierungsmaßnahmen, u.a.

1991 erneuerte Ölzentralheizung
1999 komplett neues Flachdach und Verschieferung
2001 komplett neue Kunststoff-ISO-Fenster

Doppelgarage rechts des Hauses und zusätzlich ein Carport links seitlich am Haus

565 m² sonniges Südareal, rundum eingefriedet

BESCHREIBUNG Das erdgeschossig weiß verputzte und im Obergeschoss verschieferte Wohnhaus präsentiert sich als stark versetzt gebautes Einfamilienhaus in kubischer Bauweise mit schnörkellos klarer Linienführung.

Im Erdgeschoss dominiert der Wohn-/Essbereich, der sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite erstreckt. Breite, teils bodentiefe Fenster und die Terrassentür geben den Blick frei auf die überdachte und damit wettergeschützte Terrasse. Sie liegt sonnenoptimal nach Süden. An die Terrasse schließt sich der große Südgarten an, welcher rundum eingefriedet ist.

Zurück ins Haus:

Unmittelbar an den Wohn-/Essbereich grenzt die Küche. Aufgrund der persönlichen Lebensumstände der derzeitigen Eigentümer wurde hier eine barrierefreie Sanitäreinheit konzipiert, die jedoch baulich noch nicht abgeschlossen ist.

Ein durch eine Badewanne zum Gäste-Bad erweiterte Sanitäreinheit befindet sich im Untergeschoss. Im Übrigen beherbergt der Vollkeller die üblichen Nutz- und Funktionsräume einschließlich eines Freizeit-/ Mehrzweckraumes.

Das Obergeschoss bietet Eltern- und zwei Kinderzimmer sowie das Familienbad und den sonnigen Dachgarten. Eines der Kinderzimmer verfügt zusätzlich über alle Anschlüsse für eine Küche. Das Bad bietet Dusche, Bidet, Waschbecken und WC.

Der rund 20 m² große Dachgarten ist sowohl von der gemeinsamen Diele wie auch vom Elternzimmer direkt zugänglich.


LAGE Das Einfamilienhaus steht in einem reinen Wohngebiet in guter und gleichzeitig zentrumsnaher Ruhiglage. Liblar bietet sämtliche Schulformen sowie mehrere Kindergärten. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Liblar besitzt einen eigenen Bahnhof mit pendlergeeigneten Abfahrtzeiten Richtung Köln. Er ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.


FAZIT Die Immobilie eignet sich von der Raumaufteilung idealerweise für Paare und Familien bis zu 2 Kindern. Das solide erbaute Eigenheim erfordert jedoch einige alterstypische Modernisierungs- und – je nach Nutzung – eventuell auch Anpassungsmaßnahmen. Näheres erläutern wir Ihnen gern bei einem Besichtigungstermin.


IHRE ANSPRECHPARTNERIN Petra Wolter steht Ihnen unter Tel. 02235 – 95 28 95 gern für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.