Erftstadt-Liblar! Toppgepflegte 2-Zimmerwohnung!

Kurzbeschreibung
Gutgeschnittene, sehr gepflegte, helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentrumsnaher und gleichzeitig ruhiger Wohnlage (30er Zone) von Erftstadt-Liblar!
Die Wohnung liegt im vierten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteien-Hauses
ca. 53 m2 Wohnfläche, verteilt auf
Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Diele und Badezimmer
+ eigener abgemauerter Abstellraum sowie gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenraum
Baujahr 1973 – toppgepflegter Zustand!


Bauweise/Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus wurde 1973 in solider, massiver Bauweise errichtet. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss. Das gut gepflegte und attraktiv gestaltete Treppenhaus gibt eine erste gute Visitenkarte ab.

Die Wohnung zeigt einen interessanten und gleichzeitig zweckmäßigen Grundriss mit hellen, freundlichen Räumen, die eine reizvolle Atmosphäre mit attraktivem Wohnkomfort schaffen. Helle Ausstattungsmerkmale und breite Fensterflächen beschreiben die lichtdurchflutete Wohnung.

Zunächst betritt der Besucher die geräumige Eingangsdiele. Hier sowie in den übrigen Räumen liegen durchgängig helle Fliesen. Gleich rechterhand des Eingangs befindet sich das schöne sonnendurchflutete Schlafzimmer. Es begeistert durch seine stattliche Größe, den ebenmäßigen Schnitt und das große, bodentiefe Fenster, das viel Licht und Sonne tief in den Raum fallen lässt.Gleichzeitig bietet dieses Zimmer auch gut Platz für einen breiten Kleiderschrank. Die Küche zeigt sich in hellen Farben und ist harmonisch auf den hellen Fliesenspiegel und die helle Bodenkeramik abgestimmt. Ein großes Fenster sorgt für die üppige Belichtung der Küche. Die gepflegte Einbauküche kann mit allen Elektrogeräten auf Wunsch gegen Aufpreis in der Wohnung verbleiben. Neben der Küche befindet sich das Bad. Es verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC. Alle Sanitärobjekte sind in Weiß ausgeführt. Alle Fenster in der ganzen Wohnung sind selbstverständlich isolierverglast. Eine elegante Holztür führt in das großzügige und gemütliche Wohnzimmer, das durch seinen ebenmäßigen Zuschnitt und breite Fensterflächen auszeichnet, die dem sonnenhellen Raum eine einladende Note verleihen. Von hier aus gelangen Sie auf den Sonnenbalkon.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Abstellraum. Des Weiteren stehen ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Fazit
Wenn Sie als Eigennutzer oder Kapitalanleger eine sonnenhelle Wohnung mit guter Infrastruktur suchen, die sich für Singles oder Paare eignet, sollten Sie sich diese Immobilie unbedingt anschauen.
Fenster
weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster
Lage
Das Haus liegt in einer 30er Zone in zentrumsnaher Lage von Liblar und bietet fußläufig alle Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen stehen ebenfalls weniger Fußmeter entfern vor Ort zur Wahl. Auch eine Waldorfschule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das vielseitige Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Vom Bahnhof Liblar (10 Gehminuten entfernt) aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen. Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 200 m entfernt.


Ihr Ansprechpartner
Herr Franz Schmidt - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitergehende Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!