Erftstadt-Erp! Freistehendes großes Einfamilienhaus mit barrierefreier Einliegeroption im Erdgeschoss!

OBJEKT Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus mit ausgebautem Satteldach und 3 Garagen in ruhiger reiner Wohnlage

Rund 317 m² Gesamtwohnfläche (ohne Terrassenanteile!) mit folgender Raumaufteilung:

ERDGESCHOSS

barrierefreie Einliegerwohnung mit ca. 134 m²:

63 m² Wohnbereich
23 ½ m² Wohn-/Essdiele
16 m² Wohnküche
20 m² Schlafzimmer
10 m² Bad,
2 m² Gäste-WC.

OBER- und DACHGESCHOSS
Hauptwohnung als Maisonette über zwei Ebenen mit innenliegender Rundwendeltreppe und ca. 183 m² Wohnfläche:

37 m² Wohnbereich (= Dachstudio mit 63 ½ m² Grundfläche)
18 m² Wohnküche
30 m² Wohnen / Essen
19 m² Elternzimmer
5 m² Elternbad
2 Kinderzimmer à jeweils ca. 19 m²
drittes Kinderzimmer à 24 m²
6 m² Kinderbad
6 m² Flur

Zusätzlich Nebenräume (Nutzflächen): Eingangsdiele Erdgeschoss, Vorratsraum, Heizung etc.

Baujahr 1980 – toppgepflegter Unterhaltungszustand

589 m² sonniges Grundstück, rundum eingefriedet und liebevoll gestaltet; teilweise mit Rasen und großflächig auch als Hofterrasse angelegt.


BESCHREIBUNG / AUSSTATTUNG Das freistehende Ein-/Zweifamilienhaus wurde 1980 in bewährter Massivbauweise mit zweischaligem Mauerwerk (Vollklinker) und Satteldach errichtet. Anstelle eines Kellers bietet die Immobilie umfangreiche erdgeschossige Stauflächen.

Die mit rund 320 m² üppige Wohnfläche verteilt sich auf 3 Ebenen und lässt sich sowohl in der oben beschriebenen Variante als Einfamilienhaus mit Erdgeschoss-Einlieger nutzen wie auch als opulentes Einfamilienhaus (keine Umbauten erforderlich).

Die Ausstattung erweist sich durchgehend als langlebig und wertbeständig: So ist z.B. das Erdgeschoss durchgehend mit hochwertiger Bodenkeramik ausgelegt; ausgenommen hiervon ist nur das Schlafzimmer, in dem Teppichboden liegt.

Die Bodenbeläge im Ober und Dachgeschoss bestehen überwiegend aus Teppichböden bzw. Fliesen in Küche und Sanitärbereichen.

Ein augenfälliges Highlight im Erdgeschoss bildet der rustikale offene Kamin im Wohnbereich, der in der kalten Jahreszeit mit seiner wohligen Wärme für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Hierzu passen sehr geschmackvoll von der weißen Decke dunkel abgesetzte Sichtbalken im Wohnbereich und fortgesetzt auch in der Wohn-/Essdiele.

Sowohl gartenwärts wie auch nach vorn hat der 63 m² große Wohnbereich bodentiefe Fenstertüren, die jeweils Zugang auf die vorder- wie gartenseits gelegenen Terrassen erlauben. Damit sitzen Sie auf der Terrasse vormittags wie nachmittags - wenn gewünscht – in der Sonne.

Insgesamt bietet das freistehende Haus 3 Bäder und ein Gäste-WC. Das erste Bad befindet im Erdgeschoss und ist direkt von dem zugehörigen Schlafzimmer aus zugänglich. Es verfügt über Wanne, abgemauerte Dusche, Doppelwaschtisch und separates WC. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

Das Gäste-WC befindet sich gleichfalls im Erdgeschoss und ist ebenfalls tagesbelichtet.

Das zweite Bad ist als Elternbad im Obergeschoss gelegen und wiederum direkt vom Elternzimmer aus zugänglich. Es ist mit Wanne, separater Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und verfügt ebenfalls über ein Fenster.

Das dritte Bad ist als Kinderbad gedacht und wiederum voll ausgestattet.

Ein weiteres hervor zu hebendes Ausstattungsmerkmal sind die aufwändigen Innentüren im Erdgeschoss: Mit attraktiv geschliffenen Reliefverglasungen bilden die weißen Türen einen aparten Blickfang.

Derzeit gibt es zwei Küchen im Haus: Eine mit beige-brauner Bodenkeramik ausgestattete im Erdgeschoss und eine zweite mit hellbeigen Fliesen ausgelegte im Obergeschoss. Beide Küchen sind als stattlich große Wohnküchen konzipiert, in denen neben einer Einbauküche auch noch ein Frühstückstisch gut Platz findet.

Zu den Schlafzimmern: Die derzeitigen Eigentümer haben ein Schlafzimmer im Erdgeschoss und 4 Schlaf- (Kinder-)Zimmer im Obergeschoss. Zusätzlich gibt es ein opulentes Dachstudio, welches eine Grundfläche von über 60 m² bietet und aktuell als weiteres Wohnzimmer dient.

Des Weiteren zu erwähnen sind die beiden rund geschwungenen offenen Wendeltreppen, die die drei Wohnebenen miteinander verbinden.

Zum Haus gehören eine Doppelgarage in Längsrichtung, die links am Haus angebaut ist, sowie eine Einzelgarage rechts am Haus, die vom Vorratsraum aus eine direkte Verbindung ins Erdgeschoss hat (amerikanische „Schleuse“). Zusätzlich im es im gepflasterten Hofbereich ein Gerätehaus für Gartenmöbel, Rasenmäher etc.

FENSTER Holz-ISO-Fenster mit Rollläden; im Erdgeschoss zusätzlich mit schmiedeeisernen Ziergittern

HEIZUNG Ölzentralheizung (1990 erneuert, Brenner aus 2006)
dezentrale Warmwasseraufbereitung
7.000 Liter fassender doppelwandiger Erdtank


LAGE Erp bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Grundschule. Sie sind alle zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Sämtliche weiterführenden Schulen (Haupt-, Real-, Gymnasial- und Waldorfschule) stehen im nahegelegenen Lechenich und Liblar zur Wahl. Eine Gesamtschule befindet sich im nahen Weilerswist.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die Autobahnauffahrt (A61) ist ca. 4 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.


IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Carmen Weingärtner steht Ihnen unter Telefon 02235 – 95 28 95 gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung – rufen Sie an!